1. Podstawowymi aktami regulującymi problematykę gosp.nieruch. są:

1. kodeks cywilny

2. ustawa o gospodarce nieruchomościami

3. ustawa o działalności gospodarczej

2. wspólnota mieszkaniowa to:

1. ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości

2. ogół właścicieli, najemców których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości

3. ogół najemców, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości

3. typowe wskaźniki operacyjne to:

1. wskaźniki wydatków bieżących

2. wskaźniki wydatków operacyjnych

3. wskaźniki zużycia wody

4. wskaźniki zaległości to stosunek:

1. zaległych kwot czynszów i opłat do naliczonych czynszów i opłat

2. czynszów i opłat za puste lokale lub powierzchnie do potencjalnych wpływów

3. sumy wydatków na bieżące utrzymanie, podatki, opłaty, ubezpieczenia, zarządzanie, konserwacje i remonty do wpływów operacyjnych brutto

5. Typowe wskaźniki rzeczowe to:

1. wskaźnik zużycia wody

2. wskaźnik wykorzystania funduszu remontowego

3. wskaźnik zużycia energii cieplnej

6. jeżeli naliczone czynsze i opłaty wynoszą 10.000 a uzyskane czynsze i opłaty wynoszą 9.000 to wskaźnik zaległości wnosi:

1. 0,9 (9000/10000)

2. 0,1 (10000-9000/10000)

3. 19 (10000/10000-9000)

7. wśród obowiązków sprawozdawczych zarządcy n. można wyróżnić:

1. sprawozdawczość podatkowa

2. sprawozdawczość operacyjna

3. sprawozdawczość statystyczna

8. podstawowe strategie przy zarządzaniu nieruchomością

1. strategia zachowawcza

2. strategia rozwojowa

3. strategia mieszana

9. samodzielny lokal mieszkalny to:

1. wydzielona trwałymi ścianami izba lub zespół izb, przeznaczony na stały pobyt ludzi, która wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą do zaspokajania ich potrzeb

2. wydzielone ogniotrwałymi ścianami………………

3. wydzielona na podstawie decyzji adm. lub orzeczenie sądu ……………………

10. wysokość udziału w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi:

1. powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi

2. …………..

3. …………..

11. ustanowienie odrębnej własności lokali może powstawać w następstwie

1. zawarcia umowy

2. jednostronnej czynności prawnej właściciela

3. orzeczenie sądu

12. nieruchomość wyceniona na 150.000 zł, przynosząca dochód netto w wysokości 10.000 zł rocznie jest zadłużona w wysokości 100.000 zł. Stopa zwrotu wynosi:

1. 20%

2. 6,6%

3. 66,6%

13. Nieruchomościami są:

1. części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty)

2. budynki trwale z gruntem związane, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności

3. części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią od gruntu przedmiot własności

14. mienie:

1. to własność i inne prawa majątkowe

2. obejmuje tylko aktywa

3. obejmuje tylko pasywa

15. w systemie prawnym wyróżnia się następujące rodzaje nieruchomości:

1. nieruchomości gruntowe

2. nieruchomości budynkowe

3. nieruchomości mieszkaniowe

16. do czynności obrotu nieruchomościami ustawa o gospodarce nieruchomościami zalicza:

1. sprzedaż,

2. zamianę,

3. zrzeczenie się,

17. biorąc pod uwagę osobę właściciela, czyli w ujęciu podmiotowym, można wyróżnic:

1. nieruchomości Skarbu Państwa

2. nieruchomości jednostek samorządu terytorialnego

3. nieruchomości rolne

18. Treścią umowy dzierżawy jest:

1. oddanie rzeczy do używania i pobierania pożytków

2. oddanie rzeczy do używanie

3. nieodpłatne oddanie rzeczy do używania

19. sprzedaż nieruchomości obejmuje również:

1. części składowe nieruchomości

2. przynależności

3. pożytki

20. dla zapewnienia przestrzegania zasad prawidłowej gospodarki nieruchomościami wyodrębniono trzy normatywnie ukształtowane zawody:

1. rzeczoznawcy w obrocie nieruchomościami

2. pośrednika majątkowego

3. zarządcy nieruchomościami

21. mapa zasadnicza jest:

1. wielkoskalowym opracowaniem kartograficznym

2. przechowywana w ośrodkach dokumentacji geodezyjno-kartogaficznej

3. udostępniana wyłącznie organom administracji publicznej

22. podstawowymi źródłami informacji o nieruchomościach i ich częściach składowych są:

1. księgi wieczyste

2. kataster nieruchomości (ewidencje gruntów i budynków)

3. mapa zasadnicza

23. dokumentami, na podstawie których stwierdza się stan prawny nieruchomości są:

1. odpisy ksiąg wieczystych lub dokumentów znajdujących się w zbiorze dokumentów

2. wypisy aktów notarialnych

3. prawomocne orzeczenia sądowe

24. księgi wieczyste są:

1. odrębnym rejestrem prowadzonym dla ustalenia stanu prawnego nieruchomości przez właściwe dla nich (ze względu na ich położenie) sądy rejonowe

2. podstawą opodatkowania podatkiem od nieruchomości

3. prowadzone dla nieruchomości

25. księgi wieczyste mogą być zakładane i prowadzone dla takich ograniczonych praw rzeczowych, jak:

1. spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego

2. spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego

3. prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej

26. rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych polega na tym, że:

1. w razie niezgodności między stanem Prawnem nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym, treść księgi wieczystej rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według treści księgi wieczystej, nabył własność lub inne prawo rzeczowe

2. w razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym, treść księgi wieczystej rozstrzyga na korzyść tego, kto dokonał sprzedaży prawa do nieruchomości,

3. jeżeli prawo jest ujawnione w księdze wieczystej, to jest wpisane zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym, a jeśli jest wykreślone, to naprawdę nie istnieje

27. przedmiotem hipoteki może być:

1. nieruchomość

2. część ułamkowa nieruchomości, jeżeli stanowi udział współwłaściciela

3. ruchomość stanowiąca przedmiot współwłasności łącznej, jeżeli odrębne przepisy tak stanowią

28. organem prowadzącym klasyfikacje gleboznawczą gruntów jest:

1. wójt (burmistrz, prezydent miasta)

2. starosta

3. wojewoda

29. w ewidencji gruntów i budynków wykazuje się także:

1. właściciela, a w odniesieniu do gruntów państwowych i samorządowych - inne osoby fizyczne lub prawne, w których władaniu znajduję się grunty i budynki lub ich części

2. miejsce zamieszkania lub siedzibę właściciela lub władających gruntami lub budynkami

3. informacje o wpisaniu do rejestr zabytków

30. Przetarg pisemny ma na celu:

1. uzyskanie najwyższej ceny

2. wybór najkorzystniejszej oferty

3. swobodny wybór oferty

31. użytkowanie wieczyste:

1. jest formą prawną korzystania z rzeczy cudzej,

2. dotyczy jedynie nieruchomości gruntowej

3. może powstawać i obciążać tylko własność państwową lub własność jednostek samorządu terytorialnego

32. wykaz nieruchomości przeznaczony do sprzedaży, do oddania w użytkowanie wieczyste, najem lub dzierżawę, wywiesza się w siedzibie właściwego urzędu na okres:

1. 14dni

2. 21dni

3. 1miesiąca

33. w umowie o oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste może być ustalony:

1. sposób i termin zagospodarowania

2. termin rozpoczęcia zabudowy

3. termin zakończenia

34. w umowie o oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste może być ustalony:

1. w wysokości uzyskanej w wyniku przetargu

2. w wysokości wartości określonej przez rzeczoznawcę majątkowego

3. w wysokości nie niższej niż jej wartość określona przez rzeczoznawcę majątkowego

35. z dniem zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości, uprzednio ustanowione prawo wieczystego użytkowania:

1. wygasa z mocy prawa

2. trwa nadal

3. zostaje przeniesione na rzecz nowego właściciela

Co do 23 i 27 pytania nie jestem pewna, do reszty na 99% ;0) warto też samemu sprawdzić ;P

---