Podstawowymi źródłami informacji są:

• księga wieczysta

• kataster nieruchomości (EGiB)

• miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

• mapa zasadnicza

Omówienie źródeł informacji o nieruchomościach

• księga wieczysta - Księgi wieczyste są to urzędowe rejestry ujawniające ogół praw do nieruchomości. Księgi są związane z ewidencją gruntów i budynków, mówią także o stanie prawnym nieruchomości. Zadaniem ksiąg wieczystych jest regulowanie stanu prawnego nieruchomości i zabezpieczenie obrotu nieruchomościami. Księgi wieczyste prowadzi się aby ustalić stan prawny nieruchomości. Składają się one z 4 działów:

I - oznaczenie nieruchomości oraz wpis praw związanych z jej własnością;

II - wpisy dotyczące własności i użytkowania wieczystego;

III - wpisy dotyczące ograniczonych praw rzeczowych z wyjątkiem hipotek;

IV - wpisy dotyczące hipotek.

• kataster nieruchomości (EGiB) - ewidencja gruntów i budynków - systematycznie aktualizowany, jednolity dla całego kraju zbiór informacji na temat gruntów, budynków, lokali, a także na temat ich właścicieli i innych osób (fizycznych bądź prawnych), które nimi władają. EGiB jest prowadzony przez starostów powiatowych na podstawie poniższych przepisów:

-Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz. U. 2000 nr 100, poz. 1086)

-Rozporządzenie ministra rozwoju regionalnego i budownictwa z dnia 29.03.2001 w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz. U. 38 poz. 454)

-Rozporządzenie Ministrów Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa oraz Rolnictwa i Gospodarki Żywnościowej z dnia 17 grudnia 1996 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków.

-Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece.

• miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego - gminny przepis ustalający przeznaczenie terenu (funkcje) oraz zasady jego zagospodarowania. Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego kształtują sposób wykonywania prawa własności nieruchomości. Plan miejscowy stanowi podstawę do wydawania zaświadczeń o przeznaczeniu terenu (np. przeznaczenie pod funkcję usługową bądź mieszkalną), a także różnorodnych decyzji odnośnie do wykonywania obiektów budowlanych, odbudowy tych obiektów, ich nadbudowy, rozbudowy i zmiany sposobu użytkowania.

• mapa zasadnicza - mapa ta jest opracowaniem kartograficznyjm, które zawiera informacje na temat rozmieszczenia ogólnogeograficznych obiektów i elementów EGiB - ewidencji gruntów i budynków - jak również uzbrojenia terenu. Mapa zasadnicza podlega aktualizacjom: okresowej i bieżącej.

Prawa ujawnione w księdze wieczystej

• prawo najmu/dzierżawy;

• prawo odkupu/pierwokupu;

• prawo dożywocia;

• roszczenie o przeniesienie własności/użytkowania wieczystego nieruchomości lub o ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego;

• roszczenie wynikające z określenia zarządu bądź ze sposobu korzystania z nieruchomości przez jej współwłaścicieli/użytkowników wieczystych;

• roszczenia współwłaścicieli wyłączające uprawnienia do zniesienia współwłasności;

• wierzytelność banku hipotecznego zabezpieczone hipoteką.

Różnice między księgą wieczystą a ewidencją gruntów i budynków

Księgi wieczyste prowadzone się po to, aby ustalić stan prawny nieruchomości, natomiast w ewidencji gruntów i budynków (EGiB) uwidacznia się stan rzeczywisty. Podstawowym obiektem w księdze wieczystej jest nieruchomość, a w ewidencji gruntów i budynków - działka gruntu.

---