87869 SNC00159

Art. 33 Ustawa o gospodarce nicruchomoicum

i hipotece oraz zasadę, że teren oddany w użytkowanie wieczyste po ustaniu tego prawa powraca do właściciela bez żadnych obciążeń. W takiej sytuacji wymaga rozważenia, czy do przypadku, w którym została stwierdzona nieważność umowy o oddaniu nieruchomości w użytkowanie wieczyste, a prawo to zostało obciążone hipoteką, tj. przypadku, który nie jest unormowany obowiązującymi przepisami prawa, nie powinien być zastosowany w drodze analogii art. 241 k.c. (wraz z wygaśnięciem użytkowania wieczystego wygasają ustanowione na nim obciążenia). Art. 241 normuje skutki wygaśnięcia prawa wieczystego użytkowania. Do najważniejszych przyczyn wygaśnięcia użytkowania wieczystego należą: 1) upływ czasu, na który użytkowanie wieczyste zostało ustanowione, 2) zrzeczenie się użytkowania wieczystego, 3) rozwiązanie przez strony umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste, 4) konfuzja, tzn. przejście użytkowania wieczystego na właściciela. 5) rozwiązanie umowy o ustanowieniu użytkowania wieczystego ze względu na jej nienależyte wykonywanie przez użytkownika, 6) wywłaszczenie. Są to przyczyny różne, które jednak, czy to w wyniku czynności prawnej, czy zaistnienia określonego zdarzenia prowadzą do tego samego skutku, a mianowicie do tego, że prawo wieczystego użytkowania przestaje istnieć. Przy stwierdzeniu nieważności umowy o oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste trzeba przyjąć, że sytuacja jest o tyle odmienna, iż prawo użytkowania wieczystego, mimo wpisania go do księgi wieczystej, w ogóle nie powstało. Oczywiste jest jednak podobieństwo obu sytuacji przede wszystkim w zakresie praktycznych skutków wygaśnięcia, czy też niepowstania prawa. Dotyczy to w szczególności losu ustanowionych obciążeń tego prawa, między innymi hipoteki, które bez niego nie mogą istnieć. Z tego względu uznać należy za dopuszczalne zastosowanie w drodze analogii do rozważanego przypadku art. 241 k.c.”

9.    Jeżeli w umowie o oddaniu nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste strony nie ustalą sposobu wynagrodzenia użytkownika wieczystego za wzniesione przez niego lub nabyte na własność budynki i inne urządzenia, to w razie wygaśnięcia użytkowania wieczystego (upływ czasu albo rozwiązanie umowy) wynagrodzenie to powinno być równe wartości tych budynków i urządzeń, określonej na dzień wygaśnięcia użytkowania wieczystego. Art. 242 k.c. uchylony na mocy art. 234 u.g.n., przewidywał inne rozwiązanie. Otóż, w takiej sytuacji, tj. gdy brak było umownego ustalenia sposobu rozliczeń użytkownika wieczystego z właścicielem gruntu, wynagrodzenie mogło wynieść jedną czwartą wartości budynków i innych urządzeń. Oczywiście, obecna regulacja jest korzystniejsza dla użytkownika wieczystego, jednakże należy pamiętać, że, tak jak poprzednio, wynagrodzenie nie przysługuje za budynki i inne urządzenia wzniesione wbrew postanowieniom umowy. Nowe uregulowanie dotyczące wysokości wynagrodzenia obowiązuje niezależnie od daty zawarcia umowy o ustanowieniu użytkowania wieczystego

10.    Art. 33 ust. 4 nawiązuje do innych, poza umową w formie aktu notarial* ncgo, sposobów nabywania prawa użytkowania wieczystego. Prawo użytkowany wieczystego jest zbywalne i dziedziczne, można je również nabyć w drodze