65300 scan" (8)

• MSW2 - nadwyżka wartości powyżej wartości rynkowej, która odzwierciedla konkretne atrybuty składnika aktywów, mające wartość dla szczególnego nabywcy. (Nabywca syygó/ny to taki, dla którego dany składnik aktywów ma wartość scrgegolną z powodu takich korzyści wynikających z tycia jego właścicielem, których nie odnieśliby inni nabywcy funkcjonujący na rynku).

• ESW2- jw.

Komentarz:

Wartość ta może powstać gdy składnik mienia posiada atrybuty (np. fizyczne, geograficzne, ekonomiczne, prawne, lokalizacyjne), które czynią go bardziej użytecznym dla konkretnego nabywcy niż dla ogółu nabywców na tynku.

Wartość rynkowa wymaga pominięcia wszelkich elementów wartości szczególnej, ponieważ zakłada się istnienie hipotetycznego a nie konkretnego nabywcy.

Wartość synergiczna

• MSW2 i ESW2 - dodatkowy element wartości powstały na skutek połączenia dwóch lub większej liczby praw, gdzie wartość powstałego prawa jest wyż^s\^a °ó ^sumJ P^nm> pierwotnych

• ESW2 - wartość synergiczna jest rodzajem wartości szczególnej czysto określanej w W. Brytanii i jest ogólnie yrana takty pod nazwą wartości połączenia

Komentarz:

Symacja taka występuje często w przypadku nabywania nieruchomości sąsiadującej, która posiada wyjątkowy wartość dla kupującego (lub pomiędzy wynajmującym a najemcą). Jednakże, jeżeli zakup nieruchomości wiąże się z dodatkową korzyścią stanowiącą wartość połączenia dla kilku potencjalnych nabywców (np. umożliwia im rozszerzenie działalności) wówczas będzie to zazwyczaj część wartości rynkowej.

Różnice pomiędzy wartością rynkową a wartością indywidualną

• cel określania wartości

• źródła danych

• rzeczoznawca a zleceniodawca Wnioski praktyczne