S T A N D A R D III.5
ZASADY USTALANIA POWIERZCHNI NIERUCHOMOŚCI I KUBATURY OBIEKTÓW BUDOWLANYCH
Zasady podziału i określenia rodzajów powierzchni budynków oraz zasady ustalania tych powierzchni określa polska norma PN-70/B-02365. Rodzaje powierzchni budynków wyszczególnione w tej normie rozszerza się o powierzchnię ogólną (symbol Po). Powierzchnię ogólną oblicza się według zasad określonych w wyżej wymienionej normie dla powierzchni netto, z uwzględnieniem okładzin i wypraw ścian.
Dopuszcza się ustalanie powierzchni budynków i lokali na podstawie pomiarów z natury w świetle ścian oblicowanych (okładziny lub wyprawy). Operat szacunkowy opracowany z wykorzystaniem powierzchni obliczonej w ten sposób wymaga zamieszczenia klauzuli:
Powierzchnia obliczona w świetle okładzin i wypraw wewnętrznych ścian budynku.
Obliczania kubatury budynków dokonuje się zgodnie z polską normą PN-69/B-02360. W przypadku potrzeby ustalenia kubatury lokalu stanowiącego część budynku rzeczoznawca określa ją, uwzględniając proporcję powierzchni lokalu do powierzchni budynku, zgodnie z ustawą z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. Nr 85, poz. 388). W operacie szacunkowym rzeczoznawca zamieszcza wówczas klauzulę wyjaśniającą sposób obliczenia kubatury lokalu.
Wielkość powierzchni nieruchomości gruntowych, działek, użytków i klas bonitacyjnych należy ustalać na podstawie danych zawartych w ewidencji (katastrze) gruntów i budynków.
W przypadku rozbieżności danych dotyczących powierzchni nieruchomości pomiędzy ewidencją (katastrem) gruntów i budynków a wpisami w dziale pierwszym księgi wieczystej, rzeczoznawca zgłasza ten fakt zamawiającemu wycenę nieruchomości, w celu usunięcia niezgodności.
W przypadku nie usunięcia niezgodności, o której mowa w punkcie 5, do daty sporządzenia operatu szacunkowego, rzeczoznawca przyjmuje wielkości powierzchni nieruchomości według ewidencji (katastru) gruntów i budynków. W tym przypadku rzeczoznawca majątkowy zamieszcza w operacie odpowiednią klauzulę o przyjętej wielkości powierzchni nieruchomości wraz z uzasadnieniem, a także o tym, że rozbieżności, o których mowa w punkcie 5, nie zostały usunięte przed datą sporządzenia operatu szacunkowego.