Olsztyn dn. 30.05.2013
Uniwersytet Warmińsko – Mazurski w Olsztynie
Wydział Geodezji i Gospodarki Przestrzennej
Katedra Katastru i Zarządzania Przestrzenią
Sprawozdanie nr 3
Ogólny projekt przestrzennej organizacji obszaru urządzeniowo rolnego
Wykonał:
Łukasz Pacewicz
Grupa 2 GiSzN III
Projekt ogólny scalenia gruntów
Projekt ogólny składa się z części graficznej, opracowanej na mapie ewidencyjnej w skali 1:10000 oraz części opisowej, uzasadniając proponowane rozwiązania projektowe.
Zakres projektu ogólnego:
Granice i powierzchnia obszaru scalenia oraz lista uczestników scalenia.
Propozycje dotyczące zmiany granic administracyjnych (wsi lub gminy).
Obszary gruntów wyłączonych ze scalenia.
Propozycje zmian w strukturze użytków rolnych i określenie terenów przewidzianych
do zalesienia, do utworzenia pasów wiatrochronnych, do utworzenia zabezpieczeń przeciwerozyjnych.
Wymogi w zakresie utrzymania i ochrony zadrzewień śródpolnych, zadrzewień i zakrzewień stanowiących biologiczną obudowę cieków, wąwozów, jarów, wysokich miedz - przeciwdziałających zjawiskom erozji.
Korekta przebiegu istniejących kanałów i rowów melioracyjnych wymagających renowacji oraz projektów rowów melioracyjnych na obszarach wymagających odwodnień.
Potrzeby w zakresie rekultywacji gruntów.
Propozycje w zakresie zmian w układzie komunikacyjnym i kształtowania dróg transportu rolnego z uwzględnieniem, ciągów pieszych i przejść.
Propozycje dotyczące lokalizacji gruntów gospodarstw wielkoobszarowych, mienia gminnego, wspólnot gruntowych, itp.
Propozycje usytuowania trenów budowlanych i zestawienie ich powierzchni.
Propozycje w zakresie zagospodarowania gruntów nieproduktywnych.
Propozycje dotyczące obrotu gruntami i rozdysponowania gruntów ANR.
Opracowanie projektu transformacji użytków gruntowych
W tej części projektu ogólnego określa się kierunki rekultywacji obszarów nieproduktywnych.
Na obszarze obrębu Giedajty nieużytki rozmieszczone są głównie na północy. Są to głównie nieużytki gruntowe oraz tereny podmokłe. Stanowią one zaledwie niecałe 3% całej powierzchni obrębu.
Tereny o spadkach powyżej 27% powinny zostać przeznaczone pod zalesienia lub zakrzewienia śródpolne. Obszarów takich jest tutaj niewiele, głównie występują na wschodzie i zachodzie obrębu
Tereny podmokłe, mrozowiska, jak również tereny o spadkach 18% i więcej, a także tereny, na których jest duża wilgotność i niewystarczająca nośność gruntu do poruszania się maszyn rolniczych powinny być przetransformowane na trwałe użytki zielone. Obszary te znajdują się przede wszystkim w północnej części obrębu Giedajty, ale można je również znaleźć na południe od wsi Giedajty. Zabieg ten ma na celu zmniejszenie wpływu erozji wodnej.
Nieużytki graniczące z lasami przeznaczone będą pod zalesienie.
Użytki gruntowe, których powierzchnia nie przekracza 0,5 ha oraz użytki, które mają nieregularne kształty, uniemożliwiające dotychczas racjonalną gospodarkę tymi zasobami, zostaną zamienione na taki sam rodzaj użytków, które je otacza i który wokół nich znacząco dominuje.
Natomiast nieużytki gruntowe o powierzchni przekraczającej 0,5 ha przekształcone będą na trwałe użytki zielone.
W ramach ćwiczenia wybrałem 3 nieużytki do rekultywacji. Stanowią one użytki gruntowe z działkach o numerach 78, 105/1, 105/6. Nieużytek w działce 78 poddany zostanie zabiegom agrotechnicznym mającym na celu zmniejszenie wilgotności gruntu i poprawy jego nośności w celu zamiany go na trwały użytek zielony.
Nieużytek w działce 105/1 przewidziano przekształcić w pastwisko po uprzednim osuszeniu terenu.
Natomiast nieużytek w działce 105/6 zostanie przekształcony na staw rybny, ponieważ jest to naturalne (niewielkie) zlewisko wód opadowych. Za takim kierunkiem rekultywacji przemawia również trudno przepuszczalne gleby tam występujące.
Projekt lokalizacji terenów osiedlowych i ośrodka gospodarczego
Tereny osiedlowe zlokalizowano na istniejących już obszarach zabudowy, znajdujących się w środkowej części obrębu Giedajty.
Tereny zabudowy kolonijnej wyodrębniono w postaci oddzielnych działek ewidencyjnych. Jest to teren rozproszony i występuje głównie po zachodniej stronie opracowywanego obszaru. Owe tereny powiększono o rezerwę, aby na powierzchni rezerwowej można było docelowo zlokalizować zabudowę wszystkich zagród, przeznaczając na jedną zagrodę około 25-30 arów.
Ośrodek gospodarczy ustanowiono tak, aby nie kolidował z warunkami mikroklimatycznymi oraz fizjograficznymi.
Projekt wydzielenia masywów gruntowych przeznaczonych na różne cele
Ta część projektu obejmuje wydzielenie i zlokalizowanie gruntów przeznaczonych dla różnych podmiotów.
Kompleks gospodarstw indywidualnych został wyznaczony w terenie na obszarze znajdującym się w pobliżu terenów osiedlowych, głównie na północy-wschód od istniejących terenów zabudowy. Projektowane działki zostały tak dobrane, aby spadki na tych działkach nie były zbyt duże (mniej-więcej do 18%). Kolejnym czynnikiem uwzględnionym przy projektowaniu działek jest to, aby działki miały regularne kształty, najbardziej jak to możliwe. Wskazane jest również, by projektowane działki były tak dopasowane powierzchniowo i pod względem struktury użytków gruntowych, aby ich właściciele mieli podobne warunki do gospodarowania jak przed procesem scalenia, oraz żeby działki znajdowały się w okolicach dotychczas przez nich używanych. Działki te zostały więc tak zaprojektowane, by umożliwić rolnikom najszybszy i najbardziej dogodny dojazd do pól.
Przy wydzieleniu kompleksów gospodarstw rolnych spełniono wymóg iż różnica powierzchni wydzielonych gruntów w stosunku do powierzchni gruntów objętych scaleniem nie przekroczyła 20% powierzchni gruntów objętych scaleniem.
Kolejnym etapem jest zlokalizowanie trzech działek przeznaczonych na obiekty użyteczności publicznej.
Jednym z takich obiektów będzie dom kultury, który umieścimy na obrzeżach terenów osiedlowych, od strony południowej.
Kolejnym będzie szpital, który zostanie zlokalizowany na północ od wsi Giedajty.
Trzecim obiektem użyteczności publicznej będzie boisko sportowe. Umiejscowienie tego obiektu przypada na wschodnią część obrębu, tuż obok terenów osiedlowych.
Pozostałe grunty, niezagospodarowane pod obiekty użyteczności publicznej i gospodarstwa indywidualne, należeć będą do Agencji Nieruchomości Rolnych Skarbu Państwa.
Projekt przebiegu dróg transportu rolnego
Projektując drogi dojazdowe i transportu rolnego uwzględniono stan dotychczasowy. Dojazd do terenów osiedlowych został zaspokojonych istniejącymi już drogami. Dojazd do działek w kompleksie gospodarstw indywidualnych także został przewidziany.
Projekt lokalizacji pasów obudowy biologicznej rzek i jezior
Ta część projektu została opracowana na podstawie studium fizjograficznego.
Na terenie obrębu Giedajty nie ma rzek, natomiast zauważalne są małe jeziorka i oczka wodne.
Pas obudowy biologicznej wód ma więc szerokość 15-20m.
Strefa ograniczonego nawożenia jest o szerokości 500m.
Strefa ograniczonych usług agrolotniczych jest natomiast o szerokości 1000m.
Wokół rowów zostały zaprojektowane pasy odbudowy biologicznej ze względu na występujący tam teren podmokły. Nie zaznaczyłem stref ograniczonych usług agrorolnych, ponieważ po przeanalizowaniu obszaru stwierdziłam, że taki obszar nie jest potrzebny.
Zestawienie powierzchniowe
| Użytek | Klasa | Powierzchnia [ha] |
|---|---|---|
| Grunty orne | I | 0,00 |
| II | 0,00 | |
| IIIa | 0,00 | |
| IIIb | 0,00 | |
| IVa | 14,77 | |
| IVb | 30,62 | |
| V | 87,50 | |
| VI | 38,85 | |
| VIz | 5,00 | |
| Razem | 176,74 | |
| Sady | I | 0,00 |
| II | 0,00 | |
| III | 0,00 | |
| IV | 0,00 | |
| V | 0,80 | |
| VI | 0,00 | |
| Razem | 0,80 | |
| Łąki | I | 0,00 |
| II | 0,00 | |
| III | 0,00 | |
| IV | 107,16 | |
| V | 5,50 | |
| VI | 2,27 | |
| Razem | 114,93 | |
| Pastwiska | I | 0,00 |
| II | 0,00 | |
| III | 0,00 | |
| IV | 39,42 | |
| V | 6,21 | |
| VI | 7,74 | |
| VIz | 6,23 | |
| Razem | 59,60 | |
| Lasy | I | 0,00 |
| II | 0,00 | |
| III | 0,00 | |
| IV | 0,00 | |
| V | 237,56 | |
| VI | 13,94 | |
| Razem | 251,50 | |
| Grunty zadrzewione | IV | 0,02 |
| Rowy | - | 8,83 |
| Użytki kopalne | - | 0,00 |
| Drogi | - | 15,55 |
| Tereny komunikacyjne | - | 0,00 |
| Tereny budowlane | - | 8,32 |
| Tereny różne | - | 0,00 |
| Nieużytki | - | 19,42 |
| Ogólna powierzchnia obrębu | 655,71 |
Zestawienie powierzchni nowo projektowanych
| Projektowane tereny osiedlowe | 11 ha |
|---|---|
| Tereny przeznaczone pod ośrodek gospodarczy | 2,6 ha |
| Otulina wokół ośrodka gospodarczego | 4,2 ha |
Tereny użyteczności publicznej W tym teren pod: Dom kultury Szpital Boisko sportowe |
7,5 ha 2,1ha 3,9 ha 1,5 ha |
| Tereny pod zalesienia | 26 ha |
| Tereny pod trwałe użytki zielone | 120 ha |
| Nieruchomości Adama Wiśniewskiego | 12,6 ha |
| Nieruchomości Julii Adamczyk | 6,9 ha |
| Nieruchomości Wiesława Malinowskiego | 9,1 ha |
| Nieruchomości Marka Kowalskiego | 9,1 ha |
| Nieruchomości Marcina Prokopa | 9,3 ha |
| Nieruchomości Ewy Zajczyk | 9,9 ha |
| Nieruchomości we współwłasności Adama Wiśniewskiego i Julii Adamczyk | 2,2 ha |
| Nieruchomości wspólnoty gruntowej „Giedajty” | 2,8 ha |