1. Cel projektu.

Głównym celem projektu jest stworzenie hali widowiskowo – sportowej w Brzegu. W projektowanym obiekcie będzie sala gimnastyczna o pełnych wymiarach co zapewni użytkowanie na wiele sposobów np. siatkówka, koszykówka itp. Cała sala będzie posiadała trybuny dzięki czemu może stać się miejscem dla imprez sportowych. W okresie letnim cały obiekt będzie nie tylko salą gimnastyczną ale również doskonałym zapleczem dla pobliskiego kąpieliska (przebieralnie itp.), co pozwoli na stworzenie doskonałego miejsca na doskonały wypoczynek. Dodatkowo będą wybudowane miejsca parkingowe biegnące wzdłuż projektowanego obiektu.

1.1 Korzyści wynikające z inwestycji.

Głównymi walorami są:

- doskonała inwestycja przynosząca zysk nie tylko w jednym sezonie ale przez cały rok,

- teren inwestycyjny znajduje się nieopodal głównej trasy Wrocław – Opole,

- możliwość wypożyczania boisk osobom prywatnym jak i dla szkół, co wiąże się z zyskiem,

Dodatkowo za inwestycją przemawiają korzyści wynikające z zaspokojenia potrzeb życia mieszkańców a zarazem spełnienia zadania stawianemu gminie w roli zaspokajania potrzeb ludzkich.

1.2 Stan istniejący

Granica i położenie inwestycji

Teren projektowanej budowy zlokalizowany jest w Brzegu w sąsiedztwie dróg Słowackiego i drogi krajowej nr. 34 na obszarze przeznaczonym w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego jako obszar rekreacyjny . Obszar jest częściowo zalesiony od strony drogi krajowej. Teren inwestycyjny jest w całości ogrodzony, posiadający drogę dojazdową.

1.3 Warunki terenowo –prawne.

Teren o numerze działki : 924/35:932/32 jest w dyspozycji urzędu miasta. Teren jest całkowicie uzbrojony, dodatkowo teren jest w bliskim sąsiedztwie z :

- siecią wodociągową,

- siecią kanalizacji sanitarnej ,

- siecią techniczną,

- siecią ciepłowniczą ,

- siecią gazową niskiego ciśnienia,

1.4 Istniejące obiekty kubaturowe

Na terenie inwestycyjnym znajduje się tylko jeden budynek, który zostanie zburzony dla potrzeb inwestycji.

1.5 Zagospodarowanie terenu

Na fotografii zaznaczony został obszar inwestycji. Który obejmuje:

- projektowany budynek hali sportowej,

- zagospodarowanie i urządzenie terenu np. wyjazdy, wjazdy z parkingami , mała architekturą projektową zieleń niską np. krzewy, trawniki

- drogi i chodniki są zapewnione przez częściowy istniejący już ciąg komunikacyjny. Inwestycja przewiduje również 50 miejsc parkingowych, rozplanowanych na całym terenie inwestycyjnym,

1.6 Uzbrojenie terenu

W pobliżu działki na której realizowana będzie inwestycja znajdują się następujące sieci instalacyjne:

- instalacja wodociągowa, kanalizacji sanitarnej,

- inst. kanalizacji deszczowej,

- inst. elektryczna,

- inst. technologiczna,

- inst. gazowa średniego ciśnienia,

Przyłącze wodociągowe i kanalizacji sanitarnej.

Warunki dla dostarczenia wody i odbioru ścieków bytowych : Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji w Brzegu. Wszystkie rozwiązania są podane w projekcie wykonawczym przyłącza oraz kanalizacji sanitarnej.

1. Etapy realizacji.

2.1 POZYSKAĆ TEREN.

Każdy inwestor, aby rozpocząć prace budowlane musi wcześniej pozyskać nieruchomość

gruntową, na której zamierza wznieść obiekt i uzyskać tytuł prawny do tej nieruchomości.

Inwestor niedysponujący nieruchomością gruntową, a zamierzający rozpocząć inwestycję

powinien przystąpić do pozyskania informacji o danej nieruchomości. W momencie planowania inwestycji inwestor ponosi koszty dotyczące sporządzenia planów zamierzonej inwestycji oraz innych czynności związanych z pozyskaniem informacji o terenie.

Przed nabyciem nieruchomości gruntowej należy w pierwszej kolejności:

1). Ustalić właściciela nieruchomości gruntowej,

2). Zbadać aktualny stan prawny tej nieruchomości.

Po informację w postaci wypisu z rejestru gruntów należy zgłosić się do:

Starostwo Powiatowe w Brzegu
ul. Robotnicza 12
Budynek B, I piętro,
tel. [phone]
fax. [phone]
[e-mail]

Szersze informacje można uzyskać na stronie internetowej:

http://www.brzeg-powiat.pl/index.php?option=com_content&task=view&id=20

Po wydanie odpisu z księgi wieczystej za opłatą należy udać się do:

Sądu Rejonowego w Brzegu

Wydział Ksiąg Wieczystych,

ul. Chrobrego 31 49-300 Brzeg tel. [phone] fax. [phone] e-mail: [e-mail]

Właścicielem nieruchomości gruntowej może być:

1). osoba fizyczna,

2). jednostka samorządu terytorialnego,

3). Skarb Państwa,

4). inna osoba prawna

Jeżeli inwestor zainteresowany jest nabyciem nieruchomości gruntowej należącej do osób

fizycznych, nabycie następuje w drodze rokowań z osobami mającymi tytuł prawny do ich zajmowania i w razie osiągnięcia porozumienia, do podpisania umowy notarialnej.

Natomiast w przypadku nabywania nieruchomości Skarbu Państwa lub jednostki samorządu

terytorialnego obowiązujący tryb postępowania jest ściśle sformalizowany. Nieruchomości stanowiące mienie komunalne mogą być przedmiotem sprzedaży, zamiany i zrzeczenia się, oddania w wieczyste użytkowanie, w najem lub dzierżawę, użyczenia, oddania w trwały zarząd, a także mogą być obciążone ograniczonymi prawami rzeczonymi, wnoszone jako wkłady niepieniężne (aporty) do spółek, czy przekazywane jako wyposażenie tworzonych przedsiębiorstw państwowych oraz jako majątek tworzonych

fundacji.

2.2 SPORZĄDZIĆ PROJEKT.

Projekt budowlany, będący załącznikiem do wniosku o pozwolenie na budowę, sporządza osoba posiadająca uprawnienia budowlane do projektowania w określonej specjalności i jest członkiem właściwej izby samorządu zawodowego. Projekt budowlany powinien zawierać wszystkie wymagane opinie, uzgodnienia, pozwolenia i inne dokumenty określone przepisami szczególnymi.

2.3 UZYSKAĆ DECYZJĘ POZWOLENIA NA BUDOWĘ.

Decyzję pozwolenia na budowę wydaje Starosta Powiatu Wałbrzyskiego. Wnioski o wydanie

decyzji można otrzymać w Kancelarii Ogólnej Starostwa Powiatowego w Brzegu

w Wydziale Administracji Architektoniczno – Budowlanej, ul. Chrobrego 31
49-300 Brzeg

Podstawa prawna:

Art. 28, art. 33, ust. 1, art. 34 ust. 4, art. 36 Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo Budowlane (tekst jednolity Dz. U. z 2003 r., nr 207, poz. 2016 z późn. zm.).

Wymagane dokumenty:

1. Wniosek strony ubiegającej się o wydanie pozwolenia na budowę.

2. Oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,

sporządzone na ustawowym druku.

3. Projekt budowlany wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami i innymi dokumentami

wymaganymi przepisami szczególnymi oraz zaświadczeniem o przynależności do właściwej izby

samorządu zawodowego projektanta sporządzającego projekt budowlany, aktualnym na dzień

opracowania projektu – 4 egz.

4. Decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z

przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

5. Oryginał pełnomocnictwa lub urzędowo poświadczony jego odpis (np. notarialny czy też

uwiarygodniony przez organ prowadzący postępowanie) w przypadku ustanowienia pełnomocnika.

Opłaty skarbowej można dokonać wpłacając na konto:

MIASTO BRZEG : 78 1050 1070 1000 0004 0003 3692

z dopiskiem „opłata skarbowa”.

Nie podlega opłacie skarbowej:

− dokonanie czynności urzędowej, wydanie zaświadczenia oraz zezwolenia w sprawach budownictwa mieszkaniowego.

Zwolnione z opłaty skarbowej są:

1. Pozwolenia wydawane dla np. jednostek budżetowych, jednostek samorządu terytorialnego.

2. Pozwolenia na budowę lub remont obiektów zniszczonych albo uszkodzonych wskutek działalności spowodowanej ruchem zakładu lub klęsk żywiołowych.

3. Pozwolenia na budowę budynków przeznaczonych na cele naukowe, socjalne i kulturalne.

4. Pozwolenia na remont obiektów budowlanych wpisanych do rejestru zabytków.

Termin realizacji:

Nie więcej niż 1 miesiąc, w przypadku sprawy szczególnie skomplikowanej nie dłużej niż 2 miesiące od chwili wszczęcia postępowania.

Tryb odwoławczy:

Od decyzji służy odwołanie do Wojewody Śląskiego za pośrednictwem Starosty Brzeskiego w terminie 14 dni od dnia jej otrzymania.

1. Realizacja inwestycji.

3.1 ROZPOCZĘCIE REALIZACJI INWESTYCJI.

Rozpoczęcie budowy może nastąpić na podstawie ostatecznej decyzji pozwolenia na budowę lub na podstawie zgłoszenia o wykonaniu robót budowlanych dla których, nie jest wymagane pozwolenie na budowę. Zgłoszenie to należy kierować do Starosty Powiatu Brzeskiego.

Inwestor jest zobowiązany zawiadomić o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych, na które jest wymagane pozwolenie na budowę w/w organ, Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego w Powiecie Brzeskim oraz projektanta sprawującego nadzór nad zgodnością realizacji budowy z projektem, co najmniej na 7 dni przed ich rozpoczęciem.

3.2 Szacunkowa wartość budowy obiektu

Szacunkową wartość inwestycji budowlanej oszacowano na podstawie Biuletynu Cen Obiektów Budowlanych Sekocenbud na IV kwartał 2013 roku (zeszyt: 69/2013). Skorzystano z pozycji numer 1616.

Cena 1 m2 powierzchni użytkowa budynku wynosi: 4400 zł netto.

Założona powierzchnia użytkowa budynku: 15.000,00m2

Zatem szacowany koszt inwestycji wynosi: 15.000,00m2 * 4400 zł/m2 = 66.000.000,00 zł netto.

Doliczając aktualnie obowiązujący podatek 23% VAT: 81.180.000,00 zł brutto

3.3 Szacunkowa wartość dokumentacji projektowo-kosztorysowej

Szacunkową wartość dokumentacji projektowo-kosztorysowej oszacowano na podstawie wskaźnika kosztów dokumentacji projektowej w relacji do kosztów robót dla inwestycji kubaturowych Sekocenbud na IV kwartał 2013 roku. Halę widowiskowo-sportową zakwalifikowano do 4 kategorii trudności. Wartość robót budowlanych szacowana jest do 100 mln złotych zatem cenowy wskaźnik procentowy wynosi: 4,30%.

Koszt dokumentacji projektowo-kosztorysowej szacuje się na kwotę:

4.30% * 66.000.000,00zł netto= 2.838.000,00 zł netto,

Doliczając aktualnie obowiązujący podatek 23% VAT: 3.348.063,00 zł brutto.

3.4 Szacunkowa wartość nadzoru inwestorskiego:

Do tego typu obiektu obowiązkiem inwestora jest powołanie inspektora nadzoru inwestorskiego. Szacunkową wartość usługi osoby/osób pełniących rolę inspektora nadzoru oszacowano na podstawie procentowych wskaźników cenowych Sekocenbud na IV kwartał 2013.

Zastosowano symbol klasyfikacyjny: 7.710.12 – tj. Nadzór inwestorski z kontrolowaniem rozliczeń budowy. Wskaźnik procentowy wynosi od 1,8% do 3,2%. Przyjęto średni wskaźnik: 2,50% wartości budowy.

Zatem szacunkowa wartość nadzoru inwestorskiego wynosi:

2.50% * 66.000.000,00 zł netto = 1.551.000,00 zł netto

Doliczając aktualnie obowiązujący podatek 23% VAT: 1.900.140,00 zł brutto.

Szacunkowa wartość całego przedsięwzięcia:

Nazwa	Kwota netto	Kwota brutto
Inwestycja budowlana	66.000.000,00zł	81.180.000,00
Dokumentacja projektowo-kosztorysowa	2.838.000,00	3.348.063,00
Nadzór inwestorski	1.551.000,00	1.900.140,00
RAZEM:	70.389.000,00	86.428.203,00