Zalacznik 4

20.    W podejściu kosztowym do wyceny nieruchomości stosowana jest metoda:

□    kosztów odtworzenia

□    kosztów likwidacji

□    elementów scalonych

21.    Wartość odtworzeniową nieruchomości określa się, gdy:

□    szacowane nieruchomości, ze względu ,na obecne użytkowanie lub przeznaczenie nie są lub nie mogą być przedmiotem obrotu rynkowego

□    wymagają tego przepisy szczególne

□    zażyczy sobie tego, bez względu na zdefiniowany cel wyceny, zleceniodawca operatu szacunkowego

22.    W podejściu mieszanym stosuje się metody:

□    pozostałościową

□    elementów scalonych

□    stawki szacunkowej gruntów

23.    Metodę zysków należy stosować określając wartość nieruchomości gdy:

□    znany jest czynsz rynkowy dla tej nieruchomości

□    przy szacowaniu wartości rynkowej nieruchomości przynoszących dochód, który określa się w wysokości równej udziałowi właściciela nieruchomości w dochodzie netto osiąganym z działalności prowadzonej na tej nieruchomości

□    wycenie podlega nieruchomość użyteczności publicznej

24.    Prowadzenie ksiąg wieczystych należy do właściwości:

□    sądów okręgowych

□    sądów rejonowych

□    gmin

25.    Czwarty dział księgi wieczystej przeznaczony jest na wpisy:

□    dotyczące hipotek

□    dotyczące własności i hipotek

□    dotyczące prawa użytkowania wieczystego gruntu

26.    Hipoteka może być wyrażona:

□    w jednostkach naturalnych, np. w tonach żyta

□    tylko w oznaczonej sumie pieniężnej

□    w zależności od złożonego wniosku

27.    Wagę cechy rynkowej stanowi:

□    udział procentowy w różnicy pomiędzy C _max - C _min

□    udział procentowy w AC

□    przyrost wartości w stosunku do ceny minimalnej

28.    Wagę cechy rynkowej zgodnie ze standardami można określić:

□    analitycznie według zasady:- ceteris paribus

□    na podstawie badań preferencji nabywców nieruchomości

□    uznaniowo

29.    Podejście dochodowe może być stosowane są do wyceny nieruchomości gdy:

□    nieruchomość przynosi dochód

□    nieruchomość może przynosić dochód

□    dochody są stałe

30.    Podejście dochodowe wykorzystuje teorię :

□    ekstrapolacji

□    wartości pieniądza w czasie

□    interpolacji

- 3 -