Wykład 12
Operat ewidencyjny
W wyniku przeprowadzonych prac związanych z zakładaniem operatu ewidencyjnego powstaje dokumentacja, służąca do dalszego prowadzenia ewidencji gruntów i budynków.
Zgodnie z obowiązującymi przepisami operat ewidencyjny składa się z dwóch części składowych: 1. operat geodezyjno-prawny – zbiór dowodów prowadzonych dla każdego obrębu ewidencyjnego, uzasadniający wpisy do komputerowej bazy danych ewidencyjnych 2. operat opisowo-kartograficzny – są to komputerowe wydruki raportów, które obrazują dane ewidencyjne w momencie zakładania ewidencji gruntów i budynków.
Oprócz operatu ewidencyjnego podczas zakładania ewidencji gruntów i budynków tworzone są komputerowe bazy danych ewidencyjnych.
Na podstawie komputerowych baz danych ewidencyjnych tworzone są dla poszczególnych obrębów ewidencyjnych tzw. raporty podstawowe i raporty pomocnicze.
Do podstawowych raportów obrazujących dane ewidencyjne zaliczamy: 1. rejestr gruntów
2. rejestr budynków
3. rejestr lokali
4. kartoteka budynków
5. kartoteka lokali
6. mapa ewidencyjna
Rejestr gruntów – komputerowy raport sporządzany na podstawie danych ewidencyjnych, dotyczących działek ewidencyjnych, przy czym ten rejestr zawiera informacje o wszystkich działkach w granicach obrębu ewidencyjnego zebranych według ich przynależności do poszczególnych jednostek rejestrowych gruntów
Rejestr gruntów umożliwia identyfikację działek ewidencyjnych z określoną nieruchomością oraz wyszukanie danych opisujących budynki stanowiące części składowe nieruchomości, bądź
budynki położone na tym gruncie, stanowiące odrębne od gruntu nieruchomości.
Informacje zawarte w rejestrze gruntów:
–
podmioty ewidencyjne
–
władający, użytkownicy wieczyści, dzierżawcy
Dane ewidencyjne są udostępniane w formie wypisów z rejestru gruntów.
Rejestr budynków – komputerowy raport sporządzony na podstawie danych ewidencyjnych dotyczących budynków stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności zebranych według ich przynależności do poszczególnych jednostek rejestrowych budynków.
Rejestr lokali – komputerowy raport sporządzony na podstawie danych ewidencyjnych dotyczących lokali stanowiących odrębne nieruchomości, zgrupowanych według ich przynależności do poszczególnych jednostek rejestrowych lokali.
Kartoteka budynków – komputerowy raport sporządzony na podstawie danych ewidencyjnych o budynkach stanowiących część składową nieruchomości.
Kartoteka lokali – komputerowy raport sporządzony na podstawie danych ewidencyjnych o lokalach zebranych w pozycjach kartoteki lokali.
Treść mapy ewidencyjnej:
1. granice:
- państwa
- jednostek zasadniczego, trójstopniowego podziału administracyjnego państwa
- jednostek ewidencyjnych
- obrębów ewidencyjnych
- działek ewidencyjnych
2. oznaczenia punktów granicznych z wyróżnieniem punktów, których położenie zostało określone z wymagana dokładnością, a spośród tych punktów punkty stale stabilizowane 3. kontury użytków gruntowych i ich oznaczenia
4. kontury klas gleboznawczych i ich oznaczenia
5. kontury budynków
6. numery działek ewidencyjnych
7. granice rejonów statystycznych i ich oznaczenia
8. dane opisowe i informacyjne, a w szczególności:
- nazwy jednostek zasadniczego, trójstopniowego podziału administracyjnego państwa
- oznaczenia jednostek ewidencyjnych i obrębów ewidencyjnych
- nazwy ulic, placów, uroczysk, cieków, zbiorników wodnych i innych obiektów fizjogeograficznych
- numery dróg publicznych, nadanych na podstawie przepisów o drogach publicznych
- numery porządkowe i ewidencyjne budynków
Treścią mapy ewidencyjnej mogą być również nazwy zespołów urbanistycznych, przysiółków i niw.
Mapa ewidencyjna jest sporządzana w dwóch typowych skalach:
1. dla terenów wiejskich 1:5000
2. dla terenów miejskich 1:1000
W przypadku obszarów wiejskich, jeżeli występują na nich działki małe lub o nieregularnych kształtach część obrębu może mieć mapę w skali 1:2000. W przypadku miast dużych 1:500. W
przypadku obszarów rolnych na obszarze miasta 1:2000 lub 1:5000.
Raporty pomocnicze:
1. zestawienie gruntów
2. wykaz gruntów
3. wykaz budynków
4. wykaz lokali
5. skorowidz działek
6. wykazy:
- podmiotów ewidencyjnych, osób i jednostek organizacyjnych
- organów wymienionych w paragrafie 11, ustęp 1, punkt 1 rozporządzenia
- dzierżawców gruntów
Zestawienie gruntów jest spisem danych ewidencyjnych o ogólnej powierzchni i wartości gruntów wchodzących w skład poszczególnych jednostek rejestrowych z podziałem na użytki gruntowe i klasy gleboznawcze.
Skorowidz działek jest spisem działek ewidencyjnych położonych w granicach jednego obrębu ewidencyjnego, zawierającym numery tych działek w kolejności wzrastającej oraz numery jednostek rejestrowych gruntów, do których te działki ewidencyjne zostały przyporządkowane.