wykład Kaczałka, Geodezja, Pomiary katastralne, Wyklady


Inwentaryzacja powykonawcza budynku z zagospodarowaniem działki

Inwentaryzacja powykonawcza budynku z elementami przestrzennego zagospodarowania działki należy do grup asortymentowych:

Skład operatu geodezyjnej inwentaryzacji:

Kody funkcji użytkowej:

  1. mieszkalne

  2. przemysłowe

  3. transportu i łączności

  4. handlowo-usługowe

  5. zbiorniki, silosy i budynki magazynowe

  6. biurowe

  7. szpitale i zakłady opieki medycznej

  8. oświaty, nauki i kultury oraz budynki sportowe

  9. produkcyjne, usługowe i gospodarcze dla rolnictwa

  10. inne niemieszkalne

Budynek to obiekt budowlany, trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych i posiadający fundamenty i dach.

Budynek jest obiektem przestrzennym obszarowym z enklawami, którego atrybuty i relacje z innymi obiektami bazy danych określono w ust. 19 aneksu nr 2 do instrukcji G-5. Geometrie budynku na mapie ewidencyjnej mogą tworzyć obszary jednospójne lub niejednospójne ograniczone zbiorem łamanych uogólnionych przyziemia. Do konturu budynku nie są włączane:

W przypadku budynków połączonych między sobą (np. domy bliźniacze lub szeregowe), każdy z segmentów takiego obiektu jest budynkiem odrębnym, jeżeli jest oddzielony od innych segmentów ścianą przeciwpożarową od fundamentu aż po dach. Gdy ściany przeciwpożarowej nie ma, budynki uważa się za odrębne, gdy mają odrębne wejścia, są wyposażone w odrębne instalacje i są oddzielnie wykorzystywane. Granica między takimi budynkami biegnie środkiem szczeliny dylatacyjnej, chyba że w postępowaniu rozgraniczeniowym ustalono inaczej.

Budynek niemieszkalny to taki, w którym więcej niż 50% powierzchni użytkowej jest wykorzystywane na potrzeby inne niż mieszkalne.

Pole powierzchni zabudowy określa się na podstawie:

Pole podaje się z dokładnością do 1 m2.

Id budynku

WWPPGG_R.XXXX.NDZ.Nr_BUD

WWPPGG_R.XXXX.AR.NDZ.Nr_BUD

Kondygnacje naziemne budynku to części budynku położone pomiędzy jednym a drugim stropem, bądź między fundamentem a najniższym stropem, które znajdują się w całości lub w przeważającej części powyżej poziomu terenu do kondygnacji naziemnych zalicza się również sutereny i poddasza użytkowe.

Suterena zawiera pomieszczenia użytkowe, w których poziom podłogi znajduje się poniżej terenu, a jedna ściana z oknami na głębokości nie większej niż o.9 m w stosunku do przyległego terenu.

Poddasze użytkowe to część budynku powyżej najwyższego stropu, zawierająca pomieszczenia przystosowane do przebywania w nich ludzi.

Liczbę kondygnacji w bazie danych ewidencyjnych określa się jako liczbę całkowitą 1,2,3…n, a w przypadku budynków z poddaszem użytkowym jako liczbę mieszaną 1.5, 2.5…n.5.

Na edytowanych mapach ewidencyjnych informacje o liczbie kondygnacji wyraża się za pomocą liczb naturalnych, traktując poddasze użytkowe jako pełna kondygnacja.

Odrolnienie - uzyskanie zgody, w drodze decyzji właściwego organu, na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne, które następuje na wniosek wójta w związku z opracowaniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Wyłączenie gruntu z produkcji rolnej - rozpoczęcie innego, niż rolnicze lub leśne użytkowanie gruntu, zgodnie ze stanem faktycznym, a nie tylko na skutek wydanej decyzji. Wyłączenie następuje z dniem faktycznego rozpoczęcia innego niż rolne lub leśne użytkowanie gruntu (nie ma znaczenia dzień, w którym decyzja stała się ostateczna).

\jeżeli w planie msc grunt ma przeznaczenie na cele nierolnicze lub nieleśne to można go wyłączyć z produkcji rolnej, natomiast gdy brak planu to można odrolnić tylko w drodze uzyskania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu\

\procedura wyłączenia:

- uzyskanie zgody na zmianę przeznaczenia działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na cele nierolnicze lub nieleśne; lub w przypadku braku planu miejscowego, uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu poprzedzonej uzyskaniem zgody na zmianę przeznaczenia gruntu -(grunty klasy I, II, IIIa, IIIB, użytki klasy IV, IVa, IVb, V, VI bonitacyjne)

- uchwalenie przez radę gminy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Złożenie w starostwie wniosku o wyłączenie działki z produkcji rolnej ( załączone: wypis i wyrys z planu zagospodarowania, dowód prawa dysponowania nieruchomością, projekt zagospodarowania działki)

- wydanie przez starostę decyzji określającej warunki wyłączenia (przed uzyskaniem pozwolenia na budowę) - niezbędne do uzyskania pozwolenia

- faktyczne wyłączenie gruntów rolnych (zaniechanie produkcji rolniczej, po uzyskaniu zezwolenia na budowę i rozpoczęcie prac budowlanych)- wyłączeni następuję w dniu zmiany użytkowania a nie kiedy decyzja staje się ostateczna. „odrolnienie” gruntów rolnych polega na zmianie ich przeznaczenia w miejscowym planie i faktycznym wyłączeniu z produkcji rolniczej

- wniesienie jednorazowej opłaty z tytułu trwałego wyłączenia gruntów z produkcji rolnej, tzw. Należności za wyłączenie

[zwolnienei z należności i opłat rocznych w przypadku przeznaczenia działki na cele budownictwa mieszkaniowego:

- do 0,05 ha w przypadku budynku jednorodzinnego

- do 0,02 ha, na każdy lokal mieszkaniowy - bud. Wielorodzinny]

Ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych przewiduje przeznaczenie na cele niewolne nieleśne przede wszystkim grunty oznaczone w ewidencji gruntów jako nieużytki lub przy ich braku inne grunty o najniższej przydatności rolniczej.

Art. 7 pkt. 4 ustawy przewiduje przed uchwaleniem planu zagospodarowania uzyskanie zgody:

- dla gruntów rolnych klas I-III o powierzchni zwartej większej niż 0.5 ha Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi, po uzyskaniu opinii marszałka województwa,

- dla gruntów leśnych SP - Ministra Środowiska

Ustawa z 19.12.2008 o zmianie ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych pozbawiła z dniem 1.01.2009 r. użytki rolne wszystkich klas bonitacyjnych w granicach miast ochrony przewidzianej dla gruntów rolnych oraz udostępniono te grunty dla celów inwestycyjnych.

W obszarach wiejskich spod jej ochrony wyłączono grunty klas IV, V, VI.

Zezwolenie na wyłączenie gruntu z produkcji rolnej wydawane jest w trybie Kodeksu postępowania administracyjnego.

Plan zagospodarowania działki (jeden z załączników do wniosku) powinien określać grunt podlegający wyłączeniu z produkcji rolnej. Przy określaniu terenu przeznaczonego do wyłączenia należy uwzględnić fakt, iż w rozumieniu ustawy z dnia 3 lutego 1995 o ochronie gruntów rolnych i leśnych (tekst jednolity Dz. U. z 2004 r. Nr 121, poz. 1266 z poźn. zm.) gruntami rolnymi są min. Grunty określone w ewidencji gruntów jako użytki rolne tj. min grunty orne, którymi są grunty poddane stałej uprawie mechanicznej mającej na celu produkcję ziemiopłodów rolniczych lub ogrodniczych.

Do terenów mieszkalnych zalicza się grunty niewykorzystywane do produkcji rolniczej zajęte pod budynki mieszkalne, urządzenia funkcjonalne związane z budynkami mieszkalnymi tj. podwórza, dojazdy, przejścia przydomowe, place gier i zabaw itp. A także ogródki przydomowe.

W związku z powyższym grunt określony w planie zagospodarowania podlegający wyłączeniu z produkcji rolnej powinien być obszarem zwartym o granicach w miarę regularnych zawierający w sobie grunty zajęte pod w/w tereny.

Wyłączenie gruntu z produkcji rolniczej następuje wyłącznie na wniosek inwestora, który z takim wnioskiem winien wystąpić jeszcze przed uzyskaniem pozwolenia na budowę.

Na inwestorze ciążą określone w decyzji obowiązki, w szczególności opłaty: jednorazowa należność i opłaty roczne z tytułu wyłączenia gruntu z produkcji rolniczej.

Z opłat zwolnione są grunty rolne wyłączone z produkcji na cele budownictwa mieszkaniowego:

a) do 0,05 ha w przypadku budynku jednorodzinnego,

b) do 0,02 ha (na każdy lokal) w przypadku budownictwa wielorodzinnego

Rozpoczęcie procesu inwestycyjnego, związane z procedurą wyłączenia gruntów z produkcji rolnej, jest podstawą do zmiany formy naliczanie formy opodatkowania z podatku rolnego na podatek od nieruchomości.

Ustawa o ochronie gruntów rolnych i lesnych nie określa daty faktycznego wyłączenia gruntów z produkcji, ustawa Prawo budowlane definiuje rozpoczęcie budowy jako podjęcie prac przygotowawczych na terenie budowy.

Za prace przygotowawcze uważa się: (związane z tym jest wyłaczenie)

- geodezyjne wytyczenie obiektu w terenie

- wykonanie niwelacji terenu

- zagospodarowanie terenu budowy wraz z budową obiektów tymczasowych

- wykonanie przyłączy do sieci infrastruktury technicznej na potrzeby budowy

Rozpoczęcie prac zapisywane jest w dzienniku budowy, zgłaszane powiatowemu inspektorowi nadzoru budowlanego, jest podstawą do zgłoszenia zmian w operacie egib.

Obowiązkiem inwestora jest zawiadomienie organu nadzoru budowlanego o zamierzonym terminie rozpoczęcia budowy na 7 dni przed terminem rozpoczęcia prac.

Obowiązkiem właściciela nieruchomości jest zgłoszenie zmian właściwemu staroście w terminie 30 dni od dnia zaistnienia zmian.

Obowiązkiem geodety jest sporządzenie dokumentacji umożliwiającej wprowadzenie zmian w ewidencji w zakresie granic użytków, a szczególnie użytku Bp - zurbanizowane tereny niezabudowane.

Skład operatu geodezyjnej inwentaryzacji:

Dokumentacja przygotowywana przez geodetę powinna zawierać (dla terenów Bp):



Wyszukiwarka

Podobne podstrony:
Wykład 3, Geodezja, Pomiary katastralne, Wyklady
Część 2 - Notatki, Geodezja, Pomiary katastralne, Wyklady
Pomiary katastralne - wykład 1, Geodezja, Pomiary katastralne, Wyklady
Pomiary katastralne - wykład 1-2, Geodezja, Pomiary katastralne, Wyklady
wykłady8, Geodezja, Pomiary katastralne, Wyklady
wykłady - część akińczy, Geodezja, Pomiary katastralne, Wyklady
Obowiązujące podstawowe przepisy techniczne, Geodezja, Pomiary katastralne, Egzamin
CW PP Pomiary katastralne II GiK, Geodezja, Pomiary katastralne, Materialy
PK II GiK 1 Grupy użytków, Geodezja, Pomiary katastralne, Materialy
Obowiązujące podstawowe przepisy techniczne, Geodezja, Pomiary katastralne, Egzamin
Pytania z koła na wykładzie z PP, Geodezja, Pomiary przemieszczeń, Pytania
Pomiary katastralne wykłady do 05
geodezja, Pomiar bezpośredni: taśmy, tyczki, szpilki, wskaźniki, szkicownik
sprawozdanie geodezja pomiary kątowe roI, Geodezja
III rok NST - zaliczenie GPP, Studia, Geodezja, VI SEMESTR, Geodezyjne pomiary przemieszczeń, od Mat
sciaga gpp calosc, Studia, Geodezja, VI SEMESTR, Geodezyjne pomiary przemieszczeń
Geodezja - Pomiar ciągu poligonowego, Geodezja
Zagadnienia na kolokwium(1), Geodezja, Pomiary przemieszczeń, Pytania

więcej podobnych podstron