109322

*    przejściowo też były członek;

osoba fizyczna i prawna, też ułomna osoba prawna, ale statut może wyłączać możliwość przyjęcia w poczet członków osoby prawne;

.LII- .Powstanie spójdzickzęgo własnościowego prawą do lokalu.

UMOWA O USTANOWIENIE TEGO PRAWA (art. 17' ust 1 i 3 118m).

-    forma pisemna; zawarta z członkiem lub z członkiem i osobami, którym wspólnie z nim przysłwjuje uprawnienie do nabycia tego prawa;

-    konieczne elementy wcześniej to:

*    uzyskanie przez zainteresowanego członkostwa;

*    zawarcie przez spółdzielnię z członkiem umowy o budowę lokalu, zobowiązującej strony do zawarcia umowy o ustanowienie własnościowego prawa do tego lokalu —^{1 2} powstaje roszczenie o lokal, które stanie się wymagalne po spełnieniu n/w warunku - „ekspektatywa własnościowego prawa do lokalu”;

—² zbycie ekspektatywy wymaga aktu notarialnego i obejmuje też wkład budowlany —² skuteczne

wraz z chwilą przyjęcia do spółdzielni;

—² też w przypadku dziedziczenia konieczne jest przyjęcie do spółdzielni;

*    wniesienie przez członka wkładu budowlanego lub jego części;

*    wybudowanie lokalu.

Umowa o przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego

(art. U¹ usl. 1 usm).

-    spółdzielnia jest zobowiązana zawrzeć tą umową na pisemne żądanie uprawnionego, po spełnieniu przez niego określonych warunków (wpłata wkładu budowlanego);

*    w razie bezpodstawnej odmowy ma roszczenie o zawarcie tej umowy;

*    w razie gdy przysługuje małżonkom, konieczna jest zgoda obojga, w razie braku porozumienia jedno z nich może wystąpić do są3u o rozstr zygnięcie;

IV. Treść spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.

-    korzystanie z lokalu —² wraz z funkcjonalnie połączonym prawem do współkorzystania z części nieruchomości przeznaczonej do wspólnego użytku;

*    sposób korzystania zdeterminowany przeznaczeniem i adaptacją lokalu (może decydować o tym umowa); przeznaczenie lokalu nie może być zmienione bez zgody spółdzielni; me może być sprzeczny z porządkiem domowym i normami sąsiedzkimi;

*    nie stanowi zmiany przeznaczenia lokalu prowadzenie w mm, obok mieszkania, działalności gospodarczej;

*    też możliwość wynajęcia lokalu. itd;

-    rozporządzanie swoim prawem —² w tym możliwość nabycia lokalu na odrębną własność;

*    możliwość przeniesienia, rozporządzenia na wypadek śmierci, zrzeczenia się, ustanowienia hipoteki i użytkowania;

-    przeniesienie tego prawa ograniczone wymogiem uzyskania członkostwa i determinowane właściwościami fizycznymi przedmiotu;

*    oloK—wódi «byi» mmUśf od yyjfio nmi»ywy tU wpóldwiolm, wir » do wbyw—

1

wrmwgsnwn    wwyihigine mu tWWWlit o stawie się rełonlwem. w

ii²h«w²łę    pwyjiugii'²    >w> licytantowi —² patrz

orzeczenia TK IC32/03 i K42/02 —² obecnie me jest to już prawo związane z członkowstwem w spółdzielni;

2

   umowa zobowiązująca do przeniesienia tego prawa przenosi to prawo (chyba, że strony wyłączą ten skutek), choć stanie się skuteczna z dniem uzyskania członkostwa;

—» wg Sn (dyskusyjne) przeniesienie tego prawa może nastąpić celu zabezpieczenia wierzytelności (cautacai²ndł)\

*    umowa zbycia własnościowego prawa do lokalu - powinna być w formie aktu notariabtego (zarówno zobowiązująca, jak i rozporządzająca);