DR INŻ. TOMASZ BUDZYŃSKI

WYKŁAD 4

Wycena nieruchomości zajętych i przeznaczonych pod drogi

Zasady wyceny nieruchomości zajętych i przeznaczonych pod drogi określa § 36 rozporządzenia RM z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego

1. Przy określaniu wartości rynkowej gruntów przeznaczonych lub zajętych pod drogi publiczne stosuje się podejście porównawcze, przyjmując ceny transakcyjne uzyskiwane przy sprzedaży gruntów odpowiednio przeznaczonych lub zajętych pod drogi publiczne.

2. W przypadku braku cen, o których mowa w ust. 1, wartość gruntów określa się w sposób następujący:

1) wartość działek gruntu wydzielonych pod nowe drogi publiczne albo pod poszerzenie dróg istniejących określa się jako iloczyn wartości 1 m² gruntów, z których wydzielono te działki gruntu, i ich powierzchni, z tym że jeżeli przeznaczenie gruntów, z których wydzielono działki pod nowe drogi publiczne albo pod poszerzenie dróg istniejących, powoduje, że wartość tych gruntów jest niższa niż wartość gruntów przeznaczonych pod drogi, tak określoną wartość powiększa się o 50 %;

2) wartość gruntów zajętych pod drogi publiczne określa się jako iloczyn wartości 1 m² gruntów o przeznaczeniu przeważającym wśród gruntów przyległych i ich powierzchni, z tym że jeżeli przeznaczenie gruntów przyległych powoduje, że ich wartość jest niższa niż wartość gruntów przeznaczonych pod drogi, tak ustaloną wartość powiększa się o 50 %.

Podstawowe cele wyceny nieruchomości

1. ustalenie odszkodowania za działki gruntu wydzielone pod drogi publiczne: gminne, powiatowe, wojewódzkie, krajowe lub pod poszerzenie istniejących dróg publicznych - z nieruchomości, której podział został dokonany na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego

Sposób wyceny: 1 lub 2.1

Stan nieruchomości: dzień wydania decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości albo na dzień wejścia w życie uchwały rady gminy o przystąpieniu do scalenia i podziału nieruchomości

Wartość określa się i ceny przyjmuje się na: dzień wydania decyzji o ustaleniu odszkodowania

2. określenie wartości nieruchomości lub ich części dla ustalenia wysokości odszkodowania za działki gruntu wydzielone pod drogi publiczne lub pod poszerzenie istniejących dróg publicznych w trybie ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych (tekst jedn. Dz. U. z 2008 r. Nr 193, poz. 1194 z późn. zm.)

Sposób wyceny: 1 lub 2.1

Stan nieruchomości: w dniu wydania decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej (dotychczasowej decyzji o ustaleniu lokalizacji drogi).

Wartość określa się i ceny przyjmuje się na: dzień wydania decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej (dotychczasowej decyzji o ustaleniu lokalizacji drogi).

3. określenia wartości nieruchomości lub ich części dla ustalenia odszkodowania, o którym mowa w art. 73 ust. 4 ustawy z dnia 13 października 1998 r. - Przepisy wprowadzające ustawy reformujące administrację publiczną (Dz. U. Nr 133, poz. 872, z późn. zm.)

Nieruchomości pozostające w dniu 31 grudnia 1998 r. we władaniu Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego, nie stanowiące ich własności, a zajęte pod drogi publiczne, z dniem 1 stycznia 1999 r. stają się z mocy prawa własnością Skarbu Państwa lub właściwych jednostek samorządu terytorialnego za odszkodowaniem

(Cel wyceny który niedługo przestanie istnieć ze względu na upłynięcie terminu składania wniosków o odszkodowanie przez właścicieli nieruchomości - 31 grudnia 2005r)

Sposób wyceny: 1 lub 2.2

Stan nieruchomości: dzień wejścia w życie ustawy z dnia 13 października 1998 r. - Przepisy wprowadzające ustawy reformujące administrację publiczną tj. 29 października 1998 r.

Wartość określa się i ceny przyjmuje na: dzień wydania decyzji o ustaleniu odszkodowania.

Nie uwzględnia się nakładów dokonanych przez osobę uprawnioną po utracie prawa do władania gruntem.

1

---