test4D

EGZAMIN NA UPRAWNIENIA ZAWODOWE

RZECZOZNAWCY MAJĄTKOWEGO

Część pisemna przeprowadzana w dniu:    2010-06-24

Kod:

Proszę nie zaznaczać odpowiedzi na tym egzemplarzu - służy on Jedynie do zapoznania się z treścią pytań i odpowiedzi.

Pyt 34 Wskaźniki szacunkowe dla gruntów rolnych zabudowanych stosowane w podejściu mieszanym wyceny ustala się:

Odp. a w zależności od klasy gruntu omego, na którym znajdują się zabudowania;

Odp. b jak dla klasy I gruntu omego;

Odp. c jako 50 % wartości wskaźnika przewidzianego dla klasy I gruntu omego.

Pyt 35 Wysokość stopy dyskontowej, w przypadku braku danych na rynku nieruchomości, określa się:

Odp. a na podstawie rentowności różnych lokat na rynku pieniężnym, z uwzględnieniem stopnia ryzyka przy inwestowaniu w nieruchomości podobne do nieruchomości wycenianej;

Odp. b na podstawie rentowności bezpiecznych, długoterminowych lokat na rynku kapitałowym, z uwzględnieniem stopnia ryzyka przy inwestowaniu w nieruchomości podobne do nieruchomości wycenianej;

Odp. c na podstawie rentowności bezpiecznych, krótkoterminowych lokat na rynku kapitałowym, z uwzględnieniem stopnia ryzyka przy _inwestowaniu w nieruchomości podobne do nieruchomości wycenianej.____________

Pyt 36 Pomieszczeniem przynależnym do wyodrębnionego lokalu mieszkalnego może być:

Odp. a piwnica w budynku, w którym wyodrębniono lokal mieszkalny;

Odp. b komórka położona poza budynkiem, w którym wyodrębniono lokal, ale w granicach tej samej nieruchomości gruntowej;

Odp. c miejsce postojowe w hali garażowej położonej poza nieruchomością._

Pyt 37 W rozumieniu przepisów o rachunkowości, elementem ceny nabycia składnika aktywów są:

Odp. a cena zakupu składnika zawsze zawierająca podatek VAT;

Odp. b cena zakupu składnika bez podatku Vat (podlegającemu odliczeniu);

Odp. c koszty pośrednie związane z zakupem i przystosowaniem składnika aktywów do stanu zdatnego do używania.

Pyt 38 Ryzyko inwestowania w nieruchomości obejmuje między innymi ryzyko:

Odp. a lokalizacyjne;

Odp. b rynku;

Odp. c płynności.__

Pyt 39 W rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami jednostką organizacyjną jest:

Odp. a jednostka samorządu terytorialnego;

Odp. b państwowa lub samorządowa jednostka organizacyjna nie posiadająca osobowości prawnej;

Odp. c związek orgznizacji zawodowych.__

Pyt 40 Źródłem informacji o cenie drewna do wyceny nieruchomości przeznaczonych na cele leśne może być:

Odp. a lokalny rynek;

Odp. b Agencja Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa;

Odp. c sąsiednie nadleśnictwo.______________

Pyt 41 Jeśli ogrodzenie (płot) znajduje się na granicy gruntów sąsiednich i służy do wspólnego użytku sąsiadów, to koszty jego utrzymania:

Odp. a ponosi ten, kto wybudował ogrodzenie;

Odp. b ponoszą sąsiedzi wspólnie;

Odp. c ponoszą sąsiedzi proporcjonalnie do powierzchni sąsiednich gruntów.____

Pyt 42 Właściciel nieruchomości lub jej części, stanowiącej las, obowiązany jest do ponownego wprowadzenia roślinności leśnej w okresie:

Odp. a do 2 lat od usunięcia drzewostanu;

Odp. b do 5 lat od usunięcia drzewostanu;

Odp. c brak jest regulacji prawnych w tym zakresie.__

Pyt 43 Jednostki organizacyjne, w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami, mogą uzyskiwać nieruchomości na swoje potrzeby odpowiednio poprzez:

Odp. a oddanie im nieruchomości w trwały zarząd;

Odp. b oddanie im nieruchomości w użytkowanie wieczyste;

Odp. c przeniesienie na ich rzecz prawa własności nieruchomości albo oddanie im nieruchomości w użytkowanie wieczyste.

Pyt 44 Do drzewostanów zalicza się drzewostany:

Odp. a w klasie odnowienia i w klasie do odnowienia.

Odp. b w drugiej klasie wieku o zadrzewieniu 0,4 i wyższym;

Odp. c w trzeciej i starszych klasach wieku o zadrzewieniu 0,3 i wyższym;

Strona 4 z 9