Przepisy dotyczące szacowania kosztów inwestycji budowlanych

-ustawa z dnia 29.I.2004. Prawo zamówień publicznych

Oszacowanie wartości zamówienia na roboty budowlane

a)dokumentacja projektowa, specyfikacja stwor=> kosztorys inwestorski

b)na zaprojektowanie i wykonanie robót budowlanych program funkcj-użytkowy=>planowane koszty prac projektowych i robót budowlanych

-rozporządzeni ministra infrastruktury z dnia 18 maja w sprawie określenia metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowych kosztów robót budowlanych określonych w programie funkcj-użytkowym

-rozporządzenie RM z dnia 3 lipca 2006r w sprawie szczegółowego sposobu i trybu finansowania inwestycji z budżetu państwa

-krajowy system zarządzania budowlanymi przedsięwzięciami inwestycyjnymi finansowanymi z udziałem środków publicznych i pomocnych UE

Opracowania kosztowe w fazach budowlanego przedsięwzięcia inwestycyjnego

Faza A- 1-Formułowanie przedsięwzięcia- Wstępne opracowanie nakładów

Faza A-2- programowanie przedsięwzięcia - wstępne zestawienie nakładów (WZN)

Faza A-3-Planowanie przedsięwzięcia - zestawienie nakładów inwestycyjnych (ZNI) określające wartość kosztorysową inwestycji (WKI)

Faza A-4-Wybór wykonawcy, zawarcie umowy o prace projektowe, zaprojektowanie i wykonanie robót budowlanych, realizacja w systemie ppp - Szacunkowa wartość zamówienia, planowane koszty prac projektowych i planowane koszty wykonania robót budowlanych. Kwota wydatków na wykonanie umowy, w tym kwota wydatków budżetu

zzk-zbiorcze zestawienie kosztów

ppp-partnersto publiczno prywatne

Faza B-1-Dokumentacja wstępna - wstępne zestawienie kosztów (wzk)

Faza B-2- dokumentacja podstawowa - zbiorcze zestawienie kosztów(zzk) oraz zestawienie kosztów obiektu(zko)

Faza B-3-dokumentacja wykonawcza - kosztorys inwestorski

Faza B-4-Wybór wykonawcy o zawarcie umowy o wykonanie robót budowlanych-(to co w B3) i kosztorys ofertowy

Wki-planowany łączny koszt inwestycji budowlanej

Obliczona WKI służy inwestorowi do:

-ustalenie kwoty finansowej jaką powinien dysponować

-udokumentowania kwoty środków finansowych, jaką powinien uzyskać

-wykonania oceny ekonomicznej efektywności inwestycji

-prowadzenia bieżącej kontroli wydatkowania środków finansowych

-opracowania harmonogramu zapotrzebowania na środki finansowe oraz harmonogramu realizacji inwestycji

Wartość kosztorysową określa się za pomocą wskaźników cenowych w układzie następujących grup kosztów:

Grupa1-pozyskanie działki budowlanej

Grupa2-przygotowanie terenu i przyłączenie obiektów do sieci

Grupa3-budowa obiektów podstawowych

Grupa4-instalacji (winda, piec, schody ruchome)

Grupa5-zagospodarowanie terenu i realizacja obiektów pomocniczych (chodniki, parkingi)

Grupa6-wyposażenia

Grupa7-prace przygotowawcze, projektowe, obsługa inwestorska,

Planowane koszty robót bud i planowane koszty prac projektowych:

Poszczególne składniki kosztów ustala się uwzględniając klasyfikację wspólnego słownika zamówień przy czym podział tych kosztów powinien odpowiadać co najmniej grupom robót

(grupy te same co wyżej + kody )

Planowane koszty prac projektowych

W_pp=W% * W_RB

W_pp-planowane koszty prac projektowych

W_RB-planowane koszty robót budowalnych

W%-wskaźnik procentowy

Dobór odpowiedniego wskaźnika zależy od:

-wartości planowanych kosztów robót budowlanych

-złożoności projektu

Rodzaje kosztorysów:

Kosztorys inwestorki-stanowi kalkulację szacunkową kosztów wykonania robót i jest przygotowany przez zamawiającego(inwestora) ma umożliwić inwestorowi ocenę ofert cenowych przez wykonawców, ubiegających się o zlecenie wykonania robót, a w następnym kroku wybór wykonawcy.

Kosztorys ofertowy -stanowi kalkulację ceny oferty i jest opracowany przez wykonawcę na żądanie zamawiającego w związku z przystąpieniem do przetargu. Jest on sporządzany przed przystąpienie nim do robót.

Kosztorys zamienny-stanowi kalkulację do ustalenia zmiany ceny ustalonej w umowie i jest przygotowywany przez wykonawcę po wykonaniu robót jako propozycja zmian kosztorysu ofertowego z uwagi na zmiany pierwotnie przewidzianych ilości robót.

Kosztorys powykonawczy-stanowi kalkulację dla ustalenia wynagrodzenia dla wykonawcy za wykonanie roboty gdy nie został wykonany kosztorys ofertowy, pojawiły się roboty nie ujęte w kosztorysie ofertowym, bądź zmienił się zakres lub technologia wykonywania robót. Jest sporządzany przez wykonawcę po wykonaniu robót.

Podstawy sporządzania kosztorysów

-podstawy techniczne -rodzaj, zakres, ilość robót

-podstawy rzeczowe- normy, nakłady rzeczowe czynników produkcji

-podstawy finansowe- ceny czynników produkcji

Wzorce definiują i omawiają:

-podstawowe pojęcia

-metody kalkulacji kosztorysowej

-rodzaje kosztorysów, i podstawy ich sporządzania

-formę i zawartość kosztorysu

-zadania stron przy sporządzaniu dokumentacji kosztorysowej

Zadania kosztorysanta

-analizowanie dokumentacji projektowej

-ustalenie danych technicznych, technologicznych, organizacyjnych

-określenie kosztów czynników produkcji

-kalkulacja zysków

-uczestniczenie w prowadzeniu rozliczeń za wykonane roboty budowlane

Podstawy techniczne

-Przedmiar robót-wyznaczenie ilości robót do wykonania, na podstawie dokumentacji projektowej, wg określonych zasad.

-specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót budowlanych

-obmiar robót-zestawienie robót (tak jak przy przedmiarze) sporządzone po wykonaniu robót

-protokół wykonania robót-komisyjnie sporządzone zestawienie rodzajów i ilości przewidzianych do wykonania robót, zazwyczaj remontowych ze wskazaniem ich lokalizacji

Założenie wyjściowe do kosztorysowania-ustalone przez zamawiającego, dane techniczne, technologiczne, organizacyjne nieokreślone w dokumentacji projektowej i specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót budowlanych, a mające wpływ na wysokość ceny kosztorysowej, oraz ustalone przez zamawiającego wymagania dotyczące metod i podstaw opracowania kosztorysu, oraz podstaw i ustalenia cen jednostkowych, lub jednostkowych nakładów rzeczowych i podstaw cenowych

Dane wyjściowe do kosztorysowania- uzgodnione w formie protokołu między wykonawcą i zamawiającym dane techniczne, technologiczne i organizacyjne.

Założenia wyjściowe do kosztorysowania

1 dane dotyczące robót przygotowawczych:

-roboty rozbiórkowe

-usuwanie drzew i krzewów

-usuwanie humusu

-roboty ziemne

2 dane dotyczące technologii wykonywania robót

3 dane dotyczące maszyn, urządzeń budowlanych

4 roboty szczególne

5zagospodarowanbie placu budowy

Specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót bud.

Opracowanie zawierające zbiory wymagań w zakresie sposobu wykonywania robót budowlanych, wymagania co do materiałów, sprzętu, jakości robót, kontroli.

Stosowanie specyfikacji tech wynika z przepisów zawartych w :

- ustawie prawo zamówień publicznych

-rozporządzenie ministra infrastruktury w sprawie szczegółowego zakresu formy dokumentacji projektowej

Specyfikacje są dokumentem:

-przetargowym-określa zakres czynności i robót zawartych w poszczególnych pozycach przedmiaru robót i umożliwiający prawidłowe ustalenie ceny jednostkowej tej pozycji przy opracowaniu przez oferenta

-dokument umowny-stanowi załącznik do umowy podpisanej przez zamawiającego i wykonawcę

-dokument wykonawczy- obowiązuje wykonawcę i nadzór inwestorski przy wykonywaniu, kontroli i odbiorze robót

Specyfikacje tech w powiązaniu z bazą cenową

-pozwalają sprecyzować zakres pozycji kosztorysu ofertowego

-określają wymagania jakościowe robót

Zestaw specyfikacji obejmuje: 1/Ogólną ST (OST) 2/Szczegółowe ST (SST)

STWIOR zawierają:

1/ Część ogólną która powinna obejmować: a)nazwę nadaną zamówieniu b)przedmiot i zakres robót bud c)wyszczególnienie i opis prac towarzyszących i robót tymczasowych d)info o terenie budowy zawierające wszystkie niezbędne dane istotne z pktu widzenia: *organizacji robót bud *dbałości o interesy osób trzecich *ochrony środowiska *warunków bezpieczeństwa pracy *zaplecza dla potrzeb wykonawcy *warunków dot. organizacji ruchu *ogrodzenia *zabezpieczenia chodników i jezdni e)w zależności od zakresu robót bud nazwy i kody: *grup robót *klas robót *kategorii robót f)określenia podstawowe, zawierające def. pojęć i określeń nigdzie wcześniej niezdefiniowanych

2/ Wymagania dot. właściwości wyrobów bud oraz niezbędne wymagania związane z ich przechowywaniem, transportem, warunkami dostawy, składowaniem i kontrolą jakości

3/ Wymagania dot. sprzętu i maszyn

4/Wymagania dot. środków transportu

5/ Wymagania dot. wykonania robót bud z podaniem sposobu wykończenia poszczególnych elem., tolerancji wymiarowych, szczegółów technologicznych oraz niezbędne info odnoszące się do odcinków robót bud, przerw i ograniczeń a także wymagania specjalne

6/ Opis działań zw. z kontrolą, badaniami oraz odbiorem wyrobów i robót bud w nawiązaniu do dokumentów odniesienia

7/ Wymagania dot. przedmiaru i obmiaru robót

8/ Opis sposobu odbioru robót bud

9/ Opis sposobu rozliczenia robót tymczasowych i prac towarzyszących

10/ Dokumenty odniesienia - będące podstawą do wykonania robót bud (wszystkie elem. dokumentacji projektowej, normy, aprobaty tech oraz inne dokumenty i ustalenia tech)

Przedmiar robót służy: 1/ na etapie postępowania o udzielenie zamówienia - dostarczeniu wykonawcom biorącym udział w postępowaniu o udzielenie zamówienia info umożliwiających sprawne wyliczenie cen, odniesiony do poszczególnych pozycji przedmiaru i opracowanie kosztorysów będących załącznikami do oferty w trybie przetargowym lub podstawą uzgodnień i wyboru wykonawcy w trybie negocjacji lub zamówienia z wolnej ręki 2/ na etapie realizacji umowy-umożliwia ustalanie wartości wykonanych robót na potrzeby bieżących rozliczeń wykonawcy robót z zamawiającym

ST sporządza projektant!

Przedmiar robót powinien zawierać zestawienie przewidywanych do wykonania robót podst. W kolejności technologicznej ich wyk. wraz z ich szczegółowym opisem lub wskazaniem podstaw ustalających szczegółowy opis oraz wskazaniem właściwych specyfikacji tech wyk. i odbioru robót z wyliczeniem i zestawieniem ilości jednostek przedmiarowych robót podstawowych

Roboty podstawowe- taki zakres praz które po wykonaniu są możliwe do odebrania pod względem ilości i wymogów jakościowych oraz uwzględniają przyjęty stopień scalenia

Roboty tymczasowe- roboty które są projektowane i wykonywane jako potrzebne do wyk. robót podst ale nie są przekazywane zamawiającemu i są usuwane po wyk. robót podst

Roboty towarzyszące - prace niezbędne do wyk. robót podst niezaliczane do robót tymczasowych

W ujęciu procesowo-zasobowym rozpatruje się czynności prowadzące do powstania określonej części i elem. obiektów bud oraz zasoby zużywane podczas realizacji tych czynności np. wykonanie wykopu koparką podsiębierną o poj. łyżki do 0,6 m3 w gruncie kat. III/IV na głębokości do 3m z przewiezieniem urobku samochodami samowyładowczymi o ładowności 10t na odkład w odl. 5km

W ujęciu produktowym rozpatruje się wyłącznie wyniki końcowe realizacji określonych procesów np. wykop fundamentowy w gruncie kat. III/IV o przekroju trapezowym, o gł. do 3m i szer. dna 2,2m

Wspólny słownik zamówień (CPV): Kod numeryczny składa się z 8 cyfr: 2 pierwsze-działy; 3 pierwsze-grupy; 4 pierwsze-klasy; 5 pierwszych -kategorie

Dział dot. robót bud to 45 000 0000-7. W skład tego działu wchodzi 5 grup: *451 000 000-8: przygotowanie terenu pod budowę *452 000 000-9: wznoszenie kompletnych obiektów bud. lub ich części *453 000 000-0: wyk. instalacji bud *454 000 000-1: wykończeniowe roboty bud *455 000 000-2: wynajem maszyn i urządzeń wraz z obsługą operatorską do prowadzenia robót z zakresu budownictwa oraz inżynierii wodnej i lądowej

Opracowanie przedmiaru składa się z: 1/karty tytułowej 2/spisu działów przedmiaru 4/tabeli przedmiaru

Podstawy rzeczowe sporządzania kosztorysów:

Normy tech- stos. w dziedzinie produkcji materialnej wzorce, regulujące szeroko rozumianą działalność gosp; rozróżniamy normy jakościowe i ilościowe

Normy jakościowe: 1/n. znaczeniowe i klasyfikacyjne- ustalające słownictwo i nazewnictwo, porządkujące pojęcia itp. 2/n. przedmiotowe-określające wymagania tech dot. materiałów, półfabrykatów itp. 3/n. czynnościowe-ustalające metody badań, obliczeń, projektowania itp.

Normy ilościowe(n.jednostkowe, n.nakładów): określają średnią ilość nakładów niezbędną do wyk. jednostki produkcji dobrej jakości zgodnie z ustalonymi zasadami tech w przeciętnych warunkach organizacyjnych, przy prawidłowo ustalonym procesie technologicznym, racjonalnym i oszczędnym gospodarowaniu środkami produkcji i prawidłowych war. środowiska pracy

Ustalanie norm ilościowych to normowanie.

Do wyk. pracy w procesie bud niezbędne jest poniesienie: **nakładów pracy ręcznej **nakł pracy maszyn **nakł materiałowych

Normy pracy (ludzi i maszyn) mogą być przedstawione za pomocą: **normy czasu **normy wydajności

Norma czasu pracy ręcznej-przeciętna ilość godzin (zw.roboczogodzinami) niezbędna robotnikowi danej specjalności do wyk. jednostki produkcji

Norma wydajności robotnika-określa przeciętną liczbę produkcji wykonaną przez niego w jedn. Czasu

Norma czasu pracy sprzętu-przeciętna liczba godzin zatrudnienia maszyny (zw.maszynogodzinami) niezbędna do wyk. jedn. produkcji

Norma wydajności sprzętu-przeciętna ilość produkcji wykonanej przez maszynę w określonej jedn. czasu

Norma zużycia materiału-przeciętna ilość materiału niezbędna do wyk. jednostki produkcji

Podział czasu pracy ręcznej:

Niezbędny czas pracy (cz.normowany): 1/Czas wykonania pracy (produkcyjny) czas uzupełniający 2/Na przygotowanie i zakończenie zmiany i zadania: *na obsługę stanowiska *na potrzeby naturalne *na odpoczynek *na ew. przerwy technologiczne

Straty czasu (cz.nienormowany): 1/Czas pracy zbędnej 2/Czas przestojów organizacyjnych 3/Straty czasu wynikłe z nieprzestrzegania dyscypliny pracy

Podział czasu pracy maszyn (w czasie zmiany roboczej):

Niezbędne zużycie czasu (cz.normowany): 1/Czas produkcyjny (efektywny) 2/Czas uzupełniający: *na przygotowanie i zmianę stanowiska rob. *na potrzeby nat. I odpoczynek pracowników obsługi *przestoje dla utrzymania zdolności produkcyjnej sprzętu (konserwacje, zaopatrzenie w paliwo i smary, drobne remonty itp.) *przestoje zw. z technologią produkcji (np. samochodu w czasie za- i wyładunku, oczekiwanie na zakończenie procesów chemicznych)

Straty czasu (cz.nienormowany): 1/Praca zbędna lub przypadkowa 2/Przestoje (zależne lub niezależne od kierownictwa) 3/Naruszenie dyscypliny pracy przez pracowników obsługi

Analiza procesu produkcyjnego: 1/proces bud-montażowy 2/złożony proces roboczy 3/prosty proces roboczy 4/operacja robocza 5/czynność złożona 6/czynność prosta

Metody opracowywania norm czasu:
1)met. Sumaryczne :**sposób szacunkowy, **sposób porównawczy, **sposób statystyczny
2)met. Analityczne: **met. Analityczno - obliczeniowa, **met. Analityczno - badawcza
Normy zużycia materiałów:
Norma zużycia materiału: *norma podstawowa, *normowane odpady (drewno, el. ścienne, płytki),
*normowane ubytki ( wynikają z cech fizyko - chemicznych mat.)
Norma zużycia mat. nm liczona jest według wzoru: nm=(np*100)/[100-(O+U)], gdzie O-odpady,
U-ubytki
Metody określania nm: **met. analityczno - obliczeniowa (obrachunkowa) - dla mat. które nie mają normowych odpadów i ubytków (elementy prefabrykowane, stolarskie), **met. doświadczalno - laboratoryjna - dla mat. które mają normowe ubytki, **met. doświadczalno - produkcyjna - dla mat. które mają normowane odpady.
KNR - do kosztorysów ofertowych / KNNR - do kosztorysów inwestorskich
Anonimy - nakłady niesprecyzowane, końcówka symbolu ETO 80÷99 , 99 beton, należy doprecyzować B25.
Alternatywy - nakłady które występują zamiennie , wartości dla alternatyw są podawane w nawiasach np.: cegła pełna 1,20, cegła dziurawka (1,30) ->wybieramy jedno albo drugie.
Mat. wielokrotnego użytku - nakłady podane w postaci ułamka, np. drewno na deskowanie 1,20/4,50, 1,20- część która uległa zniszczeniu-> do kosztorysu, 4,50 - ile trzeba przywieść na budowę
Wykorzystanie norm katalogowych przy opracowaniu norm nakładów dla robót ziemnych: *analogia, *interpolacja - szukanie wartości wewnątrz przedziału, *ekstrapolacja - szukanie wartości na zewnątrz przedziału .
Stosowanie analogii jest możliwe wtedy gdy robota którą kosztorysujemy jest zbliżona do roboty opisanej w katalogu pod względem: **rodzaju i charakteru robót (podobne czynniki składowe w procesie wytwórczym), **jednostki przedmiarowej tych robót, **technologii wykonania, **organizacji stanowiska roboczego.
Przykład: analogia - Określić nakłady rzeczowe na wyk. Ścian z bloczków keramzytobetonowych Optiblok. Przyjmujemy nakłady rzeczowe robocizny i sprzętu podane w KNR-0-16. Roboty murowe z technologii Ytong a nakłady rzeczowe mat. wg. Norm zakładowych producenta Optiblok.
Interpolacja : 1) obl. % zmiany parametru wiodącego: W.px=[(p.px-p.1)*100%]/(p.2-p.1) ,
2)obl. Poszukiwanych nakładów n.x=(n.R1+(W.px/100)*(n.R2-n.R1)
Ekstrapolacja: 1) obl.% zamiany parametru wiodącego: W.py=[(p.py-p.3)*100%]/(p.3-p.2) ,
2)obl. poszukiwanych nakładów: n.y=(n.R3+(W.py/100)*(n.R3-n.R2)

PODSTAWY FINANSOWE:
*dla kalkulacji szczegółowej - ceny jednostkowe czynników produkcji - stawki robocizny i ceny mat. oraz pracy sprzętu n.r, n.n , n.ps,
*dla kalkulacji uproszczonej - ceny jednostkowe robót
Ceny jednostkowe czynników produkcji ustala się na podstawie:
*kalkulacji własnej zamawiającego lub wykonawcy robót,
*publikowanych informacji o cenach czynników produkcji
*dwustronnych uzgodnień
Stawka robocizny:
*płace zasadnicze
*premie regulaminowe
*płace dodatkowe ( dodatki stażowe, inne dodatki regulaminowe)
*płace uzupełniające ( wynagrodzenia za urlopy, inne płatne nieobecności, zasiłki chorobowe, odprawy emerytalne, nagrody jubileuszowe)
*obligatoryjne obciążenia płac

Średnia stawka dla pracowników bezpośrednio produkcyjnych
Stawka kierownika budowy, administracji -> koszty pośrednie
netto
brutto z narzutami K.p i Z ( zysk) bez VAT
Ceny jednostkowe materiałów: C.m=C.mz+K.z gdzie: C.m- jednostkowa cena nabycia materiału, C.mz - jednostkowa cena zakupu mat. , K.z- koszty zakupu przypadające na jednostkę mary danego mat.
Koszty zakupu materiału: K.z=K.t+K.poz , gdzie: K.t - koszty transportu zewn. Materiałów od miejsca ich zakupu do składu wykonawcy wraz z kosztem robót przeładunkowych (95%)
Koszty jednostkowe pracy sprzętu: C.ps=C.n+K.j , gdzie: C.ps - cena pracy sprzętu, C.n -cena najmu sprzętu, K.j - koszty jednorazowe
Cena najmu sprzętu w układzie kalkulacyjnym obejmuje:
*koszty amortyzacji
*koszty napraw i obsługi technicznej
*koszty osobowe obsługi etatowej
*koszty paliwa i . mat. smarnych
* koszty ogólne bazy sprzetowej

Koszty jednorazowe sprzętu(KJ)-to koszty zw. z dostarczeniem sprzętu na plac budowy i doprowadzeniem tego sprzętu do stanu roboczego. Obejmują one załadunek i wyładunek sprzętu, transport sprzętu (samodzielny lub przy pomocy środków transportowych) na budowę i z powrotem do bazy sprzętu, oraz (jeśli wymagane) montaż, demontaż, przezbrojenie.
Aby ustalić KJ niezbędne jest wyznaczenie:1/czasu pracy przeładunkowych (wraz z montażem i demontażem) dla ludzi i sprzętu do robót przeładunkowych 2/czas przestoju środków transp. w czasie robót przeładunkowych 3/czas przejazdu ludzi i sprzętu na odl. transportową (baza sprzętu - plac budowy i z powrotem) 4/ceny za godzinę pracy ludzi i sprzętu do robót przeładunkowych 5/ceny za godz. pracy środków transp.

Sprzęt: 1/ciężki i średni Cps=Cn+Kj 2/lekki Cps=Cn

Publikacje cenowe: 1/zawierające ceny jednostkowe robót: Sekocenbud, Intercenbud (wersja elektroniczna) CJR=RJ+MJ+SJ+KPJ+ZJ 2/zawierające ceny czynników produkcji: Sekocenbud(Błyskawica), Intercenbud, Serwis Info Cenowych Budownictwa, Biuletyn Cenowy Budownictwa

Koszty pośrednie: KP=Kog.bud.+Kzarz.
Koszty ogólne budowy obejmują: 1/płace i narzuty na płace stałego personelu budowy 2/koszty zużycia zaplecza budowy 3/ koszty narzędzi i drobnego sprzętu 4/koszty BHP 5/koszty zatrudnienia pracowników zamiejscowych 6/inne koszty np. zużycia energii i wody, ogrzewania obiektów zaplecza, dozoru budowy i in., zaliczane przez wykonawcę do kosztów ogólnych budowy

Koszty zarządu obejmują: 1/płace i narzuty na płace pracowników zarządu 2/koszty delegacji i przejazdów 3/koszty eksploatacji służbowych samochodów osobowych 4/koszty biurowe i utrzymania obiektów ogólnego przeznaczenia 5/amortyzację i remonty środków trwałych 6/czynsze i ubezpieczenia 7/inne koszty zaliczane przez wykonawcę do kosztów zarządu

Dwie metody wyliczania KP: 1/preliminarz kosztów pośrednich - zestawia i wylicza wszystkie koszty ogólne budowy i zarządu, przewidywane do poniesienia w czasie przyszłej realizacji zalecanych robót (met. najdokładniejsza, ale rzadko stosowana) 2/metoda wskaźnikowa KP=Wkp(R+S) Wkp,śr=64% (met. wykorzystywana najczęściej)

Zysk: składnik kalkulacyjny ceny kosztorysowej, stanowiący nadwyżkę przychodów wykonawcy nad kosztami wykonania robót, uwzgl. również ryzyko wykonawcy

Zysk w kalkulacji kosztorysowej może być ustalany: 1/kwotowo 2/procentowo, od przyjętej podstawy naliczania

Podstawą naliczania zysku mogą być: 1/koszty wytworzenia (R+M+S+KP) 2/koszty przerobu (R+S+KP), najczęściej stos. 3/inne

Z=Wz(R+M+S+KP) -> Wz=2-5% Z=Wz(R+S+KP) ->Wz=12%

Wskaźnik narzutu zysku ustala się na podstawie: 1/kalkulacji własnej 2/publikowanych informacji 3/dwustronnych uzgodnień

Zysk kalkulacyjny - prognoza zysku

Zysk wynikowy - rzeczywiście wygospodarowany zysk wykonawcy, stanowiący różnicę między wynagrodzeniem wypłaconym wykonawcy za zrealizowanie roboty, a zbilansowanymi wydatkami

Zysk wynikowy, będący rzeczywistą nadwyżką dochodów wykonawcy nad poniesionymi kosztami, jest przeznaczony na: 1/zapłacenie zobowiązań podatkowych finansowanych z zysku 2/finansowanie rozwoju przedsiębiorstwa 3/pokrycie ryzyka budowlanego 4/finansowanie działalności społecznie użytkowej 5/zapewnienie dochodu właścicielom, pracownikom, udziałowcom tzw. czysty zysk

Całkowite koszty robót bud. ponoszone przez wykonawcę: 1/Koszty bezpośrednie a/koszty bezp. robocizny(R) b/koszty bezp. mat. wraz z kosztami ich zakupu(M) c/koszty bezp. pracy sprzętu i środków transportu technologicznego(S) 2/Koszty pośrednie a/koszty ogólne budowy b/koszty zarządu

Ck=R+M+S(koszty bezpośrednie)+Kp(koszty, łącznie z k. bezpośrednimi)+Z(cena kosztorysowa netto-wszystko co do tej pory)+Pv - suma wszystkich składników daje nam cenę kosztorysową brutto

Uproszczona met. kalkulacji kosztorysowej: Ck=ΣL*Cj+Pv gdzie: Ck-cena kosztorysowa, L-ilość ustalonych jednostek przedmiarowych, Cj-ceny jednostkowe dla ustalonych jedn. przedmiarowych, Pv-podatek VAT Cj=Rj+Mnj+Sj+Kpj+Zj gdzie: Rj-wart. kosztorysowa robocizny na jedn. przedmiarową, Mnj-wart. koszt. materiałów na jedn. przedmiarową, Sj-wart. koszt. sprzętu na jedn. przedmiarową, Kpj-koszty pośrednie jednostkowe, Zj-zysk jednostkowy

Szczegółowa met. kalkulacji kosztorysowej: Ck= ΣL*(n*c+Kpj+Zj)+Pv -sposób1

Ck= Σ*(L*n*c)+Kp+Z+Pv -sposób2 gdzie: L-ilość roboty, n-nakład, c-cena

Zawartość dokumentacji kosztorysowej: 1/wyceniony przedmiar robót-przedmiar robót, uzupełniony przez wykonawcę o ceny realizacji poszczególnych robót, ustalone przez wykonawcę z uwzgl. ich ilości podanych przez zamawiającego (kalkulacja uproszczona) 2/tabela wartości elem. scalonych-zestawienie, obejmujące kwoty, stanowiące wart. podsumowań poszczególnych części lub rozdziałów wyceny 3/wykazy służące dla ustalenia podstaw finansowych kalkulacji robót dodatkowych. Stawki robocizny powinny obejmować: a/stawki robocizny kosztorysowej, w tym płace bezpośrednie, płace uzupełniające, koszty ubezpieczeń społecznych, podatki od płac b/koszty ogólne budowy c/ogólne koszty prowadzenia działalności gosp. przez wykonawcę(koszty zarządu) d/kalkulowane przez wykonawcę ryzyko zakupu i zysk. Jedn. ceny mat. powinny obejmować również koszty zakupu mat. 4/wykaz planowanych świadczeń wykonawcy, nie będących robotami bud. a/wykonanie, utrzymanie i likwidacja biura inż. budowy b/ubezpieczenie robót c/dostawa wyposażenia inwestycji d/założenie zieleni przyobiektowej e/inne 5/wyceniony wykaz planowanych prac-wykonawca podsumowuje kwoty podane w wycenionym przedmiarze robót i w poszczególnych, wycenionych wykazach pozostałych planowanych świadczeń

Koszty bezpośrednie deskowań systemowych Sumaryczny koszt pracy deskowań systemowych S to: 1/koszt pracy deskowania przy wykonywaniu robót S1 2/koszt pracy deskowania w czasie przerwy technologicznej S2 3/ewentualne koszty jednorazowe deskowania S3, jeśli nie zostały ujęte w cenie jedn. pracy S1=ns*q*Cs gdzie: ns-czas pracy (m-g) deskowania, przypadający na jedn. roboty, q-ilość roboty do wyk, cs-cena jedn. pracy lub wynajmu uzgodnionego kompletu deskowania S2=T*cs gdzie: T-całkowity czas pracy uzgodni. kompletu deskowania T=t*k gdzie: t-ilość godzin dojrzewania betonu, k-ilość kolejnych stanowisk dojrzewania betonu k=P/p gdzie: P-całk. pow. deskowania, p-ustalona pow. kompletu deskowania(działki)

Przykład:

Kalkulacja kosztów pracy deskowań systemowych S na obiekcie

Deskowanie drobnowymiarowe systemu ZREMB-ACROW (Uform)390m²ścian

Komplet deskowania 160m²

I KNR 2-02 0255-01: ns=89m-g/100m2 ściany,

g=390m² ściany,

Cena 5,59zł/m-g/100m²

C_j kompletu deskowania o uzgodnionej pow.160m²:

cs=5,59*(160/100)=8.98zł/m-g/160m²

S1=ns*q*cs=0.89m-g/m²ściany*3.90m²ściany*8.98zł/m-g=3117

II z pkt5.6 założeń t=10dni

Zakładając 10cio godz.dzien pracy

t=10dni*10godz/dzień=100godz.

Tab 9905 założeń- pow. Deskowania dla 1m² ściany wynosi 2m², przy 390m² ściany- pow. Deskowania 780m²,

K=780/160=5

T=t*k=100*5=500m-g

Sz=500m-g*8,8zł/m-g=4490zł

Zbilansowane koszty bezp.pracy deskowania wynoszą:

S1=

S2=4,490

S3=

Razem7607

SPECYFIKACJE ISTOTNYCH WARUNKÓW ZAMÓWIENIA (SIWZ)

Art.36

1.SIWZ zawiera co najmniej:

-nazwę firmy oraz adres zamawiającego,

-tryb udzielenia zamówienia (tryby przetargowe negocjacyjne),

-opis przedmiotu zamówienia,

-termin wykonania zamówienia,

-war.udziału w postępowaniu oraz opis sposobu dokonywania oceny spełnienia tych war.

Zgodnie z art.22 Ust. O udziale Zamówienia mogą ubiegać się wykonawcy którzy:

*posiadają uprawnienia do wyk. określonej działalności lub czynności, jeżeli ustawy nakładają obowiązek posiadania takowych,

*posiadają niezbędna wiedzę i doświadczenie oraz potencjał techniczny, także dysponują osobami zdolnymi do wyk. Zamówienia,

*znają się na syt.ekonomicznej i finansowej zapewniającej wyk.zamówienia,

*nie podlegają wykluczeniu z postępowania, zgodnie z art.24 Ust.,

-wykaz oświadczeń lub dokumentów , jakie mają dostarczyć wykonawcy w celu potwierdzenia spełnienia war.udziału w postępowaniu,

-info o sposobie porozumiewania się zamawiającego z wykonawcami oraz przekazywania oświadczeń lub dokumentów,

-wymagania dot. wadium (kwota wpłacana przez wykonawcę chcącego przystąpić do przetargu),

-termin związania ofertą,

Opis sposobu przygotowania ofert,

„oferta powinna być sporządzona w jęz Pol., na maszynie do pisania, komputerze, lub inna trwałą, czytelną techniką. Wszystkie kartki ofert powinny być trwale spięte, ponumerowane, zaparafowane w imieniu oferenta. Ew.poprawki w tekście oferty muszą być naniesione w czytelny sposób i parafowane przez osoby uprawnione.”

-miejsce oraz termin składania i otwarcia ofert,

-opis sposobu obl. Ceny,

-opis kryteriów, którymi zamawiający będzie się kierował przy wyborze oferty wraz z podaniem znaczenia tych kryteriów i sposobu oceny ofert,

-info o formalnościach jakie powinny zostać spełnionego wyborze oferty w celu zawarcia umowy w sprawie zamówienia publicznego,

-istotne dla stron postanowienia, które zostaną wprowadzone do treści zawieranej umowy w sprawie zamówienia publicznego, ogólne war umowy albo wzór umowy, jeżeli zamawiający wymaga od wykonawcy, aby zawarł z nim umowę w sprawie zamówienia publ na takich war

ZWIĄZEK OPISU PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA Z FORMĄ WYNAGRODZENIA

Opis przedmiotu zamówienia (również za pomocą przedmiaru) podstawa przeprowadzenia kalkulacji=> Kosztorys ofertowy (przedmiar służący opisowi przedmiotu zamówienia może być również podstawą kosztorysowej kalkulacji ofertowej) podst. określenia

Metody rozliczania umów:

-przez umowę wykonawca zobowiązuje się min do wyk robót bud, a zamawiający do zapłaty umówionego wynagrodzenia

-strony mogą przyjąć formę wynagrodzenia kosztorysowego.

Wynagrodzenie obmiarowe:

-wykaz planowanych robót bud należy opracować w formie przedmiaru robót,

W przypadku rob bud można mówić o rozliczeniu przy wzgl.:

-faktycznie wykonanych ilości robót stwierdzonych dokonanym obmiarem,

-cen jednostkowych zaw w kosztorysie ofertowym.

Przedmiar wykonuje zamawiający!!!

Wynagrodzenie ryczałtowe

Dokumentacją określającą przedmiot zamówienia może być w przypadku tych umów:

-projekt wykonawczy i ST, oraz ew wykaz elem rozliczeniowych,

-jedynie program funkcjonalno-użytkowy,

Przedmiar wykonuje wykonawca!!!

„Zgodnie z art.632,par1.K.c dot wynagrodzenia ryczałtowego przyjmujący zamówienie nie może żądać podwyższenia wynagrodzenia chociażby w czasie zawarcia umowy nie można było przewidzieć rozmiaru lub kosztów prac.”

OPIS SPOSOBU OBLICZANIA CENY:

Opis powinien zawierać:

-metodę wg której powinna być sporządzona kalkulacja ofertowa wykonawcy,

-formułę kalkulacyjną,

-sposób określenia: cen materiałów, KP i zysku,

-zasady obliczenia ilości robót,

-podstawy dokumentacyjne,

-poziom agregacji robót.

Wybierając formułę kalkulacji szczegółowej, zamawiający może odwołać się do „polskich standardów..”

Przykładowe zapisy :Formułę dla met kalkulacji szczegółowej należy przyjąć

Warunki szczególne:

Uznaje się min:

-war szkodliwe dla zdrowia, niebezpieczne i uciążliwe,

-wyk. Robót w czynnych zakładach pracy lub w pomieszczeniach użytkowanych w trakcie rob bud

-pracę w godz nocnych,

-pracę w godz nadliczbowych.

Wyłączenie materiałów, maszyn, urządzeń i kontr z kosztorysu ofertowego:

Czasami zachodzą przypadki dla których trzeba wyłączyć z kalkulacji ofertowej mat, masz, urz, lub konstr bądź też należy je wyłączyć i skalkulować odrębnie, O tym oferent musi być poinformowany.

---