ANALIZA RYNKU NIERUCHOMOŚCI WWW.GRATKA.PL
ANALIZA RYNKU NIERUCHOMOŚCI WWW.GRATKA.PL
SPIS TREŚCI
Strony
Informacje ogólne o  Analizie Rynku Nieruchomości www.gratka.pl 3
Rozdział 1.
Ceny mieszkań w podziale na regiony 5
Rozdział 2.
Ceny mieszkań w wybranych miastach 9
2.1. Warszawa 9
2.2. Kraków 11
2.3. Gdańsk 12
2.4. Wrocław 13
2.5. Poznań 14
2.6. Katowice 15
2.7. A
ódz
16
2.8. Pozostałe miasta 17
2
ANALIZA RYNKU NIERUCHOMOŚCI WWW.GRATKA.PL
INFORMACJE OGÓLNE O  ANALIZIE RYNKU NIERUCHOMOŚCI
WWW.GRATKA.PL I O SERWISIE.
Pozycja serwisu www.Gratka.pl pozwoliła nam na przygotowanie podstawowej
Analizy Rynku Mieszkaniowego w Polsce. Ogólnopolski zasięg oraz największa wśród
serwisów tematycznych ilość partnerów  daje nam możliwość weryfikacji ponad 390 000
ogłoszeń.
Czołowa pozycja serwisu pod względem ilości współpracujących parterów (Biur
Nieruchomości, Deweloperów i Inwestorów Prywatnych itp.) upoważnia nas do
wypowiadania się na temat sytuacji na rynku nieruchomości jak i wyrażania opinii lub
prognoz.
19 00 21 0
2 0 7
1 8 6 0
18 50 20 5
18 00
20 0
1 7 7 3
17 50 19 5
1 9 0
1 6 9 7
17 00 19 0
1 8 7
16 50
18 5
1 6 3 0 1 8 3
16 00
18 0
15 50
17 5
15 00
17 0
s ty -07 lut-07 mar-07 k w i-07
s ty -07 lut-0 7 mar-0 7 k w i-07
Stały wzrost użytkowników umacnia naszą pozycję lidera wśród serwisów ogłoszeniowych
branży Dom i Nieruchomości.
3
Ilość deweloperów - Gratka.pl
Ilość biur w serwisie GRATKA.PL
ANALIZA RYNKU NIERUCHOMOŚCI WWW.GRATKA.PL
Ilość odsłon działu DOM.gratka.pl
Ilość użytkowników odwiedzających dział
DOM.gratka.pl
40000000
35000000
700000
30000000
600000
25000000
500000
20000000
400000
15000000
300000
10000000
200000
5000000
100000
0
0
X 2006 XI 2006 XII I 2007 II 2007 III 2007
X 2006 XI 2006 XII 2006 I 2007 II 2007 III 2007
2006
M iesiące
M ie siące
Prezentowana wersja jest pierwszą edycją  Analizy , jednak jest przedmiotem pracy
doświadczonego Zespołu Specjalistów z rynku nieruchomości. Dołożymy wszelkich starań,
aby kolejne edycje jako z
ródło informacji były oparciem dla Analityków, Pośredników oraz
pracowników Biur Nieruchomości i Banków.
Prezentowane dane opierają się na ogłoszeniach zamieszczanych wyłącznie w serwisie
www.Gratka.pl , pochodzących zarówno od osób prywatnych jak i z Biur Nieruchomości.
Nie chcemy zaniżać średnich cen rynkowych opierając się tylko na ogłoszeniach od
Internautów  ponieważ Biura Nieruchomości są wiarygodnym z
ródłem informacji  jako
uczestnik rynku dokonujący większości transakcji mieszkaniowych.
Dane są obrazem rynku w I kwartale 2007 roku.
Udzielamy zgody na publikowanie całego lub części dokumentu z podanym z
ródłem
informacji  Analiza Rynku Mieszkaniowego w Polsce www.Gratka.pl  lub  Dane pochodzą
z serwisu www.Gratka.pl .
W razie jakichkolwiek pytań prosimy o kontakt:
Jacek Binkiewicz [e-mail]
Eliza Słoma-Górska [e-mail]
4
ilość odsłon
Użytkownicy
ANALIZA RYNKU NIERUCHOMOŚCI WWW.GRATKA.PL
Rozdział I
Ceny mieszkań w podziale na regiony.
Już pod koniec 2006 roku wszyscy zadawaliśmy sobie pytanie  co przyniesie rok
2007 : czy zmienią się cyny mieszkań, czy wzrośnie ilość oddawanych lokali do użytku.
Prognozy przewidywały dalszy wzrost cen w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu.
Eksperci podzielili się jednak na dwie grupy: pierwsi wg których ceny w najbliższych 3 latach
będą nadal rosły; druga grupa, że ceny osiągnęły już swoje maximum i w najbliższej
przyszłości powinny spadać.
Tabela 1. Średnia cena (w złotych) metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym w
wybranych regionach Polski
Region Styczeń 2007 Luty 2007 Marzec 2007
6507 6708 ę!
dolnośląskie 6576
3752 ę! 3835 ę!
kujawsko-pomorskie 3507
4181 ę! 4153 ę!
lubelskie 3804
9419 ę! 9482 ę!
mazowieckie 8836
8230 ę! 8199
małopolskie 8099
4533 ę! 4479 ę!
podkarpackie 4339
6162 ę! 6204 ę!
pomorskie 6105
4956 ę! 4966 ę!
warmińsko-mazurskie 4275
4986 5400 ę!
wielkopolskie 5178
4777 ę! 4828 ę!
zachodniopomorskie 4384
4199 ę! 4194
łódzkie 3708
2805 ę! 2990 ę!
śląskie 2502
3698 ę! 3321
świętokrzyskie 3622
y
ródło: DOM.gratka.pl
Legenda:
ę! - wzrost ceny w porównaniu do okresu poprzedniego
- spadek ceny w porównaniu do okresu poprzedniego
Zgodnie z przewidywaniami, wzrost cen został odnotowany w większości regionów
Polski  choć nie wszędzie był on znaczący. Największy wzrost możemy zaobserwować z
woj. Wielkopolskim i Warmińsko-Mazurskim, kolejne  choć znacznie mniejsze w
Pomorskim, Dolnośląskim, Mazowieckim, Zachodniopomorskim i Śląskim.
5
ANALIZA RYNKU NIERUCHOMOŚCI WWW.GRATKA.PL
Najczęstszą przyczyną ciągłego wzrostu lub utrzymywania się wysokiego poziomu
ceny jest zbyt mała liczba mieszkań dostępnych na rynku w stosunku do zapotrzebowania.
Niestety trudno spodziewać się szybkiej zmiany tej sytuacji  nawet biorąc pod uwagę
założenia wybudowania 3 mln mieszkań a także korzystna koniunktura na rynku i łagodna
zima, która nie przerwała prac budowlanych. Ciągły wzrost cen materiałów budowlanych i
problem w płynności ich zakupu jest w tej chwili największa przeszkodą.
W opinii specjalistów ceny będą rosły szybciej na tych terenach, gdzie dotychczas
odnotowano niższy wzrost, a które są usytuowane na rozwijających się obszarach. Wzrost
kosztów budowy (cen materiałów budowlanych i siły roboczej) przy niedoborze mieszkań na
rynku, nie wskazuje na stabilizację cen w najbliższym okresie, a szczególnie w segmencie
mieszkań najbardziej popularnych.
Wzrasta zainteresowanie inwestorów rewitalizacją kompleksów mieszkaniowych oraz
przekształcaniem obiektów poprzemysłowych na potrzeby mieszkaniowe, kulturalne i
komercyjne.
Podaż nowych mieszkań niestety nie rośnie w takim tempie jak popyt na nie.
Powodem jest chociażby powszechny brak miejscowych planów zagospodarowania
przestrzennego i co za tym idzie  uznaniowe i długotrwałe procedury związane z
uzyskaniem pozwolenia na budowę.
Czy w zaistniałych warunkach sytuacji gospodarczej kraju możliwy jest spadek cen
nieruchomości?
Doświadczenia amerykańskiego rynku wskazują, że taka sytuacja nie dość, iż jest możliwa 
to co więcej jest bardzo prawdopodobna. Jest to trochę samospełniająca się przepowiednia,
która wytwarza w społeczeństwie psychozę, że trzeba się spieszyć. To powoduje, że
deweloperzy podnoszą z każdą nową inwestycją ceny, co jest z ich punktu widzenia
działaniem racjonalnym i sprzedają mieszkania na 2 lata do przodu, a klienci kupują wszystko
co popadnie. Nawet oferty z rynku wtórnego także drożeją i stale zmniejsza się ich
dostępność.
6
ANALIZA RYNKU NIERUCHOMOŚCI WWW.GRATKA.PL
Jest jednak kilka czynników, które mogą skutecznie wpłynąć na obniżenie cen
mieszkań.
Po pierwsze są to niewątpliwie drożejące kredyty i coraz mniejsze możliwości
finansowe Polaków. Wzrost cen nie idzie w parze ze wzrostem wynagrodzeń.
Kolejnym czynnikiem może być duża ilość wykupionych mieszkań jako inwestycji  lokaty
finansowej. W takiej sytuacji każda zmiana na rynku niesie ze sobą ryzyko  wpływu
mieszkań. Może to być m.in. wejście nowych uregulowań podatkowych dotyczących
sprzedaży nieruchomości nabytych po 1 stycznia 2007 roku.
Nie są to oczywiście sytuacje, których powinniśmy się obawiać  są jak najbardziej
przewidywalne i normalne.
Niestety są też czynniki, które w sposób drastyczny mogą zagrozić sytuacji na rynku 
a mianowicie sytuacja, w której ludzie przestaną być zdolni do spłaty zaciągniętych kredytów,
ceny nieruchomości zaczną raptownie spadać i hipoteka nie wystarczy do spłaty zadłużenia.
Bardzo ważna jest tu szybka reakcja banków na wzrastające ceny i rezygnacja z finansowania
100% inwestycji.
Miejmy jednak nadzieję, że taka sytuacja nie będzie miała miejsca. Możemy
domniemywać, że wzrost cen będzie miał jeszcze miejsce przez kilkanaście najbliższych
miesięcy  jednakże nie we wszystkich regionach będzie on jednakowy. Duże aglomeracje
będą notowały stabilizację, a co za tym idzie  wyrównywać się będą ceny podmiejskich
okolic i dzielnic w tej chwili najtańszych, gdzie dostępne są jeszcze  okazyjne mieszkania.
Tabela 2. Mieszkania oddane do użytkowania w okresie I-III 2007 r.
OGÓA
EM 9390 18127 26738
spółdzielcze 829 1516 2037
indywidualne 5357 10359 15729
sprzedaż lub wynajem 2614 5209 7623
pozostałe 590 1043 1349
y
ródło: http://www.stat.gov.pl
7
ANALIZA RYNKU NIERUCHOMOŚCI WWW.GRATKA.PL
Rysunek 1
Mieszkania oddane do użytkowania w poszczególnych
miesiącach lat 2003 - 2007
50000
45000
40000
35000
30000
25000
20000
15000
10000
5000
0
I III V VII IX XI I III V VII IX XI I III V VII IX XI I III V VII IX XI I III
2003 2004 2005 2006 2007
Ogółem Indywidualne Sprzedaż lub wynajem Spółdzielcze
y
ródło: http://www.stat.gov.pl
Główny Urząd Statystyczny poinformował, że liczba mieszkań oddanych do użytku
spadła w lutym 2007 roku o 7,0 proc. w porównaniu ze styczniem 2007 i wyniosła 8737. W
porównaniu z lutym 2006 wystąpił wzrost o 0,2 proc.
Spółdzielnie oddały do użytku w lutym 2007 roku 687 mieszkań, o 9,6 proc. więcej
niż przed rokiem i o 17,1 proc. mniej niż w styczniu 2007 roku. Od początku roku oddano
1516 spółdzielczych mieszkań, o 23,5 proc. mniej niż przed rokiem.
Inwestorzy indywidualni oddali do użytku w lutym 2007 roku 5002 mieszkań, o 20,4
proc. więcej niż rok temu i o 6,4 proc. mniej niż w styczniu 2007 roku. Od początku roku
oddano 10359 indywidualnych mieszkań, o 11,1 proc. więcej niż przed rokiem.
W okresie styczeń-luty 2007 roku oddano do użytku w sumie 18127 mieszkań, co
oznacza spadek o 4,3 proc. w porównaniu do analogicznego okresu 2006 roku.
Na wzrost cen wpływają również rosnące ceny gruntów, kosztów robocizny i brak
 rąk do pracy .
8
ANALIZA RYNKU NIERUCHOMOŚCI WWW.GRATKA.PL
Najnowsze projekty dotyczące możliwości wykupu mieszkań spółdzielczych po
bardzo atrakcyjnej cenie mogą wpłynąć na obniżenie cen mieszkań.
Również najnowszy projekt przekazywania gruntów inwestorom i deweloperom w zamian za
wybudowanie określonej ilości mieszkań daje nam nadzieję na wzrost ilości inwestycji
mieszkaniowych.
Rozdział 2
Ceny mieszkań w wybranych miastach.
Rysunek 2
Średnia cena m etra kw adratow ego m ieszkania w w ybranych m iastach Polski w I kw artale
2007
Styczeń 2007 Luty 2007 Marzec 2007
12000
10000
8000
6000
4000
2000
0
Bydgoszcz Gdańsk Gdynia Katowice Kraków Lublin A
ódz
Poznań Toruń Szczecin Warszawa Wrocław
y
ródło: DOM.gratka.pl
2.1. WARSZAWA
Jak widać na Rysunku 2- pod względem poziomu ceny metra kwadratowego  króluje
nadal Warszawa, choć tak jak wspominaliśmy wcześniej  ceny powoli zaczynają się
stabilizować. Średnia cena w Warszawie w I kwartale 2007 roku ukształtowała się na
poziomie 8608 zł. Wg wielu specjalistów z rynku warszawskiego  możemy mówić o
stabilizacji lub nawet o początku spadkowej tendencji.
Od zawsze stolica była postrzegana jako najdroższa, ale nadal popyt na lokum jest tu
wysoki. Oczywiście ma na to również wpływ sytuacja na rynku pracy i wzrost inwestycji w
Warszawie. Zainteresowanie firm zagranicznych stolicą  wzrasta. Dowodem na to jest
9
Cena w zł
ANALIZA RYNKU NIERUCHOMOŚCI WWW.GRATKA.PL
wzrost inwestycji komercyjnych, a co za tym idzie  większe zainteresowanie lokalami
luksusowymi i apartamentami.
Wszystkie dzielnice Warszawy odnotowują ciągły wzrost cen mieszkań  nie zawsze
jest to ogromna różnica  ale jak widać, Centrum jest nadal dzielnica prestiżową i najdroższą.
Zgodnie z przewidywaniami analityków  ceny mieszkań w dzielnicach blisko linii metra lub
z dobrze rozwiniętą komunikacją  wzrastają w bardzo szybkim tempie.
Najtańsze mieszkania możemy nadal znalez
ć na Bródnie, Tarchominie i Targówku. Choć tu
również odnotowany został wzrost  to ceny mieszkań odbiegają tu jeszcze od pozostałych
części Warszawy. Wpływ na to oczywiście ma problem z ciągłymi korkami na ulicach i słabo
rozwinięta komunikacja miejska. Z drugiej jednak strony są to najbardziej zielone dzielnice i
buduje się tam coraz więcej mieszkań.
Tabela 3. Średnie ceny mieszkania za metr kwadratowy (w zł) w podziale na dzielnice
Warszawa śr. cena m - kwartał styczeń luty marzec
Bemowo 8158 8033 8091 8274
Bielany 8422 8193 8444 8548
Bródno 7110 6905 7067 7260
Śródmieście / Centrum 11683 11454 11742 11794
Gocław 7620 7396 7588 7791
Kabaty 9926 9693 9834 10158
Mokotów 9642 9371 9667 9828
Ochota 9552 9318 9635 9649
Praga Północ 7586 7332 7664 7705
Praga Południe 8087 7929 8040 8223
Saska Kępa 9345 10284 9321 8935
Tarchomin 7214 7182 7200 7246
Ursus 7742 7525 7737 7877
Ursynów 8851 8649 8864 8981
Wilanów 8998 8673 8986 9218
Włochy 8089 7617 7995 8462
Wola 9021 8703 9063 9219
Żoliborz 9496 9100 9384 9816
Natolin 8288 6727 8600 8184
Targówek 7338 7234 7245 7456
y
ródło: DOM.gratka.pl
Tabela 4. Średnie ceny za metr kwadratowy (w zł) mieszkania w Warszawie w podziale
na ilość pokoi.
WARSZAWA 1-pok. 2-pok. 3-pok. 4-pok. 5-pok.
Średni metraż mieszkania 32,546 47,688 67,12 95,431 132,858
Średnia cena m2 w STYCZNIU 9379 8631 8250 8312 7776
Średnia cena m2 w LUTYM 9630 8865 8446 8424 8837
Średnia cena m2 w MARCU 9665 8932 8469 8526 8536
y
ródło: DOM.gratka.pl
10
ANALIZA RYNKU NIERUCHOMOŚCI WWW.GRATKA.PL
Największą popularnością cieszą się mieszkania 2-pokojowe. Są one najczęściej
wyszukiwane i najczęściej ogłaszane zarówno w serwisach internetowych, gazetach jak i
biurach nieruchomości.
Coraz częściej zamiast kupować mieszkanie  decydujemy się na zakup domu lub
działki. Stąd wzrasta popyt na grunty i domy, a co za tym idzie  wzrastają ceny.
2.2. KRAKÓW
Mieszkania w Krakowie nadal cieszą się dużym powodzeniem. Stolica Małopolski jest
drugim po Warszawie miastem, w którym ceny mieszkań utrzymują się na wysokim poziomie
i nadal wzrastają.
Popyt na mieszkania znacznie przewyższa tu podaż  problem z gruntami, mało
inwestycji i zawyżone ceny nie odstraszają potencjalnych nabywców. Już tylko w tych
małopopularnych dzielnicach jak Wola Duchacka, Prokocim, Czyżyny, Mistrzejowice,
Bieńczyce czy Nowej Hucie można kupić mieszkanie w cenach około 6 tys. za metr
kwadratowy.
Na Zwierzyńcu i Starym Mieście ceny dawno przekroczyły 11 i 12 tysięcy złotych.
Kraków ze względu na swój charakter jest punktem zainteresowań obcokrajowców. Kupno
mieszkania jest świetną inwestycją zarówno do wynajmu jak i póz
niejszej sprzedaży z
zarobkiem.
Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania 2-pokojowe o powierzchni
około 45 metrów kwadratowych a tradycyjnie najpopularniejszą lokalizacją jest Krowodrza
oraz Ruczaj, na którym powstaje wiele nowych inwestycji. Wysoki popyt na nowe
mieszkania oraz wciąż niedostateczna podaż powoduje sytuacje, w których kupowane są
mieszkania w budynkach, na które nie ma jeszcze pozwolenia na budowę.
Tabela 5. Średnie ceny mieszkania za metr kwadratowy (w zł) w podziale na dzielnice
Kraków śr. cena m - kwartał styczeń luty marzec
Stare Miasto 12370 10968 13204 12942
Grzegórzki 9104 8631 9220 9216
Prądnik Czerwony 7223 7040 7333 7253
Prądnik Biały 7443 7108 7503 7680
A
obzów 9443 8759 9354 9841
Bronowice 9034 8537 9373 8962
Zwierzyniec 11714 11684 12982 8000
Dębniki 9144 8514 9775 9142
A
agiewniki 7137 7095 7286 6941
Podgórze 7273 7157 7299 7308
11
ANALIZA RYNKU NIERUCHOMOŚCI WWW.GRATKA.PL
Wola Duchacka 6355 6225 6505 6286
Prokocim-Bieżanów 6127 6150 6189 6071
Czyżyny 6540 7012 6299 6473
Mistrzejowice 6485 6276 6530 6583
Bieńczyce 6873 6351 6705 7178
Nowa Huta 6207 5994 6130 6364
y
ródło: DOM.gratka.pl
Tabela 6. Średnie ceny za metr kwadratowy (w zł) mieszkania w Krakowie w podziale
na ilość pokoi.
KRAKÓW 1-pok. 2-pok. 3-pok. 4-pok. 5-pok.
Średni metraż mieszkania 35,6 48,468 67,652 91,407 131,944
Średnia cena m2 w STYCZNIU 8646 8040 7704 7302 7260
Średnia cena m2 w LUTYM 8634 8113 7833 7543 7903
Średnia cena m2 w MARCU 8718 8217 7937 7722 8207
y
ródło: DOM.gratka.pl
2.3. GDAC
SK
Ceny mieszkań w Gdańsku podobnie do wcześniej omawianych rynków  też
odnotowały spory wzrost, choć dopiero w lutym i w marcu był on tak znaczący w porównaniu
do końcem roku 2006.
Oczywiście tak jak w innych aglomeracjach  ceny mieszkań są zróżnicowane w
zależności od dzielnicy. W czołówce najdroższych możemy umieścić Śródmieście, Brzez
no,
Przymorze, Oliwę i Żabiankę. Jednak największy procentowy wzrost cen odnotowany został
w dzielnicach, które do tej pory cieszyły się małym powodzeniem wśród kupujących.
Bardzo często obserwujemy zjawisko zawyżania cen przez sprzedających, które idzie w parze
ze wzrostem zainteresowania okolicą lub osiedlem. Jest to zjawisko widoczne we wszystkich
miastach  bez względu na region.
Niezmiennie największym zainteresowaniem cieszą się nieruchomości na rynku
pierwotnym. Trójmiejscy deweloperzy odnotowują bardzo wysokie wskaz
niki sprzedaży 
nawet na etapie pozwoleń na budowę i projektów. Najchętniej kupowanymi mieszkaniami są
2 i 3-pokojowe o metrażu około 50-70 metrów kwadratowych  niestety takich jest niewiele.
Zainteresowanie rynkiem pierwotnym nie ma jednak wpływu na zmniejszenie cen mieszkań
na rynku wtórnym. Niewielka liczba inwestycji zmusza do zakupu lokalu w starszym
budownictwie.
12
ANALIZA RYNKU NIERUCHOMOŚCI WWW.GRATKA.PL
Tabela 7. Średnie ceny mieszkania za metr kwadratowy (w zł) w podziale na dzielnice
Gdańsk śr. cena m - kwartał styczeń luty marzec
Brzez
no 6697 6326 6918 6969
Chełm 5398 5154 5299 5580
Oliwa 6835 6154 6789 7029
Orunia 5361 4859 5551 5518
Osowa 5744 5257 5882 6052
Morena 5376 5284 5253 5541
Przymorze 6937 7062 6981 6858
Siedlce 5824 5937 5829 5786
Stogi 4412 4278 4481 4478
Śródmieście 7234 7204 6851 7554
Suchanino 5751 5426 5680 6280
Wrzeszcz 6155 6200 6003 6265
Zaspa 5890 5610 5860 6167
Żabianka 6483 6125 6512 6543
y
ródło: DOM.gratka.pl
Tabela 8. Średnie ceny za metr kwadratowy (w zł) mieszkania w Gdańsku w podziale na
ilość pokoi.
GDAC
SK 1-pok. 2-pok. 3-pok. 4-pok. 5-pok.
Średni metraż mieszkania 30,186 46,519 65,349 89,835 117,28
Średnia cena m2 w STYCZNIU 6325 6025 5865 5851 5187
Średnia cena m2 w LUTYM 6985 6251 5876 6114 5678
Średnia cena m2 w MARCU 7243 6561 5782 5906 5770
y
ródło: DOM.gratka.pl
2.4. WROCA
AW
We Wrocławiu zauważamy, iż bez względu na dzielnice  ceny nie są aż tak
zróżnicowane jak ma to miejsce w Warszawie czy Krakowie. Wszystkie dzielnice
odnotowały niewielki wzrost cen. Ma to związek z dużym zainteresowaniem inwestorów
zagranicznych i popytem inwestycyjnym. Pomimo, że tak jak w większości miast Polski 
kupujący muszą zdecydować się na kredyt hipoteczny by móc zamieszkać w wymarzonym
 M , jednak nie zmniejsza to popytu na mieszkania.
Największy wzrost cen widać w dzielnicach, które do tej pory były tymi najtańszymi
np. Psie Pole. Stare Miasto jest reprezentantem najdroższych dzielnic Wrocławia, zaraz za
nim plasują się Krzyki.
Wzrosło zainteresowanie mieszkaniami jednopokojowymi  niestety jest to
konieczność ze względu na wysokie ceny i skromne możliwości finansowe kupujących.
13
ANALIZA RYNKU NIERUCHOMOŚCI WWW.GRATKA.PL
Banki aby utrzymać zdolność kredytową swoich klientów, zaczęły oferować rozłożenie spłaty
kredytu hipotecznego na 40, a nawet 50 lat.
Tabela 9. Średnie ceny mieszkania za metr kwadratowy (w zł) w podziale na dzielnice
śr. cena m -
Wrocław kwartał styczeń luty marzec
Centrum 7604 6719 7529 8255
Fabryczna 6502 6296 6505 6657
Karłowice 6363 6045 6443 6406
Klecina 7790 7763 7980 7751
Krzyki 6956 6830 6940 7033
Maślice 6187 6070 6250 6329
Muchobór Wielki 6567 6142 6857 6722
Psie Pole 6380 6278 6406 6416
Stare Miasto 8568 8651 8518 8550
Zakrzów 6480
Śródmieście 6957 6722 6949 7087
y
ródło: DOM.gratka.pl
Tabela 10. Średnie ceny za metr kwadratowy (w zł) mieszkania we Wrocławiu w
podziale na ilość pokoi.
WROCA
AW 1-pok. 2-pok. 3-pok. 4-pok. 5-pok.
Średni metraż mieszkania 31,583 47,917 64,281 84,095 107,543
Średnia cena m2 w STYCZNIU 7487 7228 6400 6048 5555
Średnia cena m2 w LUTYM 7702 7238 6515 6319 6173
Średnia cena m2 w MARCU 7952 7211 6563 6375 6305
y
ródło: DOM.gratka.pl
2.5. POZNAC

Najchętniej kupowanym mieszkaniem w Poznaniu jest 2-pokojowe do 250 tysięcy
złotych. Niestety ponad 20% wzrost cen na poznańskim rynku ogranicza możliwości
zdobycia tego typu mieszkania. Najchętniej Poznaniacy kupowaliby mieszkania nowe lub z
cegły  ale nie ma to większego wpływu na ceny pozostałych typów zabudowy.
Najatrakcyjniejsze są mieszkania zlokalizowane blisko centrum lub w otoczeniu z bardzo
dobrą infrastrukturą handlowo-usługową i przede wszystkim z łatwym dostępem do centrum.
Minimalna ilość nowych inwestycji będzie miała swój wkład we wzroście cen w Poznaniu.
Można domniemywać, iż będziemy tu obserwować jeden z największych wzrostów cen na
rynku.
14
ANALIZA RYNKU NIERUCHOMOŚCI WWW.GRATKA.PL
Tabela 11. Średnie ceny mieszkania za metr kwadratowy (w zł) w podziale na dzielnice
śr. cena m -
Poznań kwartał styczeń luty marzec
Centrum 6588 6096 6054 6958
Chartowo
Górczyn 4873 4732 4589 5117
Grunwald 5313 5057 5046 5553
Jeżyce 5682 5313 5397 5903
A
azarz 5519 5619 5305 5621
Nowe Miasto 5579 5389 5144 6006
Piątkowo 5488 5284 5248 5695
Rataje 5406 5595 5006 5604
Sołacz 5666 5425 5412 5841
Stare Miasto 6513 6237 6187 6808
Wilda 5049 4821 4675 5327
Winiary 5481 5616 4862 5670
Winogrady 5752 5503 5385 6036
y
ródło: DOM.gratka.pl
Tabela 12. Średnie ceny za metr kwadratowy (w zł) mieszkania w Poznaniu w podziale
na ilość pokoi.
POZNAC
1-pok. 2-pok. 3-pok. 4-pok. 5-pok.
Średni metraż mieszkania 34,29 47,444 66,68 85,946 125,833
Średnia cena m2 w STYCZNIU 5691 5835 5049 4437 3677
Średnia cena m2 w LUTYM 5304 5642 4828 4290 3968
Średnia cena m2 w MARCU 5918 6214 5281 4546 4534
y
ródło: DOM.gratka.pl
2.6. KATOWICE
Liczba mieszkań oddawanych do użytku w Katowicach jest wciąż bardzo niska i
pozostaje znacznie poniżej takich wartości dla innych dużych miast w Polsce. Popyt pozostaje
na wysokim poziomie. Najchętniej poszukiwane są mieszkania w nowych budynkach, nie
tylko z rynku pierwotnego. Klienci poszukują najczęściej mieszkań w dobrym stanie
technicznym i o podwyższonym standardzie. Nieruchomości w Katowicach charakteryzują
się wysokim zużyciem, dlatego głównym wyznacznikiem przy decyzji kupna jest stan
techniczny.
Również zagraniczni inwestorzy traktują rynek śląskich nieruchomości jako dobrą
długoterminową inwestycję, co przekłada się na ceny mieszkań.
Zgodnie z wiosennym trendem możemy się spodziewać zwiększonego zainteresowania
segmentem domów i działek. W związku z ograniczoną ilością mieszkań jest to jedyna
15
ANALIZA RYNKU NIERUCHOMOŚCI WWW.GRATKA.PL
alternatywa dla zakupu własnego  M . Już teraz nowe osiedla i oferty domów z biur
nieruchomości cieszą się sporym zainteresowaniem klientów.
Tabela 13. Średnie ceny mieszkania za metr kwadratowy (w zł) w podziale na dzielnice
śr. cena m -
Katowice kwartał styczeń luty marzec
Brynów 4270 3720 4347 4491
Centrum 3671 3145 3493 4070
Giszowiec 2809 2668 2719 3120
Koszutka 3946 3356 3648 4317
Ligota 3328 3185 3315 3394
Piotrowice 3257 2927 3225 3501
Zawodzie 2731 2699 2687 2930
y
ródło: DOM.gratka.pl
Tabela 14. Średnie ceny za metr kwadratowy (w zł) mieszkania w Katowicach w
podziale na ilość pokoi.
KATOWICE 1-pok. 2-pok. 3-pok. 4-pok. 5-pok.
Średni metraż mieszkania 34,836 48,059 65,674 87,323 138,58
Średnia cena m2 w STYCZNIU 3149 3141 2796 3782 3064
Średnia cena m2 w LUTYM 3313 3715 3168 3618 3409
Średnia cena m2 w MARCU 3632 4093 3583 3779 3756
y
ródło: DOM.gratka.pl
2.7. A
ÓDy

A
ódz
ze względu na korzystne położenie geograficzne i potencjał gospodarczy
pretenduje do grona jednego z najdynamiczniej rozwijających się obszarów Polski. Średnie
tempo wzrostu PKB dla A
odzi w okresie najbliższych trzech lat prognozowane jest na
poziomie 6 proc., przy czym średni wzrost dla Polski to 4,8 proc. Jej atrakcyjność wynika
również z realizowanych tam nowych, unikalnych w skali kraju projektów mieszkaniowych.
Preferencje potencjalnych nabywców mieszkań w A
odzi nie odbiegają w znacznym stopniu
od upodobań mieszkańców innych miast.
A
odzianie najchętniej wybraliby mieszkanie w okolicy Śródmieścia, Widzewa oraz na
północy miasta w dzielnicy Bałuty. Są to jednocześnie lokalizacje, w których prowadzonych
jest najwięcej projektów mieszkaniowych. W przypadku liczby pokoi, największym
zainteresowaniem cieszą się mieszkania 3-pokojowe o metrażu od 60 do 80 mkw.
16
ANALIZA RYNKU NIERUCHOMOŚCI WWW.GRATKA.PL
Tabela 15. Średnie ceny za metr kwadratowy (w zł) mieszkania w A
odzi w podziale na
ilość pokoi.
A
ÓDy
1-pok. 2-pok. 3-pok. 4-pok. 5-pok.
Średni metraż mieszkania 33,001 47,89 65,645 92,535 157,366
Średnia cena m2 w STYCZNIU 3705 3815 4025 4279 3274
Średnia cena m2 w LUTYM 4254 4203 4342 4643 3899
Średnia cena m2 w MARCU 4193 4407 4490 4790 3879
y
ródło: DOM.gratka.pl
2.8. POZOSTAA
E MIASTA
Tabela 16. Średnie ceny za metr kwadratowy (w zł) mieszkania w Bydgoszczy w
podziale na ilość pokoi.
BYDGOSZCZ 1-pok. 2-pok. 3-pok. 4-pok. 5-pok.
Średni metraż mieszkania 32,421 47,259 62,532 85,503 121,207
Średnia cena m2 w STYCZNIU 3738 3669 3467 3122 2808
Średnia cena m2 w LUTYM 4033 3931 3739 3296 2866
Średnia cena m2 w MARCU 4052 4146 3796 3445 3133
y
ródło: DOM.gratka.pl
Tabela 17. Średnie ceny za metr kwadratowy (w zł) mieszkania w Gdyni w podziale na
ilość pokoi.
GDYNIA 1-pok. 2-pok. 3-pok. 4-pok. 5-pok.
Średni metraż mieszkania 30,341 46,041 65,982 94,392 116,356
Średnia cena m2 w STYCZNIU 6706 6224 5874 6661 5558
Średnia cena m2 w LUTYM 7292 6610 6235 6337 6167
Średnia cena m2 w MARCU 6883 6501 5957 6019 6369
y
ródło: DOM.gratka.pl
Tabela 18. Średnie ceny za metr kwadratowy (w zł) mieszkania w Lublinie w podziale
na ilość pokoi.
LUBLIN 1-pok. 2-pok. 3-pok. 4-pok. 5-pok.
Średni metraż mieszkania 31,673 47,588 65,022 80,065 116,008
Średnia cena m2 w STYCZNIU 3710 4138 3851 3781 3586
Średnia cena m2 w LUTYM 4777 4394 4115 4105 3533
Średnia cena m2 w MARCU 4647 4748 4198 4086 3965
y
ródło: DOM.gratka.pl
17
ANALIZA RYNKU NIERUCHOMOŚCI WWW.GRATKA.PL
Tabela 19. Średnie ceny za metr kwadratowy (w zł) mieszkania w Toruniu w podziale na
ilość pokoi.
TORUC
1-pok. 2-pok. 3-pok. 4-pok.
Średni metraż mieszkania 34,732 45,24 61,615 82,479
Średnia cena m2 w STYCZNIU 4141,861 3936,665 3562,589 3395,534
Średnia cena m2 w LUTYM 3951,047 4127,092 3920,634 3693,539
Średnia cena m2 w MARCU 4156,396 4187,153 4109,195 3858,864
y
ródło: DOM.gratka.pl
Tabela 20. Średnie ceny za metr kwadratowy (w zł) mieszkania w Szczecinie w podziale
na ilość pokoi.
SZCZECIN 1-pok. 2-pok. 3-pok. 4-pok. 5-pok.
Średni metraż mieszkania 31,723 49,357 69,065 93,173 123,399
Średnia cena m2 w STYCZNIU 5364 4688 4213 3978 3561
Średnia cena m2 w LUTYM 5495 5058 4618 4160 4066
Średnia cena m2 w MARCU 5649 5260 4824 4249 4082
y
ródło: DOM.gratka.pl
18