CZĘŚĆ 800 m²

1. wynajmowana na 5 lat

2. czynsz 50zł/m²

3. obliczamy PDB(1) = 800 m² * 50 zł/m² * 12 m-cy

4. EDB(1) = PDB(1) ponieważ, nie ma informacji o tym, że umowa nie może zostać przedłużona, dodatkowo brak jest informacji na temat zaległości w płatnościach czynszu, zwolnieniach Az tych płatności oraz pustostanach

CZĘŚĆ 200m²

1. zajmowana przez właściciela = możliwa do wynajęcia

2. czynsz rynkowy = 60zł/m²

3. PDB(2) = 200 m² * 60 zł/m² * 12 m-cy

4. EDB(2) = PDB(2) ponieważ, nie ma informacji o tym, że umowa nie może zostać przedłużona, dodatkowo brak jest informacji na temat zaległości w płatnościach czynszu, zwolnieniach Az tych płatności oraz pustostanach

OBLICZANIE EDB

1. sumujemy EDB(1) i EDB(2), EDB = EDB(1) + EDB(2)

2. wydatki operacyjne WO dotyczą tylko kosztów ponoszonych przez właściciela (nie bierzemy pod uwagę wydatków ponoszonych przez użytkownika/wynajmującego)

3. czyli wg treści zadania WO = 35000 rocznie (?)

4. obliczamy DON(1) = EDB – WO

OBLICZENIE WARTOŚCI REZYDUALNEJ

1. bierzemy pod uwagę całą powierzchnię

2. przewidywany czas nieokreślony

3. czynsz rynkowy = 60zł/m²

4. obliczamy PDB(3) = 1000 m² * 60 zł/m² * 12 m-cy

5. EDB(3) = PDB(3) ponieważ, nie ma informacji o tym, że umowa nie może zostać przedłużona, dodatkowo brak jest informacji na temat zaległości w płatnościach czynszu, zwolnieniach Az tych płatności oraz pustostanach

6. DON(2) = EDB(3) – WO (wydatki operacyjne te same co poprzednio)

WYZNACZENIE STOPNY DYSKONTUJĄCEJ (r) I STOPY KAPITALIAZCJI (R)

ze względu na brak danych o poziomie inflacji i poziomie ryzyka należy przyjąć r i R w wysokości 10%, czyli stopniowi rentowności długoterminowych lokat kapitałowych.

Jeżeli wskazane dany byłby podane należy obliczyć obie stopy wg wzoru:

$$r = R = \frac{r_{\text{bazowa}} - r_{\text{inflacja}}}{1 + r_{i\text{nflacja}}} + r_{\text{ryzyka}}$$

OBLICZENIE KOŃCOWEJ WARTOŚCI

wg wzoru…

$$W = DON\left( 1 \right) \bullet \frac{1 - \frac{1}{\left( 1 - r \right)^{n}}}{r} + \frac{\text{DON}\left( 2 \right)}{R} \bullet \frac{1}{\left( 1 - r \right)^{n}}$$

n = 5 (bo umowa jest na 5 lat, taka sama musi być przy wartości rezydualnej)

$\frac{1 - \frac{1}{\left( 1 - r \right)^{n}}}{r}$ to jest wzór na współczynnik dyskontujący dla ciągu jednakowych wpłat dokonywanych z dołu