Temat: Pojęcie i istota gospodarki komunalnej.
GOSPODARKA KOMUNALNA – zespół urządzeń i instytucji zaspokajających potrzeby wynikające z faktu zamieszkania ludzi na określonych terenach tj. zapotrzebowanie w wodę, źródła energii, kanalizacja i oczyszczalnie, drogi lokalne, oświetlenie, ochrona przeciwpożarowa, a także gospodarka zasobem mieszkaniowym. (C. Kosikowski)
ZADANIA GMINY ZWIĄZANE Z GOSPODARKĄ KOMUNALNĄ:
gospodarka i zaopatrzenie w wodę
gospodarka nieruchomościami gminnymi
zaopatrzenie w energię oraz gaz
lokalny transport zbiorowy
utrzymanie i modernizacja dróg
unieszkodliwienie odpadów
ZADANIA POWIATU ZWIĄZANE Z GOSPODARKĄ KOMUNALNĄ:
gospodarka nieruchomościami
transport zbiorowy i drogi
gospodarka wodna
GŁÓWNE ZADANIA WOJEWÓDZTWA:
utrzymanie infrastruktury drogowej
zapotrzebowanie przestrzenne
promowanie regionu, pozyskanie inwestycji
PODSTAWA PRAWNA Ustawa z dnia 20.12.1996r. o gospodarce komunalnej:
Gospodarka komunalna jest to działalność polegająca na wykonywaniu przez jednostki samorządu terytorialnego zadań własnych w celu zaspokojenia potrzeb wspólnoty samorządowej.
CECHY USŁUG GOSPODARKI KOMUNALNEJ:
ciągłość, dostępność i powszechność świadczenia
ukierunkowanie na zaspokojenie potrzeb publicznych
konieczność istnienia odpowiedniej infrastruktury technicznej
wysoka kapitałochłonność cyklu inwestycyjnego
jednoczesność produkcji, dostawy i konsumpcji
znaczne zróżnicowanie zapotrzebowania w czasie
wysoki stopień nieelastyczności popytu względem ceny
MODEL NIEMIECKI:
gmina jest właścicielem zarówno infrastruktury komunalnej jak i jej operatora
funkcjonuje w Holandii, Belgii, Stanach Zjednoczonych
w Polsce wykorzystywany przez przedsiębiorstwa wodno - kanalizacyjne (95%), ciepłownicze (80%) oraz gospodarujące odpadami (30%)
Skutki modelu niemieckiego:
ograniczenie samodzielności działania operatora
wpływ polityki na jego funkcjonowanie
gmina podejmuje decyzje o polityce cen (niskie ceny usługi)
gmina podejmuje decyzje o inwestycjach
MODEL BRYTYJSKI:
właścicielem infrastruktury i jej operatorem jest podmiot prywatny
funkcjonuje w branży komunikacji miejskiej, oczyszczania miasta oraz spółkach ciepłowniczych po prywatyzacji
Skutki modelu brytyjskiego:
gmina nie ma zagwarantowanej kontroli nad daną sferą gospodarki komunalnej
przedsiębiorstwo – posiadacz i operator sieci - dąży do efektywności ekonomicznej, swobodnie kształtuje politykę cen i inwestycji
występuje wzrost znaczenia branżowego organu regulacyjnego (np. Urząd Regulacji Energetyki) – konieczność długoterminowego wzrostu taryf
gmina nie ponosi kosztów związanych z dostosowaniem jakości usług do wymogów zewnętrznych
MODEL FRANCUSKI:
gmina jest właścicielem infrastruktury komunalnej, operatorem jest podmiot zewnętrzny wybrany w drodze przetargu
stosowany w gospodarce wodno – ściekowej, ochronie zdrowia, szkolnictwie
Skutki modelu francuskiego:
gmina wydzierżawia majątek lub przekazuje go do administrowania
kontrakt zawierany na okres 10-30lat
zadania operatora: eksploatacja sieci, doradztwo w zakresie polityki w danej sferze usług komunalnych, nadzorowanie inwestycji
zadania gminy: określenie taryf, kształtowanie polityki rozwoju infrastruktury, finansowanie inwestycji
formy modelu francuskiego: dzierżawa, kontrakty menadżerskie, koncesja
MODEL POLSKI: zakazuje generalnie prowadzenia komercyjnej działalności gospodarczej ST, choć daje możliwości dość szerokiego jej prowadzenia w niektórych, określonych w ustawodawstwie przepisach. Podąża w kierunkach modelu francuskiego.
PRYWATYZACJA GOSPODARKI KOMUNALNEJ i tworzenia jej nowego modelu obciąża administrację samorządową.
SAMORZĄD TERYTORIALNY staje się organizatorem, koordynatorem i regulatorem działalności o charakterze gospodarczym.
Temat: Organizacja gospodarki komunalnej.
Formy organizacyjno – prawne realizacji zadań z zakresu gospodarki komunalnej.
Partnerstwo Publiczno – Prywatne (PPP) – spółki BOT.
Ustawa o gospodarce komunalnej dopuszcza swobodę wyboru sposobu wykonywania zadań z zakresu gospodarki komunalnej.
Formy organizacyjno – prawne:
fundacje
stowarzyszenia
spółdzielnie
PPP (Partnerstwo Publiczno – Prawne)
spółki kapitałowe
jednostki organizacyjne sektora publicznego
Formy organizacyjno – prawne prowadzenia gospodarki komunalnej:
Niesamoistne – nie wyodrębnione ze struktur jednostek samorządu terytorialnego:
zakłady budżetowe
jednostki budżetowe
gospodarstwa pomocnicze
środki specjalne
Samoistne – podmioty nie związane ze strukturą organizacyjną samorządu terytorialnego:
spółki prawa handlowego
stowarzyszenia
fundacje
spółdzielnie
W prawie UE występuje termin : przedsiębiorstwo lokalne.
Preferowane przez ustawę o gospodarce komunalnej formy organizacyjno – prawne:
zakłady budżetowe
spółki prawa handlowego
Inne formy organizacyjno – prawne:
1.Związki komunalne:
mogą go zawierać co najmniej dwie gminy lub powiaty
stanowi nowy podmiot prawny
cechy: celowość, racjonalność, odpowiedni obszar działalności
np. gospodarka energią cieplną, odpadami
np. ZGOK
Porozumienie komunalne:
nie powstaje odrębny podmiot
różni się od związku komunalnego sposobem realizacji
mieniem zarządza wytypowana gmina, a pozostałe partycypują w kosztach
projekt: spalarni śmieci pod Olsztynem – 5gminy
Układ zarządczo – własnościowy zarządzania gospodarką komunalną. Relacje : zarządzanie – własność:
Zarządzanie Własność | Publiczne | Publiczno - prywatne | Prywatne |
---|---|---|---|
Prywatna | Leasing komunalny | Gminne gwarancje dla inwestorów | Sektor prywatny BOO |
Publiczno – prywatna | Obligacje gminne | Joint – ventures | Częściowa sprzedaż |
Publiczna | Zakłady budżetowe | Stowarzyszenia mieszkańców | BOT |
Zakłady budżetowe – własność gminy
Stowarzyszenia mieszkańców – np. zarządzanie szkołą
BOT – określony czas zarządzania infrastrukturą
Obligacje gminne – publiczne zarządzanie
Częściowa sprzedaż – prywatyzacja
Joint ventures – spółki ST z partnerem prywatnym
PPP (Partnerstwo Publiczno – Prywatne) – jest formą długoterminowej współpracy sektora prywatnego i publicznego przy przedsięwzięciach mających na celu realizację zadań publicznych – często z zakresu gospodarki komunalnej.
Główny cel PPP – celem współpracy jest osiągnięcie obopólnych korzyści zarówno w wymiarze celów społecznych jak i komercyjnych danego przedsięwzięcia.
Regulacje prawne PPP:
ustawa o partnerstwie publiczno prywatnym 19.12.2008r.
ustawa o koncesjach na roboty budowlane lub usługi 9.01.2009r.
Założenia nowej ustawy o PPP:
1.stworzenie umowy ramowej
2.swoboda zawieranych umów
3.odformalizowanie partnerstwa:
zasilenie konieczności przeprowadzenia analiz
rezygnacja z precyzowania kategorii ryzyka
Mechanizm PPP:
w modelu PPP partner prywatny odpowiedzialny jest za dostarczenie określonej usługi, a nie jedynie aktywów
bierze udział w finansowaniu, realizacji i eksploatacji projektu przez określony, z reguły długi czas (np. 20-30lat) w zamian otrzymuje zwrot z zaangażowanego kapitału
przychodami partnera prywatnego są regularne płatności
otrzymywane na sprzedaż usług na dane dobro (inwestycję) lub od partnera publicznego, w wysokości określonej w momencie zawarcia umowy PPP
są to opłaty za dostępność usług lub za użytkowanie infrastruktury albo za obydwa te elementy
partner prywatny musi liczyć się z możliwością pomniejszenia ustalonych kwot, gdyby okazało się, że jakość usługi nie odpowiada założeniom
pozwala na realizację projektu bez konieczności ponoszenia kosztów przez sektor publiczny
umożliwia wykonywanie projektów mimo braku środków publicznych w chwili podejmowania decyzji o ich realizacji
przydatne jest doświadczenie partnera prywatnego na etapie zarządzania projektem budowy podobnych obiektów jak i ich zarządzania
umiejętne wykorzystanie PPP może być jednym z narzędzi szerzej rozumianej modernizacji samorządów
Modele partnerstwa publiczno – prywatnego:
BOT – buduj, eksploatuj i przekaż
DBFO – projektuj, buduj, finansuj, eksploatuj
BOO – buduj, eksploatuj, przejmij na własność
Inne modele współpracy w oparciu o partnerstwo publiczno – prywatne:
BT- buduj, przekaż natychmiast
DBO – projektuj, buduj, eksploatuj
BOR – buduj, eksploatuj, odnawiaj koncesje
MOT – modernizuj, posiadaj / eksploatuj i przekaż
BLT lub BRT – buduj, najmuj lub dzierżaw i przekaż
Model BOT:
BOT (Build, Operate, Transfer)
udział inwestora prywatnego obejmuje budowę i eksploatację inwestycji przez określony czas, a następnie przekazanie jej władzom publicznym
inwestycja jest finansowana ze środków prywatnych
prawnym właścicielem inwestycji jest podmiot publiczny
model quasi – francuski : inwestor buduje obiekt infrastrukturalny, w zamian otrzymuje do eksploatacji całą infrastrukturę
BOT jest zbliżony do koncesji – wykorzystuje się go głównie do nowych inwestycji
Spółka BOT:
Inwestorzy
Samorząd
spółka eksploracyjna
wykonawcy
użytkownicy
ubezpieczyciele
kredytodawcy
Uczestnicy modelu BOT:
BOT – spółka specjalnego przeznaczenia – zadaniem jest przeprowadzenie projektu. Po osiągnięciu celu spółka ta może przestać istnieć. BOT jest przeważnie spółką kapitałową
inwestorzy – wnoszą do niej kapitał własny, a także doświadczenie niezbędne do realizacji projektu
kredytodawcy – np. banki, firmy leasingowe, inwestorzy
ubezpieczyciele – np. doradcy, ubezpieczyciele, gwaranci
wykonawcy – podmioty, które uczestniczą w planowaniu, budowie i dostarczeniu majątku trwałego niezbędnego do rozpoczęcia działalności operacyjnej projektu. Zadaniem jest nadzorowanie rozruchu tych obiektów i szkolenie pracowników zatrudnionych przy obsłudze projektów
spółka eksploatacyjna – operator, są zaliczani do uczestników projektu pod warunkiem zawarcia umów z BOT
użytkownicy – zagwarantowanie popytu na określonym poziomie jest o tyle ważne, że kredytodawcy i sponsorzy opierają swoje oceny zdolności kredytowej projektu na prognozowanych przepływach pieniężnych
Relacje inwestor - BOT :
kapitał zaangażowany w projekt
dywidendy od pożyczonego kapitału
Relacje kredytodawcy – ubezpieczyciela BOT:
kredyt udzielany dla spółki BOT
obsługa zadłużenia – spłata kredytu
opłata ubezpieczeniowa projektu - składka
wypłata odszkodowania w przypadku nieprzewidzianego zdarzenia
Relacje spółka eksploatacyjna BOT:
wpłata kapitału – udziałowiec
koszty eksploatacji
wypłata dywidendy
opłata za infrastrukturę
Relacje wykonawcy projektu BOT:
wpłata kapitału – udziałowiec
koszty budowy
wypłata dywidendy
Korzyści dla sektora prywatnego:
stabilny, długotrwały kontrakt
należności od rocznego budżetu sektora
elastyczność w ustaleniu specyfikacji produktu końcowego lub usługi
bodźce do osiągania dobrych wyników i dostarczanie usług wysokich jakości
możliwość generowania dodatkowych przychodów od stron trzecich (np. zarządzania budynkiem)
okazja do wykorzystania komercyjnego innowacji
Wady PPP:
wyższy koszt kapitału dla sektora prywatnego, który musi być zrekompensowany przez uzyskanie oszczędności dzięki właściwie przeprowadzonemu przetargowi na realizację projektu oraz większej wydajności sektora prywatnego
ograniczenie elastyczności finansowej sektora publicznego w wyniku długoterminowych zobowiązań wobec spółki SPV
bardziej złożony kosztowny oraz czasochłonny proces wdrażania koncepcji PPP. Realizacja tego procesu wymaga zaangażowania odpowiednich środków ze strony publicznej jak i prywatnej.
Gospodarka komunalna:
energetyka cieplna – model ESCO
gospodarka mieszkaniowa
wycena korzyści inwestycji drogowych
Luka infrastrukturalna – bariera w rozwoju gmin
Luka między Europą Zachodnią a Polską:
urządzenia sieciowe z działu gospodarki wodnej – wodociągi i kanalizacja : 13lat
urządzenia oczyszczalni ścieków: 9lat
gospodarka odpadami : 32lata
ciepłownictwo komunalne: 45lat
drogi lokalne i komunikacja miejska: 40lat
Do zadań własnych gminy należy planowanie i organizacja zaopatrzenia w ciepło, energię elektryczną i paliwo gazowe na obszarze gminy.
Gmina realizuje te zadania zgodnie z założeniem polityki energetycznej państwa i miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego.
Charakterystyka sektora EC w Polsce:
16 000km sieci cieplnych (40% posiada nowoczesne izolacje)
763 przedsiębiorstwa energetyki cieplnej
2 200źródeł wytwarzania ciepła – kotłownie lokalne
główne paliwo- węgiel kamienny
lider na rynku SPEC S. A. Warszawa
duża tendencja sprzedaży przez gminy części udziałów w spółkach EC
Rynek EC:
Dominującymi grupami kapitałowymi inwestującymi w branżę ciepłowniczą w Polsce są firmy francuskie i niemieckie. Do najaktywniejszych zaliczyć można :
Envia MEAG – Niemcy
SNET – Francja
EDF – Francja
Dalkia – Francja
Stadwerke Leipzig GmbH – Niemcy
Vattenfall – Szwecja
Enea – Polska
PGEJ – Polska
Podstawowym dokumentem prawnym regulującym funkcjonowanie przedsiębiorstw ciepłowniczych w Polsce jest:
Ustawa Prawo Energetyczne 10.04.1997r.
Celem ustawy jest tworzenie warunków do zrównoważonego rozwoju kraju, zapewnia bezpieczeństwo energetyczne, oszczędne i racjonalne użytkowanie paliw i energii, rozwój konkurencji, przeciwdziałanie negatywnym skutkom naturalnych monopoli.
Wnioski: wykreowany przez przepisy ustawy system regulacji przedsiębiorstw przyczynił się między innymi do sukcesywnego porządkowania ewidencji i kalkulacji kosztów dla każdego rozwoju działalności i dla wyodrębnionych grup odbiorców.
Model ESCO – spółka mająca na celu obniżenie kosztów energii cieplnej.
Skrót „ESCO” – oznacza firmę oferującą kompleksowe usługi eksperckie w zakresie energetyki gwarantującą potencjalnym klientom oszczędności energii i zmniejszenie ponoszonych z jej tytułu kosztów.
Idea działalności ESCO – spółka ESCO inwestuje swoje środki finansowe w majątek klienta poprzez wykonanie inwestycji związanych z obniżeniem zużycia i / lub kosztu wytworzenia energii. Działanie to jest zawsze poparte audytami energetycznymi zawierającymi analizę optymalizującą zalecane środki techniczne dla ograniczenia zużycia energii.
Po przeprowadzeniu prac modernizacyjnych rzeczywiste koszty energii ulegają obniżeniu w stosunku do stanu sprzed modernizacji.
Klient znów zobowiązuje się do ponoszenia ich na niezmienionym poziomie przez określony okres czasu (okres zwrotu nakładów). Jego długość zależy od parametrów techniczno – ekonomicznych poszczególnych projektów, a w szczególności od relacji pomiędzy poniesionymi nakładami, a wielkością uzyskanych oszczędności.
W trakcie przygotowań do projektu, firma ESCO stara się znaleźć odpowiedź na pytanie:
Jak wysokie byłyby koszty ponoszone z tytułu wytwarzania i / lub zakupu energii, gdyby nie wykonano projektu modernizacyjnego?
CZYNNIKI WPŁYWAJĄCE NA UZYSKANE EFEKTY:
Czynniki zależne od klienta (niezależne od ESCO):
wykonanie modernizacyjne, usprawnienia, jakość prac
wdrażanie zmiany organizacyjne
automatyzacja
Czynniki zależne od klienta (niezależne od ESCO):
prawidłowa eksploatacja obiektu
rozbudowa i przebudowa obiektu
zmiana funkcji użytkowych budynku, intensywność eksploatacji
dalsza termomodernizacja
Czynniki niezależne od stron przedsięwzięcia:
warunki atmosferyczne
inflacja cen nośników energii
Lp. | Forma organizacyjno - prawna | Ilość | Udział w rynku sprzedaży ciepła |
---|---|---|---|
1 | Jednostki samorządowe – zakłady budżetowe | 50 | 0,8% |
2 | Spółki akcyjne | 136 | 59,4% |
3 | Spółki z o. o. | 381 | 38,5% |
4 | Spółdzielnie mieszkaniowe | 10 | 0,1% |
5 | Przedsiębiorstwa państwowe | 5 | 0,8% |
6 | Inne | 83 | 0,4% |
Energia odnawialna – przed przystąpieniem do realizacji projektu należy przeprowadzić dokładne badania warunków wiatrowych można zastosować dane z najbliższej stacji metero -logicznej lotniska lub innego źródła, jeżeli są to pomiary wiarygodne.
Polityka energetyczna:
10.01.2007 r. Komisja Europejska przedstawiła pakiet działań w obszarze energii i zmian klimatu stanowiący podstawę polityki energetycznej dla Europy.
główne strategiczne założenia to 20%, redukcja emisji gazów
Zasoby mieszkaniowe:
wskaźnik niedoborów mieszkaniowych 2011
Polska 339 mieszkań na 1000 mieszkańców
UE 465 mieszkań n a 1000 mieszkańców
TBS:
Spółki z o. o. | 365 |
---|---|
Spółka akcyjna | 11 |
Spółdzielnia osób prawnych | 6 |
Razem: | 382 |
Czym jest TBS?
samodzielny podmiot gospodarczy
posiada osobowość prawną
budowanie mieszkań
nabywanie mieszkań
eksploatacja mieszkań
Podstawa prawna:
Ustawa z dnia: 26.10.1995 o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego
Ustawa z dnia: 02.07.1994 o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych
System budownictwa TBS- owskiego:
Krajowy Fundusz Mieszkaniowy (obustronne) -Kredytowanie niekomercyjne i spłacanie
Partycypacji (do inwestora)- Wkład partycypanta
Udziałowcy – współwłaściciele (do inwestora)- Kapitał własny inwestora wniesiony przez współwłaścicieli
Gmina (do inwestora)- Zatwierdzenie wysokości czynszu przez radę gminy
Najemca (do inwestora)- Czynsz płacony przez najemców
Podsystem realizacyjny (obustronnie)
Wycena efektów uzyskanych z inwestycji w infrastrukturę drogową.
Zależności między efektami rozwoju infrastruktury drogowej:
CHARAKTERYSTYKA EFEKTÓW:
1.Koszt i czas przejazdu:
w wyniku wzrostu prędkości przejazdu
w wyniku zmniejszenia odległości
wzrost obrotowości majątku i wydajności pracowników
zaoszczędzony czas można przeznaczyć na inne biznesy
spadek kosztów wypadków drogowych, napraw
Czas to pieniądz – do kwalifikacji zaoszczędzonego czasu w wyniku budowy lub modernizacji infrastruktury drogowej służy wskaźnik:
VTTS – value of Ravel time savings
Wskaźnik standaryzowany w Wielkiej Brytanii, Holandii, Kanadzie, USA.
Wycena czasu: skrócenie przejazdu drogą o 1 godzinę:
w godzinach 7:00 – 15:00 = 100% krajowej / regionalnej/ gminnej stawki godzinowej
w godzinach 15:00 – 7:00 = 50% krajowej/ regionalnej/ gminnej stawki godzinowej
Np. 12zł/godz.
Przykład:
Oszczędności kosztów eksploatacyjnych na odcinku 4,2km
Jednorazowa oszczędność = 25% * 8l / 100km * 4zł/l * 4,2km= koszt eksploatacyjny pojazdów 0,33zł/ pojazd.
Dzienna oszczędność kosztów eksploatacji pojazdów = 0,33zł / pojazd * 10 000pojazdów / dobę = 3 300zł / dobę.
Roczna oszczędność kosztów eksploatacji pojazdów = 3 300zł /dobę * 365dni = 1 204 500zł/rok
Oszczędności kosztów czasu na odcinku 4,2km
Jednorazowa oszczędność czasu przejazdu 1 osoby = (4,2km / 50km / h )* (4,2km / 80km / h) = 1minuta 53 sekundy (0,0315 h)
Dzienna oszczędność czasu przejazdu kierowców i pasażerów zawodowych = 0,0315h /przejazd * 2 500 pojazdów /dobę = 78,75h /dobę
Roczna oszczędność czasu przejazdu kierowców i pasażerów zawodowych = 78,75h /dobę * 241dni = 18 979h / rok
Wartość rocznej oszczędności czasu przejazdu kierowców i pasażerów zawodowych = 18 979h * 10,93zł / h = 207 437
Oszczędność kosztów wypadków drogowych
Wartość rocznego kosztu wypadków drogowych = 0,144zł/os/km * 16 375osób/dobę * 4,2km * 365 dni = 3 614 814zł/rok
Przy średnim koszcie wypadku drogowego na poziomie 0,144zł/os/km
Wartość rocznej oszczędności kosztów w wypadków drogowych = 1/3 * 3 614 814/rok = 1 204 938 zł/rok
2.Przesunięcia międzygałęziowe:
wzrost popytu na doinwestowaną infrastrukturę drogową
wzrost popytu na przewozy daną infrastrukturą drogową
przemieszczanie się firm bliżej infrastruktury drogowej
zmiany w strukturze gospodarczej gmin
wzrost produkcyjności firm
wzrost efektów zewnętrznych
3.Produkcyjność firm:
zmiany międzygałęziowe mają wpływ na poprawę produkcyjności
wzrost produkcyjności firm zlokalizowanych przy infrastrukturze drogowej
wzrost wyników ekonomicznych
wzrost popytu na dobra i usługi
wzrost inwestycji
4.Wzrost dostępności komunikacyjnej:
wzrost atrakcyjności wokół drogi
wzrost konkurencyjności miejsca
poprawa lokalizacji
wzrost miejsc pracy
wzrost liczby podmiotów gospodarczych
5.Rozmieszczenie przestrzenne firm i gospodarstw domowych:
wzrost liczby firm
wzrost liczby pracowników
wzrost liczby gospodarstw domowych
zmiany w strukturze gospodarczej
6.Wzrost dochodu gminy:
wzrost produkcyjności firm i zmiany w zatrudnieniu mają wpływ na dochód gminy
wzrost dochodów z podatku PIT, CIT
wzrost dochodów z tytułu podatku od nieruchomości
wzrost dochodów z opłat
spadek wydatków na cele socjalne
7.Efekty zewnętrzne:
hałas
zanieczyszczenie środowiska
emisja do powietrza szkodliwych substancji
wzrost bezpieczeństwa – spadek ilości wypadków