księgi wieczyste, CYWILNE, RZECZOWE


Księgi wieczyste

Jest to urzędowy rejestr publiczny prowadzony przez wydział ksiąg wieczystych sądu rejonowego. Zalicza się go do rejestrów przedmiotowych. Ich funkcją jest ustalanie stanu prawnego nieruchomości.

Dawniej (1965 - 82) księgi wieczyste prowadziły państwowe biura notarialne. Ich ustrój podlega ciągłym nowelizacjom. Ostatnia (1993) dopuściła tworzenie elektronicznych ksiąg wieczystych. W ciągu kilku najbliższych lat wszystkie księgi wieczyste powinny być przeniesione do systemów informatycznych.

Czym innym są akta ksiąg wieczystych. Są to teki z dokumentami stanowiącymi podstawy wpisów.

Przedmiotem księgi wieczystej jest nieruchomość, ale także spółdzielcze prawo do lokalu.

Zasada powszechności - każda nieruchomość winna mieć księgę wieczystą - na razie udało się to zrealizować tylko dla nieruchomości lokalowych (bo ich utworzenie wymaga wpisu do księgi wieczystej xD). Księgę zakłada się z chwilą złożenia pierwszego wniosku o wpis.

Zasada szczegółowości - każda nieruchomość ma osobną księgę wieczystą. Nie można prowadzić ksiąg wspólnych. Wyjątkiem są nieruchomości budynkowe, których księga jest tożsama z księgą gruntu.

Księga macierzysta jest to księga gruntu na którym wyodrębniono lokale.

Struktura księgi: