1. Ogólna sytuacja na rynku nieruchomości w Polsce

Uwarunkowania demograficzne

• Liczba ludności w Polsce

	2007	2008	2009
POLSKA	38 115 641	38 135 876	38 167 329

Źródło: GUS

• Liczba zawartych małżeństw

	2007	2008	2009
POLSKA	248 702	257 744	250 794

Źródło: GUS

• Przeciętna liczba osób w gospodarstwie domowym

	2007	2008	2009
POLSKA	3,00	2,94	2,90

Źródło: GUS

• Zasoby mieszkaniowe

	2007	2008	2009
POLSKA	12 993 716	13 150 294	b.d.

Źródło: GUS

Uwarunkowania ekonomiczne

• Produkt krajowy brutto w mln zł

	2007	2008	2009
POLSKA	1,167	1,271	1,344

Źródło: GUS

• Stopa bezrobocia rejestrowanego

	2007	2008	2009
POLSKA	11,2	9,5	11,9

Źródło: GUS

• Średnie wynagrodzenie w zł

	2007	2008	2009
POLSKA	2 866,04	3 158,48	3 315,38

Źródło: GUS

Średnie ceny mieszkań w Polsce

Typ	Cena Nieruchomości (PLN)	Cena za mkw (PLN)
Mieszkania	420 753	6 191
Domy i Kamienice	1 182 308	4 398

Źródło: Mamdom

Procentowy udział typów mieszkań w rynku

Źródło: Mamdom

Oprocentowanie kredytów mieszkaniowych w największych polskich bankach

Bank	Oprocentowanie w PLN
Millenium Bank	od 5,21 %
Fortis Bank	od 5,96 %
PEKAO S.A.	od 5,35 %
GE Money Bank	od 5,35 %
Bank BPH	od 5,2 %
ING Bank Śląski	od 5,96 %
Deutsche Bank PBC	od 5,15 %
Multibank	od 4,85 %
mBank	od 5,71 %
PKO BP	od 5,85 %
Nordea Bank	od WIBOR 3M +0,4 %
DomBank	od 6,73 %
Santander Consumer Bank	od 5,61 %
Nykredit Realkredit A/S	od 5,8 %
Bank Zachodni WBK	od 5,75 %

1. Uwarunkowania rynku nieruchomości w Olsztynie

Ceny mieszkań w województwie warmińsko-mazurskim w 2009 roku

Źródło: wp.pl

Zmiany cen mieszkań w Olsztynie w latach 2009-2010

Źródło: oferty.net

Zarobki umożliwiające zaciągnięcie kredytu mieszkaniowego na 50m2 mieszkanie w Olsztynie

Według szacunków portalu oferty.net cena 50m2 mieszkania w Olsztynie kształtuje się na poziomie 233 200zł.

Aby obliczyć zdolność kredytową należy wziąć pod uwagę pewne założenia, które przedstawiam poniżej:
a) Osoba ubiegająca się o kredyt jest osobą indywidualną.
b) Opłaty mieszkaniowe ponoszone przez potencjalnego kredytobiorcę są na poziomie 450zł (czynsz+media)
c) Koszt jego utrzymania to 900zł (żywność, odzież, samochód)

Przyjmując w/w założenia możemy oszacować zarobki umożliwiające zaciągnięcie kredytu:

Kredyt na 20 lat – 5910zł brutto
Kredyt na 25 lat – 5380zł brutto
Kredyt na 30 lat – 5040zł brutto
Kredyt na 40 lat – 4660zł brutto