4 (42)

V *

m

EGZAMIN NA UPRAWNIENIA ZAWODOWE

RZECZOZNAWCY MAJĄTKOWEGO

Część pisemna przeprowadzana w dniu: 2012-10-25

Proszą nie zaznaczać odpowiedzi na tym egzemplarzu - muzy on Jedynie do zapoznania się z treścią pytań i odpowiedzi. Pyt 33

Ko* 6iaoa»rzT

Wartość nieruchomości położonej na złożach kopalin, stanowiących części składowe nieruchomości, określa się z uwzględnieniem wartości złoża, gdy wartość ta ma służyć jako podstawa:

Odp. a określenia ceny sprzedaży.

Odp. b ustalenia wynagrodzenia za ustanowione użytkowanie górnicze:

Odp. c do ustalenia opłaty adiacenckiej;________

Pyt 34 Przy określaniu wartości lokalu stanowiącego odrębną własność w chwili wyceny:

Odp. a uwzględnia się również pomieszczenia przynależne do tego lokalu I udział w nieruchomości wspólnej;

Odp. b nie uwzględnia się nieruchomości wspólnej;

Odp. c nie uwzględnia się działki gruntu.

Pyt 35 Decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej zawiera w szczególności:

Odp. a określenie linii rozgraniczających teren;

Odp. b zatwierdzenie podziału nieruchomości;

Odp. c zatwierdzenie projektu budowlanego._ v    -

Pyt 36 Łazienka w mieszkaniu to pomieszczenie:

Odp. a mieszkalne;

Odp. b pomocnicze;

Odp. c_ gospodarcze._____ ___

Pyt 37 Przy wycenie gruntów zadrzewionych przeznaczonych na cele rolne, stosując metodę wskaźników szacunkowych gruntów, uwzględnia się m.in. cechy:

Odp. a jakość dróg dojazdowych;

Odp. b możliwości zabudowy terenu;

Odp. c typprzyszlego siedliska leśnego.

Pyt 38 W świetle PN - ISO 9836 "Właściwości użytkowe z budownictwie" do powierzchni zabudowy nie wlicza się powierzchni:

Odp. a obiektów ani ich części nie wystających ponad powierzchnię terenu;

Odp. b schodów zewnętrznych;

Odp. c ramp zewnętrznych.

Pyt 39 Stopa zwrotu nakładów inwestycyjnych to:

Odp. a stosunek rocznego zysku z projektu inwestycyjnego do nakładów poniesionych na jego realizację;

Odp. b wewnętrzna stopa zwrotu z projektu inwestycyjnego;

Odp. c stosunek różnicy rocznego zysku z inwestycji do zdyskontowanych nakładów.

Pyt 40 W przypadku zbycia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości niezabudowanej na rzecz osoby bliskiej dla zbywcy, stosownie do ustawy o gospodarce nieruchomościami, prawo pierwokupu:

Odp. a może być wykonane przez gminę lub Skarb Państwa;

Odp. b nie przysługuje gminie;

Odp. c może być wykonane przez gminę tylko wtedy, gdy nieruchomość jest położona na obszarze przeznaczonym w planie miejscowym na cele publiczne. _ _

Pyt 41 Prawo dożywocia może być ustanowione na rzecz:

Odp. a zbywcy nieruchomości;

Odp. b osób bliskich zbywcy nieruchomości;

Odp. c osób innych, nie należących do kręgu osób bliskich zbywcy.

Pyt 42 W przypadku braku danych z rynku nieruchomości, stopę kapitalizacji określa się na podstawie:

Odp. a stopy redyskonta weksli stosowanej przez NBP z uwzględnieniem stopnia ryzyka przy inwestowaniu w nieruchomości podobne; Odp. b średniej stopy oprocentowania kredytów z 20 banków przeznaczonych na cele gospodarcze;

Odp. c stopy dyskontowej z uwzględnieniem przewidywanych zmian w poziomie dochodów z nieruchomości podobnych.

Pyt 43 Nieruchomość budynkową można wywłaszczyć:

Odp. a sam budynek jako odrębną własność;

Odp. b prawo własności budynku łącznie z prawem użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej, na której w/w budynek jest posadowiony;

Odp. c nie można w żadnym wypadku.

Strona 4 z 9