Studium ekonomiczne

Współczynniki obliczone na postawie obrębu Warkały na terenach przeznaczonych pod gospodarstwa indywidualne o łącznej powierzchni 75,9617 ha.

Obliczenie współczynnika W1 –proporcja użytków rolnych

Procentowy udział powierzchni trwałych użytków zielonych w areale użytków rolnych scalonego obiektu	0%-10 %	11%-30%	31%-50%	51%-60%	Powyżej 60%
Współczynnik W1 dla użytków zielonych w odniesieniu do wartości gruntów ornych	1,1	1,0	0,9	0,8	0,7

Teren przedstawiający gospodarstwa indywidualne podzielone zostały na kilka kompleksów w których zostały obliczone następujące współczynniki W1

Kompleks 1:

W1=

czyli W1=0,9

Kompleks 2:

W1=

Czyli W1=1,0

Kompleks 3:

W1=

Czyli W1=3%

Kompleks 4:

W1=

Czyli W1=1,0

Kompleks 5:

W1=

W1=1,0

Kompleks 6:

W1=

W1=1,1

Obliczenie współczynnika W2 – jest to odległość od siedliska (od centrum zwartej zabudowy)

Odległość od centrum zabudowań w metrach	Do 500	501-1500	1501-2500	2501-3500	3501-4500	Powyżej 4500
Wielkość współczynnika W2	1,0	0,9	0,8	0,7	0,6	0,5

Zestawienie współczynników W2:

Numer kompleksu	I	II	III	IV	V	VI
Wielkość współczynnika W2	0,9	0,9	0,8	0,9	0,8	0,8

Kompleksy znajdujące się najbliżej zwartej zabudowy osiedla mieszkaniowego, oddalone są od jej centrum o 501 metrów do 1500 metrów. Czyli są to kompleksy które posiadają dobrą lokalizację i są blisko centrum wsi. Są to kompleksy następujące: I, II, IV.

Kompleksy znajdujące się nieco dalej od zwartej zabudowy są oddalone od centrum o 1501 metrów do 2500 metrów. Te kompleksy posiadają nieco gorszą lokalizację, są bardziej oddalone od centrum wioski. SA to następujące kompleksy: III, V, VI.

Obliczenie współczynnika W3- korzystne i niekorzystne położenie gruntów w enklawach i pół enklawach leśnych

Położenie gruntów w enklawach i pół enklawach	korzystne	niekorzystne
Wielkość współczynnika W3	1,0	0,8

Zestawienie współczynników W3:

Numer kompleksu	I	II	III	IV	V	VI
Wielkość współczynnika W3	1,0	1,0	1,0	0,8	0,8	0,8

Grunty w kompleksach IV-VI mają w swoich zasobach lasy, rowy i grunty o utrudnionym dojeździe.

Stawki szacunkowe użytków rolnych

Obliczenie stawek szacunkowych użytku rolnego uwzględniają rodzaj i klasę gruntu, określoną w ewidencji gruntów, oraz okręg podatkowych na podstawie, którego liczone są one.

Wieś Warkały znajduje się w trzecim okręgu podatkowym więc mamy dla niego następujące stawki:

• Grunty orne

Okręg podatkowy	Wyrażone w dt żyta stawki szacunkowe dla 1 ha gruntu ornego klasy
	I
III	110

• Łąki i pastwiska trwałe

Okręg podatkowy	Wyrażone w dt żyta stawki szacunkowe dla 1 ha łąk trwałych i pastwisk trwałych klasy
	I
III	110

Obliczone stawki dla wybranych konturów:

Numer konturu	Oznaczenia użytku	Klasa bonitacyjna	Stawka szacunkowa	W	Stawka szacunkowa *W
96	Ł	IV	60	0,8	50
94	Ps	IV	50	0,8	40
95	Ł	IV	60	0,8	40
97	Ł	IV	60	0,8	40
93	Ps	V	25	0,8	20
81	Ps	V	25	0,8	20
84	R	V	25	0,8	20
83	R	VI	10	0,8	10
90	Ps	VI	8	0,8	5
98	Ps	VI	8	0,8	5
185	Ps	IV	50	0,9	45
181	Ł	IV	50	0,9	45
186	Ł	IV	50	0,9	45
134	R	VI	10	0,9	10
100	R	V	25	0,9	20
184	Ps	V	25	0,9	20
183	Ł	V	25	0,9	20
160	Ł	IV	50	0,7	35
151	Ps	IV	50	0,7	35
156	R	V	25	0,7	20
152	Ps	V	25	0,7	20
154	Ps	IV	50	0,7	35
153	R	V	25	0,7	20
156	Ps	V	25	0,7	20
160	Ps	VI	8	0,7	5
168	R	VI	10	0,8	10
156	Ps	V	25	0,8	20
152	Ps	V	25	0,8	20
156	R	V	25	0,8	20
160	Ł	IV	50	0,8	40
149	Ps	IV	50	0,8	40
169	Ps	V	25	0,8	20
161	R	VI	10	0,8	10
148	R	V	25	0,8	20
147	Ps	VI	8	0,8	5

Uniwersytet Warmińsko – Mazurski

Wydział Geodezji i Gospodarki Przestrzennej

Katedra Katastru i Zarządzania Przestrzenią

Sprawozdanie nr. 1

Temat: Szacunek gruntów do celów scalenia

Monika Piegat

Gr. 3

GiSzN rok III