Postanowienie

Sądu Najwyższego

z dnia 13 maja 1966 r.

III CR 103/66

W zasadzie nie jest dopuszczalny podział budynku według płaszczyzn pionowych chociażby łączył się z odpowiednim podziałem gruntu, na którym został wzniesiony. Jednakże dopuszczalny jest taki podział budynku, wraz z gruntem, jeżeli w wyniku tego powstają odrębne budynki. W tym wypadku linia podziału musi przebiegać według płaszczyzny, którą stanowi ściana wyraźnie dzieląca budynek na dwa odrębne budynki, przy czym może to być ściana już istniejąca lub wykonana w tym celu za zezwoleniem organu budowlanego. Jeżeli w wyniku takiego podziału zajdzie konieczność korzystania przez mieszkańców jednego z nowopowstałych budynków z sieni lub klatki schodowej innego budynku, to możliwe jest ustanowienie odpowiedniej służebności.

OSP 1967/5/110

4553

Dz.U.1964.16.93: art. 211; art. 285

1. Techniczny "pionowy" podział budynku wraz z gruntem tym się m. in. różni od ustanowienia odrębnej własności lokali, że całkowicie znosi współwłasność nieruchomości tak co do działki gruntu, na której wybudowany został dom mieszkalny, jak i co do reszty gruntu i wszelkich części domu oraz innych urządzeń, które przy ustanowieniu odrębnej własności lokali pozostają nadal współwłasnością. Poza tym przy fizycznym podziale budynku w drodze zniesienia współwłasności poszczególni współwłaściciele mogą stać się właścicielami kilku mieszkań, co przy ustanowieniu odrębnej własności lokali nie jest dopuszczalne.

2. W naszym ustawodawstwie panuje zasada, że podział budynku według płaszczyzn pionowych jest niedopuszczalny, nawet jeżeliby łączył się z odpowiednim podziałem gruntu, na którym budynek ten został wzniesiony. Budynki są bowiem z istoty swej niepodzielne, a żaden przepis nie zezwala w drodze wyjątku na ich rozczłonkowanie na odrębne nieruchomości, stanowiące dowolnie wydzielane części budynku.

3. Natomiast budynek wraz z gruntem może ulec podziałowi, gdy w wyniku powstaną odrębne budynki, np. w sytuacji podziału domu bliźniaczego lub szeregowego, o których wyraźnie wspomina art. 134 k.c.

LEX nr 5987

5987

Dz.U.1964.16.93: art. 134; art. 211

glosa Radwański Z. OSP 1967/5/110