DSCN0197

EGZAMIN NA UPRAWNIENIA ZAWODOWE

RZECZOZNAWCY MAJĄTKOWEGO

Część pisemna przeprowadzana w dniu: 2012-07-08

Prostą me zaznaczać odpowiedzi na tym egzemplarzu - służy on jedynie do zapoznania się z traiclą pytań I odpowiedzi.

Pyt 34 Aktywa netto jednostki, to:

Odp. a aktywa minus pasywa:

Odp. b aktywa minus zobowiązania:

Odp. c aktywa nie zawierające podatku VAT podlegającego odliczeniu._ .

Pyt 35 Na poziom dochodu operacyjnego netto, ustalanego w procesie wyceny nieruchomości dla celów sprzedaży wpływa:

Odp. a koszt kredytu przeznaczonego na rozwój nieruchomości;

Odp. b wynagrodzenie zarządcy;

Odp. c wielkość pierwszej opłaty za użytkowanie wieczyste.

Pyt 36 Grunty pokryte wodami, stanowiące własność Skarbu Państwa, niezbędne na prowadzenie przedsięwzięcia z zakresu energetyki wodnej oddaje się w:

Odp. a dzierżawę;

Odp. b użytkowanie wieczyste;

Odp. c użytkowanie.____

Pyt 37 Dla gruntu pod jeziorami o wodach stojących, w razie braku klasyfikacji, Wskaźnik szacunkowy gruntu u stała się:

Odp. a przyjmując 50% stawki użytku przyległego;

Odp. b według stawki użytku zielonego kl.IV;

Odp. c przyjmując 50% stawki gruntu omego klasy VI.

Pyt 38 W podejściu porównawczym wyceny nieruchomości wyróżnia się m.ln. metodę

Odp. a ceny średniej;

Odp. b porównywania parami;

Odp. c analizy statystycznej rynku._

Pyt 39 Cechami wyróżniającymi nieruchomości wpisane do rejestru zabytków od innych nieruchomości, które należy uwzględnić przy określaniu wartości, są:

Odp. a lokalizacja;

Odp. b cechy niematerialne (wartość artystyczna i historyczna);

Odp. c wyższe koszty remontów._

Pyt 40 Ocenę dowodów świadczących o pozostawieniu nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej, złożonych do wniosku o rekompensatę potwierdza:

Odp. a wojewoda w drodze decyzji;

Odp. b wojewoda w drodze postanowienia;

Odp. c starosta wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej w drodze postanowienia.

Pyt 41 Efektywny dochód brutto w wycenie podejściem dochodowym stanowi potencjalny dochód brutto pomniejszony o:

Odp. a straty powodowane zaległościami w płaceniu czynszów przez najemców;

Odp. b wydatki związane z używanymi mediami;

Odp. c straty w dochodzie spowodowane niepełnym wykorzystaniem powierzchni przeznaczonej do wynajmu._

Pyt 42 Uproszczony pian urządzania lasu sporządza się dla lasów:

Odp. a stanowiących własności Skarbu Państwa, będących w zarządzie Lasów Państwowych;

Odp. b niestanowiących własności Skarbu Państwa o powierzchni powyżej 10 ha;

Odp. c wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa o powierzchni powyżej 10 ha;._

Pyt 43 Lasy Państwowe mogą sprzedawać nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi i samodzielne lokale mieszkalne, gdy są nieprzydatne Lasom Państwowym, po cenach:

Odp. a pracownikom mającym co najmniej trzyletni okres zatrudnienia w Lasach Państwowych, z zastosowaniem bonifikat określonych w ustawie o lasach;

Odp. b występujących na rynku lokalnym;

Odp. c ustalonych na zasadach określonych w przepisach o gospodarce nieruchomościami;________H

Pyt 44 Na małą elastyczność podażową nieruchomości wpływają m .Innymi:

Odp. a wyskoka kapitałochłoność;

Odp. b długowieczność naniesień budowlanych;

Odp. c wysoki poziom ryzyka inwestycyjnego.

Strona 4 z 9