118221

Wpływy operacyjne brutto WOB (-)	Zysk brutto podlegający opodatkowaniu (19%)
Wydatki operacyjne	(=)
(=) Dochód operacyjny netto (-)Obsługa zadłużenia (=) Przepływ pieniężny przed opodatkowaniem 9-) Zobowiązanie podatkowe	Podatek dochodowy
(=) Przepływ gotówkowy po
opodatkowaniu/ Przepływ gotówkowy netto	(-) Zobowiązania podatkowe (=) Zysk netto

Strumień gotówki netto

Potencjalny dochód brutto - PDB

Efektywny dochód brutto EDB EDB = PDB - SD

Dochód operacyjny netto - DON

DON = EDB - WOP

CFt = DON- (KK +RK) - NPt

CF - przepływ pieniężny po opodatkowaniu w okresie t,

DON - dochód operacyjny netto w tym okresie,

KK - koszt kredytu (odsetki)

RK - rata kredytu (kapitał)

NP- należny podatek NP= T(DON-KK-Am)

Wpływ zarządzania na wartość nieruchomości Kreowanie dochodów:

-dbałość zarządcy o stan techniczny i standard użytkowy

-dążenie do dostosowania funkcji obiektów do zmieniających się potrzeb rynku

-szybkość reakcji na sygnały cenowe

-dobór dobrych, stabilnych najemców

-umiejętność zawierania umów najmu

-kontrola wydatków eksploatacyjnych

-kształtowanie wizerunku nieruchomości poprzez odpowiednią jej promocję

Zwartość czynszowa - odpowiada dochodowi operacyjnemu netto - DON -Zwartość kapitałowa - wyraża wartość rynkowa nieruchomości - WRN

Poziom ryzyka osiągania dochodów:

-dobór najemców

-dbałość o najemcę

-sposób zawierania umów najmu

-synchronizacja w czasie zawieranych umów najmu

-dbałość o poprawę stanu technicznego i standardu użytkowego

-dbałość o dostosowanie funkcji obiektu do potrzeb rynku.

Cechy ekonomiczne nieruchomości, podstawowe obszary zarządzania wartością - artykuł do analizy

2