V *
m
Część pisemna przeprowadzana w dniu: 2012-10-25
Proszą nie zaznaczać odpowiedzi na tym egzemplarzu - muzy on Jedynie do zapoznania się z treścią pytań i odpowiedzi. Pyt 33
Wartość nieruchomości położonej na złożach kopalin, stanowiących części składowe nieruchomości, określa się z uwzględnieniem wartości złoża, gdy wartość ta ma służyć jako podstawa:
Odp. a określenia ceny sprzedaży.
Odp. b ustalenia wynagrodzenia za ustanowione użytkowanie górnicze:
Odp. c do ustalenia opłaty adiacenckiej;________
Pyt 34 Przy określaniu wartości lokalu stanowiącego odrębną własność w chwili wyceny:
Odp. a uwzględnia się również pomieszczenia przynależne do tego lokalu I udział w nieruchomości wspólnej;
Odp. b nie uwzględnia się nieruchomości wspólnej;
Odp. c nie uwzględnia się działki gruntu.
Pyt 35 Decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej zawiera w szczególności:
Odp. a określenie linii rozgraniczających teren;
Odp. b zatwierdzenie podziału nieruchomości;
Odp. c zatwierdzenie projektu budowlanego._ v -
Pyt 36 Łazienka w mieszkaniu to pomieszczenie:
Odp. a mieszkalne;
Odp. b pomocnicze;
Odp. c_ gospodarcze._____ ___
Pyt 37 Przy wycenie gruntów zadrzewionych przeznaczonych na cele rolne, stosując metodę wskaźników szacunkowych gruntów, uwzględnia się m.in. cechy:
Odp. a jakość dróg dojazdowych;
Odp. b możliwości zabudowy terenu;
Odp. c typprzyszlego siedliska leśnego.
Pyt 38 W świetle PN - ISO 9836 "Właściwości użytkowe z budownictwie" do powierzchni zabudowy nie wlicza się powierzchni:
Odp. a obiektów ani ich części nie wystających ponad powierzchnię terenu;
Odp. b schodów zewnętrznych;
Odp. c ramp zewnętrznych.
Pyt 39 Stopa zwrotu nakładów inwestycyjnych to:
Odp. a stosunek rocznego zysku z projektu inwestycyjnego do nakładów poniesionych na jego realizację;
Odp. b wewnętrzna stopa zwrotu z projektu inwestycyjnego;
Odp. c stosunek różnicy rocznego zysku z inwestycji do zdyskontowanych nakładów.
Pyt 40 W przypadku zbycia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości niezabudowanej na rzecz osoby bliskiej dla zbywcy, stosownie do ustawy o gospodarce nieruchomościami, prawo pierwokupu:
Odp. a może być wykonane przez gminę lub Skarb Państwa;
Odp. b nie przysługuje gminie;
Odp. c może być wykonane przez gminę tylko wtedy, gdy nieruchomość jest położona na obszarze przeznaczonym w planie miejscowym na cele publiczne. _ _
Pyt 41 Prawo dożywocia może być ustanowione na rzecz:
Odp. a zbywcy nieruchomości;
Odp. b osób bliskich zbywcy nieruchomości;
Odp. c osób innych, nie należących do kręgu osób bliskich zbywcy.
Pyt 42 W przypadku braku danych z rynku nieruchomości, stopę kapitalizacji określa się na podstawie:
Odp. a stopy redyskonta weksli stosowanej przez NBP z uwzględnieniem stopnia ryzyka przy inwestowaniu w nieruchomości podobne; Odp. b średniej stopy oprocentowania kredytów z 20 banków przeznaczonych na cele gospodarcze;
Odp. c stopy dyskontowej z uwzględnieniem przewidywanych zmian w poziomie dochodów z nieruchomości podobnych.
Pyt 43 Nieruchomość budynkową można wywłaszczyć:
Odp. a sam budynek jako odrębną własność;
Odp. b prawo własności budynku łącznie z prawem użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej, na której w/w budynek jest posadowiony;
Odp. c nie można w żadnym wypadku.
Strona 4 z 9