SNC00147

Sprzeda/ i oddawanie w użytkowanie wirc/ysle an. «7

Sprzeda/ i oddawanie w użytkowanie wirc/ysle an. «7

Wl

m

Al

Dft]

OK¹'

,»JĄ

I. Treść arl. 29 potwierdza celowy charakter użytkowania wieczystego i nie ma znaczenia fakt, iż istota tego prawa przypomina istotę prawa własności nieruchomości gruntowej. Użytkownik wieczysty zostaje obciążony obowiązkiem wykorzystania otrzymanej nieruchomości w sposób określony w umowie, który może być różny (np. wzniesienie domu mieszkalnego, zorganizowanie zakładu produkcyjnego). Określenie obowiązku zawsze jest elementem umowy o ustanowieniu tego prawa. Jeżeli nieruchomość gruntowa jest oddawana w użytkowanie wieczyste na więcej niż jeden cel, to konieczne jest określenie w umowie, który z wymienionych celów ma charakter podstawowy. Jest to istotne ze względu na to. że stawka procentowa opłaty rocznej uzależniona jest od celu podstawowego, i tak np. może wynieść 0,3% ceny nieruchomości za nieruchomość gruntową oddaną na działalność charytatywną; 1% ceny za nieruchomości gruntowe pod budownictwo mieszkaniowe albo 3% ceny za inne nieruchomości gruntowe (art. 72 ust. 3). W umowie ustala się również wysokość pierwszej opłaty i opłat rocznych oraz sposób ich zapłaty. W przypadku udzielenia bonifikaty od pierwszej opłaty i opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego, należy je również uwzględnić w umowie (art. 73 ust. 5).

2. Użytkowanie wieczyste jest prawem terminowym. Zgodnie z art. 236 k.c. oddanie gruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków w użytkowanie wieczyste następuje na okres 99 lat. W wypadkach wyjątkowych, gdy cel gospodarczy użytkowania wieczystego nie wymaga oddania gruntu na 99 lut, dopuszczalne jest oddanie gruntu na okres krótszy, co najmniej jednak na lat 40. W ciągu ostatnich 5 lat przed upływem zastrzeżonego terminu wieczysty użytkownik może żądać jego przedłużenia na dalszy okres od 40 do 99 lat, jednakże wieczysty użytkownik może wcześniej wystąpić z takim żądaniem, jeżeli okres amortyzacji zamierzonych na użytkowanym gruncie nakładów jest znacznie dłuższy aniżeli czas, który pozostaje do upływu zastrzeżonego w umowie terminu. Odmowa przedłużenia jest dopuszczalna tylko ze względu na ważny interes społeczny.

3. Zgodnie z art. 239 § k.c., umowa powinna określać sposób korzystania / gruntu przez użytkownika wieczystego. Jeżeli oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste następuje w celu wzniesienia na gruncie budynków lub innych urządzeń, umowa powinna określać:

1)    termin rozpoczęcia i zakończenia robót,

2)    rodzaj budynków lub urządzeń oraz obowiązek ich utrzymywania w należytym itanie,

3)    warunki i termin odbudowy w razie zniszczenia albo rozbiórki budynków lub urządzeń w czasie trwania użytkowania wieczystego,

4)    wynagrodzenie należne wieczystemu użytkownikowi za budynki lub urządzenia istniejące na gruncie w dniu wygaśnięcia użytkowania wieczystego. Wyliczone postanowienia umowy podlegają ujawnieniu w księdze wieczystej.

Ponadto w art 62 ust. I i 2 u g n sprecyzowano, ze w umowie o oddanie

115