Wycena nieruchomości

Czesci powierzchni ziemskiej stanowiace odrebny przedmiot wlasnosci(grunty), jak również budynki trwale z gruntem zwiazane czesci takich budynkow, jeżeli na mocy przepisow szczegolnych stanowia odreby od gruntow przedmiot wlasnosci.

Nieruchomosciami rolnymi(gruntami rolnymi), sa nieruchomosci, które sa, lub mogą być wykorzystywane do prowadzenia dzialalnosci wytwornej w rolnictwie w zakresie produkcji roslinnej i zwierzecej, nie wykazujac produkcji ogrodniczej, sadowniczeji rybnej.

Za czesci skladowe nieruch, uwaza się także prawo zwiazane z jego wlasnoscia(art.50 KC)np. prawo wieczystego uzytkowania gruntow.

Wlasnosc

Wieczyste uzytkowanie gruntow

Formy posrednie

• slurzebnosc- np. dostep do drog

Czynnki wplywajace na wybor podejscia i wybory

Rysunek na odwrocie

Charakter wladania

-wlasnosc

-uzytkowanie, uzytkowanie wieczyste

-wlasnosciowe spoldzielcze prawo do lokalu mieszkalnego

-spoldzielne prawo do lokalu uzytkowego, rawo do domu jednorodzinnego w spoldzielni mieszkaniowej

-sluzebnosc

-dzierzawa

-najem

-zarzad

-uzywane

Cele i funkcje ceny

-kupno-sprzedaz

-dzierzawa, najem

-oddanie w uzytkowanie wieczyste

-ubezpieczanie

-kredyt hipoteczny

Realokacja zasobow nieruchom.

-prywatyzacja

-uwlaszczenie

-wywlaszczenie

-komunalizacja

-reprywatyzacja

Cele fiskalne ustalenie podstawy(bazy)opodatkowania w zakresie:

-stanu majatkowego

-obrotu nieruchomosci

-spadkow

-darowizm

Metoda porownawcza

-min. 2 przyklady(sprzedazy i do sprzedazy)

-tez do calych przedsiebiorstw metoda mnoznikow rynkowych

ile razy cena jest wieksza(mniejsza np. od zysku, za jednostke przeplywow w porownawczych przedsiebiorstwie)

-można nazwac rynkowa, niitypowa bo jak sasiadowi tyle zaplacili i czy nam zaplaca, rynek subiektywny

M. dochodowa

Wartosc dochodowa- wartosc dochod obiektu, która moglibysmy osiagac z tej nieruchomosci

Dochod = przychod - koszt

Podatnie nie mogą zabierac srodkow do zycia np. krowy jeśli ktos zyje ze sprzedazy jej mleka

-Metoda dyskonta

-Podejscie kosztowe- koszty wytworzenia

-Metoda mieszana- uśrednianie wcześniejszych