69333 T1 2 (2)

EGZAMIN NA UPRAWNIENIA ZAWODOWE

RZECZOZNAWCY MAJĄTKOWEGO

Część pisemna przeprowadzana w dniu: 2010-04-22

- e zamaczać odpcwwcte na lym aęzomptorzu - sksży on jedynie do zapoznania się z troś&ą pytań i odpowiedzi.

Pyt t Wyceniając nieruchomość w celu ustalenia wysokości odszkodowania za wywłaszczenie pod budowę autostrady płatnej należy określić jej wartość rynkową:

Odp. a według stanu nieruchomości w dniu wydania decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej; Odp. b według cen na dzień wydania decyzji o ustaleniu odszkodowania;

Odp c według poziomu cen na datę ostatecznej decyzji o ustaleniu lokalizacji autostrady.

* Pyt 2

Dyrektor regionalnej dyrekcji lasów państwowych wydaje decyzję o wyłączeniu w odniesieniu do;

Odp. a lasów prywatnych;

Odp. b lasów Skarbu Państwa;

Odp. c lasów komunalnych.    _

Pyt 3 Zgodnie z ustawą “Prawo budowlane" obiekt małej architektury to:

Odp. a fontanna: Odp. b śmietnik; Odp. c kapliczka

Pyt ⁴ Jaka jest wysokość stopy zwrotu, jeśli nieruchomość kupiona za 480 000 zł. przynosi roczny dochód netto w wysokości 48 000 zł. i została obciążona hipoteka w kwocie 180 000 zł:

„    b

Odp. a    12%;    —

Odp. b    10%:

Odp. c    7,2%,

Pyt 5 Ustanowienie odrębnej własności lokali może nastąpić w drodze:

Odp. a umowy albo orzeczenia sądu znoszącego współwłasność;

Odp. b jednostronnej czynności prawnej właściciela albo użytkownika wieczystego nieruchomości;

Odp. c umowy zawartej przez współwłaścicieli nieruchomości z nabywcą lokalu.__

Pyt 6 Jeżeli wartość nieruchomości w wyniku zmiany mpzp uległa zmniejszeniu to właściciel tej nieruchomości zbywając ją może żądać od gminy:

Odp. a odszkodowania równego 30 % obniżenia wartości, ustalonego na dzień zbycia nieruchomości;

Odp. b odszkodowania równego obniżeniu wartości. ustalonego na dzień zmiany planu;

Odp. c odszkodowania równego obniżeniu wartości, ustalonego na dzień zbycia nieruchomości.__

Pyt 7 Termin przedawnienia roszczeń o świadczenia okresowe, zgodnie z Kodeksem cywilnym wynosi:

Odp. a jeden rok:

Odp. b trzy lata;

Odp. c dziesięć lat.

Pyt 8 Czynsz regulowany.

Odp. a Odp. b Odp. c

Pyt 9

Odp. a Odp. b

Odp. c Pyt 10

Odp. a Odp. b Odp. c Pyt 11

Odp a Odp b Odp c

jest kształtowany z uwzgledniem mechanizmu podażowo - popytowego; służy realizacji celów polityki społecznej;

musi uwzględniać poziom kosztów ponoszonych przez wynajmującego.__________________________

Właściciel gruntu, na którym bez jego zgody wybudowano budynki lub inne urządzenia o wartości przenoszącej znacznie wartość zajętej na ten cel działki, może:

żądać, aby ten, kto wzniósł budynki lub inne urządzenia rozebrał je bez odszkodowania lub wynagrodzenia;

żądać, aby ten. kto wzniósł budynki kib inne urządzenia nabył od niego własność zajętej na ten działki, za odpowiednim

wynagrodzeniem:

żądać przeniesienia na jego rzecz własności dokonanych nakładów za wynagrodzeniem odpowiadającym wartości tych nakładom

Jeśli śródlądowa woda powierzchniowa płynąca zajmie trwałe, w sposób naturalny, grunt nie stanowiący własności właściciela wody, wówczas:

grv*>t ten staje się własnością właściciela wody za odszkodowaniem;

grunt ten staje się przedmiotem użytkowania wieczystego właściciela wody za odszkodowaniem: gnjnt ten staje s*ę przedmiotom trwałego zarządu właściciela wody za odszkodowaniem.

Zgodnie z normą PN - ISO 9836 "Właściwości użytkowe w budowmcftwe* powierzchnia użytkowa to:

część powierzchni kondygnacji netto która odpowiada celom I przeznaczeniu budynku: suma powierzchni podstawowej i pomocniczej:

Mna pow*erzchm podstawowej, pomocniczej i usługowej

Strona 1 z 9