KIEROWANIE PROCESEM INWESTYCYJNYM

wykłady B. Jeleń, WBIA ZUT

Pojęcia:

•

Inwestycja

•

Inwestować

•

Robić inwestycje

•

Organizacja

•

Organizować

Inwestycje – jest to efekt inwestowania, gromadzenie np. kapitału, nakładów gospodarczych,

papierów wartościowych, nieruchomości itd., itp.

Można inwestować lub można robić inwestycję.

Proces inwestycyjny jest to zbiór czynników i działań zmierzających do osiągnięcia planowanych

efektów użytkowych poprzez tworzenie nowych środków trwałych lub pomnażanie środków już

istniejących.

Inwestor – inicjator procesu inwestycyjnego.

Efekt użytkowy (rzeczowy) – w postaci zakończonych inwestycji, to cel działalności inwestycyjnej, czy

inaczej współcześnie funkcjonującego pojęcia efekt projektu inwestycyjnego, który to projekt

obejmuje cały cykl przedsięwzięcia inwestycyjnego, począwszy od wizji – projektu, a kończąc na

etapie zarządzania już zrealizowanym przedsięwzięciem.

To właśnie inwestycje są jednym z podstawowych czynników rozwoju – zarówno w skali kraju, jak i

poszczególnych organizacji.

Organizacja (rzeczownik) - (gr. - uporządkowanie) to celowa grupa społeczna, która funkcjonuje

według pewnych reguł i zasad, współpracująca ze sobą - by osiągnąć określony cel. Istotą organizacji

jest świadomość zasad, reguł, misji, celów oraz synergia (dopasowanie, wspomaganie działań innych).

Wg WIKIPEDII

Organizacja (jako czasownik –ORGANIZOWAĆ) – podstawowa funkcja zarządzania

Wielkość i wielorakość inwestycji jakie chce się zrealizować zależna jest praktycznie od dwóch

wzajemnie powiązanych ze sobą elementów.

1.

Zdolności akumulacji środków

2.

Sprawności i efektywności procesu inwestycyjnego

Wysoka akumulacja środków, które mogą być przeznaczone na kolejne inwestycje zazwyczaj jest

czynnikiem efektywności wcześniej zrealizowanych inwestycji, a efekty te uzależnione są z kolei od

nowoczesności rozwiązań projektowych szybkiego tempa realizacji inwestycji, jak i najszybszego

uzyskiwania projektowanych zdolności produkcyjnych lub usługowych.

Nowoczesność i efektywność rozwiązań projektowych wymaga wcześniejszego opracowania

właściwych programów inwestycyjnych, przy czym jak najczęściej właściwych wyborów powinno się

dokonywać na podstawie analizy optymalizacyjnej, a także programując inwestycje opierać się na

tzw. zasadach racjonalnego gospodarowania, które propaguje Oskar Lange (jedna z czołowych

postaci ekonomii i zarządzania).

1.

Mając określone środki dążyć do maksymalizacji efektu

2.

Mając określony cel dążyć do minimalizacji środków

Należy pamiętać, że programowanie budownictwa inwestycyjnego jest syntetyzowaniem wiedzy i

umiejętności jej wykorzystania w zakresie techniki (technologii), organizacji i ekonomiki.

W Polsce możemy wyróżnić w ramach budowlanej działalności inwestycyjnej 3 grupy inwestycji:

•

Inwestycje centralne decydowane na szczeblach rządowych i finansowane z reguły ze

środków budżetowych oraz inwestycje władz terenowych i jednostek budżetowych,

•

Inwestycje przedsiębiorstw i instytucji uspołecznionych samofinansujących swoją działalność

(z ewentualnym wsparciem kredytem bankowym),

•

Inwestycje prywatne oraz zagraniczne z udziałem kapitału zagranicznego (są to najlepiej

przygotowane inwestycje).

Możemy stwierdzić, że inwestycje 3 grupy zaliczyć można do rynkowych, najlepiej „trafiających w

popyt”. Z reguły są one właściwie zaprogramowane, sprawnie realizowane i najszybciej osiągają

zakładane efekty z punktu widzenia interesów inwestorów. Są one jak gdyby najbliżej inwestora w

związku z czym poprzedzają je zazwyczaj staranne analizy przed inwestycyjne (przed realizacyjne) ->

dom jednorodzinny.

Podstawową sprawą odnośnie sterowania inwestycjami dwóch pierwszych wspomnianych grup jest

doprowadzenie do efektywności rozwiązań:

•

Przestrzennych,

•

Technicznych,

•

Organizacyjnych,

a także do sprawnej realizacji i szybkiego osiągania projektowych efektów. Zawsze należy przy tym

dążyć do sięgania po rozwiązania optymalne, czyli wskazane jest jak najczęstsze posługiwanie się

metodami optymalizacji.

Rodzaje gospodarki.

W naszym kraju w ostatnich latach zaszły głębokie zmiany odnośnie rodzajów gospodarki. Przeszliśmy

od gospodarki centralnie planowanej do gospodarki rynkowej.

Definicja gospodarki rynkowej.

Gospodarka rynkowa jest to taki system gospodarczy, w którym plany działalności sporządzane są

przez podmioty gospodarcze w warunkach decentralizacji i autonomii, a koordynacja tych planów

następuje poprzez zdarzenia zachodzące na rynku. Wyroby przemysłowe i usługi są zatem

produkowane i oferowane odbiorcom na skutek decentralizacji decyzji i ich własnej

odpowiedzialności finansowej.

Gospodarka planowa - gospodarka, opierająca się na założeniach planów kilkuletnich,

określających najważniejsze cele rozwoju państwa.

Ten typ organizacji gospodarki jest stosowany w okresie wojny, stosowany był też w

większości państwa o ustrojach socjalistycznych, a ich tworzenie i realizowanie jest jednym z

najważniejszych zadań kierownictwa partii. Uchwalane są często na określony czas podczas zjazdów

partyjnych lub plenum. W historii PRL powszechnie znany jest Plan Trzyletni i Plan Sześcioletni.

W gospodarce centralnie planowanej to władze ustalają, co, jak i dla kogo ma być

produkowane. Ustalane są także ceny poszczególnych produktów. System planowania

gospodarczego we wszystkich krajach okazuje się nieefektywny i prowadzi do obniżenia stopy

życiowej obywateli. <wg WIKIPEDII>

Ideą, na której opierają się zasady gospodarki wolnorynkowej jest wyodrębnienie się wielkiej

liczby samodzielnych podmiotów gospodarczych, które poprzez działalność marketingową, badania

rynku, samodzielnie planują rozwój techniczny wyrobów, rozwój zdolności produkcji, a także podaż

wyrobów i usług na rynku. Powstaje zatem tyle autonomicznych planów, ile funkcjonuje podmiotów

gospodarczych. Także popyt kształtowany jest poprzez samodzielnie podejmowane decyzje o

zakupach (przez indywidualnych bądź zbiorowych konsumentów, przez gospodarstwa domowe czy

innych użytkowników dóbr inwestycyjnych), gdzie zasadniczą rolę odgrywa logika kapitałowa, czyli

zarówno po stronie popytu jak i podaży zarówno producenci jak i klienci, a więc przedsiębiorstwa,

instytucje, inwestycje stają pod koniecznością podejmowania działalności produkcyjnej i

konsumpcyjnej w warunkach własnego ryzyka finansowego równocześnie możliwością osiągnięcia

wymiernego sukcesu (w pieniądzu).

Budownictwo jest jednym z działów gospodarki materiałowej, obok przemysłu, rolnictwa i

leśnictwa, transportu i łączności itp. W sensie technicznym jest to działalność, której celem jest

wznoszenie, przebudowa, rekonstrukcja, rewaloryzacja lub remont obiektów budowlanych. Dział ten

charakteryzuje pewna specyfika wyrażająca się w pewnych jego cechach.

Cechy budownictwa:

•

koszt,

•

uzależnienie innych gałęzi od budownictwa,

•

wymaga dużych nakładów,

•

czeka się długo, aby je odzyskać,

•

uzależnienie od warunków atmosferycznych,

•

długotrwałość realizacji i wysoka kapitałochłonność obiektów budowlanych,

•

konserwatyzm techniczno – technologiczny, organizacyjny, ekonomiczny,

•

różnorodność realizowanych obiektów oraz ich rozproszenie, przy czym różne warunki

lokalne realizacji,

•

okresowość pracy załóg na poszczególnych placach budów,

środki produkcji ->> materiały budowlane, maszyny, pracownicy, pieniądze, energia,

•

długie cykle produkcji, a przy tym specjalne długie rozliczenia z inwestorem,

•

różnorodność kwalifikacji robotników, maszyn, używanych urządzeń, stosowanych

materiałów i częste trudności z dostępnością w odpowiednim czasie wszystkich niezbędnych

………….?

•

nieruchomość realizowanych obiektów, przy tym zmienność frontów w pracy oraz zmienność

zasobów produkcji.

Wszystkie powyższe cechy powodują, że organizacja i zarządzanie w budownictwie są

obiektywne trudniejsze niż w innych gałęziach gospodarki, a przy tym są ogromnie istotne.

Sprawność zarządzania ma wpływ na efektywność działania przedsiębiorstw także budowlanych. Od

jakości zarządzania zależy w ogromnym stopniu przebieg robót każdego przedsięwzięcia

budowlanego.

Kierowanie

Mówiąc o zarządzaniu należy mieć świadomość i jego 4 podstawowych funkcjach. Są to:

•

planowanie,

•

organizowanie,

•

motywowanie,

•

kontrolowanie

Możemy spotkać kilka terminów stosowanych zamiennie:

zarządzanie = sterowanie = administrowanie = kierowanie ?

Def. zarządzania:

Zarządzanie jest to proces ustalania celów i zadań oraz powodzenia ich realizacji.

Pojęciu temu możemy nadać także sens rozkazodawczy wobec tych, którzy należą do sfery

wykonawczej i w tym rozumieniu można traktować zarządzanie jako proces sterowania.

Zarządzanie to także proces podejmowania decyzji rozumiany jako dokonywanie, spośród możliwych

wariantów, nie losowego wyboru rozwiązania określonego problemu.

Henryk Fayol, autor m.in. „ Administracji przemysłowej i ogólnej”, jednego z fundamentalnych dzieł

tej nauki, użył terminu „administrowanie”.

Administrować, to znaczy przewidywać, organizować, rozkazywać, kontynuować, koordynować i

kontrolować.

Korzenie współczesnej nauki o zarządzaniu możemy dopatrywać się w okresie rewolucji

przemysłowej (przełom XVII i XIX w.), a więc na ponad 100 letni dorobek, który ma zasięg

ponadnarodowy.

Początków współczesnej nauki o zarządzaniu należy szukać w Anglii, gdzie jej prekursorami byli Adam

Smith, Robert Ozien i Charles Baggage. We Francji natomiast twórcą tzw. klasycznej teorii zarządzania

był Henri Fayol. Natomiast twórcą naukowego zarządzania w Ameryce jest bez wątpienia Fryderyk

Taylor.

W Polsce prekursorem klasycznej szkoły zarządzania był Kazimierz ……, twórca m.in. prawa i

harmonii, prawa wzrastającej produkcji, a także harmonogramów.

Na przestrzeni ponad 100 lat zmieniały się poglądy i podejścia praktyczne do zarządzania. Jednak …….

wniósł swój wkład, który dzisiaj zachowuje określoną aktualność. Należy pamiętać o pewnych

zmianach (wprowadzanych), których powodem są następujące czynniki:

1.

poziom rozwoju organizacji wytwarzania

2.

stan rozwoju techniki produkcji

3.

….. technika wysyłania i przetwarzania informacji

4.

uwarunkowania kulturowe, społeczne i polityczne otoczenia

5.

poziom kwalifikacji, kultura osobista i etyka zarządzających

Zarządzanie w przedsiębiorstwie.

domena – obszar działania

Możemy wyodrębnić następujące z funkcje zarządzania: planowanie, organizowanie, motywowanie,

kontrolowanie.

Funkcja planowania powinna dawać odpowiedź na następujące pytania:

•

jakie powinny być cele przedsiębiorstwa,

•

co należy zrobić, aby te cele osiągnąć,

•

kto jest lub będzie odpowiedzialny za ich zrealizowanie,

•

kto ma podjąć niezbędne działania realizując te cele,

•

jakie są normy czasowe realizacji zadań stanowiących o osiągnięciu zamierzonych celów.

Nakłady z

otoczenia -

kapitałowe,

rzeczowe,

ludzkie,

informacyjne

planowanie->

organizowanie->

motywowanie - >

kontrolowanie->

skutecznie i

sprawnie

zrealozowane

cele

Zatem planowanie jest procesem podejmowania decyzji określających stan docelowy

projektowanego przedsięwzięcia, a także określający sposoby wykorzystania posiadanych zasobów.

Funkcja organizowania – w ramach tej funkcji można wyodrębnić następujące posunięcia:

•

ustalenie jakie działania trzeba podjąć dla realizacji zadań koniecznych dla osiągnięcia

wyznaczonych celów,

•

grupowanie tych działań, przyjęte w danym przedsiębiorstwie jednostki organizacyjne (działy,

wydziały, piony sekcje).

Organizowanie obejmuje więc określenie działań, czynności i środków niezbędnych do wykonania

ustalonych zadań, a także odpowiednie ich grupowanie, w tym sposób, aby powstała spójna całość

zapewniająca najlepszą realizację zaplanowanych celów.

Funkcja motywowania – na funkcję motywowania składają się:

1.

określanie i przestrzeganie zdefiniowanych wartości kreujące planowane zachowania

pracownicze,

2.

trafny dobór pracowników do realizacji przewidzianych zadań,

3.

polityka motywująca realizowania w przedsiębiorstwie ( pieniądze, nagrody, kary, awanse)

4.

jakość pracy menadżerskiej w zespole pracowniczym i przedsiębiorstwie

Motywowanie (pobudzanie) to proces tworzenia przez kierownictwo sytuacji skłaniających

podwładnych do jak najlepszego wykonywania powierzonych im zadań.

Funkcja kontrolowania to:

1.

ustalanie norm i normatywów obowiązujących w wykonywaniu zadań,

2.

korygowanie odchyleń.

Funkcja kontrolowania zmierza do panowania nad sytuacją, powstającą w trakcie realizowania

zadania i ma na celu badanie czy działalność przebiega zgodnie z planem i wytyczonym celem.

Podsumowując temat funkcji zarządzania należy zaznaczyć, że różnie kształtuje się znaczenie tych

funkcji w zależności od szczebla zarządzania – im wyższy szczebel, tym większego znaczenia nabiera

funkcja planowania i organizowania, im niższy – funkcja motywowania i kontrolowania.

Nieco innego podziału funkcji zarządzania dokonał Amerykanin Peter Drucker (jedna z czołowych

postaci amerykańskiego zarządzania), który w swojej książce pt.: „Praktyka zarządzania” podzielił je

następująco.

1.

Funkcja zarządzania biznesem – która zakłada zarządzanie przez cele, a cel biznesu to

tworzenie klienteli. Biznesem natomiast jest każda organizacja, które spełnia się przez

marketing towarów lub usług.

2.

Funkcja zarządzania menedżerami , która polega na tym, aby zasoby ludzkie i materialne

przetworzyć w produktywne przedsiębiorstwo.

Produktywne – od słowa produktywność – pewna równowaga między wszystkimi czynnikami

produkcji dająca najlepszy wynik przy możliwie najmniejszym wysiłku.

3.

Funkcja zarządzania pracownikami i pracą – gdzie podstawą jest badanie pracy umożliwiające

pracownikowi w warunkach nowej technologii wykonywanie całościowych i zintegrowanych

zadań , które sam zaplanuje, „organizujące” pracownika do pracy oraz czyniące go,

przynajmniej w jego świadomości, odpowiedzialnym za wyniki pracy.

Kierowanie – oddziaływanie zwierzchnika na osobę podporządkowaną mu organizacyjnie

zmierzającym do pokładania funkcjonowania określonych rzeczy i ludzi sposobami sprzyjającymi

celom kierownika.

Kierownictwo – organ lub zespół ludzi wykazujących funkcje kierownicze, zatem powoduje ono, że

ustalone cele działań stają się osiągalne.

Kierowanie ludźmi wymaga posiadania i sprawowania nad nimi władzy, która jest skuteczna

wówczas, kiedy stosunek kierowanych do władzy wyraża się posłuszeństwem, zaufaniem interesu i

strachem.

Sposoby kierowania

1.

intuicyjny – „na wyczucie” – w dzisiejszej dobie w budownictwie nie do przyjęcia (nawet

[poparty długoletnim doświadczeniem],

2.

progresywny – polega na stosowaniu nowych metod bez ich sprawdzenia w określonych

warunkach i dla określonych potrzeb,

3.

idiokratyczny –o takim mówimy, gdy kierownik faworyzuje jedną osobę, a reszta pozostaje ….

4.

biurokratyczny – kierownicy asekurując się od odpowiedzialności sztywno przestrzegają

wszelkich przepisów i ….

Metody kierowania:

1.

autokratyczna – przewidująca podmiar ….. odpowiedni dystans pomiędzy kierującymi a

kierowanymi przy czym polecenia, a nawet rozkazy wydawane przez kierownika muszą być

bezwzględnie wykonane.

2.

demokratyczna – zachowany podział na stanowiska kierownicze, wykonawcze, jednak grupa

wykonawcza ma określoną samodzielność i pole do własnych inicjatyw.

3.

Mix m. demokratycznej z doradztwem technicznym i ekonomiczno – organizacyjnym.

Wydajność.

Wydajność pracy jest to pojęcie określające stosunek efektów pracy do czasu jej trwania

(produkcja wykonana w jednostce czasu). Wydajność oblicza się dzieląc uzyskaną produkcję przez

liczbę jednostek czasu pracy.

W = i /T

w

Wydajność ma podstawowe znaczenie dla każdego społeczeństwa. Jej poziom jest jednym z

zasadniczych czynników decydujących o stopniu zamożności kraju.

Czynniki dominujące pośród wpływających na wydajność pracy:

•

organizacja pracy – właściwa struktura organizacyjna, właściwe zarządzanie, u

rozłożenie wysiłku ludzkiego w ciągu dnia roboczego, optymalne przerwy w pracy,

racjonalizacja ruchów i czynności roboczych,

•

klasyfikacja pracowników i polityk personalna,

•

zaspokajanie potrzeb pracowników

w pracy,

•

czynniki techniczno – produkcyjne

wydajniejsze maszyny, mechanizacja, automatyzacj

produkcyjnych, nie stosowanie pracochłonnych technologii,

•

ustrój społeczno – gospodarczy,

•

poziom kultury współdziałania i pracy ludzi.

Wydajność pracy mierzymy wielkością efektu uzyskiwanego w określonej jednostce czasu.

Podstawowe jednostki opisujące wielkość efektu to: jednostki naturalne, jednostki ogólne

techniczne, jednostki wartościowe.

Metody mierzenia wydajności pracy

W budownictwie wydajność pracy można mierzyć korzystając z następujących metod:

1.

statystycznych,

2.

ekonomicznych,

3.

opartych o badania fizjologiczne pracy,

4.

techniczno – badawcze.

Ad.1. Polegają na rejestrow

etapu realizacji jakiegoś obiektu, a następnie porównanie ich np. z czasem realizacji,

JEDNOSTKI NATURALNE

przyjęte w obmiarze robót

jednorodnych na szczeblu

przedsiębiorstwa (np. m

2

wymurowanej ściany

właściwa struktura organizacyjna, właściwe zarządzanie, u

rozłożenie wysiłku ludzkiego w ciągu dnia roboczego, optymalne przerwy w pracy,

racjonalizacja ruchów i czynności roboczych,

klasyfikacja pracowników i polityk personalna,

zaspokajanie potrzeb pracowników – motywacja indywidualna i zbiorowa, dobra

produkcyjne – racjonalizacja maszyn i sprzętu, nowocześniej

, mechanizacja, automatyzacja pracochłonnych procesów

produkcyjnych, nie stosowanie pracochłonnych technologii,

gospodarczy,

poziom kultury współdziałania i pracy ludzi.

Wydajność pracy mierzymy wielkością efektu uzyskiwanego w określonej jednostce czasu.

Podstawowe jednostki opisujące wielkość efektu to: jednostki naturalne, jednostki ogólne

tki wartościowe.

Metody mierzenia wydajności pracy

W budownictwie wydajność pracy można mierzyć korzystając z następujących metod:

opartych o badania fizjologiczne pracy,

Ad.1. Polegają na rejestrowaniu nakładów zużytych na wykonanie danego obiektu lub danego

etapu realizacji jakiegoś obiektu, a następnie porównanie ich np. z czasem realizacji,

JEDNOSTKI OPISUJĄCE

WIELKOŚĆ EFEKTU

przyjęte w obmiarze robót

jednorodnych na szczeblu

JEDNOSTKI OGÓLNE

TECHNICZNE

umożliwiające porównanie

różnych obiektów i

technologi wykonania (np.

m

2

powierzchni

wykonania)

JEDNOSTKI

WARTOŚCIOWE

pozwalają na porównanie

efektywności

przedsiębiorstwa o

podobnym profilu

działalności

właściwa struktura organizacyjna, właściwe zarządzanie, umiejętne

rozłożenie wysiłku ludzkiego w ciągu dnia roboczego, optymalne przerwy w pracy,

motywacja indywidualna i zbiorowa, dobra atmosfera

racjonalizacja maszyn i sprzętu, nowocześniejsze,

pracochłonnych procesów

Wydajność pracy mierzymy wielkością efektu uzyskiwanego w określonej jednostce czasu.

Podstawowe jednostki opisujące wielkość efektu to: jednostki naturalne, jednostki ogólne

W budownictwie wydajność pracy można mierzyć korzystając z następujących metod:

aniu nakładów zużytych na wykonanie danego obiektu lub danego

etapu realizacji jakiegoś obiektu, a następnie porównanie ich np. z czasem realizacji,

JEDNOSTKI

WARTOŚCIOWE

pozwalają na porównanie

efektywności

przedsiębiorstwa o

podobnym profilu

działalności

Ad.2. Opierają się na analizie porównawczej dynamiki rozwoju budownictwa na tle innych gałęzi

gospodarki narodowej na podstawie np. zmian cen, zmian płac, struktury mienia itp.

Ad.3. Analizują one nakłady pracy ludzkiej, mają szczególne znaczenie w stacjonarnych zakładach

produkcyjnych przy dużej ilości procesów powtarzalnych, np. zakłady produkcji prefabrykatów.

Ad.4. Posługują się techniką fotografii dnia roboczego, wykorzystane są do tego techniki normowania

pracy.

Warunki efektywnego działania:

1.

Powszechne akceptowanie przez członków organizacji i chęć ich realizacji.

2.

Swobodne sygnalizowanie trudności i przeszkód w przekonanie, że kierownictwo właściwie

odniesie się do zgłaszanych problemów i będzie dążyło do ich rozwiązania.

3.

Uznanie różnic w poglądach na zjawiska istotne przy podejmowaniu decyzji.

4.

Otwarte rozwiązanie konfliktów.

5.

Umożliwianie wykonywania inicjatywy przez pracowników (nawet z dopuszczeniem pewnego

ryzyka).

6.

Chęć uczenia się i poszukiwania informacji z kompetentnych źródeł .

7.

Udział zespołów pracowniczych w planowaniu, a także utrzymywanie dyscypliny przy

wykonywaniu pracy.

8.

Modelowanie struktur polityki i procedur, aby mogły one ludziom być pomocne w pracy.

9.

Powierzanie przygotowania decyzji osobom znającym problematykę i mającym odpowiednie

umiejętności.

Normowanie.

Normy techniczne są to ustalenia określające cechy jakościowe wyrobów, wymagania techniczne

oraz nakłady niezbędne do ich wytworzenia. Dzielą się one na: normy jakościowe – standardy i normy

ilościowe – normy nakładów.

Obok terminu norma występuje termin normatyw, o podobnym znaczeniu, jednak jest to pojęcie

szersze i oznacza wszelkie obowiązujące ustalenia (niekoniecznie związane z produkcją) i wszelkie

wielkości średnie, np. czas użytkowania ubrania roboczego przez robotnika, ilość nakładów jaką

należy zgromadzić na placu budowy.

Przetarg

•

ograniczony,

•

nieograniczony.

Przetarg ograniczony kierowany jest do konkretnych firm.

Przetarg nieograniczony – wszystkie firmy mogą brać w nim udział.

Decydując o metodyce rozwiązań organizacyjnych, w odniesieniu do inwestycji budowlanej jaka ma

być realizowana, należy przyjąć, któraś z trzech metod organizacji:

•

metoda kolejnego wykonania,

•

metoda równoległego wykonania,

•

metoda pracy równomiernej (potokowa).

Metoda kolejnego wykonania – polega na kolejnym wykonywaniu obiektów, czyli po zakończeniu

robót wykonywanych na obiekcie poprzedzającym, rozpoczyna się pracę na budowie kolejnego

obiektu. Wadą organizacyjną jest brak ciągłości pracy brygad wykonujących dany rodzaj robót, brak

ciągłości pracy maszyn i urządzeń budowlanych oraz zużycia materiałów budowlanych. Cykl ten jest

najdłuższy, natomiast towarzyszy mu najmniejsze zapotrzebowanie na środki produkcji.

Metoda równoległego wykonania – polega na równomiernym rozpoczynaniu robót na

wszystkich obiektach. Jej wadą jest także brak ciągłości pracy brygad wykonujących dany rodzaj

robót, ponieważ każda brygada po wykonaniu robót w swojej specjalności na jednym obiekcie musi

przejść na inny plac budowy. Ma tu miejsce nierównomierność pracy brygad oraz nierównomierność

pracy maszyn i zużycia materiałów budowlanych. Najkrótszy cykl realizacji budowy, niestety ta

metoda niesie ze sobą największe zapotrzebowanie w środki produkcji.

Metoda pracy równomiernej – w tej metodzie zastosowanie poszczególnych maszyn i

urządzeń, a także brygad roboczych odbywa się w kolejności wynikającej z uwarunkowań

technicznych. Stwarza ona najlepsze warunki ciągłości i równomierności zatrudnienia, pracy maszyn i

zużycia materiałów oraz całej produkcji budowlanej. Zdecydowaną korzyść przynosi możliwość

podniesienia wydajności w wyniku wielokrotnej powtarzalności zadań i osiągania specjalizacji w

wykonywaniu tych samych czynności. Metoda powszechnie zalecana, jednak konieczne jest

spełnienie jednego warunku. Warunkiem tym jest możliwość podzielenia obiektu lub zespołu

obiektów na odpowiednio duża liczbę działek roboczych. Podział powinien być dokonany tak, aby

brygady robocze pracujące równomiernie na oddzielnych działkach wzajemnie sobie nie

przeszkadzały, oraz aby procesy robocze zaplanowane do wykonania działania stanowiły zamkniętą

całość, pod względem technologicznym. Także liczba działek powinna być jednakowa dla wszystkich

procesów.

Sprzężenie czasowe – najnowocześniejsze podejście do organizacji budowlanej to dążenie do

zastosowania metod uwzględniających sprzężenie czasowe między robotami w procesach realizacji

obiektów budowlanych. W wyniku podstępującej integracji europejskiej, powszechnej globalizacji

międzynarodowego rynku inwestora coraz powszechniejsze staje się (w oparciu o polskie i

zagraniczne doświadczenie) funkcjonowanie następujących form organizacji i zarządzania

inwestycjami:

•

construction management (GRI – generalny realizator inwestycji)

•

project management.

@nie odpowiadam za wszelkie błędy – merytoryczne, techniczne, logiczne, interpunkcyjne,

ortograficzne, gramatyczne i wszelkie inne. ENJOY!