RZ.M. jest działalnością zawodową wykonywaną przez rzeczoznawców.

RZ.M. jest osoba fizyczna posiadająca uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, dokonuje określania wartości nieruchomości, a także maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością

Z dniem wpisu do centralnego rejestru rzeczoznawców majątkowych osoba, nabywa prawo wykonywania zawodu oraz używania tytułu zawodowego „rzeczoznawca majątkowy”, który podlega ochronie prawnej.

Biegłych sądowych z zakresu szacowania nieruchomości powołuje się lub ustanawia spośród osób posiadających uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości (wykonują czynności na zlec. Sądu). Rz.M. nie może odmówić pełnienia funkcji biegłego sądowego.

Status rzeczoznawcy majątkowego jest uregulowany prawnie.

[UPRAWNIENIA RZECZOZNAWCY] RZ.M.może sporządzać opracowania i ekspertyzy niestanowiące operatu szacunkowego, dotyczące:

1) rynku nieruchomości oraz doradztwa w jego zakresie;

2) efektywności inwestowania w nieruchomości i ich rozwoju;

3) skutków finansowych uchwalania lub zmiany planów miejscowych;

4) oznaczania przedmiotu odrębnej własności lokali;

5) bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości;

6) określania wartości nieruchomości na potrzeby indywidualnego inwestora;

7) wyceny nier. zaliczanych do inwestycji w oparciu o przepisy rachunkowości;

8) wyceny nier. jako środków trwałych jednostek w oparciu o ustawę o rachunkowości.

Uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości nadaje się osobie fizycznej, która:

1) posiada pełną zdolność do czynności prawnych;

2)nie była karana za przestępstwa przeciwko mieniu, dokumentom, za przestępstwa gospodarcze, za fałszowanie pieniędzy, papierów wartościowych, znaków urzędowych, za składanie fałszywych zeznań oraz za przestępstwa skarbowe;

3) posiada wyższe wykształcenie magisterskie i ukończyła studia podyplomowe w zakresie wyceny nieruchomości;

5) odbyła praktykę zawodową w zakresie wyceny nieruchomości;

6) przeszła z wynikiem pozytywnym postępowanie kwalifikacyjne, w tym zdała egzamin uprawniający do szac.nier.

*Osoba nieposiadająca obywatelstwa polskiego może otrzymać uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości po spełnieniu wszystkich warunków dodatkowo musi wykazać się biegłą znajomością j.pol.

RZ.M. wykonuje zawód:

prowadząc we własnym imieniu dział.gosp. jednoosobową lub w ramach spółki osobowej w zakresie szacowania nieruchomości, lub w ramach stosunku pracy lub umowy cywilnoprawnej u podmiotu prowadzącego działalność w zakresie szacowania nieruchomości.

Rz.M. jest zobowiązany do wykonywania powierzonych czynności, zgodnie z zasadami wynikającymi z przepisów prawa i standardami zawodowymi, ze szczególną starannością oraz z zasadami etyki zawodowej, kierując się zasadą bezstronności w wycenie nieruchomości. Jest zobowiązany do stałego doskonalenia kwalifikacji zawodowych. Informacje związane z wykonywaniem(np. info z aktów notarialnych, do których ma dostęp) zawodu stanowią tajemnicę zawodową. W szczególności informacje uzyskane w toku wykonywania czynności zawodowych nie mogą być przekazywane osobom trzecim, chyba że odrębne przepisy stanowią inaczej.

Rz.M. podlega obowiązkowemu ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem czynności.

RZ.M. nie może wykonać czynności, jeśli:

1) w której jest stroną albo pozostaje z jedną ze stron w takim stosunku prawnym, że wynik sprawy może mieć wpływ na jego prawa lub obowiązki,

2) swego małżonka oraz krewnych i powinowatych do drugiego stopnia,

3) osoby związanej z nim z tytułu przysposobienia, opieki lub kurateli,

4) w której był świadkiem lub biegłym

5) w której brał udział w wydaniu zaskarżonej decyzji,

6) z powodu której wszczęto przeciw niemu dochodzenie służbowe, postępowanie dyscyplinarne lub karne,

7) w której jedną ze stron jest osoba pozostająca wobec niego w stosunku nadrzędności służbowej.

Powody wyłączenia pracownika od udziału w postępowaniu trwają także po ustaniu małżeństwa przysposobienia, opieki lub kurateli

Nadawanie uprawnień i licencji zawodowych rzeczoznawcom majątkowym, pośrednikom w obrocie nieruchomościami i zarządcom nieruchomości oraz orzekanie w sprawach odpowiedzialności zawodowej

Minister powołuje 2 komisje. Pierwsza z nich to PKK (Państwowa Komisja Kwalifikacyjna) – stwierdza, czy dana osoba ubiegająca się o dane uprawnienia spełnia dane wymogi. Postępowanie kwalifikacyjne de facto oznacza egzamin. Egzaminy organizowane są w praktyce co miesiąc. Możemy wskazać termin, na który aplikujemy, a jeśli nie – w pierwszym wolnym. W naszym przypadku dołącza się dokumenty, które dostajemy od rektora (że nasze studia obejmują minimum programowe).

Jest jedna Państwowa Komisja Kwalifikacyjna do 3 zawodów i są 3 podkomisje (do każdego z 3 zawodów). Na czele PKK stoi przewodniczący, natomiast na czele podkomisji – wiceprzewodniczący.

Za to, co rzeczoznawca robi w związku z wykonywanym zawodem można ponieść odpowiedzialność:

-cywilną (jeśli uszkodzimy czyjąś własność),

-karną (jeśli np. potwierdzimy nieprawdę).

Druga komisja – KOZ (tzw. „koza”). Związane jest z nią postępowanie wyjaśniające! Z PKK – kwalifikacyjne.

-Jeśli wycena jest robiona dla Sądu, to do KOZ-y z wnioskiem może wystąpić tylko Sąd.

Postępowanie wyjaśniające przeprowadza Komisja, a o decyzji orzeka Minister.

KOZ’a może zwracać się do organów administracji publicznej, wymiaru sprawiedliwości oraz innych instytucji i osób o udzielenie informacji niezbędnych dla przeprowadzenia postępowania wyjaśniającego.

Przepisy karne

1. Kto prowadzi:

- bez uprawnień zawodowych działalność zawodową w zakresie rzeczoznawstwa majątkowego; bez licencji zawodowej działalność zawodową w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, polegającą na wykonywaniu czynności zmierzających do zawarcia przez inne osoby umów ; bez licencji zawodowej działalność zawodową w zakresie zarządzania nieruchomościami, polegającą na wykonywaniu czynności zmierzających do utrzymywania nieruchomości w stanie niepogorszonym, zgodnie z jej prze-znaczeniem, oraz do uzasadnionego inwestowania w nieruchomość

– podlega karze aresztu, ograniczenia wolności albo grzywny.

ORGANIZACJE ZAWODOWE RZ.M.W POLSCE:

Pierwsze stowarzyszenie rzeczoznawców Polskie Stowarzyszenie Rzeczoznawców wyceny Nieruchomości powstało w 1992 r. Założycielem był prof. Hopffer. Początkowo liczba stowarzyszeń pokrywała się z liczbą województw czyli 49, następnie doszło do zmiany podziału terytorialnego. Przynależność do stowarzyszenia jest dobrowolna.

Lokalne Stowarzyszenia rzeczoznawców majątkowych:

-Karkonoskie stowarzyszenie Rzeczoznawców Majątkowych, Jelenia Góra – Wałbrzych,-Koszalińskie SRM,-Legnickie SRM,

-Lubuskie SRM w Gorzowie Wlkp.,-Lubuskie SRM w Zielonej Górze,

-Łódzkie SRM,-Małopolskie SRM,-Mazowieckie SRM,

-Podkarpackie SRM,-Pomorskie TRM w Gdańsku,-Północno Wschodnie SRM

-Regionalne SRM w Lublinie-SRM w Bydgoszczy-SRM w Słupsku

-SRM we Wrocławiu-SRM Wielkopolski Płd. W Kaliszu

-Zachodniopomorskie SRM ( w Szczecinie Zachodniopomorskie SRM powstało w 1995 r., a zarejestrowane w 1996. Początkowo nazywane było SRM w Szczecinie, nazwę zmieniono w 2000 r. Prezes:Halina Stankowska ;Przewodniczący Rady Programowej Konferencji: Sebastian Kokot

-inne.

Cele stowarzyszenia – Statut:

Stowarzyszenie realizuje wymieniony cel w szczególności poprzez:

1.reprezentowanie członków Stowarzyszenia oraz ochronę ich interesów zawodowych,

2. propagowanie zasad etyki zawodowej i nadzór nad ich przestrzeganiem,

3. promowanie działalności członków Stowarzyszenia,

4. udzielanie członkom Stowarzyszenia pomocy zawodowej,

5. popularyzację wiedzy i podnoszenie kwalifikacji zawodowych jej członków

6. inicjowanie i propagowanie badań, rozwiązań i projektów służących doskonaleniu metod i techniki wyceny,

7.współpracę z instytucjami, organizacjami i stowarzyszeniami o podobnych  celach działania,

8. prowadzenie działalności wydawniczej,

9. opiniowanie projektów aktów prawnych i czynny udział w tworzeniu zasad wyceny,

10.opiniowanie przez Komisję Opiniującą, operatów szacunkowych i innych dokumentów, sporządzonych przez rzeczoznawców majątkowych w oparciu o obowiązujące przepisy prawa oraz standardy zawodowe.

Polskie Stowarzyszenie Rzeczoznawców Wyceny Nieruchomości:

Oddziały PSRWN (m. in.):

-Bydgoszcz,-Ciechanów,-Gdańsk,-Katowice,-Lublinie,-Łodzi,-Olsztynie

-Opolu-Siedlcach-Szczecinie (Prezes Zarządu: Sebastian Kokot; ul. Dworcowa 19, 70-216 Szczecin)

PSRWN, jest dobrowolną, samorządną, pozarządową organizacją społeczną rzeczoznawców majątkowych i kandydatów na rzeczoznawców majątkowych, działającą na podstawie obowiązującego w Rzeczypospolitej Polskiej porządku prawnego i Statutu PSRWN . 

Stowarzyszenie posiada osobowość prawną. Terenem działalności PSRWN jest obszar Rzeczypospolitej Polskiej. Siedzibą władz naczelnych PSRWN jest miasto stołeczne Warszawa.Podstawowym celem PSRWN jest wyrażanie dążeń i osiągnięć środowiska Rzeczoznawców oraz występowanie na rzecz jego potrzeb wobec władz państwowych, samorządowych, gospodarczych i społecznych. PSRWN realizuje wymieniony cel w szczególności przez […]

Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych:

-Federacja jest dobrowolnym związkiem samorządowym organizacji posiadających osobowość prawną jako stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych

-Federacja jest organizacją społeczną realizującą swoje cele w granicach obowiązujących przepisów prawa i ma za zadanie rozwiązywanie problemów środowiska rzeczoznawców majątkowych.

Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych skupia 24 regionalne stowarzyszenia rzeczoznawców majątkowych, reprezentujące w sumie ponad 3,5 tysiąca członków. Głównym celem działalności PFSRM jest tworzenie warunków do profesjonalnego rozwoju zawodowego rzeczoznawców. Federacja reprezentuje interesy środowiska w relacjach z instytucjami publicznymi oraz stosowania zasad etycznych służących ułatwianiu i przejrzystości obrotu nieruchomościami.

Do szczegółowych celów Federacji należą:

1. działanie na rzecz rozwoju i promocji zawodu rzeczoznawcy majątkowego

2.wypracowywanie zasad współdziałania i form integracji środowiska rzeczoznawców majątkowych
3. tworzenie warunków do uzyskiwania przez rzeczoznawców majątkowych certyfikatów, zgodnie z kryteriami międzynarodowymi i krajowymi

4.ochrona praw zawodowych i podnoszenie rangi zawodu rzeczoznawcy majątkowego
5. doskonalenie systemu kształcenia i podnoszenia kwalifikacji zawodowych rzeczoznawców majątkowych
6. podejmowanie działań dotyczących formułowania i kształtowania zasad etyki zawodowej rzeczoznawców majątkowych oraz kontroli ich przestrzegania

7. reprezentowanie stowarzyszeń wobec organów oraz instytucji centralnych i na forum międzynarodowym organizowanie postępowania kwalifikacyjnego dla kandydatów na rzeczoznawców majątkowych, jeżeli wynika to z odpowiednich porozumień.

STANDARDY ZAWODOWE RZECZOZNAWCÓW MAJĄTKOWYCH

Minister na podstawie ustawy nadaje uprawnienia. Standardy również są powoływane przez przepis ustawy.

SZRM w Polsce są ściśle związane z rozwojem zawodu i organizacji zawodowych. Inspiracją do stworzenia pierwszych podstaw metodycznych wyceny stały się doświadczenia zagraniczne. Pierwsze standardy zawodowe Rada Krajowa PFSRM przyjęła i opublikowała w 1995 r. Wydanie to na długie lata ukształtowało sposób podejścia polskich rzeczoznawców majątkowych do realizacji podstawowych celów oraz stosowanych procedur wyceny nieruchomości. Dalszy rozwój standardów związany był z poszerzeniem obszarów aktywności zawodowej rzeczoznawców majątkowych.

Standardy zawodowe jako spójny zespół norm stanowiący dopełnienie regulacji ustawowych;

reguły postępowania przy wykonywaniu zawodu rzeczoznawcy majątkowego

Wynikiem prac nad nowymi standardami było przygotowanie spójnego systemu norm zawodowych, który uzyskał obecny kształt w roku 2008. Nowy system określony został jako Powszechne Krajowe Zasady Wyceny i składał się z trzech podstawowych elementów stanowiących przedłużenie i uzupełnienie istniejących regulacji prawnych.

Składnikami systemu są:

- „standardy zawodowe” w rozumieniu przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami, obejmujące krajowe standardy wyceny (podstawowe i specjalistyczne <- dwa rodzaje!),

- noty interpretacyjne nieposiadające ustawowego statusu standardu

- zeszyty metodyczne.

W tym systemie tylko standardy są opracowane z myślą o tym, by zostały uzgodnione z ministrem i tylko one domyślnie mają obowiązywać wszystkich rzeczoznawców.Noty i zeszyty to „zasady dobrej praktyki”.

KODEKS ETYKI ZAWODOWEJ

Rzeczoznawca majątkowy zobowiązany jest do:

1. Stosowania zasad bezstronności i poszanowania prawa.

2. Rzetelności w postępowaniu wobec klienta w tym przestrzegania tajemnicy zawodowej.

3. Wykonywania czynności zawodowych w sposób przejrzysty, zrozumiały i czytelny według najlepszej woli i wiedzy.

4. Odpowiedzialności za powierzone zadania i wykonywania ich z należytą starannością.

5. Wykonywania tylko takich czynności z zakresu praktyki co do których posiada odpowiednią wiedzę i kompetencje zawodowe.

6. Wykonywania operatów szacunkowych obiektywnie i w sposób wolny od uzależnień od klienta.

7. Odpowiedzialności za treść i formę opracowań, których jest autorem, a także za wykonywanie czynności zawodowych zaangażowanych przez niego osób trzecich.

8. Dbałości o godność zawodu.

9. Reagowania na negatywne zjawiska nie przestrzegania kodeksu etyki zawodowej przez innego rzeczoznawcę majątkowego.

10. Uszanowania swojej pracy poprzez proponowanie wynagrodzenia godnego wykonywanego dzieła.

ZASADY SZCZEGÓŁOWE

Przepisy ogólne

§ 1. Przepisy Kodeksu obowiązują wszystkich rzeczoznawców majątkowych niezależnie od formy działania i przynależności do organizacji zawodowej.

§ 2. RZ.M. obowiązany jest do przestrzegania podstawowych zasad moralnych, a także zasad etyki zawodowej,

§ 3. RZ.M.obowiązany jest do powstrzymania się od wszelkich zachowań, zarówno w działalności zawodowej, publicznej, jak i prywatnej, które mogłyby zaszkodzić dobrej opinii o zawodzie rzeczoznawcy.

§ 4. Postępowanie RZ.M., które poniża go w opinii publicznej lub podważa zaufanie do wykonywanych przez niego czynności zawodowych, stanowi naruszenie norm etycznych.

§ 5. Naruszenie zasad objętych niniejszym Kodeksem stanowi uchybienie powadze i godności zawodu, za które ­rzeczoznawca majątkowy odpowiada dyscyplinarnie.

Obowiązki ogólne rzeczoznawcy majątkowego

-podstawowe zasady: rzetelność, uczciwość, szczególna staranność, bezstronność i zachowanie tajemnicy zawodowej.

- dawać dobre świadectwo zawodowi oraz dbać o powagę, honor i godność zawodu.;-obowiązany jest dbać o przestrzeganie zasad etyki również przez innych członków swojego środowiska zawodowego oraz przez swoich pracowników.

- osoba zaufania publicznego nie jest związany żądaniami zamawiającego lub osób zainteresowanych wynikiem jego pracy, jeżeli pozostawałyby one w sprzeczności z prawem lub standardami zawodowymi.;-obowiązany jest wykonywać czynności zawodowe osobiście, sygnując swoim nazwiskiem i pieczęcią zawodową sporządzone przez siebie opracowania.; -nie powinien podejmować się wykonywania czynności z zakresu praktyki zawodowej, które wykraczałyby poza jego wiedzę i kompetencje zawodowe.

Obowiązki rzeczoznawcy majątkowego wobec klienta

- nie wolno dokonywać wyceny majątku własnego, a także osoby bliskiej, lub innych czynności z zakresu praktyki zawodowej, nie tyko wówczas, gdy istnieje wyraźny zakaz ustawowy, lecz także wtedy, gdy mogłoby to wywołać wątpliwości, co do obiektywizmu rzeczoznawcy. Dotyczy to również sytuacji, gdy rzeczoznawca pozostaje w stosunku zależności osobistej lub służbowej w odniesieniu do zamawiającego.

-przestrzegania tajemnicy zawodowej i nie ujawniania osobom trzecim informacji, które uzyskał w toku wykonywania czynności zawodowych.

- jest zapewnić klientom warunki do swobodnego składania oświadczeń oraz zachowania tajemnicy, a także obowiązany jest zapewnić bezpieczne przechowywanie całej dokumentacji dotyczącej dokonywanych czynności, gwarantujące zachowanie tajemnicy.

Obowiązki rzeczoznawcy majątkowego wobec innych rzeczoznawców majątkowych

- koleżeństwo, wzajemna lojalność i współpraca.

- zakaz wyrażania krytycznych opinii wobec, czynności dokonanych przez innych rzeczoznawców majątkowych. Krytykowanie publiczne innych RZ.M. jest niedopuszczalne.

- Organem właściwym do oceny pracy rzeczoznawcy są komisje działające w stowarzyszeniach i federacji.

- RZ.M. nie może dokonywać oceny operatu szacunkowego lub innego opracowania innego Rz.M.

- Rz.M., będący członkiem Państwowej Komisji Kwalifikacyjnej, nie powinien prowadzić praktyk zawodowych dla kandydatów na rzeczoznawców majątkowych.

- RZ.M. kandydujący do komisji federacyjnych i stowarzyszeniowych winien być wzorem etycznego zachowania.

-  RZ.M. nie powinien stwarzać działań propogujących nieuczciwą konkurencję

-  Rzeczoznawcę majątkowego obowiązuje zakaz prowadzenia nieuczciwej reklamy bądź promocji, uchybiającej godności zawodu, szkodzącej innym rzeczoznawcom bądź ich działalności.

OPERAT SZACUNKOWY – pisemna opinia o wartości nieruchomości wyrażona przez rzeczoznawcę majątkowego podbita jego okrągłą pieczęcią !

Musi być:

-sporządzany przez rzeczoznawcę,

-na piśmie (na papierze!)

-W operacie zawsze musi być jasno sformułowany cel wyceny. Jeśli wycena ma służyć do jednego celu, to operatu nie można wykorzystać do celu innego.

-Cel wyceny bardzo często determinuje sposób sporządzania wyceny i samą wartość.

Forma i treść operatu, uwzględniająca:

1) sposoby określania wartości nieruchomości przy zastosowaniu poszczególnych podejść, metod i technik wyceny; 2) sposoby określania wartości nieruchomości dla różnych celów; 3) sposoby określania wartości nieruchomości jako przedmiotu różnych praw; 4) sposoby określania wartości nieruchomości w zależności od ich rodzaju i przeznaczenia; 5) rodzaje nakładów na nieruchomości;

6) dane, jakie powinien zawierać operat szacunkowy, oraz sposób potwierdzania jego aktualności; 7) uwarunkowania określania wartości rynkowej nieruchomości w podejściu mieszanym.

Istotne daty:

- sporządzenia operatu

- wizji lokalnej (oględzin nieruchomości)

- uwzględnienia poziomu cen

- uwzględnienia stanu nieruchomości

2. Kwotę wartości nieruchomości wyraża się w pełnych złotych.
3. W operacie szacunkowym zamieszcza się także stosowne klauzule wskazujące na szczególne okoliczności dotyczące wyceny nieruchomości.
4. Do operatu szacunkowego dołącza się istotne dokumenty wykorzystane przy jego sporządzaniu.
5. Wyciąg zamieszcza się na początku operatu szacunkowego.

*Jeżeli operat szacunkowy został sporządzony przez kilku rzeczoznawców majątkowych, operat podpisują wszyscy sporządzający go rzeczoznawcy majątkowy

KRAJOWY STANDARD WYCENY PODSTAWOWY NR 3

Standardowi postawiono 2 cele:

- omówienie wymagań, dotyczących operatu szacunkowego, zgodnych z zasadami dobrej praktyki zawodowej,

- podanie treści, które powinny się znaleźć w operacie szacunkowym.

OPERAT SZACUNKOWY – dokument stanowiący pisemną autorską opinię rzeczoznawcy majątkowego o wartości przedmiotu wyceny, uwzględniający założenia oraz warunki ograniczające, stanowiące podstawy wyceny, zawierający istotne informacje uzyskane podczas szacowania nieruchomości.

Operat szacunkowy powinien być sporządzony zgodnie z przepisami prawa, standardami zawodowymi, zasadami dobrej praktyki zawodowej, powinien przedstawiać przejrzyście i jednoznacznie wnioski z wyceny w sposób, który umożliwi korzystającemu zrozumienie wyrażanych przez rzeczoznawcę majątkowego opinii oraz jednoznaczną interpretację.

Operat szacunkowy powinien zawierać w szczególności:

a. stronę tytułową; b. wyciąg z operatu szacunkowego;

c. określenie przedmiotu, zakresu i uwarunkowań wyceny;

d. określenie celu wyceny; e. określenie podstaw formalnych, prawnych i merytorycznych sporządzenia operatu szacunkowego oraz źródeł danych o nieruchomości;f. określenie dat istotnych dla określenia wartości nieruchomości;

g. opis stanu przedmiotu wyceny; h. wskazanie przeznaczenia wycenianej nieruchomości; i. analizę i charakterystykę rynku w zakresie dotyczącym celu i sposobu wyceny, opisujące rynek właściwy bez względu na rodzaj, obszar i okres objęte analizą;j. przedstawienie i uzasadnienie wyboru podejścia, metody i techniki wyceny oraz wskazanie rodzaju określanej wartości;

k. określenie wartości przedmiotu wyceny z przedstawieniem przyjętych założeń i niezbędnych obliczeń;l. wynik końcowy wraz z uzasadnieniem;

m. klauzule;n. podpis autora (autorów) operatu szacunkowego z użyciem pieczęci zawodowej;

o. ustalenia dodatkowe i załączniki, których zamieszczenie jest uzasadnione.

Przedmiot wyceny – np. nieruchomość gruntowa nr … położona przy ulicy … w miejscowości…

Zakres wyceny – np. tylko jedna z działek przy nieruchomości złożonej z kilku działek.

Przedmiotem może być nieruchomość, a zakresem np. udział w nieruchomości.