3149489072

W technice pierwszej strumień dochodów jest rozdzielony pionowo - rys. poniżej:

Czynsz

obecny	po zmianie
(term)	(reversion)

Wysokość obecnego czynszu podlega na kapitalizacji do momentu zmiany warunków umowy , od kiedy to przyjmuje się czynsz rynkowy i poddaje kapitalizacji wieczystej.

Technika druga bazuje na założeniu zgodnie z którym spodziewane strumienie dochodu rozdziela się poziomo- rys. poniżej:

Czynsz

Część górna / spodziewany przyrost dochodu Top slice / Incremental rent

część dolna/ czynsz pewny Bootom slice/ hardcore rent

czas

W tej technice wysokość obecnego dochodu (część dolna) poddawana jest kapitalizacji wieczystej, a spodziewany przyrost dochodu kapitalizowany jest współczynnikiem dyskontującym dochodów na datę zmiany umowy (odroczonym w czasie).

W technice trzeciej przyjmuje się określone wysokości dochodów przed zmiana i po zmianie umowy najmu, lecz kapitalizuje się je stosując stopę procentową będącą pochodną stopy początkowej i stopy przyjmowanej po okresie prognozy. ( po zmianie