DSC3324

Kod:

MtonM » *****

EGZAMIN NA UPRAWNIENIA ZAWODOWE

RZECZOZNAWCY MAJĄTKOWEGO

Część pisemna przeprowadzana w dniu: 2012*05-24

nm zatnactac odpomedB na tym agnmplarzu - służy on jedynie do zapoznania się z treścią pylai) i odpowiedzi

Pyt 58 Dylatacja Konstrukcyjna w budynku to świadome przerwania ciągłości elementów:

Odp a fundamentów;

Odp. b stropów I ścian;

Odp. c dachu. _______________Ą

Pyt 59 Lasem jest grunt o zwartej powierzchni 0,10 ha pokryty roślinnością leśną:

Odp. a przeznaczony do produkcji leśnej lub

Odp. b stanowiący rezerwat przyrody lub wchodzący w skład parku narodowego albo Odp. c wpisany do rejestru zabytków.__

Pyt 60 Portfel inwestycyjny, czyli gromadzenie przez inwestora inwestycji różnego typu, ma na celu:

Odp. a zminimalizowanie ryzyka inwestycyjnego;

Odp. b zmniejszenie tzw. ryzyka specyficznego, związanego z konkretnym rodzajem inwestycji;

Odp. c zmniejszenie tzw. ryzyka systematycznego, związanego ze zmianami rynkowymi.

Pyt 61 Jeżeli cel określony w decyzji o wywłaszczeniu został zrealizowany tylko na części wywłaszczonej nieruchomości, zwrotowi podlega:

Odp. a pozostała część;

Odp. b pozostała część, jeżeli istnieje możliwość jej zagospodarowania zgodnie z planem miejscowym;

Odp. c pozostała część, jeżeli istnieje możliwość jej zagospodarowania zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu._______ ________

Pyt 62 Efektywny dochód brutto z nieruchomości, to dochód uwzględniający:

Odp. a podatek od nieruchomomości;

Odp. b rynkowy stan tzw. 'pustostanów* (procent podobnej powierzchni! niewynajętęj); Odp. c koszty zarządu nieruchomością._____

Pyt 63 Czynsz regulowany:

Odp. a jest kształtowany z uwzgledniem mechanizmu podażowo - popytowego;

Odp. b służy realizacji celów polityki społecznej;

Odp. c musi uwzględniać poziom kosztów ponoszonych przez wynajmującego.

Pyt 64 Wysokość stopy dyskontowej, w przypadku braku danych na rynku nieruchomości, określa się:

Odp. a na podstawie rentowności różnych lokat na rynku pieniężnym, z uwzględnieniem stopnia ryzyka przy inwestowaniu w nieruchomości podobne do nieruchomości wycenianej;

Odp b na podstawie rentowności bezpiecznych, długoterminowych lokat na rynku kapitałowym, z uwzględnieniem stopnia ryzyka przy inwestowaniu w nieruchomości podobne do nieruchomości wycenianej;

Odp. c na podstawie oprocentowania kredytów udzielanych przez lokalne banki.__

Pyt 65 Sprzedaż nieruchomości Skarbu Państwa wymaga:

Odp. a zawarcia umowy obligatoryjnie spisanej w Urzędzie Wojewódzkim;

Odp b zawarcia umowy obligatoryjnie spisanej w Starostwie;

Odp. c zawarcia umowy w formie aktu notarialnego.    ______ ___

Pyt 66 Współczynnik zmienności określa o ile średnio % elementy zbiorowości odchylają się od:

Odp. a średniej arytmetycznej badanej cechy;

Odp. b mediany badanej cechy;

Odp. c modalnej badanej cechy._ _ __

Pyt 67 Pojęcie .wycena nieruchomości* na gruncie ustawy o gospodarce nieruchomościami oznacza:

Odp a postępowanie, w wyniku którego dokonuje się określenia wartości nieruchomości;

Odp b czynności rzeczoznawcy związane z określaniem wartości nieruchomości;

Odp c sporządzenie opinii o wartości nieruchomości.    _    _____________ .

Pyt 68 Wybór podsyćcie dla określenia wartości nieruchomości gruntowej, dla potrzeb aktualizacji opłaty z tytułu użytkowania wieczystego, zależy od:

O# a rzeczoznawcy,

Odp b przepisów prawe

OdP • apoaabu korzystania z nieruchomości.