Dodatek do Gazety Prawnej Wydawca: Infor Sprzedaż łącznie z GP ISSN: 1232-6712 C1
nr 143 (2519) 24 lipca 2009
31 lipca w Gazecie Prawnej
Niższe czynsze zachęcają do najmu
% Komu potrzebne są certyfikaty energetyczne
% Zmiany w księgach wieczystych i hipotece
W czasie wakacji właściciele mieszkań na wynajem najbardziej są skłonni obniżać czynsze.
% Jak skorzystać z hipoteki odwróconej
Dlatego studenci już teraz, a nie jesienią, powinni szukać odpowiednich lokali. Czytaj str. C2
PODATKI Obowiązki ewidencyjne przy najmie
Czy kasa fiskalna będzie
potrzebna wynajmującemu
% Sprzedaż na rzecz osób fizycznych trzeba ewidencjonować w kasie fiskalnej
% Obowiązek zainstalowania kasy następuje po przekroczeniu limitów obrotów
% Podatnik, który za najem będzie wystawiał faktury, nie musi stosować kasy
Istnieją pewne zwolnienia od łączniku do rozporządzenia. na rachunek bankowy podatni-
EWA MATYSZEWSKA
stosowania kas. Ustawodawca W pozycji 15 załącznika do roz- ka, pod warunkiem że z ewi-
[e-mail]
zwolnił z obowiązku ewiden- porządzenia wymieniono usłu- dencji i dowodów dokumentu-
odatnicy, którzy doko- cjonowania za pomocą kas do gi o symbolu PKWiU ex 70.2 jących transakcję jednoznacz-
nują sprzedaży na rzecz 31 grudnia 2009 r. m.in. podat- usługi w zakresie wynajmowa- nie wynika, jakiej konkretnie
Posób fizycznych niepro- ników, u których kwota obrotu nia nieruchomości na własny transakcji zapłata dotyczyła.
wadzących działalności gospo- z działalności nie przekroczyła rachunek  których świadcze- Zwolnienie nie dotyczy podat-
darczej oraz rolników ryczałto- w poprzednim roku podatko- nie przez podatnika w całym za- ników, którzy rozpoczęli ewi-
wych, powinni prowadzić ewi- wym 40 tys. zł i jeżeli wcześniej kresie dokumentowane jest fak- dencjonowanie usług przed
dencję obrotu i kwot podatku 1 stycznia 2009 r.
Ważne! Obrotem jest kwota należna z tytułu sprzedaży,
należnego przy zastosowaniu Gdy podatnik spełnia warun-
pomniejszona o kwotę należnego podatku. Kwota należna
kas rejestrujących. Obowiązek ki określone w poz. 38 tego za-
obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy
ten dotyczy także usług najmu. łącznika, zapłata za świadczo-
Podatnicy prowadzący ewi- ne usługi w całości następuje za
dencję przy zastosowaniu kas, nie powstał wobec nich obo- turą  jako zwolnione z ewiden- pośrednictwem poczty lub ban-
u których podstawą opodatko- wiązek ewidencjonowania. cjonowania za pomocą kas re- ku na rachunek bankowy po-
wania jest kwota prowizji lub Po drugie, minister finansów jestrujących. datnika, a z ewidencji i dowo-
inna postać wynagrodzenia za w drodze rozporządzenia może Ze zwolnienia z obowiąz- dów dokumentujących trans-
wykonywane usługi w ramach zwolnić na czas określony nie- ku ewidencjonowania obrotu akcję jednoznacznie wynika,
umowy agencyjnej, zlecenia, które grupy podatników oraz i kwot podatku należnego przy jakiej konkretnie transakcji za-
pośrednictwa lub innych umów niektóre czynności z obowiązku zastosowaniu kasy rejestrującej, płata dotyczyła  to może on
o podobnym charakterze albo ewidencjonowania za pomocą na podstawie poz. 15 załączni- korzystać ze zwolnienia z obo-
też marża, ewidencjonują na kas fiskalnych ze względu na ro- ka do rozporządzenia można wiązku ewidencjonowania ob-
potrzeby obliczenia osiąganego dzaj prowadzonej działalności skorzystać, pod warunkiem że rotu i kwot podatku należnego
przez nich obrotu oraz kwot po- lub wysokość obrotu. przy każdorazowym świadcze- przy zastosowaniu kasy reje-
datku należnego całą wartość Rozporządzenie z 19 grudnia niu usług najmu nieruchomości strującej do 31 grudnia 2009 r.
sprzedaży własnej oraz prowa- 2008 r. w sprawie zwolnień wystawiane były faktury. Takie stanowisko w zakresie
dzonej na rzecz lub w imieniu z obowiązku prowadzenia ewi- Istotne znaczenie ma jeszcze ewidencji najmu za pomocą kas
innych podatników. Również dencji przy zastosowaniu kas poz. 38 załącznika do rozporzą- fiskalnych potwierdził m.in. dy-
pośrednictwo w sprzedaży rejestrujących zwalnia z ewi- dzenia, z którego wynika, że rektor Izby Skarbowej w Pozna-
usług najmu podlega obowiąz- dencjonowania do 31 grudnia świadczenie usług, za które za- niu w interpretacji z 21 kwiet-
kowi ewidencyjnemu na kasie 2009 r. sprzedaż w zakresie płata w całości następuje za po- nia 2009 r. (nr ILPP2/443-
rejestrującej. czynności wymienionych w za- średnictwem poczty lub banku 154/09-2/MN). %
OBRÓT MIESZKANIAMI Agencje i biura nieruchomości
Więcej osób korzysta z pomocy pośredników
Inspekcja Handlowa rając pośrednika i podpisując oraz przedsiębiorcy świadczą- licencjonowanym pośredni-
skontrolowała 162 z nim umowę, należy upewnić cego usługę oraz dane osobowe kiem, ale wówczas zawsze
pośredników i u 60 stwierdziła się, czy ma licencję zawodową licencjonowanego pośrednika trzeba wskazać dane identyfi-
nieprawidłowości lub zatrudnia osobę, która taki (wraz z numerem licencji kujące licencjonowanego po-
w zawieranych umowach. dokument posiada. i oświadczeniem, że ma ubez- średnika, numer jego licencji
Informację na temat licen- pieczenie OC), który jest odpo- oraz oświadczenie o posiada-
MAA
GORZATA cjonowanych agencji nieru- wiedzialny za jej realizację. niu ubezpieczenia OC.
PIASECKA-SOBKIEWICZ chomości można znalez
ć Trzeba też określić przedmiot
[e-mail] w centralnym reje- i zakres umowy, czyli Ubezpieczenie OC
strze pośredników czynności, które ma Ubezpieczenie OC obejmu-
przeprowadzonej ostatnio nieruchomości na wykonać pośrednik, je szkody, jakie wyrządził po-
Zankiety przez Billward stronie internetowej a także, do czego średnik lub dopuściły się ich
60
Brown SMC/KRC na zlecenie Ministerstwa Infra- w zamian za to jest inne osoby, przy pomocy któ-
Metrohouse wynika, że co pią- struktury. zobowiązany konsu- rych wykonywał czynności.
pośredników
ty ankietowany deklaruje w ra- Należy upewnić się, ment i jakie zapłaci Chodzi tu o osoby działające
zie zakupu mieszkania chęć czy pośrednik posiada wynagrodzenie. Nale- pod jego nadzorem oraz
w obrocie
skorzystania z pośrednictwa ubezpieczenie OC od ży ustalić, czy pośred- o szkody wyrządzone w na-
nieruchomościami
agencji nieruchomości. szkód, jakie on sam nikowi będzie przy- stępstwie działania lub zanie-
zawierało
lub osoby działające sługiwało wynagro- chania ubezpieczonego, które
nieprawidłowe
Z licencjonowaną agencją pod jego nadzorem umowy dzenie nawet wów- powstały w okresie trwania
Jednak inspekcja handlowa wyrządzą w związku czas, gdy do kupna ochrony ubezpieczeniowej
wykazała, że u skontrolowa- z wykonywaniem zawodu, na nieruchomości dojdzie już po w związku z wykonywaniem
nych pośredników umowy były przykład wówczas, gdy nie wy- wygaśnięciu umowy, ale w wy- czynności pośrednictwa.
realizowane przez osoby niepo- wiążą się z umowy. niku działań, jakie wcześniej Minimalna suma gwaran-
siadające licencji lub ubezpie- wykonał pośrednik. Trzeba po- cyjna ubezpieczenia OC wy-
POŚREDNICTWO W OBROCIE czenia OC, nie zamieszczano Umowa tylko na piśmie dać czas trwania umowy, czy nosi równowartość 25 tysięcy
w nich imienia i nazwiska oraz Umowa pośrednictwa musi została zawarta na czas ozna- euro, ustaloną według śred-
Dziś w godz. 10 12, pod nr. tel. [phone] numeru licencji pośrednika od- być zawarta na piśmie, bo na czony lub nieoznaczony oraz niego kursu euro ogłoszonego
na pytania dotyczące zawierania umów powiedzialnego za wykonanie przykład ustna nie będzie waż- kiedy i na jakich warunkach przez Narodowy Bank Polski
z pośrednikami w obrocie nieruchomościami oraz oświadczenia o tym, że na. Należy w niej wskazać stro- może zostać wypowiedziana. po raz pierwszy w roku, któ-
odpowiada Małgorzata Piasecka-Sobkiewicz. posiada ubezpieczenie odpo- ny umowy, podając ich dane Umowę pośrednictwa może rym umowa ubezpieczenia zo-
wiedzialności cywilnej. Wybie- osobowe i adresy konsumenta podpisać osoba, która nie jest stała zawarta. %



RYNKI
KREDYTY
HIPOTEKA
NAJEM
www.gazetaprawna.pl/serwisy
C2 WWW.GAZETAPRAWNA.PL/SERWISY PI
TEK 24 LIPCA 2009 | nr 143
Moje nieruchomości
Rynek wynajmu Osoby planujące wynajem mieszkania od paz
dziernika już teraz
PORADY EKSPERTÓW
powinny zacząć szukać odpowiedniego lokalu. W czasie wakacji ceny nieruchomości
i
są najniższe, a właściciele najbardziej skłonni do obniżania czynszu.
Zgoda spółdzielni
Do szybkiego podpisywania
Nie wymaga zgody spółdzielni wynajmowanie lub od-
dawanie w bezpłatne używanie przez spółdzielcę całe-
go lub części lokalu mieszkalnego.
umów zachęcają ceny najmu
goda jest potrzebna tylko wówczas, gdyby wynajmo-
wanie lub oddawanie w bezpłatne używanie wiązało
Zsię ze zmianą sposobu korzystania lub przeznaczenia
lokalu bądz
jego części, czyli np. uruchomieniem działalno-
ści gospodarczej zamiast mieszkania. Jeżeli wynajęcie lub
oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wyso-
kość opłat na rzecz spółdzielni (więcej osób mieszkających),
to spółdzielca musi dokonać pisemnego powiadomienia
spółdzielni o wynajmie. W umowie najmu na cele mieszkal-
ne nie są zatem potrzebne żadne dodatkowe klauzule, któ-
re uzależniałyby najem od zgody władz spółdzielni. ED
Najem w ramach działalności
Jeśli podatnik jest już przedsiębiorcą i prowadzi działal-
ność gospodarczą, świadcząc inne usługi lub sprzedając
towary, rejestrując świadczenie usług najmu, poszerza
zakres swojej działalności.
rzyjęta wcześniej forma opodatkowania działalności 
podatek liniowy lub wyliczany według skali podatkowej
P musi być zastosowana do rozliczania przychodów
z najmu, przynajmniej do końca roku podatkowego. Dopiero
po jego zakończeniu, do 20 stycznia kolejnego roku, podatnik
ma prawo zmienić formę płacenia podatku. Jednak po zmia-
nie w jeden i ten sam sposób trzeba rozliczać dochody z usłu-
gi najmu i inne dochody z działalności gospodarczej.
O ile podatnik rozliczający dochody z najmu bez korzystania
z ryczałtu nie musi prowadzić żadnej ewidencji podatkowej
(poza ewidencją środków trwałych, gdy chce wliczać w kosz-
ty amortyzację), o tyle najem rozliczany jako forma działalno- mości zwraca uwagę, że w War- daż spowodowała spadek cen 50-metrowego mieszkania kosz-
BOŻENA WIKTOROWSKA
ści gospodarczej może być wyłącznie na podstawie zapisów szawie coraz większe znacze- wynajmu o 10 proc. w ciągu tuje obecnie średnio 1,5 tys. zł.
[e-mail]
w podatkowej księdze przychodów i rozchodów. ED nie ma segment nieruchomości ostatniego roku. Najbardziej Z ofert zgromadzonych w por-
oczątek roku akademickie- luksusowych. Co dziesiąte wy- poszukiwane są dwupokojowe talu Wynajem.pl wynika, że
Pgo powoduje gwałtowny najmowane lokum ma wysta- mieszkania, do których można w stolicy Wielkopolski najła-
wzrost cen mieszkań wystawia- wioną cenę od 4,5 tys. do 15 dojechać miejską komunikacją. twiej jest wynająć mieszkanie
Zadatek trzeba opodatkować
nych do wynajmu. W poprzed- tys. zł za miesiąc. W Krakowie nie ma rynku wy- poniżej 2 tys. zł, gdyż takich
nich latach wynosił on od 15 do W Krakowie już teraz stu- najmu mieszkań luksusowych. mieszkań jest ponad 80 proc.
Jeśli po podpisaniu umowy przedwstępnej potencjalny 20 proc. Dlatego osoby, które denci zaczęli szukać mieszkań. Zaledwie 15 proc. ofert ma W Trójmieście większość
nabywca sprzedawanego mieszkania wycofa się chcą wynająć mieszkanie w po- Według analityków Wyna- czynsz powyżej 2 tys. zł. transakcji to realizacja wynaj-
z transakcji, sprzedający zostaje z zadatkiem. Zadatek, bliżu uczelni, już teraz powinny jem.pl średni czynsz ofertowy mów krótkoterminowych, ale
choć jest formą rekompensaty za stracony czas i utraco- zacząć poszukiwania. 50-metrowego lokalu to W przedwojennych willach i wzrasta liczba wynajmów
ne okazje, jest dochodem do opodatkowania. 1,7 tys. zł. Aż 70 proc. miesz- W lepszej sytuacji są studen- dłuższych. Czynsze pozostają
Najwyższe czynsze kań zostało tam wystawionych ci rozpoczynający naukę we bez zmian i taka sytuacja raczej
adatek nie jest uznawany za odszkodowanie. Rezygna- Najdroższe mieszkania są na wynajem za cenę poniżej Wrocławiu. Co prawda na wy- się utrzyma. W kolejnym mie-
cja z transakcji nie prowadzi bowiem do powstania w stolicy. Według raportu przy- 2 tys. zł. Mieszkanie jednopo- najęcie 50-metrowego mieszka- siącu będą zwalniane na okres
Zuszczerbku na nieruchomości; nie traci ona na swojej gotowanego przez portal inter- kojowe można już wynająć za nia średnio trzeba przeznaczyć wakacji mieszkania wynajmo-
wartości. W efekcie mamy do czynienia z rekompensatą, netowy Wynajem.pl za wynaję- kwotę 650 zł miesięcznie. Tyl- 1,85 tys. zł, ale właśnie tutaj wane przez studentów.
która nie została wyszczególniona w katalogu dochodów cie 50-metrowego mieszkania ko za lokale jednopokojowe można znalez
ć ciekawą propo- W dalszym ciągu brak jest za-
zwolnionych w ustawie o podatku dochodowym od osób fi- trzeba obecnie zapłacić średnio w pobliżu Rynku trzeba zapła- zycję wynajmu pokoju w przed- interesowania trójmiejskim ryn-
zycznych. Oznacza to, że trzeba ją uznać za dochód podlega- 2,3 tys. zł. Prawie połowa ofert cić powyżej 3 tys. zł. wojennej willi. W takim przy- kiem mieszkaniowym wśród
jący opodatkowaniu  jako dochód z innego z
ródła (art. 10 (49 proc.) dotyczy mieszkań padku koszt wynajmu nie powi- cudzoziemców. Za wynajem
ust. 1 pkt 9 ustawy o PIT). Osoba, która uzyskała zadatek, o czynszu do 2,5 tys. zł. Mieszkania z rynku wtórnego nien przekroczyć 600 zł. 50-metrowego lokalu trzeba
dodaje jego kwotę do innych dochodów za dany rok, podle- Trzeba jednak wyjątkowego Zdaniem ekspertów Ober Osoby dysponujące kwotą średnio zapłacić 1,7 tys. zł. Naj-
gających opodatkowaniu na podstawie skali podatkowej, szczęścia, żeby w centrum War- Hause wynika to z faktu, że na od 2,5 tys. zł mają bardzo duży taniej jest w Gdyni, a najdrożej
i wykazuje w zeznaniu rocznym (PIT-36 lub PIT-37). szawy wynająć kawalerkę za wynajem trafiło dużo mieszkań wybór ofert, gdyż co czwarte w Sopocie, gdzie znajduje się
Jeśli jednak sprzedający poniósł stratę w związku z odstąpie- 1 tys. zł miesięcznie. Za co pią- z rynku wtórnego wystawio- mieszkanie zostało wystawione najmniej mieszkań do wynaję-
niem potencjalnego nabywcy od transakcji (np. wskutek te wynajmowane mieszkanie nych na sprzedaż. Właściciele, za taką kwotę. Podobne ceny cia. Najwięcej jest ich w Gdań-
znacznego spadku wartości nieruchomości w okresie obo- trzeba zapłacić czynsz od 2,4 nie mogąc osiągnąć satysfakcjo- panują w Poznaniu, bo średnia sku. W Trójmieście przeważają
wiązywania umowy przedwstępnej, gdy byli też inni poten- do 3,0 tys. zł. Jednocześnie nującej ich ceny, teraz decydują cena mkw. mieszkania na wyna- mieszkania, za które trzeba za-
cjalni nabywcy), powinien dochodzić odszkodowania na Ober Haus Agencja Nierucho- się na ich wynajem. Wyższa po- jem wynosi 30 zł. Wynajęcie płacić poniżej 2 tys. zł. %
drodze postępowania sądowego. Takie odszkodowanie
wówczas korzystałoby ze zwolnienia z podatku dochodo-
wego  na podstawie przepisu art. 21 ust. 1 pkt 3b.
Reasumując, gdy więc mocą umowy przedwstępnej dekla-
ROZPOCZ
CIE INWESTYCJI Zagospodarowanie przestrzenne
rujący chęć kupna mieszkania wpłacił zadatek, a następnie
wycofał się z umowy, zadatek pozostaje w rękach niedo-
Projekt budowlany musi być zgodny z planem
szłego zbywcy nieruchomości. Taki przychód musi on jed-
nak opodatkować. ED
Projekt budowlany trzeba projektów indywidualnych. nien być dostosowany do wy- % określenie granic działki
dostosować do planu Nie zawsze gotowy projekt danej decyzji o warunkach za- lub terenu,
zagospodarowania może być jednak projektem budowy i zagospodarowania % usytuowanie, obrys i ukła-
Zawiadomienie o naprawie
przestrzennego całego terenu. budowlanym, na podstawie terenu. dy istniejących i projekto-
którego można legalnie roz-  Tak zwany projekt gotowy wanych obiektów budow-
Drobne naprawy w trakcie trwania umowy najmu ARKADIUSZ JARASZEK poczynać budowę domu. po przystosowaniu do warun- lanych,
obciążają najemcę, poważniejsze zaś właściciela lokalu, [e-mail] Projekt obiektu budowlane- ków konkretnej inwestycji % sieci uzbrojenia terenu,
czyli wynajmującego. go do wielokrotnego zastoso- może stanowić projekt archi- % sposób odprowadzania lub
nwestorzy, którzy chcą wania można użyć jako projekt tektoniczno-budowlany w ro- oczyszczania ścieków,
eżeli w trakcie najmu okaże się, że potrzeba napraw, któ- Irozpocząć w tym roku bu- architektoniczno-budowlany zumieniu prawa budowlanego, % dwa układy, tzn.: komuni-
re obciążają wynajmującego, najemca powinien zawia- dowę domu jednorodzinnego dopiero po przystosowaniu go będący częścią projektu za- kacyjny i zieleni, razem ze
Jdomić go o tym niezwłocznie. Jeżeli w czasie trwania i poszukują projektu budow- przez projektanta do miejsco- twierdzanego w decyzji o po- wskazaniem w nich cha-
najmu rzecz wymaga napraw, które obciążają wynajmujące- lanego, decydują się często na wego planu zagospodarowania zwoleniu na budowę  mówi rakterystycznych elemen-
go, a bez których rzecz nie jest przydatna do umówionego usługi biura projektowego przestrzennego oraz warun- Robert Dziwiński, główny in- tów, wymiarów, rzędnych
użytku, najemca może wyznaczyć wynajmującemu odpo- i projekt indywidualny spe- ków otoczenia. Jeżeli działka, spektor nadzoru budowlanego. i wzajemnych odległości
wiedni termin do wykonania napraw. Po bezskutecznym cjalnie sporządzony na ich po- na której ma powstać dom, nie Projekt zagospodarowania obiektów, w nawiązaniu
upływie wyznaczonego terminu najemca może dokonać ko- trzeby. Większość inwestorów jest objęta miejscowym pla- działki składa się z dwóch czę- do istniejącej i projekto-
niecznych napraw na koszt wynajmującego. ED wybiera jednak projekty goto- nem, to projekt przeznaczony ści  opisowej i rysunkowej  i wanej zabudowy terenów
we, bo są dużo tańsze od do wielokrotnego użytku powi- zawiera: sąsiednich. %
PI
TEK 24 LIPCA 2009 | nr 143 WWW.GAZETAPRAWNA.PL/SERWISY C3
Moje nieruchomości
FINANSE Assistance i OC w życiu prywatnym NIEZB
DNIK WYNAJMUJ
CEGO (78)
Jak rozliczać dochody
Bezpłatną pomoc można
z podnajmu lokalu
uzyskać w ramach polisy
Najem i podnajem różnią się równi z przychodem z najmu
wyłącznie na gruncie prawa opodatkowane są przychody
cywilnego. Natomiast przepisy z podnajmu.
podatkowe w jednakowy Nie jest rozwiązaniem sięg-
Kompendium wiedzy o ubezpieczeniach
sposób regulują przychody nięcie po instytucję nieodpłat-
i z najmu, i podnajmu. nego użyczenia, z wyjątkiem sy-
tuacji gdy między użyczającym
Nowoczesne ubezpieczenie domu lub mieszkania gwarantuje tami, technicznej pomocy Jeśli chcemy mieć ważny ten MARIANNA OLSZEWSKA a korzystającym z użyczenia jest
nie tylko odszkodowanie rekompensujące skutki interwencyjnej i ochrony rodzaj ubezpieczenia także [e-mail] najbliższe pokrewieństwo, uży-
nieszczęśliwych zdarzeń, ale zapewnia pomoc fachowców mienia świadczonych na w takim lokum, to powinni- czenie jest opodatkowane na ta-
szybko usuwających awarie. rzecz ubezpieczonego oraz śmy wykupić odrębnie taką y zawrzeć umowę najmu, kich samych zasadach jak na-
świadczenia usług informa- polisę. Btrzeba dysponować nieru- jem, a na dodatek przychód na-
dotknąć mienia, jak też przy- cyjnych. chomością, która ma być przed- leży ustalić na podstawie cen
EDYTA DOBROWOLSKA
trafić się ubezpieczonemu Każde z tego typu świad- Odpowiedzialność za szkody miotem najmu na zasadach rynkowych.
[e-mail]
w miejscu zamieszkania. W ra- czeń jest dokładnie określone Podobnie jak assistance prawa własności. Podnajmo- Osoby fizyczne osiągające
eśli właściciel mieszkania mach tej usługi finansowej w warunkach ubezpieczenia. polisy OC w życiu prywat- wać zaś można mieszkanie lub dochody z podnajmu mogą pła-
Jlub domu chce mieć kom- firma organizuje pomoc me- Usługi serwisowe obejmują nym funkcjonują na naszym inną nieruchomość, którą się cić podatek dochodowy w for-
pleksową ochronę w ramach dyczną internisty oraz lekarza zorganizowanie i pokrycie rynku ubezpieczeniowym dysponuje jedynie na podsta- mie ryczałtu od przychodów
umowy ubezpieczenia, poza specjalisty w domu ubezpie- kosztów prac remontowo-bud- bądz
jako dodatkowe opcje wie umowy najmu. ewidencjonowanych lub opo-
odszkodowaniem, powinien w umowach, zwłaszcza z za- datkować go  po zsumowaniu
zapewnić sobie uzyskanie na- kresu ubezpieczeń mieszkań Najem i podnajem z innymi dochodami  na pod-
Klasyczna polisa ubezpieczeniowa służy pokryciu
tychmiastowej fachowej po- i domów, bądz
jako ubezpie- Najem, podnajem, dzierża- stawie skali tabeli podatkowej.
starat, a w ramach assistance można liczyć na
mocy przy likwidowaniu skut- czenie odrębne, niezależne wa i inne im podobne z
ródła Wariant kilku umów doty-
szybką pomoc i rekompensatę szkód w mieniu
ków przykrych zdarzeń. Stan- od innych polis. W przypad- przychodów są w przepisach czących poszczególnych części
i zdrowiu poszkodowanych w wypadku
dardowe ubezpieczenie musi ku gdy jest to asekuracja do- o podatku dochodowym oraz mieszkania, w sytuacji gdy po-
uzupełnić polisą w zakresie datkowego ryzyka, trzeba o podatku od towarów i usług datnik korzysta z opodatkowa-
domowego assistance. czonego w razie nagłego za- owlanych, świadczonych w ce- mieć na względzie przede uregulowane dokładnie tak sa- nia najmu w formie ryczałtu od
chorowania. Zapewnia też wi- lu usunięcia szkód spowodo- wszystkim to, że zakres od- mo. Dotyczy to również opo- przychodów ewidencjonowa-
Fachowa pomoc na miejscu zyty specjalistów w domu wanych zdarzeniami objętymi powiedzialności ubezpieczy- datkowania przychodów od nych, nie powoduje automa-
Assistance to usługa ubez- ubezpieczonego, gdy wystą- ochroną ubezpieczeniową. ciela jest stosunkowo niedu- użyczenia, które w istocie jest tycznie konieczności prowa-
pieczeniowa, której celem piły takie zdarzenia losowe jak ży, zazwyczaj w wysokości podnajmem. Praktyczne zna- dzenia ewidencji przychodów,
jest zminimalizowanie skut- kradzież z włamaniem i rabu- Usługi serwisowe 10 50 tys. zł. czenie ma to zastosowanie jeżeli tylko z treści tych umów
ków nieszczęśliwych zdarzeń, nek, pożar, zalanie, grad, po- Warto też zwrócić uwagę, Jeśli okaże się, że w ra- jednoznacznie wynika wyso-
jakie dotknęły ubezpieczone- wódz
, huragan, wybuch, lawi- czy w ogólnych warunkach mach pakietowej polisy ubez- Ważne! Podnajmować można kość przychodu. Aby nie było
go. O ile klasyczna polisa na, uderzenie pioruna, upadek ubezpieczenia nie zastrzeżo- pieczenia mieszkania dolne mieszkanie lub inną żadnych wątpliwości, warto
ubezpieczeniowa służy głów- statku powietrznego, złama- no, że usługi assistance są i górne granice ubezpiecze- nieruchomość, którą jednak zaprowadzić ewidencję
nie zrekompensowaniu strat, nie lub upadek zewnętrznych świadczone tylko wtedy, gdy nia OC w życiu prywatnym się dysponuje jedynie przychodów i wówczas wpisy-
o tyle assistance niesie szybką anten telewizyjnych i satelitar- mieszkanie lub dom, którego nie spełniają naszych oczeki- na podstawie umowy wać do niej, w oddzielnych po-
najmu
pomoc po zaistnieniu wypad- nych, stłuczenie szkła  powo- adres jest wymieniony na po- wań, powinniśmy rozważyć zycjach i odrębnie za każdy
ku. W ramach assistance dujące uszkodzenie mienia lisie jako miejsce ubezpiecze- wariant rezygnacji z tej opcji miesiąc, kwoty przychodu uzy-
ubezpieczony może liczyć za- w domu ubezpieczonego. nia, jest stałym miejscem za- na rzecz dwóch oddzielnych zwłaszcza w sytuacji jeden wy- skiwane od najemców.
równo na szybką pomoc, jak Bywa, że na domowe assi- mieszkania ubezpieczonego. umów: ubezpieczenia miesz- najmujący, kilku najemców.
i rekompensatę szkód w mie- stance składają się dwa Wówczas nie są zapewniane kania oraz ubezpieczenia OC Jeśli najemców jest kilku Ryczałt lub zasady ogólne
niu i zdrowiu osób poszkodo- rodzaje usług: usługa assi- dla umów ubezpieczenia w życiu prywatnym, gdyż i zawierana jest jedna umowa O wyborze konkretnej for-
wanych wskutek wypadku stance i usługi serwisowe. mienia w mieszkaniach i do- bez trudu znajdziemy takie najmu, to powinni występo- my rozliczeń decydować po-
w kraju i za granicą. Pierwsza polega na zorgani- mach zamieszkanych okreso- ubezpieczenie  w formie od- wać zbiorowo jako najemcy. winna nie tylko wygoda, ale
Assistance domowe dotyczy zowaniu pomocy medycznej, wo lub doglądanych, domach rębnej polisy  które spełni Innym rozwiązaniem jest wa- przede wszystkim rachunek.
zdarzeń losowych, jakie mogą opieki nad ludz
mi i zwierzę- rekreacyjnych, letniskowych. nasze oczekiwania. % riant, w którym wynajmujący Tylko na pierwszy rzut oka
z każdym najemcą zawiera najkorzystniejszym warian-
odrębną umowę najmu. Jej tem opodatkowania przycho-
przedmiotem jest część miesz- dów z najmu, z wielu możli-
kania, np. jeden pokój z pra- wych, jest skorzystanie z
RACHUNKOWOŚĆ Ewidencja w uproszczonych księgach
wem do korzystania z kuchni, 8,5-proc. ryczałtu. Jednak
łazienki i ewentualnie innych przy wysokich przychodach,
Wspólnoty błędnie ujmują koszty w księgach
jeszcze pomieszczeń na rów- znacznie przekraczających
nych prawach z osobą (osoba- równowartość 4 tys. euro,
Ewidencjonując koszty, trzeba w danym roku. Nadwyżka okresowe, strona Ma konta względu na cel ich przekaza- mi) wynajmującymi pozosta- oraz przy bardzo wysokich
podzielić je na koszty przychodów nad kosztami 860  Wynik finansowy. Podle- nia, podlegają opodatkowaniu. łe części lokalu. Przychód kosztach najmu lepszym roz-
eksploatacji i utrzymania przeznaczana jest na fundusz ga ona aktywowaniu tak samo, W razie rozliczenia kosztów z najmu jest wtedy sumą przy- wiązaniem może być podatek
nieruchomości oraz remontowy lub bieżące opłaty jakby była rozliczana przez z działalności zwolnionej, tj. chodów ze wszystkich umów. wyliczany według skali.
na związane z działalnością w roku następnym. Nadwyżkę czynne rozliczenia między- z gospodarki zasobami miesz- Ci, którzy prowadzą najem
zarobkową. kosztów nad przychodami wła- okresowe kosztów operacyj- kaniowymi, należy do przy- Najemca podnajmującym na większą skalę, mogą go roz-
ściciele muszą pokryć w przy- nych (na koncie 640). Zbędne chodów związanych z docho- Zdarza się, że umowę najmu liczać jak działalność gospodar-
AGNIESZKA POKOJSKA szłym roku. jest aktywowanie kosztów re- dami opodatkowanymi i zwol- z wynajmującym ma tylko czą, pod warunkiem że świad-
[e-mail]  Zatwierdzone przez wła- montu niemających pokrycia nionymi od podatku dochodo- główny lokator, który następ- czenie tego rodzaju usług wpi-
ścicieli sprawozdanie jest więc w funduszu remontowym, po wego przyporządkować koszty nie  za zgodą właściciela loka- szą do ewidencji działalności
proszczone księgi rachun- podstawą do rozliczenia każ- zakończeniu i odbiorze robót podatkowe. Do kosztów, co do lu (wynajmującego)  udostęp- gospodarczej jako formę tej
Ukowe prowadzone przez dego z nich za rok ubiegły po- remontowych. których księgowy nie jest nia część mieszkania innym działalności. W tym ostatnim
niektóre wspólnoty mieszka- przez porównanie rzeczywi- w stanie dokonać takiego po- osobom, by w ten sposób pozy- przypadku podatnicy mogą ko-
niowe nie podlegają żadnej stych kosztów wspólnoty przy- Brak podziału kosztów działu (bo są wspólne), można skać kwotę stanowiącą część rzystać z podatku w stałej wy-
kontroli, np. biegłego rewiden- padających na daną osobę z za- Ewa Szewczyk, księgowa zastosować zasadę proporcjo- czynszu. Trzeba wówczas sokości 19 proc. %
ta. Dlatego przy ich prowadze- liczkami wniesionymi przez z Auxilium, zwraca uwagę na nalnego rozliczenia i ustalić uznać, że taki najemca sam
niu pojawiają się błędy. nią  dodaje Zofia Podhorodec- błąd popełniany przez wspól- wskaz
nik ich udziału w ogól- staje się podatnikiem jako pod- Za tydzień
Zofia Podhorodecka, prezes ka. Jej zdaniem, jeśli koszty re- noty co do braku podziału po- nej kwocie. najmujący. Zgodnie bowiem
% Jak wynajmujący rozlicza
zarządu oraz główna księgowa noszonych kosztów na zawią- z przepisami podatkowymi na koszty
Auxilium, twierdzi, że księgo- Ważne! Zasada
zane z kosztami eksploatacji Ze z
ródeł zwolnionych
wi błędnie ujmują koszty re- proporcjonalnego i utrzymania nieruchomości Ewa Szewczyk wyjaśnia, że
montów budynków niemają- rozliczenia dotyczy oraz związane z prowadzoną koszty te ustala się w takim sto-
komunikat
cych pokrycia w funduszu przede wszystkim działalnością zarobkową, np. sunku, w jakim pozostają przy-
remontowym. Ewidencjonują kosztów zarządu wynajmem reklamy na budyn- chody ze z
ródeł zwolnionych
SYNDYK
je jako czynne rozliczenia wspólnoty ku lub wynajem lokalu stano- od podatku w ogólnej kwocie
międzyokresowe kosztów ope- mieszkaniowej wiącego własność wspólnoty, przychodów. Zasada propor-
zaprasza do składania ofert na kupno:
racyjnych na koncie 640 i roz- niebędący częścią nierucho- cjonalnego rozliczenia może
- przedsiębiorstwa w branży meblarskiej zlokalizowanego w Nowym
liczają w przyjętym przez sie- montu nie mają pokrycia mości wspólnej. dotyczyć przede wszystkim
Mieście Lubawskim w skład którego m. in. wchodzą działki o łącznej
bie okresie. w funduszu remontowym i zo- Podział istotny jest z punktu kosztów pośrednich, a zatem
pow. 5.993 m2 zabudowane kompleksem budynków o pow. 3.911,03 m2
staną zarachowane do kosztów widzenia ustawy o CIT, bo zarządu wspólnoty mieszka-
za kwotę nie mniejszą niż 1.500.000,00 zł.
Różnice między kosztami w bieżącym roku obrotowym, wspólnoty wykazują jako wol- niowej, ponieważ przy kosz-
- nieruchomość w Ostródzie przy ul. Hurtowej 11 zabudowanej budynkami
Według Zofii Podhorodec- to spowoduje nadwyżkę ogól- ne od podatku dochody uzy- tach bezpośrednich nie ma
o pow. 932 m2 na działce o pow. 9009 m2  cena wywoławcza netto
kiej należy uwzględnić ustawę nej sumy kosztów nad ogólną skane jedynie z gospodarki problemu z ich przyporządko-
1.326.195,00 zł.
o własności lokali, która wska- sumą przychodów w okresie zasobami mieszkaniowymi waniem. Ewidencja księgowa - stacji paliw we Frygnowie gm. Grunwald zlokalizowanej na działce o pow.
zuje na różnicę między koszta- sprawozdawczym. Dlatego w części przeznaczonej na cele powinna zapewnić przypo- 8825 m2  cena wywoławcza netto 944.325,00 zł.
mi z tytułu eksploatacji i utrzy- nadwyżka na dzień bilansowy związane z ich utrzymaniem. rządkowanie kosztów do kon-
Szczegółowe informacje można uzyskać w Biurze syndyka, 82-200 Malbork,
mania nieruchomości a przy- powinna być zaksięgowana za-  Natomiast inne dochody, kretnego z
ródła przychodu za-
ul. Wojska Polskiego 14, tel./fax: [phone].
chodami z opłat w postaci zali- pisem: strona Wn konta 660  pochodzące z pozostałej dzia- równo podlegającego opodat-
czek na pokrycie tych kosztów Pozostałe rozliczenia między- łalności gospodarczej, bez kowaniu, jak i zwolnionego. %
C4 Dodatek do Gazety Prawnej Wydawca: Infor Sprzedaż łącznie z GP ISSN: 1232-6712
nr 143 (2519) 24 lipca 2009
BANKOWOŚĆ Rankingi kredytów hipotecznych
Tańsze kredyty hipoteczne na razie
otrzymują tylko stali klienci banków
Banki kuszą niższymi marżami osoby, które dodatkowo założą z oferta standardową, mogą
KREDYTY W PLN  LTV 80%
konto osobiste lub skorzystają z produktów ubezpieczeniowych. też liczyć klienci Nordea Ban-
Oznak ożywienia na rynku hipotek nie widać. ku. Warunek? Posiadanie Kwota kredytu: 300 tys. zł, waluta: PLN, okres: 30 lat,
w banku rachunku oszczędno- wartość nieruchomości: 375 tys. zł (LTV 80%)
Nazwa banku Rata Prowizja RRSO
ilka tygodni temu do 1,6 mld zł w maju 2009 r. ściowo-rozliczeniowego, na
DomBank zdecydował i była o około 60 proc. niższa który przelewane jest wyna- 1 Bank Zachodni WBK 1716,57 zł 3,50% 6,06%
Księ na obniżenie marż niż w analogicznym miesiącu grodzenie oraz karty debeto- 2 Lukas 1821,86 zł 2,00% 6,50%
kredytów hipotecznych. Chwilę roku poprzedniego. Sprzedaż wej. Dodatkowo trzeba ubez- 3 DnB Nord 1890,29 zł 0,00% 6,69%
póz
niej podobny ruch wykonał w dużym stopniu generują pieczyć kupowaną nierucho- 4 ING Bank Śląski 1860,83 zł 2,50% 6,76%
5 Deutsche Bank PBC 1860,83 zł 3,00% 6,82%
Bank BGŻ. To bardzo zaskaku- kredyty udzielone w ramach mość w STU Ergo Hestia.
6 Millennium 1841,30 zł 0,50% 6,82%
jące informacje, ponieważ rządowego programu Rodzina Jak pokazuje najnowszy ran-
7 Nordea 1880,45 zł 2,00% 6,83%
wcześniej banki tylko podnosi- na Swoim. W innym wypadku king kredytów hipotecznych,
8 Kredyt Bank 2020,14 zł 0,00% 7,38%
ły ceny kredytów. Banki nie dane byłyby jeszcze gorsze. przygotowany przez porówny-
9 BOŚ 1999,94 zł 1,50% 7,41%
miały naśladowców. Trudno warkę finansową Comperia.pl,
10 Polbank EFG 1999,94 zł 1,50% 7,41%
było zresztą oczekiwać, żeby Taniej dla wybranych różnice w ofertach banków są
sygnał do przerwania zastoju Popyt na kredyty hipoteczne dzisiaj spore. W przypadku kre-
na rynku kredytów hipotecz- jest niewielki, bo kryzys zmusił dytu złotowego o wartości 300
KREDYTY W CHF  LTV 80%
nych dali mniejsi gracze. Zresz- banki do drastycznego podwyż- tys. zł, z 20-proc. wkładem wła-
Kwota kredytu: 300 tys. zł, waluta: CHF, okres: 30 lat,
tą kilka dni temu BOŚ poinfor- szenia ich ceny. Wysokie marże, snym, najlepszą ofertę  przy-
wartość nieruchomości: 375 tys. zł (LTV 80%)
mował o podwyższeniu marż. konserwatywne prześwietlanie najmniej z cenowego punktu
Nazwa banku Rata Prowizja RRSO
Tradycyjnie sygnał do rozru- sytuacji finansowej kredyto- widzenia  posiada Bank Za-
1 Deutsche Bank PBC 1519,01 zł 3,00% 4,10%
szania akcji kredytowej musi biorców, konieczność posiada- chodni WBK. Marża kredytu
2 Nordea 1510,34 zł 2,00% 4,23%
wyjść od hipotecznych potenta- nia wkładu własnego tworzą w tym banku wynosi 1,35 pkt
3 Polbank EFG 1583,45 zł 1,50% 4,38%
tów, na przykład PKO BP. A ci, wręcz ofertę zaporową. Banki proc., w Lukas Banku 1,9 pkt
4 mBank 1510,24 zł 0,00% 4,42%
przynajmniej na razie, zacho- całkowicie nie zaprzestały pro- proc., ale w DomBanku jest to
5 MultiBank 1547,01 zł 1,50% 4,53%
wują ostrożność. Impas kredy- mowania kredytów hipotecz- już 5,88 pkt proc.
towy trwa. nych. Obniżka marży i prowizji,
uzależniona jest od skorzysta- Niskie stopy
KREDYTY W EUR  LTV 80%
Od listopada na minusie nia przez klienta dodatkowo Kredyty walutowe są dzisiaj
Kwota kredytu: 300 tys. zł, waluta: EUR, okres: 30 lat,
Akcja kredytowa spada od z konta osobistego, karty kredy- nie tylko trudniej dostępne, ale
wartość nieruchomości: 375 tys. zł (LTV 80%)
listopada 2008 r. Z danych towej, a coraz częściej od wyku- również droższe, jeśli spojrzymy
Nazwa banku Rata Prowizja RRSO
Narodowego Banku Polskiego pienia ubezpieczenia kredytu na marże. Marża kredytu o po-
1 Deutsche Bank PBC 1429,27 zł 3,00% 3,76%
wynika, że w lutym 2009 r. lub nieruchomości. wyższych parametrach, ale de-
2 DnB Nord 1508,57 zł 0,00% 3,89%
udzielono kredytów o warto- Na przykład Eurobank pro- nominowanego we frankach
3 Polbank EFG 1598,70 zł 0,50% 4,38%
ści 1,6 mld zł, z czego nadal ponuje marże kredytowe już szwajcarskich, wynosi dzisiaj od
4 BOŚ 1584,00 zł 1,50% 4,70%
większość stanowiły kredyty od 1,54 pkt proc. osobom, któ- 3,4 pkt proc. w Deutsche Banku
5 Nordea 1615,24 zł 2,00% 4,84%
walutowe. W marcu było to już re wykupią pakiet ubezpie- PBC do 3,8 pkt proc. w Multi-
1,8 mld zł, czyli prawie o czeń. W programie bank oferu- Banku. Oprocentowanie kredy-
20 proc. więcej niż w lutym, je 20 rodzajów pakietów ubez- tów walutowych jest jednak potecznych jest sumą zmiennej
% MACIEJ
ale o 60 proc. mniej niż w mar- pieczeniowych (różna konfigu- znacznie niższe niż złotowych. stawki WIBOR (kredyty złoto-
BEDNAREK
cu 2008 r. W tym miesiącu racja ubezpieczeń na życie i od Przewagę tym pierwszym dają we) lub LIBOR (kredyty waluto-
redaktor
wartość udzielonych kredytów utraty pracy, od których zależy rekordowo niskie stopy procen- we) i stałej marży banku.
naczelny
złotowych była większa niż wysokość marży kredytowej). towane w Szwajcarii. Stopa Niskie stopy procentowe,
porównywarki
kredytów walutowych. Pod Za ubezpieczenie trzeba dodat- LIBOR dla franka szwajcarskie- w połączeniu z umacniającym
finansowej
tym względem był to przełom. kowo zapłacić. Promocja w Eu- go wynosi dzisiaj zaledwie się złotym, z pewnością cieszą
Comperia.pl
W następnych miesiącach zno- robanku potrwa do końca 0,37 proc. Tymczasem stopa osoby już spłacające kredyty
wu spadki. Całkowita wartość września. Na marże niższe WIBOR wynosi około 4,2 proc. hipoteczne. Raty ich kredytów
udzielonych kredytów spadła o 1 pkt proc., w porównaniu Oprocentowanie kredytów hi- topnieją. %
SPA
ATY Uprawnienia bezrobotnych RYNEK Sytuacja na rynku nieruchomości w Polsce
O pomocy państwa W kryzysie warto inwestować w nieruchomości
decyduje starosta
Spadek cen domów i mieszkań lub poniesienia dodatkowych
BANKI OFERUJ
CE KREDYT NA ZAKUP NIERUCHOMOŚCI
spowodował, że coraz więcej kosztów, lecz w przypadku
Osoba, która po 1 lipca lucie spłaty kredytu mieszka- osób chce lokować kapitał Bank w zł w euro okazyjnego zakupu część
Bank Pocztowy 100% brak danych
2008 r. straciła pracę albo niowego, terminach płatności w kupowanych klientów decyduje się na takie
Bank Ochrony Środowiska 100% 100 %
przestała prowadzić i wysokości kolejnych 12 rat. nieruchomościach. Decydują rozwiązanie. Zakup mieszka-
Deutsche Bank PBC 100% 100 %
działalność, może ubiegać się Pomocy nie otrzyma, się nawet na zakup obiektów nia w całości gotowe są sfinan-
Dominet Bank 100% brak danych
o pomoc państwa w spłacie gdy sam rozwiązał umowę za pieniądze pożyczone sować: Bank Pocztowy, Domi-
Eurobank 100% brak danych
kredytu mieszkaniowego o pracę albo został zwolnio- od banku. net Bank, Eurobank, BOŚ,
Kredyt Bank 100% brak danych
ny ze swojej winy bądz
gdy Deutsche Bank, Kredyt Bank,
Lukas Bank 100% brak danych
MAA
GORZATA w dniu złożenia wniosku on BOŻENA WIKTOROWSKA Lukas Bank, mBank, Muli-
mBank 100% 100%
PIASECKA-SOBKIEWICZ lub jego małżonka byli wła- [e-mail] Bank, PKO BP i Pekao. To w su-
MultiBank 100% 100%
[e-mail] ścicielem innego mieszka- mie 11 banków.
nia lub domu jednorodzin- ryzys na rynku nieru- y
ródło: Expander
by otrzymać pomoc nego, byli najemcą lokalu Kchomości spowodował, Potrzebne ubezpieczenie
Apaństwa w spłacie kredy- lub domu jednorodzinnego że pod koniec ubiegłego Równie szybko sprzedają się przy ulicy Francuskiej na war- Według ekspertów Expan-
tu mieszkaniowego, kredyto- albo mieli spółdzielcze lo- roku nieco spadło zaintereso- obiekty po już zakończonym szawskiej Saskiej Kępie (AD dera i portalu nieruchomości
biorca, który po 1 lipca 2008 r. katorskie lub własnościowe wanie zakupem nieruchomo- remoncie generalnym, który Drągowski). Dzisiaj trudno Szybko.pl zaciągnięcie kredy-
utracił pracę lub zaprzestał prawo do lokalu mieszkal- ści jako formy lokaty. Jednak został przeprowadzony pod jest kupić takie mieszkanie za tu bez wkładu własnego czę-
prowadzenia działalności go- nego, prawo do domu jed- ostatnie pozytywne informa- opieką konserwatora zabyt- 350 tys. zł. Natomiast w prze- sto wiąże się z koniecznością
spodarczej wpisanej do norodzinnego w spółdzielni cje za I półrocze 2009 r. spra- ków. Agencje nieruchomości, szłości za taką kwotę można ubezpieczenia niskiego wkła-
ewidencji (ale nie zatrudniał mieszkaniowej lub lokalu wiły, że coraz więcej osób de- aby ułatwić klientom wybór było kupić luksusowy aparta- du. Przykładowo w BOŚ mak-
pracowników), zarejestrował mieszkalnego, bądz
do do- cyduje się na zakup domów już zaznaczają, czy dana ment w zabytkowej kamieni- symalny poziom LTV (to jest
się jako bezrobotny i dostał za- mu jednorodzinnego. lub mieszkań. nieruchomość może być trak- cy przy ulicy Filtrowej w War- relacja maksymalnej kwoty
siłek, powinien do 31 grudnia Na wniosek uprawnione- towana jako forma lokaty szawie (Bracia Strzelczyk). kredytu do wartości nierucho-
2010 r. złożyć wniosek w po- go kredytobiorcy decyzję Inwestycje długoterminowe kapitału. mości) w standardowej ofercie
wiatowym urzędzie pracy. w sprawie przyznania po- Najczęściej kupowane są W długiej perspektywie za- Kredyt z banku to 80 proc., bank może jednak
We wniosku powinien mocy wydaje starosta, a po- obiekty w najbardziej atrak- kup mieszkania lub domu za- W niektórych przypadkach, go podnieść do 100 proc., je-
podać swoje dane: imię, moc przekazuje mu na pod- cyjnych lokalizacjach. Na wsze jest opłacalny. Na przy- kiedy cena nieruchomości jest żeli kredytobiorca wykupi tzw.
nazwisko, adres, PESEL, nu- stawie decyzji Bank Gospo- przykład bardzo szybko kład w 1996 roku za 30 tys. zł wyjątkowo atrakcyjna, a loka- ubezpieczenie niskiego wkła-
mer dowodu osobistego lub darstwa Krajowego. Zaprze- sprzedają się domy na Moko- można było kupić 17 mkw. lizacja unikatowa, klienci de- du. Podobnie jest w mBanku,
innego dokumentu tożsamo- stanie jednak to robić, gdy towie, a o prawdziwym rekor- kawalerkę przy ulicy Bel- cydują się na zaciągnięcie MultiBanku czy w Lukas Ban-
ści. Składa też oświadczenie kredytobiorca utraci status dzie sprzedaży może mówić wederskiej w Warszawie w banku kredytu na zakup nie- ku. Deutsche Bank udzieli ta-
m.in. o tym, że istnieje pod- bezrobotnego, zbył kredyto- inwestor, który zaledwie ty- (Bracia Strzelczyk). Nato- ruchomości. Nadal uzyskanie kiego kredytu tylko w przy-
stawa przyznania mu pomo- wane mieszkanie, wypowie- dzień po zakończeniu budo- miast 50 tys. zł kosztowało kredytu bez wkładu własnego padku, gdy minimalny dochód
cy i dołącza oświadczenie dziano mu umowę kredytu wy rezydencji na warszaw- dwupokojowe mieszkanie jest trudne i wymaga spełnie- netto gospodarstwa domowe-
z instytucji kredytującej o wa- albo już go spłacił. % skiej Sadybie znalazł klienta. o powierzchni 55,0 mkw. nia dodatkowych warunków go to 6 tys. zł miesięcznie. %

INWESTYCJE
KREDYTY
www.gazetaprawna.pl/serwisy