Cechy nieruchomości	Przejawy występowania	Przykłady skutków występowania
Cechy fizyczne
Złożoność fizyczna	Wiele elementów składowych (grunt, budynki, budowle, zasadzenia wieloletnie)	Problemy na etapie analizy rynku i podejmowania decyzji
Nieruchomość	Stałość w miejscu	Skutki prawne -majątek nieruchomy nie może być przemieszczony Skutki ekonomiczne -łatwość obciążenia nieruchomości - wartość każdej nieruchomości jest wypadkową zmian w jej otoczeniu - rynki nieruchomości mają charakter lokalny - nieruchomości są dobrym zabezpieczeniem dla kredytów
Trwałość w czasie	Niezniszczalność gruntu , długi okres żywotności budynków i budowli	Skutki prawne - trwałośc umożliwia wyodrębnienie prawa do użytkowania nieruchomości od jej prawa własności i pozwala na istnienie rozmaitych udziałów prawnych w tej samej nieruchomości Skutki ekonomiczne - nieruchomość dzięki trwałośći jest dobrą lokatą
Różnorodność	Brak dwóch identycznych nieruchomości	Różnorodność jest źródłem problemów: - przy określaniu wartości nieruchomości koszt wyceny zniechęca do obrotu krótkoterminowego ( do częstych operacji kupna – sprzedaży) - przy podejmowaniu decyzji inwestycyjnych
Niepodzielność	Cecha ta odnosi się do kubatury budynku orz braku rozdzielności gruntu od budynku	Zmienne wykorzystanie nieruchomości, Fluktuacja poziomu dochodów , a więc i wartości Błędna ocena lokalizacji