OPIS DO KARTY PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH
Z każdym przedsięwzięciem związane jest ryzyko, że nie zwróci się ono lub zwróci się po zbyt długim czasie, dlatego ważne jest przeanalizowanie przewidywanych wpływów i odpływów. Analizy takie sporządza się też dla przedsiębiorstw już prosperujących, by przewidzieć potrzebę ewentualnego kredytu lub czas wypłaty premii dla pracowników, gdy przedsiębiorstwo osiąga zyski.
Istnieje kilka metod analizy, m.in.
1.metoda klasyczna,
2.metoda NPV,
3. metoda IRR .
METODA KLASYCZNA określa, kiedy przedsięwzięcia przyniosą zysk. Jej zaletą jest to, że jest ona prosta, jednak nie uwzględnia czasu oraz wpływu inflacji. Skoki na wykresie „cash flow” odzwierciedlają rozpoczęcia przedsięwzięć, najczęściej związane z wydatkami.
METODA NPV jest metodą uaktualniającą, gdyż uwzględnia czas oraz stopę procentową , np. inflację, kredyt, stopień ryzyka. Gdy funkcja przyjmuje wartości dodatnie (NPV>0), to przedsięwzięcie przynosi zysk, gdy NPV=0, to występuje operacja neutralna, przedsięwzięcie jest na progu rentowności. Gdy NPV<0, to przynosi ono straty. Funkcja NPV wyrażana jest w walorze ($,£, PLN).
METODA IRR jest również metodą uaktualniającą oraz uwzględnia stopę procentową. Określa , jak szybko zwróci się dana inwestycja.
Gdy IRR>i , gdzie i to stopa procentowa (tu: 20,3%), można oczekiwać szybkich zysków. Gdy IRR=i, to zachodzi operacja neutralna, gdy IRR<i, to przedsięwzięcie przynosi straty.
Metody upraszczania rzeczywistości:
metoda wyodrębniania- Istotą tej metody jest ograniczenie zakresu badań do analizy wyidealizowanego zakresu rzeczywistości. Badacz zakłada, że wszystko co poza obserwowanym obszarem pozostaje niezmienne
metoda agregacji- łączenie wielu zjawisk i obserwacji jako całości i ustalanie wpływów i zależności między nimi
BUDOWNICTWO- (przed laty, gdy dzielono na sferę materialną i pozamaterialną) to dziedzina produkcji materialnej, której celem jest zaspokojenie potrzeb produkcji i spożycia przez wytwarzanie budowlanych składników majątku trwałego i utrzymywanie ich w stanie użytkowalności.
EUROPEJSKA KLASYFIKACJA DZIAŁALNOŚCI
Poz. I 17sekcji - A-rolnictwo i leśnictwo, B-rybołówstwo i łowiectwo, C-górn i kopaln, D- dział. Prod., E-zaop. w energię elektr., gaz i wodę, F- budownitwo, G-handel ,naprawy i remonty, H- hotele i restauracje, I-łaczn. I transp., J-pośrednictwo finans., K-wynajem, L-administr. Publiczna i obrona narodowa.
Poz. II - działy
Poz. III - grupy
Poz. IV - klasy
Poz. V - podklasy
Budownictwo (dział 45)obejmuje działalność obejmującą wznoszenie obiektów i budowli począwszy od przygotowania terenu.
Projekty arhitektoniczno-konstrukcyjne i technologiczne zalicza się do sekcji K- obsługa nieruchomości i wynajem
Prefabrykacja budowlana -sekcja D działalność produkcyjna i podsekcja „i”.
BUDOWNICTWO-dziedzina działalności gospodarczej polegająca na wykonaniu robót budowlanych ;Działalność w dziedzinie budownictwa tzn. Wykonanie robót budowlanych zgodnie z przepisami, kierowanie wykonaniem robót budowlanych, wynajmowanie sprzętu budowlanego i burzącego wraz z obsługą operatorską.
ROBOTY BUDOWLANE -to budowa, a także prace polegające na montażu, renowacji lub rozbiórce obiektu budowlanego.
BUDOWA- wykonywanie obiektów budowlanych w określonym miejscu, a także odbudowa, przebudowa, nadbudowa obiektu budowlanego,
PODZIAŁ DÓBR:
A-indywidualne
B-odpłatne
C-zespołowe
D-wspólne
OKR. SPECYFICZNYCH CECH BUDOWNICTWA:
1.OBIEKTY BUDOWLANE SĄ:
długowieczne i stanowią stałe elementy przestrzeni,
nie mogą być stosowane w sposób dowolny(wymagane pozwolenia i zgody,
wysoce zindywidualizowane w kontekście wykonania robót budowlanych
kosztowne
korzyści związane z ich posiadaniem są często nie do wymienienia, trudno określić kwotę korzyści ich posiadania
2.DZIAŁALNOŚĆ BUDOWLANA- jest niestacjonarna , ulokowana w konkretnym terenie, nie można jej wytw. w siedzibie wytwórcy. Działalność budowlaną trzeba za każdym razem organizować na nowo.
3.ROBOTY BUDOWLANE- są prowadzone pod gołym niebem lub w warunkach dalekich od komfortu.(jest sezonowe)
4.W budownictwie mamy do czynienia z długimi procesami budowlanymi.
5.Rzemieślniczy charakter
6.Budownictwo jest raczej usługą nie produkcją, sprzedaje się wykonawstwo, a nie gotowy element.
sz |
d |
wsp |
sz |
d |
wsp |
Wt |
Wo |
(1+r)t |
Wo |
Wt |
1/(1+r)t |
St |
R |
[(1+r)t-1]/r |
So |
R |
[(1+r)t-1]/[r*(1+r)t |
R |
St |
r/[(1+r)t-1] |
R |
So |
[r*(1+r)t /[(1+r)t-1] |