EGZAMIN Z PRZEDMIOTU PODSTAWY WYCENY NIERUCHOMOŚCI

1. Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości uwzględnia się , zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomości w szczególności :

1. jej rodzaj

2. powierzchnie

3. przeznaczenie w MPZP

4. wartości

1. Wartość rynkowa nieruchomości , zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami , stanowi ;

1. jej najbardziej prawdopodobna cena

2. jej prawdopodobna cena

3. jej prawdopodobna wartość

4. jej przewidywana cena

2. Do określenia wartości rynkowej nieruchomości stosuje się :

1. metodę analizy statystycznej rynku

2. metodę stawki szacunkowej gruntu

3. metodę pozostałościowa

4. metodę zysków

3. Przy użyciu techniki kapitalizacji prostej wartości nieruchomości określa się jako :

1. iloraz dochodu rocznego i współczynnika kapitalizacji

2. iloraz dochodu rocznego i stopy kapitalizacji

3. iloczyn dochodu rocznego i współczynnika kapitalizacji

4. iloczyn dochodu rocznego i stopy kapitalizacji

4. W podejściu mieszanym stosuje się :

1. metodę praw rzeczowych

2. metodę stawki szacunkowej gruntów

3. metodę zysków

5. Wysokość współczynnika kapitalizacji ustala się na podstawie badania rynku jako :

1. iloraz wartości nieruchomości przez dochód z działalności

2. iloraz wartości nieruchomości przez dochód z czynszu

3. iloraz ceny transakcyjnej przez dochód z czynszu

6. Dla ustalenia ceny nieruchomości gruntowej oddanej w użytkowanie wieczyste określa się jej wartość jako :

1. przedmiotu prawa użytkowania wieczystego

2. przedmiotu prawa własności

3. przedmiotu prawa dzierżawy

7. W wyniku wyceny nieruchomości dokonuje się :

1. określenia wartości księgowej

2. ustalenia wartości rynkowej

3. określenia wartości katastralnej

4. ustalenia wartości katastralnej

8. Waloryzacja kwot należnych z tytułów określonych w ustawie o gospodarce nieruchomościami dokonuje się przy zastosowaniu :

1. wskaźników cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszanych przez GUS

2. wskaźników cen produkcji budowlano-montażowej ogłaszanych przez GUS

3. wskaźników zmian cen nieruchomości ogłaszanych przez GUS

9. Nieruchomość gruntowa oddana została w wieczyste użytkowanie na 99 lat. Stawka procentowa pierwszej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego wynosi 25% ceny nieruchomości gruntowej. Stopa dyskontowa 10%. Przy jakiej wysokości stawki procentowej opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego , aktualna wartość opłat z tego tytułu będzie równa cenie gruntu uzyskanej w wyniku przetargu :

1. 3%

2. 6%

3. 7,5%

10. Nieruchomość gruntowa zostala oddana w wieczyste użytkowanie na okres 99 lat. Do końca trwania prawa pozostał okres 66 lat. Na rynku brak jest transakcji sprzedaży nieruchomości gruntowych , jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego. Wartość rynkowa nieruchomości gruntowych jako przedmiotu prawa własności wynosi na tym rynku 80 zł/m². Jaka jest wartość nieruchomości gruntowej o powierzchni 500m². , jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego :

1. 13 333 zł

2. 26 600 zł

3. 16 600 zł

11. Jakie podejście zastosujesz przy wycenie gruntów przeznaczonych na cele rekreacyjne :

1. zyskowe

2. porównawcze

3. kosztowe

12. Czy studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania gminy stanowi podstawę do :

1. wydania decyzji o uwarunkowaniach zabudowy

2. wydania decyzji o opracowaniu planu zagospodarowania przestrzennego

3. określenia danych do wyceny nieruchomości

13. Tereny zajmowane przez ogródki działkowe w ewidencji gruntów zaliczane są do :

1. grunty orne

2. sady

3. tereny budowlane

14. Wyciąg z Operatu Szacunkowego należy przekazać do odpowiedniego urzędu :

1. niezwłocznie po sporządzeniu operatu szacunkowego

2. w ciągu 1 miesiąca od daty sporządzenia operatu szacunkowego

3. w ciągu 3 miesięcy od daty sporządzenia operatu szacunkowego

15. Na stronie tytułowej Operatu Szacunkowego znajdują się informacje dotyczące :

1. autora operatu

2. ceny nieruchomości

3. położenia nieruchomości

4. wartość nieruchomości

16. Operat Szacunkowy tworzony jest w celu określenia :

1. ceny nieruchomości

2. wartości nieruchomości

3. stanu prawnego nieruchomości

4. stanu technicznego nieruchomości

17. Operat szacunkowy powinien być wykonany :

1. z zachowaniem najwyższej staranności

2. na co najmniej 12 stronach

3. dopuszcza się w przypadkach szczególnych ( regulowanych ustawą ) formę skróconą

4. ustnie a następnie dostarczony do właściwego urzędu

18. W Operacie Szacunkowym w celu określenia wartości nieruchomości należy uwzględnić dane z ;

1. Studium Zagospodarowania Województwa

2. Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego gminy

3. Cen nieruchomości zawartych w ogłoszeniach prasy lokalnej

4. Strategii rozwoju województwa

19. Rzeczoznawca majątkowy jest zobligowany :

1. do uczestniczenia w pracach sądu jako biegły sądowy

2. do sporządzania prognoz ekonomicznych MPZP

3. do ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej

4. do odbycia kursu fotografii dla rzeczoznawców majątkowych

20. Stawka szacunkowa gruntu rolnego zależy od :

1. ceny 1 dt żyta

2. okręgu podatkowego i klasy bonitacyjnej

3. okręgu podatkowego , rodzaju użytku , klasy bonitacyjnej

21. Do nieruchomości rolnych zaliczamy nieruchomości , które są wykorzystywane dla potrzeb :

1. produkcji ogrodniczej

2. produkcji sadowniczej

3. produkcji rybnej

22. W jaki sposób gospodaruje się zasobami WRSP :

1. sprzedaż mienia

2. oddanie w zarząd

3. oddanie w dzierżawę

23. Wydajność naturalna stawów rybnych , typu karpiowatego uzależniona jest od :

1. jakości wody pitnej

2. gleb dna stawowego

3. kategorii hydrotechnicznej

24. Zmiana opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste może nastąpić :

1. nie częściej niż co 2 lata

2. nie częściej niż 2 razy w ciągu roku

3. nie częściej niż 1 w roku

25. Lokale mieszkalne będące w zasobie AWRSP należy wyceniać :

1. w podejściu kosztowym

2. w podejściu mieszanym

3. w podejściu porównawczym

26. W metodzie zysków dochód z nieruchomości ustala się:

1. na podstawie analizy kształtowania się stawek rynkowych czynszów najmu lub dzierżawy

2. w wysokości równej udziałowi właściciela nieruchomości w zyskach osiąganych z działalności prowadzonej na tej nireruchomości

c) dochód brutto z nieruchomości pomniejszony o ogólne koszty eksp

DO SPRAWDZENIA

27. Dowodami na podstawie których można stwierdzić stan prawny :

1. akt notarialny

2. wypis z księgi handlowej

3. wypis z rejestru gruntów

28. Części wspólne , przy wyodrębnieniu lokali w budynku wielolokalowym , to :

1. lokal należący do kilku osób

2. części budynku stanowiąca pozostałość po odjęciu poszczególnych lokali i pomieszczeń im przynależnych

3. podziemna część budynku z której korzystają wszyscy lokatorzy

29. Utracone korzyści powstałe w wyniku likwidacji uprawy sadowniczej zależą od :

1. wieku i gatunku roślin

2. tytułu prawnego

3. przydatności produkcyjno-handlowej

4. stanowiska uprawy

30. Metoda skierniewicka wyceny upraw sadowniczych i ozdobnych opiera się na podejściu :

1. porównawczym

2. mieszanym

3. dochodowym

4. kosztowo-dochodowym

31. W przypadku braku klasyfikacji , stawkę szacunkową gruntu pod stawami rybnymi ustala się wg stawki :

1. UZ klasa I

2. UZ klasa IV

3. UZ klasy VI

4. 50 % UZ klasy VI

32. Uprawy sadownicze na działce AWRSP w celu sprzedaż należy wyceniać metodą :

1. według kosztów założenia i pielęgnacji z uwzględnieniem amortyzacji

2. według przewidywanych plonów

3. tak jak dla celów wywłaszczeniowych

32. Cenę 1 dt żyta dla celów podatku rolnego , w danym roku podatkowym , ustala się jako :

1. średnią cenę żyta z roku poprzedniego

2. średnią cenę z dwóch pierwszych kwartałów roku ubiegłego

3. średnią cenę z III kwartału roku ubiegłego

33. Nieruchomości rolne to :

1. grunty rolne, które są lub mogą być wykorzystane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej , nie wyłączając produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej

2. grunty rolne, które są lub mogą być wykorzystane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej ale z wyłączeniem produkcji ogrodniczej, sadowniczej, rybnej

3. grunty rolne, które są lub mogą być wykorzystane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej ale z wyłączeniem produkcji rybnej

4. grunty rolne, które są lub mogą być wykorzystane do prowadzenia działalności wytwórczej w

rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, ale dotyczy tylko użytków

34. Wysokość opłaty adiacenckiej ustala się jako :

1. koszty poniesione na wybudowanie drogi

2. 50% różnicę wartości gruntu po i przed wybudowaniem drogi ( też może być)

3. 50 % różnicę wartości gruntu po i przed wybudowaniem drogi z uwzględnieniem wkładu wniesionego przez użytkownika gruntu w naturze

---