Analiza rynku
nieruchomości w
warunkach załamania
kredytowego w latach
2007-2009
Rynek nieruchomości
óðPrzeniesienie wÅ‚asnoÅ›ci lokalu,
budynku, gruntu z podmiotu
zbywajÄ…cego na podmiot
nabywajÄ…cego w formie transakcji
rynkowej lub pozarynkowej.
Hipoteka
óðograniczone prawo rzeczowe na
nieruchomości, ustanowione między
wierzycielem i dłużnikiem przez wpis
do księgi wieczystej.
Kredyt hipoteczny
óðDÅ‚ugoterminowy kredyt bankowy,
którego zabezpieczeniem
jest hipoteka. Udzielany najczęściej
na budowę lub zakup nieruchomości.
Rating
óðproces oceny przedsiÄ™biorstwa
ubezpieczeniowego lub wynik
przeprowadzonego badania,
odbywajÄ…cego siÄ™ zgodnie z pewnÄ…
przyjętą przez daną agencję
ratingowÄ… procedurÄ…, ujednoliconÄ…
według określonych kryteriów dla
wszystkich przedsiębiorstw
ubezpieczeniowych (lub ich
produktów).
Funkcje ratingu
óðfunkcja racjonalizatorska,
óðfunkcja porzÄ…dkujÄ…ca,
óðfunkcja informacyjna,
óðfunkcja popularyzatorska,
óðfunkcja  wyrównywania szans
Kredyt subprime
Przyczyny kryzysu
óðBaÅ„ka spekulacyjna na rynku
nieruchomości
óðKredyty subprime mortages
Pogłębianie się kryzysu
óðNasilajÄ…ca siÄ™ psychoza strachu w
wyniku
lðObserwacji rynków nieruchomoÅ›ci w
innych krajach
lðNadreakcji inwestorów i banków
lðOddziaÅ‚ywania mediów i analityków
skutki kryzysu
óðOgraniczenia podaży kredytu w
wyniku:
lðRestrykcyjnej polityki kredytowej
banków
lðRestrykcji nadzoru finansowego
lðZaÅ‚amania rynku miÄ™dzybankowego
skutki kryzysu
óðOgraniczenia popytu na kredyty w
wyniku
lðWysokiej ceny mieszkaÅ„
lðDeflacji na rynku mieszkaniowym
lðWysokiego kosztu kredytu i
ograniczonej jego dostępności
Sprzedaż nowych domów w
USA
Liczba upadłych banków oraz
saldo kredytu konsumpcyjnego
Kredyty w Polsce
Stan zadłużenia
Podsumowanie
óð Brak tak widocznej zapaÅ›ci jak na rynku
nieruchomości
óð Spekulacje oraz kredyty subprime głównymi
przyczynami kryzysu
óð DziaÅ‚ania na przyszÅ‚ość
lð Restrykcyjna polityka kredytowa
lð Nadzór nad bankami
lð ÅšcisÅ‚a kontrola i ograniczenie  banków za
dużych żeby upaść
Bibliografia
vðwww.bankier.pl
vðhttp://www.economics.harvard.edu/fac
ulty/rogoff/files/Is_The_US_Subprime
_Crisis_So_Different.pdf
vð Globalna gospodarka i globalny
kryzys  T. Kaczmarek