OBLICZENIA

1. Obliczenie średniej ceny za 1m² działek budowlanych przed wybudowaniem sieci kanalizacyjnej.

Cena w zł	26536	26611	30540	38628	28852	34474
Powierzchnia	560	540	550	580	600	560
Funkcja MPZP	MN	MN	MN	MN	MN	MN
Lokalizacja	dr dojazd	dr dojazd	dr lokalna	dr lokalna	dr dojazd	dr lokalna
Kształt działki	regularny	regularny	regularny	regularny	regularny	regularny
Uzbrojenie	e,w	e,w	e,w	pełne	e,w	pełne
Warunki geo-techn.	dobre	dobre	dobre	dobre	dobre	dobre

Ceny transakcyjne 1m² działek budowlanych nie wyposażone w budowane urządzenia infrastruktury technicznej kształtują się obecnie na poziomie 48,25zł.

1. Obliczenie średniej ceny za 1m² działek budowlanych po wybudowaniu sieci kanalizacyjnej.

Powierzchnia w m^2	Data sprzedaży	Cena w zł	Cena jednostkowa za 1m^2
565	05.2008	27905	49,39
650	01.2009	39960	61,48
655	02.2009	41866	63,92
706	11.2009	38775	54,92

1. Obliczenie współczynnika zmiany ceny w czasie.

V_T1=3,06%

V_T2=3,98%

V_T3=-1,56%

Do lutego 2009 ceny rosną, zaś do listopada 2009 spadają.

1. Sprowadzenie cen nieruchomości podobnych na datę wyceny.

Powierzchnia w m^2	Data sprzedaży	Cena w zł	Cena jednostkowa za 1m^2	Skorygowana cena jednostkowa
565	05.2008	27905	49,39	57,33
650	01.2009	39960	61,48	54,05
655	02.2009	41866	63,92	53,95
706	11.2009	38775	54,92	54,07

Ceny transakcyjne 1m² działek budowlanych wyposażone w budowane urządzenia infrastruktury technicznej kształtują się obecnie na poziomie 54,85zł.

1. Obliczenie opłat adiacenckich

Uczestnik	Powierzchnia przed wybudowaniem urządzeń infrastruktury	Wartość przed wybudowaniem urządzeń infrastruktury	Wartość po wybudowaniu urządzeń infrastruktury	Opłata adiacencka
2	2191	105715,75	120176,35	7230,30
3	3233	155992,25	177330,05	10668,90
	17899,20

1. Aktualizacja opłaty rocznej za UW

Uczestnik scalenia i podziału	Powierzchnia przed wybudowaniem urządzeń infrastruktury	Wartość przed wybudowaniem urządzeń infrastruktury	Wartość po wybudowaniu urządzeń infrastruktury	Nowa opłata roczna
1	4945	238596,25	271233,25	2712,33