1 Analizę wrażliwości wykonuje się w celu:

1. Określenie likwidacyjnej wartości nieruchomości

2. Oceny ryzyka

3. Ustalenia poziomu dochodów modernizowanej nieruchomości

2 W skład nieruchomości wchodzą:

1. Wody stojące

2. Wody płynące

3. Kopaliny stanowiące własność skarbu państwa

3 Nieruchomość gruntowa od nieruchomości rolnej różni się:

1. Funkcją gospodarcze

2. Ceną

3. Formą własności

4 Które składniki mienia gospodarstwa rolnego przeznaczonego do dzierżawy podlegają obowiązkowi?:

1. Budynki

2. Narzędzia?

3. Grunt

5 W podejściu porównawczym określana jest wartośc nieruchomości:

1. Rynkowa

2. Katastralna

3. Kredytowo-……?

6 Funkcję/Punkty? Bonitacyjne? wykorzystuje się przy wycenie:

a) gwarancji? Użytkowych
b) gwarancji? budowlanych
c) …..

7

8 Wskaźniki szacunkowe gruntów…..

1. Okręgu podatkowego

2. Klasy bonitacyjnej

3. Rodzaju uprawianych roślin

9 System informacji o nieruchomościach w Niemczech jest organizowany i udostępniany?……

1. Komisje rzeczoznawców

2. Federalny Zwiazek Rzeczoznawców Wyceny Nieruchomości

3. Władze samorządowe

10 Maksymalna opłata planistyczna to:

1. 30% wzrostu wartości nieruchomości

2. 30% wartości nieruchomości

3. 50% wzrostu wartości nieruchomości

11 Do ustalenia czynszu dzierżawczego gruntów nieruchomości rolnych Skarbu Państwa wykorzystuje się:

1. Wskaźnik szacunkowy czynszu dzierżawczego w detonach ziarna żyta

2. Stawkę szacunkową czynszu dzierżawczego w detonach ziarna pszenicy

3. Stawkę szacunkową czynszu dzierżawczego w detonach ziarna żyta

12 Procedura wyceny nieruchomości i gospodarstw rolnych polegająca na sumowaniu? wartości składników mienia jest wadliwa z w powodu:

1. Stosowania nieodpowiedniej metody wyceny

2. Wykorzystywania do wyceny zbyt wielu różnorodnych metod

3. Uzyskiwanie zaniżonych wartości nieruchomości

13 Określenia wiarygodności wyceny nie wykonuje się:

1. W podejściu kosztowym

2. W podejściu dochodowym

3. W podejściu porównawczym

14 Niepewność nietypowa? wyceny wynika z:

1. Wyjątkowych cech nieruchomości

2. Nietypowych metod wyceny

3. Rodzaju wykorzystywanych do wyceny danych

15 Decyzję o wyłączeniu z produkcji? gruntów rolnych klasy I-III wydaje:

1. Wojewoda

2. marszałek województwa

3. …..

16 Należności N nie wlicza się do opłat za wyłączenie gruntów z produkcji w przypadku:

1. Gdy grunty są słabej jakości

2. Gdy wartość rynkowa gruntów jest wyższa od należności N

3. Gdy dotyczą gruntów leśnych

17 Droga wzajemnego członkostwa to:

1. Procedura akredytacyjna do certyfikacji rzeczoznawców majątkowych

2. Procedura uznawania kwalifikacji zawodowych

3. Procedura uzyskiwania członkostwa R1CS

18 Wykonanie analizy wrażliwości przy wycenie inwestycji w toku zalecane jest:

1. W standardach brytyjskich

2. W standardach międzynarodowych (IVS)

3. W Standarach europejskich (TEGOVA)

19 Prawo użytkowania wieczystego do celów przekształcenia w prawo własności wycenia się:

1. W podejściu porównawczym przy wykorzystaniu nieruchomości porównawczych….

2. W podejściu dochodowym w oparciu o wysokość płaconych opłat rocznych?

3. Sposobem wskaźnikowym przy wykorzystaniu wzoru porównawczego

20 Z punktu widzenia interesów właściciela nieruchomości „timeshare”:

1. Powoduje zmniejszenie dochodów

2. Powoduje wzrost dochodów

3. Powoduje dochody na tym samym poziomie

21 Która grupa zawodowa nie obsługuje rynku nieruchomości:

1. Doradcy majątkowi

2. Zarządcy nieruchomościami

3. Doradcy inwestycyjni

22 Ustalenia operatu szacunkowego są ważne:

1. 6 miesięcy

2. 12 miesięcy

3. 18 miesięcy

23 Wycenę odszkodowań za przedwczesny wyrąb drzewostanu „starszego” wykonuje się:

1. W podejściu porównawczym

2. W podejściu dochodowym

3. W podejściu kosztowym

24 Cenę drewna w metodzie wskaźników szacunkowych gruntów leśnych pozyskuje się z :

1. GUS-u

2. Rynku lokalnego

3. Instytutu Badawczego Leśnictwa

25 Wskaźnik wiarygodności w przedziale 0,20-0,25 oznacza wiarygodność wyceny:

1. Bardzo wysoka

2. Dostateczna

3. Dopuszczalna

26 Standardowa Jednostka Gospodarcza (SJG) to:

1. Miernik siły ekonomicznej gospodarstw rolnych

2. Miernik podobieństwa gospodarstw rolnych przy ich wycenie w podejściu porównawczym

3. Wskaźnik rentowności? przedsiębiorstw

27 Odszkodowania za przedwczesny wyrąb drzewostanu dotyczą:

1. Tylko lasów starszych

2. Tylko lasów młodych

3. Wszystkich lasów

28 Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych to:

1. Przepisy prawne rangi ustawy

2. Przepisy prawne wykonawcze

3. Normy i regulacje wyceny nieruchomości

29 Badając rynek w podejściu porównawczym rzeczoznawca powinien zdobyć informacje o:

1. Wartości nieruchomości wycenianej

2. Poziom i …….(zróżnicowanie?) cen nieruchomości podobnych

3. Wielkości poprawek kwotowych?

30 Która metoda wyceny nieruchomości zaliczana jest do podejścia mieszanego wyceny nieruchomości:

1. Wskaźników szacunkowych gruntów

2. Metoda pozostałościowa? Porównawcza? Po…?

3. Metoda kosztów odtworzenia?

31 W podejściu dochodowym w Niemczech wartość nieruchomości zabudowanej ustala się jako:

1. Całości gruntów wraz z częściami składowymi

2. Sumy wartości gruntów i wartości części składowych

3. Nie określa się wartości takiej nieruchomości w tym podejściu

---