118195

Kredyty - najpopularniejsza forma finansowania na rynku nieruchomości:

0 Art. 69 Prawa Bankowego, definicja kredytu: przez umowę kredytu bank zobowiązuje się oddać do dyspozycji kredytobiorcy na czas oznaczony w umowie kwotę środków pieniężnych z przeznaczeniem na ustalony cel, a kredytobiorca zobowiązuje się do korzystania z niej na warunkach określonych w umowie, zwrotu kwoty wykorzystanego kredytu wraz z odsetkami w oznaczonych terminach spłaty oraz zapłaty prowizji od udzielonego kredytu.

0 Elementy umowy kredytowej:

S Strony umowy S Kwota zaciągniętego kredytu S Waluta

S Cel, na jaki kredyt został udzielony S Zasady i termin spłaty kredytu S Wysokość oprocentowania i warunki zmiany S Sposób zabezpieczenia kredytu S Prowizje

S Zakres uprawnień banku w przypadku nadzoru (czy środki są wykorzystywane zgodnie z celem)

S Termin i sposób postawienia do dyspozycji kredytobiorcy środków S Warunki zmiany umowy (ew. rozwiązania umowy)

0 Zdolność kredytowa zdolność do spłaty kredytu wraz z odsetkami w terminach określonych w umowie.

0 Art. 720 KC, przez umowę pożyczki dający pożyczkę zobowiązuje się przenieść na własność biorącego określoną ilość pieniędzy albo rzeczy oznaczonych tylko, co do gatunku, a biorący zobowiązuje się zwrócić tę samą ilość pieniędzy lub tę samą ilość pieniędzy albo tę samą ilość rzeczy tego samego gatunku i tej samej jakości:

0 Różnice pomiędzy umową kredytu a umowa pożyczki:

S Umowa kredytu:

❖    Wynika z PB

❖    Mogą udzielać banki

❖    Musi być podany cel

❖    Tylko środki pieniężne

•> Występuje oprocentowanie

❖    Trzeba zwrócić pieniądze

❖    Oddanie do dyspozycji

❖    Prowizja z reguły występuje S Umowa pożyczki:

❖    Wynika z KC

❖    Mogą udzielać wszyscy •> Nie musi być podany cel

•> Zarówno rzeczy jak i środki pieniężne •> Niekoniecznie musi być oprocentowanie

❖    Nie zawsze pieniądze muszą być zwrócone •> Przekazanie praw własności

♦> Prowizja może być, ale nie musi 0 Efektywny koszt kredytu - r* = (1+r/m)™ - 1