Kazus nieruchomość
Powierzchnia pomieszczeń na IV piętrze wynosi 70 m kw. Zarówno piwnica jak i poddasze użytkowe należą do powierzchni użytkowej budynku. Mówi o tym artykułu 1a, ust. 1, pkt. 5 Ustawy z dnia 12 stycznia 1991 roku o podatkach i opłatach lokalnych.1 Kwestią sporną pozostaje fakt, czy wysokość piwnicy (2,20 m) zaliczyć do 50 % czy 100 % progu dla powierzchni użytkowej budynku. Z pomocą przychodzi tutaj Rozporządzenie Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 25 kwietnia 2012 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego2. W tym akcie prawnym w paragrafie 11 pkt. 2 określono, że powierzchnię pomieszczeń lub ich części o wysokości w świetle równej lub większej od 2,20 m należy zaliczać do obliczeń w 100%.
Dodatkowe regulacje są unormowane w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie3 oraz Polska Norma PN-ISO 9836: 1997. Artykuł 72 rozp. stanowi, że powierzchnię pomieszczenia ze skośnym sufitem, liczy się w całości, zgodnie z powierzchnią jego podłogi. Jednak dzieli się ją na dwie części:
o wysokość ponad 1,90 m,
o wysokość poniżej 1,90 m.
Ten drugi pomiar może być zaliczony wyłącznie do powierzchni pomocniczej, a nie do powierzchni użytkowej. Zakładamy, że całe poddasze ma powyżej 1,90 m, więc powierzchnia użytkowa ma 60 m kw.
Tylko w indywidualnych budynkach mieszkalnych powierzchnię schodów wewnętrznych wlicza się do powierzchni użytkowej mieszkania. Natomiast w bloku znajduje się więcej mieszkań, więc schody i powierzchnie pod nimi uznaje się za część komunikacyjną4. Nie doliczymy więc 6 m2.
Podsumowując organ podatkowy powinien wymierzyć podatek za 140 m2. 70 m kw. na IV piętrze, 60 m kw. na poddaszu i 10 m kw. piwnicy. Czyli zgodnie z wydaną decyzją.