DSC07560

EGZAMIN NA UPRAWNIENIA ZAWODOWE

RZECZOZNAWCY MAJĄTKOWEGO

Część pisemna przeprowadzana w dniu:    2012-08-23

Proszę nie zaznaczać odpowiedzi na tym egzemplarzu - służy on jedynie do zapoznania się z treścią pytań i odpowiedzi.    Kod: | 804613828 j

Pyt 77 Przeznaczenie nieruchomości na potrzeby określenia wartości rynkowej, rzeczoznawca majątkowy może ustalić na podstawie:

Odp. a studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, gdy brak planu zagospodarowania przestrzennego; Odp. b miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;

Odp. c faktycznego sposobu użytkowania nieruchomości, gdy brak studium lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Pyt 78 ile wynosi wadium, które muszą wpłacić osoby ubiegające się o dopuszczenie do przetargu na zbycie nieruchomości stanowiącej Jasność gminy?

Odp. a w dowolnej wysokości ustalonej w ogłoszeniu o przetargu;

Odp. b w wysokości ustalonej w ogłoszeniu o przetargu, nie większej niż 10 % ceny wywoławczej;

Odp. c w wysokości ustalonej w ogłoszeniu o przetargu nie mniejszej niż 5 % ceny wywoławczej i nie większej niż 20 % tej ceny.

Pyt 79 Właściciele nieruchomości przylegających do powierzchniowych wód publicznych zobowiązani są do grodzenia nieruchomości w odległości od linii brzegu, nie mniejszej niż:

Odp. a 2.0 m;

Odp. b 1.5 m;

Odp. c 1,0 m._ _______

Pyt 80 Przy określeniu kosztu odtworzenia wg techniki wskaźnikowej, wykorzystanie cen wskaźnikowych, publikowanych w specjalistycznych wydawnictwach, dopuszczalne jest pod warunkiem:

Odp. a że obiekt wyceniany jest porównywalny pod względem rozwiązań techniczno - materiałowych i wielkości z obiektem, dla którego znana jest cena wskaźnikowa;

Odp. b zgodności nazw obiektu wycenianego i obiektu, dla którego znana jest cena wskaźnikowa;

Odp. c bez ograniczeń, jeżeli będzie zastosowany współczynnik regionalny._

Pyt 81 Zdolności do czynności prawnych nie ma osoba małoletnia, która nie ukończyła:

Odp. a 13 lat;

Odp. b 16 lat*

Odp. c 18 lat.__

Pyt 82 Obowiązek sporządzania oceny oddziaływania na środowisko ustaleń planów zagospodarowania przestrzennego wprowadziła:

Odp. a Ustawa z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

Odp. b Ustawa z 21 sierpnia1997 r. o gospodarce nieruchomościami;

Odp. c Ustawa z 27 kwietnia 2001 Prawo ochrony środowiska._

Pyt 83 Wielkość podaży zależy od:

Odp. a ceny, jeśli pozostałe czynniki decydujące o produkcji pozostają stałe;

Odp. b tylko od ceny;

Odp. c wyłącznie od potencjalnych możliwości apartau wytwórczego._

Pyt 84 Młodnik dębowy 15-letni, zniszczony przy realizacji linii wysokiego napięcia, należy szacować:

Odp. a wg kosztów wyhodowania;

Odp. b wg wartości drewna;

Odp. c wykorzystując metodę zysków.__

Pyt 85 Różnica pomiędzy wysokością potencjalnego i efektywnego dochodu brutto z nieruchomości wynika głównie z powodu uwzględnienia w obliczeniach:

Odp. a wydatków operacyjnych;

Odp. b pustostanów i zaległości czynszowych;

Odp. c innej stopy zwrotu kapitału.    _

Pyt 86 W szacowaniu nieruchomości podejściem dochodowym uwzględnia się między innymi:

Odp. a podatek od nieruchomości, koszty dostarczenia mediów, konserwacje i remonty, koszt kredytu;

Odp. b podatek od nieruchomości, koszty dostarczenia mediów, konserwacje, koszt ubezpieczenia, koszty zarządzania i administracji; Odp. c podatek od nieruchomości, koszty dostarczenia mediów, remonty, koszt ubezpieczenia, amortyzację.    ____

Pyt 87 Przy określaniu wartości nieruchomości dla ustalenia wynagrodzenia za uzyskanie prawa do władania nieruchomością niezbędnego do eksploatacji złoża kopalin przyjmuje się:

Odp. a stan nieruchomości przed eksploatacją złoża i przewidywany stan po zakończeniu eksploatacji;

Odp. b ceny na dzień sporządzenia operatu szacunkowego;

Odp. c poniesione koszty rekultywacji wyrobiska.

Strona 8 z 9