3893820401

47-

♦    Nieruchomości są dobrami, dzięki którym istnieje możliwość zaspokojenia niektórych potrzeb:

•    lokaty kapitału,

■    zapewnienia dobrych warunków lokalowych,

•    obniżki kosztów lub osiągania dochodów.

#    Stanowią one dobra niezbędne do

■    egzystencji ludzkiej,

■    produkcji i handlu,

■    funkcjonowania instytucji życia publicznego.

*    Spośród innych dóbr ekonomicznych wyróżniają się one przede wszystkim niepowtarzalnymi, indywidualnymi właściwościami. Każda nieruchomość jest specyficzna pod względem położenia, substancji oraz cech użytkowych”

W literaturze wyróżnia się kilka ogólnych cech nieruchomości:

4 stałość miejsca - poprzez związanie z podłożem,

♦ unikalność - z czego wynika z jednej strony rzadkość występowania, brak substytutów i indywidualny charakter, a z drugiej strony duża różnorodność i mała porównywalność,

4 trwałość - związana z długim cyklem inwestycji, ale głównie z wielokrotnie dłuższym okresem użytkowania,

4 niepodzielność - a właściwie podzielność w znacznym stopniu ograniczona.

Do cech nieruchomości związanych o charakterze ekonomicznym należą:

4 dużą kapitałochłonność - wymagającą zgromadzenia znacznych środków własnych bądź obcych (ńp. kredyt),

4 powoi ny zwrot kapitału,

4 subiektywizm - sprowadzający się do tego, że każdy inwestor inaczej odbiera daną nieruchomość i widzi inne możliwości jej wykorzystania,

4 niska częstotliwość obrotu - związana z wysoką kapitałochłonnością, kosztami transakcyjnymi oraz trudnym wejściem na rynek i wyjściem z niego