ZASADY USTALANIA PRZEBIEGU GRANIC NIERUCHOMOŚCI
Granica - linia oddzielająca obiekt powierzchniowy od otoczenia. Jest linią łamaną zamkniętą, składającą się ze skończonej liczby linii i odcinków granicznych.
Odcinek granicy nieruchomości - odcinek wyznaczony przez dwa najbliższe punkty załamania granicy.
Granice działki (istotny przestrzenny atrybut działki ewidencyjnej):
stanowią zamknięty układ linii granicznych,
określają przestrzenny zasięg prawa własności,
charakteryzują położenie działki, jej kształt i pole powierzchni.
Przebieg granic działek powinien być wyznaczony z największą dokładnością, a punkty graniczne trwale stabilizowane na gruncie. Od stopnia dokładności ich wyznaczenia uzależniona jest dokładność określenia zasięgu prawa (…)
Rodzaje granic w polskim systemie |
|
|
|
Granice działek ujawnione uprzednio |
Granice działek ustalone |
Granice działek ujawnione uprzednio w ewidencji gruntów zostały wyznaczone w trakcie ustalania stanu władania, podczas zakładania ewidencji gruntów i budynków. Ustalenie przebiegu tych granic polegało na pomiarze stanu użytkowania na gruncie na podstawie wskazań zainteresowanych stron, bez obowiązku okazywania właściwych dokumentów prawnych.
Nie są to granice, które w sposób prawny wyznaczają w terenie zasięg prawa własności do nieruchomości gruntowej; są jednak rejestrowane i uwidaczniane w państwowym zasobie geodezyjno-kartograficznym (w operacie ewidencyjnym).
Inne określenia granic działek ujawnionych uprzednio w ewidencji gruntów |
|
|
|
granice według stanu faktycznego |
granice ewidencyjne |
Granice ustalona według stanu prawnego nieruchomości to sytuacyjnie jednoznacznie określona granica, ustalona w toku:
postępowania geodezyjno-administracyjnego albo sądowego, zakończonego ostateczną decyzją administracyjną, lub prawomocnym orzeczeniem sądowym, wydanych w ramach przeprowadzonego:
rozgraniczenia nieruchomości,
podziału nieruchomości,
scalenia i podziału nieruchomości,
scalenia i (lub) wymiany gruntów,
wywłaszczenia gruntów;
pozostałych prac geodezyjnych, których wyniki zostały przyjęte do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego i były wykorzystane następnie w innych, niż wymienione wyżej, postępowaniach administracyjnych zakończonych ostatecznymi decyzjami administracyjnymi lub prawomocnymi orzeczeniami sądowymi,
prac geodezyjnych dotyczących założenia, modernizacji lub aktualizacji operatu ewidencji gruntów i budynków, poprzedzonych (…)
Rozporządzenie Ministrów Spraw Wewnętrznych i Administracji oraz Rolnictwa i Gospodarki Żywnościowej z dnia 14 kwietnia 1999 r. w sprawie rozgraniczania nieruchomości. (Dz. U. Nr 45, poz. 453), jako jeden z aktów wykonawczych ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne określa:
rodzaje dokumentów stanowiących podstawę ustalania przebiegu granic,
sposób i tryb wykonywania przez geodetę czynności ustalania granic,
zasady sporządzania dokumentacji przy rozgraniczaniu nieruchomości.
Według rozporządzenia:
Dokumentami określającymi stan Prawnu nieruchomości są:
odpisy z Ksiąg Wieczystych lub ze zbioru dokumentów,
akty notarialne,
ostateczne decyzje administracyjne,
prawomocne orzeczenia i ugody sądowe.
Dokumentami określającymi położenie punktów granicznych i przebieg granic nieruchomości są:
dokumenty geodezyjne zawierające dane liczbowe do obliczenia położenia punktów i przebiegu linii granicznych,
w przypadku braku dokumentów z grupy a), dopuszcza się możliwość wykorzystania map i planów obejmujących granice lub pozwalających na analizę ich przebiegu w terenie, w tym przyjęcie do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego i uwierzytelnione kopie, wyrysy.
Dokumenty geodezyjne zawierające dale liczbowe do określenia położenia punktów i przebiegu linii granicznych:
szkice i protokoły graniczne,
akty ugody,
zarysy pomiarowe granic działek, obrębu,
szkice wyznaczenia granic działek nowo wydzielonych w wyniku:
podziału nieruchomości,
scalenia i podziału nieruchomości zurbanizowanych,
scalenia lub wymiany gruntów rolnych;
inne dokumenty pomiarowe, obliczeniowe i opisowe, pozwalające na ustalenie przebiegu granic.
Przebieg granic nieruchomości jest określony przy pomocy współrzędnych punktów granicznych w państwowym systemie odniesień przestrzennych.
Pomiary katastralne
3