testVf

T

EGZAMIN NA UPRAWNIENIA ZAWODOWE

RZECZOZNAWCY MAJĄTKOWEGO

Część pisemna przeprowadzana w dniu:    2010-06-24

Proszę nie zaznaczać odpowiedzi na tym egzemplarzu - służy on Jedynie do zapoznania się z treścią pytań i odpowiedzi.

Pyt 56 Koszt zastąpienia nieruchomości zabudowanej określany jest jako suma:

Odp. a kosztu nabycia części składowych gruntu i kosztu nabycia gruntu;

Odp. b kosztów odtworzenia części składowych gruntu i kosztu nabycia gruntu;

Odp. c wartości rynkowej gruntu i kosztu odtworzenia jego części składowych._

Pyt 57 Listy zastawne to papiery wartościowe emitowane przez

Odp. a Bank Centralny;

Odp. b wszystkie banki, które udzielają kredytów zabezpieczonych hipotekami na nieruchomościach;

Odp. c banki hipoteczne._

Pyt 58 Potencjalny dochód brutto, pomniejszony o straty wynikające z pustostanów i zaległości czynszowych to: Odp. a efektywny dochód brutto;

Odp. b dochód netto z nieruchomości przed odliczeniem podatku;

Odp. c dochód operacyjny netto powiększony o wydatki operacyjne.

Pyt 59 Portfel inwestycyjny, czyli gromadzenie przez inwestora inwestycji różnego typu, ma na celu:

Odp. a zminimalizowanie ryzyka inwestycyjnego;

Odp. b zmniejszenie tzw. ryzyka specyficznego, związanego z konkretnym rodzajem inwestycji; Odp. c zmniejszenie tzw. ryzyka systematycznego, związanego ze zmianami rynkowymi.

Pyt 60 Do wniosku o pozwolenia na rozbiórkę obiektu budowlanego należy dołączyć:

Odp. a zgodę właściciela obiektu;

Odp. b szkic usytuowania obiektu budowlanego; D Odp. c opis zakresu i sposobu prowadzenia robót rozbiórko Pyt 61 Klasy bonitacyjne gruntów ornych to:

Odp. a I, Ila, llb, lila, lllb, IV, V, VI, Viz; Odp. b I, II, lila, lllb, IVa, IVb, V, VI; Odp. c I, II, III, IV, V, VI, Vlz.

Pyt 62 Właściciel nieruchomości, której wartość wzrosła w związku z uchwaleniem planu miejscowego, przed jej zbyciem może żądać od wójta, burmistrza albo prezydenta miasta ustalenia:

Odp. a w drodze decyzji wielkości wzrostu wartości nieruchomości;

Odp. b w drodze decyzji wysokości opłaty planistycznej;

Odp. c żądanie ustalenia wielkości opłaty planistycznej przed zbyciem nieruchomości właścicielowi nie przysługuje.__

Pyt 63 Próg rentowności w działalności jednostki gospodarczej to taki stan, w którym w analizowanym okresie:

Odp. a nie występuję ani zysk ani strata;

Odp. b przychody ze sprzedaży pokrywają całość kosztów stałych i zmiennych prowadzonej działalności;

Odp. c występują tylko zyski._________

Pyt 64 Posiadaczem samoistnym nieruchomości według Kodeksu cywilnego jest:

Odp. a ten, kto faktycznie włada nieruchomością jak właściciel;

Odp. b ten, kto faktycznie włada nieruchomością jak użytkownik lub zastawnik albo najemca;

Odp. c każdy faktycznie władający nieruchomością.______

Pyt 65 Łazienka w mieszkaniu to pomieszczenie:

Odp. a mieszkalne;

Odp. b pomocnicze;

Odp. c gospodarcze. _________

Pyt 66 Prawo odrębnej własności lokalu powstaje:

Odp. a z dniem wpisu prawa w księdze wieczystej;

Odp. b z dniem zawarcia umowy o ustanowieniu tego prawa w formie aktu notarialnego;

Odp. c z dniem wykonania umowy zobowiązującej, zawartej z właścicielem gruntu (deweloperem).

Strona 6 z 9