51490 SNC00104

Art. 18

I Jtiliiwii o gospodarce nicruchomofciami

teru trwałego zarządu I uprawnień do rozporządzania rzeczą w formach obligacyjnych zonlaną przedniawionę w uwagach do art, 43 i n.

5. Ponieważ trwały /nr/ąd powalaj# z mocy decyzji, jednostki organizacyjne państwowe i samorządowe uzysku Ją I rwały /urząd z chwilą wykonania ostatecznej decyzji o jego usIiimowIciiIu Wykonanie ostatecznej decyzji następuje w formie sporządzenia protokołu zdawczo-odbiorczego,

Formy prawno korzystania z nieruchomości

Art, IN. Nieruchomości mogą być oddawane jednostluio organizacyjnym w trwały zarząd, najem I dzierżawę om użyczane na cele /wiązane z ich działalnością.

fy

■

if

1.    Art. 13 ustanawia zasadę, że na podstawie postanowień usta wy podstawi obrotu nieruchomościami mogą być wszystkie obligacyjne formy prawne rozporządzania rzeczą, jakie występu |ą w naszym systemie prawnym. Ta zasada wart. II doznaje rozszerzenia przez stworzenie podstaw do rozporządzeń nieruchomościami na rzecz puństwowych i samorządowych jednostek organizacyjnych nie mających osobowości prawne) Komentowany przepis dopuszcza tylko ustanowienie trwałego zarządu, najmu, dzierżawy i użyczenia. Wyczerpujący zestaw stosunków prawnych zamieszczony w art, IN oznacza, że nawiązywanie innych stosunków ze wspomnianymi jednostkami organizacyjnymi jest niedopuszczalne Ustawodawca uznał, że przytoczono w tym przepisie więzi prawne, nie mające charakteru rzeczowego, wystarczą do realizacji celów jednostek, dla jakie* zostały utworzone. Wybór jednej z czterech podstaw prawnych oddania nieruchomości zależy wyłącznie od woli organu powołującego jednostkę organizacyjną.

2.    Zgodnie z art. 43, treść trwałego zarządu polega na korzystaniu z nieruchomości w celu prowadzenia działalności należącej do zakrćsu jej działania, na je zabudowie, odbudowie lub modernizacji, a także na rozporządzaniu rzeczą nu podstawie umowy najmu, dzierżawy i użyczenia na czas nie dłuższy niż ten. na który został ustanowiony Irwały zarząd, z równoczesnym zawiadomieniem ciwego organu, jeśli umowa jest zawarta na okres do trzech lat tub za zgodą tego organu, jeżeli umowa Jesl zawierana nu okres dłuższy niż trzy lata. Stosun# najmu i dzierżawy są stosunkami odpłatnymi, gdyż ich ustanowienie wiąże** z czerpaniem pożytków w postaci czynszów. W takich sytuacjach treść trwałej zarządu ulega rozszerzeniu I zbliża sif do użytkowania określonego w art. 25* k.c. Treścią użytkowania Jesl kor/yslenie z cudzej rzeczy i czerpanie pożytko* Powołany przepis nie określa podmiotów, które mogą stać się stronami *io**®** najmu, dzierżawy i użyczenia U od/,i się więc pytanie, kto może być ich *^tr0f* poza zur/ądcą, czy tylko inna jiańsiwowa lub samorządowa jednostka org»^nl* cyjna nie mająca osobowości prawnej, czy leż każdy podmiot. Ponieważ: w¹y art. 30, do spraw trwałego zarządu nie uregulowanych w ustawie mają ^0<*P^oWLę nie zastosowanie przepisy o u/yikowaniu, a przedmiot użytkowanie mozr wynajęty, Użyczony i wydzierżawiony bez jakichkolwiek ograniczać p0“ⁿ*