Uwarunkowania prawne inwestowania
Uwarunkowania prawne inwestowania
Prawo
w procesie
inwestycyjnym
Dr hab. arch. Elżbieta D. Ryńska
Wykład I
Zakład Postaw Ekonomicznych Projektowania
Uwarunkowania prawne inwestowania
Uwarunkowania prawne inwestowania
Legislacja w procesie inwestycyjnym reguluje prawa i obowiązki osób fizycznych
i prawnych podejmujÄ…cych
lð dziaÅ‚alność inwestycyjnÄ…, projektujÄ…cych,
lð budujÄ…cych i
lð eksploatujÄ…cych obiekty budowlane,
określa zakres publicznego nadzoru oraz standardy w gospodarce przestrzennej i
budownictwie
Proces inwestycyjny jest to ogół czynności i działań, zmierzających przez stworzenie
nowych lub powiększenie istniejących środków trwałych do osiągnięcia
projektowanych efektów użytkowych.
Proces inwestycyjny uwarunkowany jest wieloma aktami prawnymi, dotyczÄ…cymi
zarówno całego procesu  jako działalności gospodarczej, jak też poszczególnych jego
faz i czynności.
Z punktu widzenia uczestnika procesu inwestycyjnego, obowiÄ…zujÄ…ce przepisy prawa
podzielić można umownie na trzy grupy:
lð Generalnie regulujÄ…ce dziaÅ‚alność gospodarczÄ… i okreÅ›lajÄ…ca sankcje za
nieprzestrzeganie tych reguł
lð DotyczÄ…ce zagospodarowania przestrzeni i ochrony Å›rodowiska
lð DotyczÄ…ce bezpoÅ›rednio procesów projektowania, budowy i utrzymania
obiektów budowlanych
Wszystkie akty prawne, bez względu na ich umowny podział, ulegają okresowej
modyfikacji, dostosowujÄ…c siÄ™ do:
lð zmieniajÄ…cych zasad ustrojowych,
lð uwarunkowaÅ„ zwiÄ…zanych z potrzebami spoÅ‚ecznymi,
lð postÄ™pu organizacyjno-technicznego etc.
Bez względu na jednak na dokonujące się zmiany i tempo tych zmian, trzeba zdawać
sobie sprawę z tego, że podstawowa idea prawa oraz  osnowa wymienionych aktów
pozostaje w istocie niezmienna
Uporządkowanie działalności ludzkiej w zakresie inwestowania
Podstawowe przepisy regulujące działalność gospodarczą
Zakład Postaw Ekonomicznych Projektowania
Uwarunkowania prawne inwestowania
Uwarunkowania prawne inwestowania
Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks Cywilny (Dz.U. Nr 16, poz. 93 z
póz
niejszymi zmianami)  zgodna z dyrektywÄ… 2000/31/WE Parlamentu
Europejskiego i Rady z dnia 8 czerwca 2000, w sprawie niektórych aspektów
prawnych usług społeczeństwa informacyjnego, a w szczególności handlu
elektronicznego w ramach rynku wewnętrznego)
Tak zwane  prawo życia codziennego reguluje stosunki społeczne  cywilnoprawne 
między osobami fizycznymi i osobami prawnymi.
Art.43.1 Przedsiębiorcą jest osoba fizyczna, osobaprawna i jednostka organizacyjna
prowadząca we własnym imieniu działalność gospodarczą lub zawodową.
Art.43.4 Firmą osoby fizycznej jest jej imię i nazwisko. Nie wyklucza to włączenia do
firmy określeń wskazujących na przedmiot działalności przedsiębiorcy, miejsca
działalności, z
ródeł zaopatrzenia.
Art.43.5 FirmÄ… osoby prawnej jest jej nazwa.
Art. 46. Nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiącej odrębny
przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub
części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią
odrębny od gruntu przedmiotwłasności.
Art. 60. Oświadczenie woli  z zastrzeżeniem wyjątków przewidzianych w ustawie,
wola osoby dokonującejczynności prawnej może być wyrażona przez każde
zachowanie się tej osoby, które ujawnia jej wolę w sposób ostateczny, w tym
również przez ujawnienie tej woli w postaci elektronicznej.
Art. 172.1. Posiadacz nieruchomości nie będący jej właścicielem nabywa własność,
jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz
samoistny (tzn. ten kto włada jak użytkownik lub właściciel), chyba że uzyskał
posiadanie w złej wierze (zasiedzenie  tylko wówczas gdy korzysta się z
trwałego, widocznego urządzenia)
Art. 172.2. Po upływie trzydziestu lat posiadacz nieruchomości nabywa jej własność,
choćby uzyskał posiadanie w złej wierze.
[casus  rój ]
Art. 231.1. Samoistny posiadacz gruntu w dobrej wierze, który wzniósł na powierzchni
lub pod powierzchnią gruntu budynek lub inne urządzenie o wartości
przenoszącej znacznie wartość zajętej na ten cel działki, może żądać, aby
właściciel przeniósł na niego własność zajętej działki za odpowiednim
wynagrodzeniem.
Art. 231.2. Właściciel gruntu na którym wzniesiono budynek lub inne urządzenie o
Zakład Postaw Ekonomicznych Projektowania
Uwarunkowania prawne inwestowania
Uwarunkowania prawne inwestowania
wartości przenoszącej znacznie wartość zajętej na ten cel działki, może żądać,
aby ten kto wzniósł budynek lub inne urządzenie, nabył od niego własność działki
za odpowiednim wynagrodzeniem.
Umowa o dzieło
Art. 627. Przez umowę o dzieło przyjmujący zamówienie podejmuje się do wykonania
oznaczonego dzieła, a zamawiający do zapłaty wynagrodzenia.
Art. 629. Jeżeli strony określiły wynagrodzenie na podstawie zestawienia
planowanych prac i przewidywanych kosztów (wynagrodzenie kosztorysowe), a w
toku wykonywania dzieła zarządzenie właściwego organu państwowego zmieniło
wysokość stawek obowiązujących dotychczas w obliczeniach kosztorysowych,
każda ze stron może żądać odpowiedniej zmiany umówionego wynagrodzenia (za
wyjątkiem należności już uiszczonych)
Art. 632. Jeżeli strony umówiły się o wynagrodzenie ryczałtowe, przyjmujący
zamówienie nie może żądać podwyższenia wynagrodzenia, choćby w czasie
zawarcia umowy nie można było przewidzieć rozmiaru lub kosztów prac (przy
rażącej stracie można dochodzić zapłaty na drodze sądowej)
Art. 646. Roszczenia wynikające z umowy o dzieło przedawniają się z upływem dwóch
lat od dnia oddania dzieła, a jeżeli dzieło nie zostało oddane  od dnia, w którym
zgodnie z treścią umowy miało być oddane.
Umowa o roboty budowlane
Art.647. Przez umowÄ™ o roboty budowlane wykonawca zobowiÄ…zuje siÄ™ do oddania
przewidzianego w umowie obiektu, wykonanego zgodnie z projektem, zasadami
wiedzy technicznej, a inwestor zobowiÄ…zuje siÄ™ do dokonania wymaganych przez
właściwe przepisy czynności związanych z przygotowaniem robót, w
szczególności do przekazania terenu budowy i dostarczenia projektu, oraz do
odebrania obiektu i zapłaty umówionego wynagrodzenia.
Art.649. W razie wątpliwości poczytuje się, iż wykonawca podjął się wszystkich
robót objętych projektem stanowiącym część składową umowy.
Art. 652. Jeżeli wykonawca przejął protokolarnie od inwestora teren budowy, ponosi
on aż do chwili oddania obiektu odpowiedzialność na zasadach ogólnych za szkody
wynikłe na tym terenie.
[ubezpieczenie CAR  Construction and Risk Insurance]
Najem  dotyczy nieruchomości bądz
pomieszczenia (lokalu).
Zakład Postaw Ekonomicznych Projektowania
Uwarunkowania prawne inwestowania
Uwarunkowania prawne inwestowania
Dzierżawa  przez taką umowę wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy
rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nie oznaczony,
a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz.
Leasing  osoba finansująca zobowiązuje się nabyć rzecz na warunkach określonych w
umowie i oddać tę rzecz korzystającemu do używania albo pobierania pożytków
przez czas oznaczony, a korzystający zobowiązuje się zapłacić finansującemu w
uzgodnionych ratach wynagrodzenie pieniężne, równe co najmniej cenie lub
wynagrodzeniu z tytułu nabycia rzeczy przez finansującego.
Użyczenie
Przez umowę użyczenia użyczający zobowiązuje się zezwolić biorącemu, przez czas
oznaczony lub nieoznaczony, na bezpłatne używanie oddanej mu w tym celu
rzeczy.
Pożyczka
Dający pożyczkę zobowiązuje się przenieść na własność biorącego określoną ilość
pieniędzy albo rzeczy oznaczonych tylko co do gatunku, a biorący zobowiązuje
się zwrócić tę samą ilość pieniędzy albo tę samą ilość rzeczy tego samego
gatunku i tej samej ilości. Umowa pożyczki, której wartość przenosi 500 PLN,
powinna być potwierdzona pismem.
Umowa rachunku bankowego
Zlecenie
Umowa agencyjna
Umowa komisu
Umowa przewozu
Umowa spedycji
Umowa ubezpieczenia
Ubezpieczenia majÄ…tkowe i osobowe
Przechowanie
Renta i dożywocie
Przekaz i papiery wartościowe
Spadki
Zakład Postaw Ekonomicznych Projektowania
Uwarunkowania prawne inwestowania
Uwarunkowania prawne inwestowania
Ustawa reguluje stosunki cywilno-prawne między jednostkami organizacyjnymi oraz
osobami fizycznymi o charakterze gospodarczym. Definiuje pojęcia własności,
zobowiązań (w tym umownych). Zasady ustawy stanowią podstawę zawierania
umów m.in. pomiędzy uczestnikami procesu inwestycyjnego.
Zakład Postaw Ekonomicznych Projektowania