PRAWO BUDOWLANE
2

BUDOWA OD ADO Z

wodnokanalizacyjnej. Przedsiębiorstwa wodnokanalizacyjne rozpatrując wniosek najczęściej żądają dołączenia mapy geodezyjnej z usytuowaniem budynku i ewentualnie innych przyłączy (gazu, linii elektrycznej, jeżeli jest prowadzona pod ziemią), ponadto może zażądać dołączenia decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Wniosek o dokonanie przyłącza gazu składa się w rejonowym zakładzie gazownictwa. We wniosku trzeba określić nasze zapotrzebowanie na gaz (ogrzewanie pomieszczeń, wody, ogrzewanie warsztatu czy szklarni).

Warunki przyłączenia powinny zostać określone i wydane inwestorowi najpóźniej w terminie 30 dni od złożenia wniosku.

Podobnie jak w przypadku decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu niewystąpienie w czasie określonym w warunkach przyłączenia o pozwolenie na budowę powoduje, iż całą drogę trzeba będzie {Dokonywać jeszcze raz.

Dopiero po uzyskaniu warunków przyłączenia można wystąpić o wykonanie projektów przyłączy. Nie ma powtarzalnych projektów przyłączy. Zbliżone mogą być jedynie warunki przyłączenia. Natomiast projekty przyłączy sporządza się dia każdej posesji indywidualnie z uwzględnieniem konkretnego położenia samego budynku, jak też rozmieszczenia na terenie planowanej budowy i w sąsiedztwie innych urządzeń.

Po dokonaniu przyłączy należy zgłosić zakończenie prac i dokonać sprawdzenia technicznego. Tylko po uzyskaniu pozytywnej opinii można zawrzeć stosowne umowy na dostawę wody, gazu i energii elektrycznej.

Proces inwestycyjny

Wyboru ekipy, która będzie wykonywała budowę, inwestor może dokonać w każdym czasie. Natomiast przed rozpoczęciem prac inwestor musi dokonać wyboru kierownika budowy. Jest to niezbędne ż uwagi na ustawowy wymóg zawarty w art. 41 ust. 4 prawa budowlanego. Zgodnie z nim inwestor jest obowiązany zawiadomić o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych, na które jest wymagane pozwolenie na budowę - starostę (powiatowego inspektora nadzoru budowlanego), oraz projektanta sprawującego nadzór nad zgodnością realizacji budowy z projektem - co najmniej na 7 dni przed ich rozpoczęciem, dołączając na piśmie:

•    oświadczenie kierownika budowy (robót), stwierdzające sporządzenie planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia oraz przyjęcie obowiązku kierowania budową (robotami budowlanymi), a także zaświadczenie o posiadaniu stosownych uprawnień;

•    w przypadku ustanowienia nadzoru inwestorskiego -oświadczenie inspektora nadzoru inwestorskiego, stwierdzające przyjęcie obowiązku pełnienia nadzoru inwestorskiego nad danymi j-obotami budowlanymi, a także zaświadczenie o posiadaniu stosownych uprawnień;

•    informację zawierającą dane dotyczące bezpieczeństwa pracy i ochrony zdrowia.

UWAGA zmiany;

Zgodnie ze zmianą z 16 kwietnia 2004 r. wprowadzoną ustawą o zmianie ustawy - Prawo budowlane (Dz.U.

Nr 93, poz. 888) do {darowania robotami budowlanymi w powierzonym zakresie uprawnione zostały także osoby posiadające, zgodnie z przepisami o rzemiośle -dyplom mistrza w odpowiednim zawodzie budowlanym.

Dotychczas podstawą do wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie, zgodnie z art 12 ust 7 prawa budowlanego, stanowił wpis na listę członków izby samorządu zawodowego poparty stosownym zaświadczeniem wydawanym przez ten samorząd. Obecnie po zmianie art. 12 ust 7 prawa budowlanego: .Podstawę do wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie stanowi wpis, w drodze decyzji do centralnego rejestru, oraz zgodnie ź odrębnymi przepisami - wpis na listę członków właściwej izby samorządu zawodowego potwierdzony zaświadczeniem wydanym przez tę izbę, z określonym w nim terminem ważności.

Ponadto samodzielne funkcje techniczne w budownictwie, oprócz osób wyszczególnionych w art. 12 prawa budowlanego, mogą obecnie sprawować osoby będące obywatelami państw Europejskiego obszaru Gospodarczego oraz Konfederacji Szwajcarskiej, które:

-    posiadają w tych państwach prawo wykonywania czynności odpowiadających samodzielnym funkcjom technicznym w budownictwie;

-    ukończyły studia wyższe zagraniczne uznane w Polsce za równorzędne;

-    odbyły dwuletnią praktykę przy sporządzaniu projektów lub na budowie.

Jeżeli do wykonania prac przygotowawczych lub robót budowlanych jest niezbędne wejście do sąsiedniego budynku, lokaju łub na teren sąsiedniej nieruchomości, inwestor jest obowiązany przed rozpoczęciem robót uzyskać zgodę właściciela sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu (najemcy) na wejście oraz uzgodnić z nim przewidywany sposób, zakres i terminy korzystania z tych obiektów, a także ewentualną rekompensatę z tego tytułu.

16 BUDOWA od A do Z

INEOR

www.infor.pl