Współwłasność łączna (rodzaje, różnice między nią a współwłasnością procentową)
3.Współwłasnośc to odmiana własności polegająca na tym, że rzecz jest przedmiotem własności więcej niż jednej osoby. Może być współwłasność łączna i w częściach ułamkowych
3.1.
łączna charakteryzuje się tym, że powstaje z ustawy lub w wyniku zdarzenia prawnego, jakim jest zawarcie małżeństwa lub nawiązanie umowy spółki osobowej. Jest bezudziałowa.
współwłasnośc w częściach ułamkowych jest udziałowa i samoistna, nie powstaje w skutek żadnego zdarzenia prawnego, istnieje sama dla siebie. Powstaje w sposób:
a) przymusowy. Pewne osoby do pewnych rzeczy potrzebują mieć współwłasność. Dotyczy to wspólnot gruntowych i wspólnot nieruchomości wspólnej dla wspólnoty mieszkańców.
2 Umowa o dzieło
Przez umowę o dzieło przyjmujący zamówienie zobowiązuje się do wykonania oznaczonego dzieła, a zamawiający do zapłaty wynagrodzenia.
przedmiot umowy: dzieło (rzecz trwała) → coś nowego (uszycie płaszcza), przetworzenie przedmiotu (skrócenie spodni), coś ucieleśnionego (skomponowanie utworu)
umowa zawsze odpłatna; wynagrodzenie w formie: ryczałtu (przy masowych czynnościach dla których jest określona stała i znana stawka np. naprawa obuwia), kosztorys (zestawienie robót ich cen oraz marża), wg panującego zwyczaju
wykonawcę obowiązują instrukcje, przepisy zawodowe, prawo
nie wystarcza staranność → dzieło powinno być bez wad
wykonawca odpowiada za dzieło; w wypadku nie wykonania lub nienależytego wykonania dzieła można zażądać naprawy przez wykonawcę lub kogoś innego na koszt wykonawcy
3 Wywłaszczenie (jaki organ, tryby, skutki prawne decyzji, odszkodowanie)
Wywłaszczenie nieruchomości. Przebieg postępowania.
Wywłaszczenie - odjęcie lub ograniczenie w drodze decyzji administracyjnej prawa własności, użytkowania wieczystego lub innego prawa rzeczowego do nieruchomości. Dotoczy tylko nieruchomości. W sensie etymologicznym oznacza pozbawienie kogoś prawa własności.
Założenia wywłaszczenia:
dotyczy tylko nieruchomości;
na drodze decyzji administracyjnej;
na rzecz SP lub jednostek samorządu terytorialnego;
na cele publiczne wyraźnie określone w art. 6 ustawy o gosp. nieruchomościami;
przed wywłaszczeniem obowiązkowe negocjacje z właścicielem (jeżeli jest to możliwe to proponuje się nieruchomość zamienną);
tylko jeżeli celu nie da się zrealizować na innym gruncie należącym do SP.
Przebieg postępowania:
etap negocjacji (cywilno - prawny):
musi być wydana decyzja o WZiZT. Z nią geodeta udaje się do właściciela. Proponuje jakąś kwotę lub grunt zamienny. Cena - rzeczoznawca majątkowy szacuje wartość nieruchomości aby móc zaproponować pewną sumę za wywłaszczenie. Cena ta podlega dyskusji między właścicielem nieruchomości a organem uprawnionym do jej wykupu. Jeżeli w ciągu 2 m-cy (od zakończenia negocjacji; w przypadku autostrad płatnych od początku) właściciel nie zdecyduje się na sprzedaż przystępuje się do II etapu.
Jeżeli właściciel zgadza się sporządza się protokół z negocjacji, umowę kupna-sprzedaży w formie aktu notarialnego, wypłaca się zaoferowaną kwotę i wpisuje do dz. II jako właściciela KW SP lub JST.
etap postępowania administracyjnego (administracyjno - prawny):
przeprowadzany tylko w przypadku kiedy właściciel nie zgadza się na sprzedaż nieruchomości. Z urzędu (gdy wywłaszcza się na rzecz SP) lub na wniosek JST (wniosek: zawiera cel, dowód, że we wskazanym miejscu można budować - decyzja o WZiZT, dane o działce - wyciąg z EGiB poparty wypisem z KW, wykaz wszystkich podmiotów w sprawie i nieruchomości wywłaszczanych oraz protokół z negocjacji). Postępowanie wszczyna się postanowieniem starosty na terenie którego znajduje się nieruchomość. Starosta ma obowiązek przeprowadzenia postępowania administracyjnego - składa wniosek do sądu rejonowego o wpis do dz. III KW, że w sprawie danej nieruchomości toczy się postępowanie wywłaszczeniowe, porozumiewa się z właścicielem w sprawie odszkodowania. Przeprowadza się rozprawę administracyjną, którą kończy wydanie decyzji o wywłaszczeniu nieruchomości i wysokości odszkodowania, wskazującą cel publiczny na który wywłaszczono nieruchomość. Decyzja może ustanowić służebność nieruchomości wywłaszczanej na rzecz n. sąsiednich. Od decyzji tej można się odwołać. Jeżeli nie skorzysta się z tej możliwości d. staje się ostateczna i można ja sądzić jedynie do NSA, ale inwestycja będzie w tym czasie realizowana. Decyzja ostateczna powoduje przejście prawa własności na SP lub JST - wpis w dz. II KW nowego właściciela. Odszkodowanie wypłaca się w ciągu 2 tygodni. Obecnie w Polsce bardzo rzadko zdarza się konieczność przeprowadzenia etapu II.
Postępowanie gdy nieruchomość nie ma uregulowanego stanu prawnego, czyli nie istnieje KW, zbiór dokumentów, dane z ewidencji ani żadne inne dokumenty na podstawie których można ustalić osoby które mają prawa rzeczowe do nieruchomości:
Nie ma negocjacji;
Ogłoszenie o poszukiwaniu osób mających prawa rzeczowe do nieruchomości (np. w prasie); na zgłoszenie jest 2 miesiące; jeśli się nikt nie zgłosi, to wszczynane kest postępowanie; jeśli się zgłosi - negocjacje itd.;
Wszczęcie postępowania o wywłaszczenie;
Nie ma rozprawy administracyjnej (bo nie ma właściciela);
Decyzja ogłaszana jest na tej samej zasadzie co poszukiwanie osób mających prawa do nieruchomości;
Odszkodowanie jest wypłacane, trafia do depozytu i jest tam przez 10 lat.
Ograniczenia praw do nieruchomości wg przepisów o wywłaszczeniu:
przeprowadzenie robót ziemnych w celu instalacji uzbrojenia terenu:
przedsiębiorstwo wysyłkowe prowadzi negocjacje (starosta nie musi o tym wiedzieć);
w przypadku gdy właściciel się nie zgadza - wniosek do starosty;
zgoda starosty w formie decyzji administracyjnej;
grunt ma być uprzątnięty do 6 m-cy.
poszukiwanie, rozpoznawanie i eksploatacja kopalin stanowiących własność:
jednostka posiadająca koncesję górniczą prowadzi negocjacje z właścicielem o udostępnienie nieruchomości i cenę jej udostępnienia;
w przypadku gdy właściciel się nie zgadza - wniosek do starosty;
zgoda starosty w formie decyzji administracyjnej;
decyzja obowiązuje maksymalnie 12 m-cy. Na dłużej ustanawia się użytkowanie.
zdarzenia z gatunku siły wyższej (siły nadprzyrodzone, zagrożenie życia, zdrowia, mienia).
Przesłanki zwrotu wywłaszczonej nieruchomości:
cel publiczny na który wywłaszczono nieruchomość nie został zrealizowany w ciągu 7 lat;
wygasła decyzja o WZiZT;
Zmiana celu publicznego jedynie za zgodą byłego właściciela;
Można ubiegać się o zwrot niewykorzystanej pod inwestycję części nieruchomości;
Zwrot wywłaszczonych nieruchomości odbywa się w postępowaniu administracyjnym na wniosek byłego właściciela lub jego spadkobierców - decyzja o zwrocie i o rozliczeniach.
Art. 156 ust. 1 kpa wyjaśnić o co chodzi
5 Części składowe nieruchomości
Części składowe - elementy, które po odłączeniu od rzeczy głównej mogą spowodować uszkodzenie swoje lub rzeczy głównej, albo obniżenie jej wartości. Po odłączeniu od rzeczy gł. Części składowe stają się rzeczami, ale odłączenie musi byś zgodne z prawami gospodarki.
Części składowe nieruchomości gruntowej:
obiekty budowlane: budynki, budowle, obiekty małej architektury drewnianej (obiekty tymczasowe - nie);
drzewa, krzewy i inne rośliny od chwili zasadzenia lub zasiania;
kopaliny nie należące do SP (takie do których można się dostać ściągając tylko wierzchnia warstwę gruntu);
wody (stojące i rowy, płynące - własność SP);
uzbrojenie terenu;
prawa związane z nieruchomością (służebność, hipoteka).
6m Obowiązki i prawa urzytkownika wieczystego na nieruchomości zabudowanej
Użytkowanie wieczyste - Grunty stanowiące własność Skarbu Państwa a położone w granicach administracyjnych miast oraz grunty Skarbu Państwa położone poza tymi granicami, lecz włączone do planu zagospodarowania przestrzennego miasta i przekazane do realizacji zadań jego gospodarki, a także grunty stanowiące własność jednostek samorządu terytorialnego lub ich związków mogą być oddawane w użytkowanie wieczyste osobom fizycznym i osobom prawnym.
W granicach, określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego oraz przez umowę o oddanie gruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków w użytkowanie wieczyste, użytkownik może korzystać z gruntu z wyłączeniem innych osób. W tych samych granicach użytkownik wieczysty może swoim prawem rozporządzać.
Budynki i inne urządzenia wzniesione na gruncie Skarbu Państwa lub gruncie należącym do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków przez wieczystego użytkownika stanowią jego własność. To samo dotyczy budynków i innych urządzeń, które wieczysty użytkownik nabył zgodnie z właściwymi przepisami przy zawarciu umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste.
Oddanie gruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków w użytkowanie wieczyste następuje na okres dziewięćdziesięciu dziewięciu lat. W wypadkach wyjątkowych, gdy cel gospodarczy użytkowania wieczystego nie wymaga oddania gruntu na dziewięćdziesiąt dziewięć lat, dopuszczalne jest oddanie gruntu na okres krótszy, co najmniej jednak na lat czterdzieści.
Wieczysty użytkownik uiszcza przez czas trwania swego prawa opłatę roczną.
Sposób korzystania z gruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków przez wieczystego użytkownika powinien być określony w umowie.
Umowa o oddanie gruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków w użytkowanie wieczyste może ulec rozwiązaniu przed upływem określonego w niej terminu, jeżeli wieczysty użytkownik korzysta z gruntu w sposób oczywiście sprzeczny z jego przeznaczeniem określonym w umowie, w szczególności jeżeli wbrew umowie użytkownik nie wzniósł określonych w niej budynków lub urządzeń.