Hipoteka jest ograniczonym prawem rzeczowym obciążającym nieruchomość. Wierzyciel(bank) zabezpiecza swoją należność do nieruchomości z pierwszeństwem

przed innymi wierzycielami i niezależnie od tego czyją się ona stała własnością .Hipoteka zwykła, przymusowa(orzeczenie sądu, postanowienie o zabezpieczaniu powództwa),ustawowa(naleności państw .powstaje z mocy prawa.wpis w księdze wieczystej -niekonieczny

Obligatoryjne źródła informacji - ks wieczyste, kataster nieruchom., geodez. Ewid. sieci uzbrojenia terenu, MPZP, tabele i mapy taksacyjne.

Wykaz prowadzone przez urzędy skarbowe

Fakultatywne zr. Inf. Dokumentacja techn. i projektowa,bazy dancy o cenach i wart. Nieruch.,opracowania statyst.

KS.WIECZYSTE-urzedowy rejestr majacy na celu ustalenie praw rzeczowych na nieruchomości..zaklada się ja na wniosek właściciela i prowadzi niezależnie od zmiany wł.zamyka się ja gdy np. nieruchom. zostanie przyłączona do innej nieruchom.,ks.wiecz.okresla:wlasnosc,współwłasność,uzytkowanie wieczyste i ogr. Prawa rzeczowe.

Ks,wiecz:jawność,domniemanie wiarygodn.rekojmia wiary publicznej.

UW-bez przetargu-dla osoby która ma pierwszeństwo w nabyciu-zbycie nastepuje od SP dla gminy-jest oddawana os.fiz i os.prawnym które prowadza działalność charyt.opiekuncza.kult.lecznicza.oświatową.naukową.badawczo-rozwojową.naukową.wychowawcza.sport-turyst na cele nie związane z działalnością zarobkowa.-oddanie zamiana lub darowizna-stanowi aport do spolki

Prawo to dotyczy tylko gruntów skarbu państwa i JST.Jest to prawo terminowe, ustanowione tylko na czas z góry określony w umowie(99 la) W wyjątkowych wypadkach ,wynikających z faktu ze cel gospodarczy oddania gruntow nie wymaga 99 lat, można ustanowić termin krótszy jednak nie mniej niż 40 lat. uzytkownik wieczysty może żądać w ciągu ostatnich pięciu lat przedłużenia na dalszy okres-od 40 do 99 lat. odmowa przedłużenia okresu użytkowania wieczystego jest dopuszczalna wyjątkowo ze względu na ważny interes społeczny.Umowa o przedłużenie winna zawarta być w formie aktu notarialnego.Uzytkowanie wieczyste ustanawia się za wynagrodzeniem, a użytkownik wieczysty przez cly czas trwania tego prawa uiszcza oplaty roczne

a)oplate jednorazowa=Cena osiagnieta na przetargu*A(15-25%)

b)oplata za X rok uzytkowania wieczyst.=cena na przetargu*parametr np. 1%mieszkania

W umowie o oddanie gruntu w UW określamy sposob koszytstania z tego gruntu.

Jeśli grunt oddajemy na cele mieszk.-termin rozpoczęcia i zakończenia robot-rodzaj budynkow i urządzeń- warunki termin odbudowy w razie zniszczenia lub rozbiórki budynkow w czasie trwania uzytkowania wieczystego-wynagrodznie nalezne użytkownikowi wieczystemu za budynki i urzadzenia istniejące na gruncie w dniu wygaśnięcia UW.Uzytkownik wieczysty nie jest wlascicielem gruntu,przysluguje mu jednak prawo od nieruchomości, które stanowi przedmiot wyłącznej własności innego podmiotu, uzytkowanie wieczyste jest kategoria posrednia miedzy własnością a prawami wieczystymi ograniczinym

TZ-kieruje jednostka organizacyjna nie majaca osobowości prawnej do zarządu odpowiedniej jednostki sam.teryt. lub starosty. Stawka oplat z tytulu TZ zalezy od celu na jaki nieruchomość zostala oddana:

Obronności i bezp panstwa+ochrona p.pozarowa=0,1%

Mieszkania,inf.techn, inne cele publiczne, działalność charytatywna,opiekuncza,kulturalna,lecznicza,oswiatowa,naukowoa,badawczo rozwojowa ,sport-turyst a także na siedziby organow władzy i administracji panst=0,3%

Za pozostale nieruchomości 1% ceny

Protokol zdawczo-odbiorczy

W trwaly zarząd oddaje się nieruchomości stanowiące własność odpowiedniej osoby prawnej.nieruchomosc gruntowa i lokalowa(z udzielam we współwłasności gruntu) .trwalyzarząd podlega ujawnieniu w dziale II KS. W poprze wymienienie skarbu państwa lub JST której to prawo przysluguje.prawo trwałego zarządu -na podstawie decyzji właściwego organu- z mocy prawa- w wyniku przekazania

Wartość oplaty TZ=0,3/0,1 lub 1%*cena nieruch.-Bonifikata

PODZIAL NIERUCHOMOŚCI-pszeksztalcenie nieruchom. Prze ich podzial gdy zgodnie z MPZP obejmuje on wiecej niż jedna nieruchomość.proces ten prowadzi do przekształcenia niekorzystnie ukształtowanych nieruchomości.

-przeprowadzamy na nieruch, innych niż rolne i leśne.Podzial nieruchomości-na wniosek właściciela N-z urzędu-na wniosek starosty wykonującego zadania adm rzadowej zarządu powiatu lub zarządu wojew.

PODZIAL można przeprowadzic gdy- N jest niezbeda do realizacji celow publ-N stanowi własność gminy i nie zostala oddana w UW- przedmiotem wydzielenia jest czesc nieruchomości której własność lub UW zostaly nabyte z mocy prawa- podczas wydzielania czesci nieruchomości objętej decyzja o ustaleniu lokalizacji autostrady.-zniesienie współwłasności-wydzielenie dzialek grunt pod budynkami i dzialki budowlanej niezbędnej do korzystania z budynku. Gdy w wyniku podzialu nieruchomości wzrośnie jej wart.zarzad gminy ustala OA nie wieksza niż 50% roznicy wartości nieruchomości

PROCEDURA:1)wszczecie postepowania :na wniosek właścicieli (pow.powyzej 50%)-- -z urzędu-gdy gmina jest właścicielem lub UW o pow przeekraczajacej 50% podlegającej podziałowi i scaleniu 2)czynności wstępne:badanie- wnioskow właśc. i UW-stanu inf..techn-dotychczasowej struktury przestrz.N i ich stan prawny3)opracowanie projektow uchwal o -przystopieniu do scalania i podzialu-o odmowie przystąpienia do SCi podz-do 6 m-cy.4)podjecie uchwaly przez RG o pzystapieniu do SCi Podz.,wyznaczenei terminu zebrania informacyjnego-zlozenie wniosku w sadzie o ujawnienie w KS W o przstapieniu do SCi P 5) zebranie informacyjne zapoznanie uczestnikow o SCi P.-wybor rady uczestnikow scalenia i przewodniczącego

6)opracowanie projektu uchwaly o SCiP-opracowanie granic zewn.-opracowanie dokumentacji geodez-dokumentacji projektowaej SCiP-dokumentacji wyceny nieruchomości w stanie dotychczasowym i nowym7)wyłożenie projektu uchwaly do wglądu w UG na 21 dni 8)podjecie uchwaly o SCiP

odzkodaowanie za grunty=Pow.potracona od uczestnika postepowania*1,5w

OPLATA ADIACENCKA-USTALANA w związku ze wzrostem wartości N spowodowanym przeprowadzeniem przez gmine postepowania którego celem jest poprawa struktury przestrzennej nieruchmosci przez scalenie i ponowny ich podzial

OAmax=0,5*(w2-w1)- wartość świadczeń wniesionych-robocizna,sprzet,mater.

PRZETARGI-uchwala rady gminy w sprawie zbycia N w trybie przetargowym-opis N przygotowanej do zbycia oraz wypis i wyrys z katastru nieruchom-protokol z oględzin N-protokol z przebiegu przetargu

PROCEDURA1) przeznaczenie nieruchomości do zbycia(zarzadzenie lub uchwala) 2)przygotowanie wykazu nieruchomości do zbycia (21 dni) 3)powiadomienie osob o przysługującym pierwszeństwie pierwszeństwie nabyciu nieruchomości 4)ogłoszenie o przetargu 5)przetarg 6) ustalenie nabywcy, zawarcie umowy(zawiadomienie nabywcy w ciagu 21 dni po przetargu i 7 dni przed terminem

ODSTAPIENIE OD FORMY PRZETARGU gdy-N są zbywane na rzecz osoby która ma pierwszenstwo w nabyciu N-miedzy SP a gmina-na działalność charytatywna,opiekuncza,kultur,lecznicza,oswiatowa,naukowa,badawczo-rozwojowa,wychowawcza,sport-turyst.-zbycie nastepuje w drodze darowizny lub zamiany-sprzedaz N nastepuje na rzecz jej UW-przedmiotem zbycia SA czesci N niezbędne do poprawienia warunkow zagosp.N przyleglej-Nstanowi aport do spolki lub majatek tworzonej fundacji-wojewoda,rada lub sejmi w drodze ucwaly zwolniz obowiązku przetary

PIERWSZEŃSTWO-przysluguje im roszczenie o nabycie nieruchomości z mocy Ust o G N-sa poprzednimi właścicielami- sa najemcami lokali mieszkalnych a najem jest na czas nieokreślony.

WYKAZ N DO ZBYCIA-oznaczenie N KW i kataster kataster-pow Ni opis N-przeznaczenie Przeznaczenie w MPZP i sposób zagospo.-termin zagosp N -cena N - wysokość stawek z tytulu UW - wysokość oplat z tytulu uzytkowania,najmu lub dzierżawy - terminy wnoszenia oplat oraz zasady aktualizacji oplat - informacje o przeznaczeniu do sprzedazy

WADIU 5-20% WPLATA 3 DNI PRZED PRZETARGIEM WYPLATA 3 DNI PO

1 przetarg-cena oszacowana 2 przetarg 1-6 m-cy 50%

Pustny ogr- najwyzsza cena P.ustny nieogr-najwyzsza cena P.pisemn niego-najkorzystniejsza oferta+przetarg ustny P. pisemny ogr

WYWŁASZCZENIE JEST dopuszczalne jedynie wówczas gdy jest dokonywane na cele publiczne i za słusznym odszkodowaniem.Wywl;aszcene polega na pozbawieniu lub ograniczeniu w drodze decyzji administracyjnej prawa własności, prawa UW lub innego prawa rzeczowego na nieruchomości i przeniesieniu tych praw na rzecz skarbu panstwa albo JST

1)Cel publiczny\lokalizacja 2)rokowania z właścicielem,użytkownikiem wieczystym nieruchomości 3A)wynik pozytywny3b)wynik negatywny 4a)nabycie nieruchomości na określony cel publiczny 4b)wszczęcie postępowania wywlasczeniowego 5a)umowa cywilnoprawna o przeniesienie prawa do N 5b)wywłaszczenie N

PROCEDURA rokowania z właścicielem(2m-ce)->tak->umowa cywilno prawna

Nie ||2A wniosek zarządu JST->na rzecz JST 2b z z urzędu->na rzecz Skarbu panstwa

Uzytkowanie wieczyste	Trwały zarzad
Oszacowanie wartości nieruchomości	Sporządzenie wniosku o ustanowienie TZ
Sporządzenie notati z przebiegu negocjacji w sprawie nabycia prawa w drodze bezprzetargowej	Ustalenie wartości nieruchomości oraz oplat z tytulu TZ
Obliczenei wysokości oplaty pierwszej i oplat rocznych	Sporządzenie decyzji o ustanowieniu TZ
Aktualizacja oplaty rocznej z tytulu uzytkowania wieczystego	Opracowanie protokolu zdawczo-odbiorczego
	Aktualizacja oplat z tytulu TZ

3\/ starosta wszczyna postepowanie wywłaszczenia nieruchomości (rzeczoznawca majatkowy-ustala wartos) rozprawa adm.=>4)WYDANIEdecyzji o wywlasczeniu=>5)wyplata odszkodowania(14 dni):dla osoby uprawnionej lub do depozytu sądowego

1

---