DSC07555 (2)

EGZAMIN NA UPRAWNIENIA ZAWODOWE

RZECZOZNAWCY MAJĄTKOWEGO

Część pisemna przeprowadzana w dniu:    2012-08-23

Kod: 804613828

Proszę nie zaznaczać odpowiedzi na tym egzemplarzu - stuły on jedynie do zapoznanie się z treścią pytań I odpowiedzi.

Pyt 23 Wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe jedynie w przypadku łącznego spełnienia min. następujących warunków:

Odp. a teren ma dostęp do drogi publicznej;

Odp. b w sąsiedztwie brak jest działek zabudowanych;

Odp. c istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego.

Pyt 24 Celami publicznymi, stosownie do ustawy o gospodarce nieruchomościami są:

Odp. a budowa dróg wewnętrznych;

Odp. b zakładanie i utrzymanie cmentarzy;

Odp. c cele publiczne określone w odrębnych ustawach._

Pyt 25 W ramach odszkodowania właścicielowi lub użytkownikowi wieczystemu może być przyznana nieruchomość zamienna:

Odp. a za zgodą właściciela lub użytkownika wieczystego;

Odp. b na żądanie właściciela lub użytkownika wieczystego;

Odp. c jedynie z zasobu nieruchomości Skarbu Państwa.__

Pyt 26 Stosując podejście mieszane, metodą wskaźników szacunkowych, ceny drewna uzyskane z nadleśnictw koryguje się o koszty pozyskania i zrywki w odniesieniu do sortymentów:

Odp. a wielkowymiarowych;

Odp. b średniowymiarowych;

Odp. c małowymiarowych.

Pyt 27 Rzeczoznawca majątkowy, ustalając wysokość stopy kapitalizacji do obliczenia współczynnika korygującego, stosowanego w szczególnych przypadkach przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, przyjmuje:

Odp. a zawsze wynik badania relacji dochodów i cen na rynku lokalnym;

Odp. b 9%, jeśli z badania rynku otrzymał stopę równą 8%;

Odp. c 12 %, jeśli z badania rynku otrzymał stopę równą 14%._

Pyt 28 Czy użytkownik wieczysty, który wniósł opłaty roczne za cały okres użytkowania wieczystego, obowiązany jest wnieść opłatę adiacenckąz tytułu podziału nieruchomości:

Odp. a tak, gdy podział oparty został o ustalenia planu miejscowego;

Odp. b nie;

Odp. c tak, gdy podział oparty był o ustalenia decyzji o warunkach zabudowy._________ _____

Pyt 29 Sporządzenie przez innego rzeczoznawcę majątkowego wyceny tej samej nieruchomości w formie operatu szacunkowego:

Odp. a może stanowić podstawę oceny prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego;

Odp. b nie może stanowić podstawy oceny prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego;

Odp. c wykonanie takiej wyceny w szczególnych przypadkach jest dopuszczalne.__________

Pyt 30 Aport wniesiony do obcej spółki w postaci środka trwałego powoduje (w jednostce przekazującej):

Odp. a zmniejszenie wartości środków trwałych;

Odp. b wzrost kapitału podstawowego;

Odp. c wzrost wartości inwestycji długoterminowych.__

Pyt 31 Wartości brzegowe sumy współczynników korygujących, w metodzie korygowania ceny średniej można określić z następującej zależności (E - oznacza współczynnik eksperta):

Odp. a [Cmin/Cśr, C max/Cśrj:

Odp. b [Cśr /Cmin, Cśr IC maxj;

Odp. c [(Cmin/Cśr) x E, (C max/Cśr) x Ej.__

Pyt 32 Przy zmianie przeznaczenia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gruntów rolnych klasy IV (także IVa i IVb):

Odp. a wymagana jest zgoda, gdy obszar wynosi wynosi co najmniej 1,00 ha;

Odp. b nie wymagana jest zgoda na zmianę przeznaczenia;

Odp. c zgoda jest wymagana niezależnie od wielkości przeznaczanej powierzchni.

Pyt 33 Określając koszt odtworzenia przy użyciu techniki elementów scalonych, obmiaru zakresu rzeczowego elementów scalonych dokonuj* się:

Odp. a według zasad zamieszczonych w specjalistycznych wydawnictwach - katalogach cen robót i obiektów budowlanych;

Odp. b według Katalogów nakładów rzeczowych tzw. KNR;

Odp. c według uznania rzeczoznawcy.

Strona 3 z 9